【正文】 其中帶著子女外出旅游增長見識就是這種投入很重要的一種表現(xiàn)形式，水上游客項(xiàng)目對于培養(yǎng)兒童的興趣愛好、增長知識面、開拓智力等方面都很有幫助，深受廣大家長和兒童的喜愛。就地取材，利用當(dāng)?shù)氐耐撂卦希O(shè)計(jì)別具特色的農(nóng)家餐飲風(fēng)味。本項(xiàng)目力求營建珍奇花卉博覽區(qū)，融觀賞性、芳香性、藝術(shù)性、知識性于一體，使其成為樹立品牌，展示科技創(chuàng)新、吸引更多游客、提高效益的一個(gè)具有獨(dú)特功能的亮點(diǎn)。因此，以花卉作產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，特別是作旅游觀光項(xiàng)目，幾乎有永恒不變、非常吸引人的魅力。名貴花卉園：在世界萬物之中，花卉獨(dú)具美的誘惑力，是自然美、藝術(shù)美和人文美的天使；是文字、科學(xué)、美學(xué)中的明珠。設(shè)立傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)科普展示園，開辟一個(gè)場所，采用實(shí)物、圖片、文字等多種多樣的展示手段，特別是利用現(xiàn)代化的聲、光、電子科技手段，多層次、大容量和極具趣味地表現(xiàn)江南農(nóng)村典型的生活生產(chǎn)場景及鄉(xiāng)風(fēng)民俗，展示各式各樣的生活器物、傳統(tǒng)農(nóng)具，展示那些已經(jīng)成為歷史或者正要消失的東西，必定能引起游客參觀的興趣。城市中的青少年自小在城市環(huán)境中長大，對農(nóng)村知之甚少，許多人連最基本的常識都缺乏了解，因此，對農(nóng)村既有陌生感，也有神秘感?？破阵w驗(yàn)園：從年齡結(jié)構(gòu)來講，目前城市居民中四十歲以上的人，多數(shù)都有在農(nóng)村生活的經(jīng)驗(yàn)。無土栽培展示園：景區(qū)開發(fā)中遠(yuǎn)期，可擴(kuò)大景區(qū)種植面積，增加種植品種，如無土栽培展示，以溫室設(shè)施，運(yùn)用無土栽培的各種技術(shù)，對蔬菜進(jìn)行活體栽培和展示，全面生動(dòng)地演繹現(xiàn)代無土栽培科技的奧秘。因此，要增添果園的文化內(nèi)涵，可通過文字、圖片、標(biāo)牌等多種形式，進(jìn)行水果文化和科普知識的宣傳，盡量提供豐富的內(nèi)容，以滿足游客的求知欲和好奇心。綠色食品認(rèn)證：觀賞蔬菜基地在形成規(guī)模的基礎(chǔ)上，可通過開展綠色食品認(rèn)證提高質(zhì)量，提升品牌。 其它蔬菜區(qū)：主要有根莖菜類中的紅蕪菁，百合，桔梗等；蔥蒜類中的韭菜，大蔥等；水生蔬菜中的蓮藕，水芹，千屈菜等。 白菜區(qū)：顏色鮮艷的彩色大白菜，紫菜薹，菊花烏，秋播大白菜橘紅心，菜心，黃梗大花球菜心，烏塌菜，京水菜等。茄果區(qū)：此類蔬菜主要以植株和果實(shí)供觀賞和品嘗，主要類型如：辣椒中的七姊妹椒，朝天椒，小米粒椒，櫻桃椒，黑朝天椒，棗形椒，風(fēng)鈴椒和大型的黑、黃、紫、橙、紅、白色菜椒及象牙椒，燈籠椒，線形椒等；茄子類中的袖珍雪茄、紫色袖珍茄子，非洲紅茄等；番茄類中的珍珠番茄，櫻桃番茄，紅箭番茄、紅瑪瑙以及長圓形番茄等。如：新西蘭菠菜、日本七彩菠菜、美國紫葉生菜、紅葉生菜、彩葉萵苣、紅葉甜菜、紫背天葵、冬寒菜、菊花腦、蒲公英、結(jié)球紅菊苣、木耳菜、藤三七、紅蔞蒿、廣西人參菜、細(xì)菊生菜、玉絲菜?？偡N植面積可達(dá)200余畝。旅游要素：植物、科普知識、生態(tài)環(huán)境主 題 詞：農(nóng)業(yè)生態(tài)、農(nóng)業(yè)科技功能定位：農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光、體驗(yàn)、教育、農(nóng)家風(fēng)情開發(fā)方向：總體構(gòu)思：將現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)業(yè)生態(tài)種植相結(jié)合，規(guī)劃由觀賞蔬菜種植園、百果園、無土栽培展示園等組成。建設(shè)水景，供節(jié)假日營造氣氛。生態(tài)文化廣場：建設(shè)生態(tài)文化廣場，其功能主要作為節(jié)慶儀典的開展、游客休閑集散等功能，同時(shí)應(yīng)突出景觀功能，廣場增加水景，設(shè)計(jì)疊泉景觀；廣場周邊的綠化植物，可選擇鄉(xiāng)土樹種，進(jìn)行密植、叢植、散植等等，鄉(xiāng)土樹種既容易栽培，又能配合意境特色，形成高低錯(cuò)落、多層次、多色彩的視覺效果，反映出春、夏、秋、冬不同的季相景觀。游客服務(wù)中心：游客服務(wù)中心位于大門左側(cè)，單層結(jié)構(gòu)，設(shè)售票處、管理處（咨詢、醫(yī)療、導(dǎo)游、保安）、司機(jī)休息室、星級公廁等，入口中央布置檢票及游客進(jìn)出通道，方便對游客的管理及游客的進(jìn)出、疏散。并分別設(shè)置摩托車、小車和旅游大巴停放站。入口大門：主入口大門應(yīng)與景區(qū)旅游定位相一致，可配植高大的四季常青喬木作為景區(qū)意向入口大門，采用質(zhì)樸自然的表現(xiàn)方式，結(jié)構(gòu)簡約、外形樸素、體量適中、意向鮮明，同時(shí)在大門上題匾“XX生態(tài)樂園”字樣，采用陰刻描紅的方式；或在門前豎巨石，巨石采用不規(guī)則形狀，上書“XX生態(tài)樂園”字樣。二、景區(qū)空間布局規(guī)劃（一）總體布局結(jié)構(gòu)確定景區(qū)的空間總體布局結(jié)構(gòu)為：“一軸，五區(qū)”。q 突出特色資源，發(fā)揮資源優(yōu)勢通過空間結(jié)構(gòu)的安排突出景區(qū)的特色旅游資源，盡可能地發(fā)揮資源優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢向旅游經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的轉(zhuǎn)化。入境市場近年來，XX市入境客源市場以20%以上的速度快速增長，未來，景區(qū)應(yīng)提高外賓接待能力，開拓入境旅游市場?！笆晃濉遍L三角經(jīng)濟(jì)占我國經(jīng)濟(jì)總量的比例將會進(jìn)一步提高，％，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的規(guī)律，長三角必將是我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長極，并有可能成為亞太地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)之一。XX周邊其他城市市場XX周邊的銅陵、池州、巢湖、六安等等也都是景區(qū)的潛在市場。居民收入也出現(xiàn)快速增長態(tài)勢。旅游消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比重越來越大。%，%。合肥市場合肥人均可支配收入突破一千美元。這些正是久居城市的居民夢寐以求的。預(yù)計(jì)這部分市場將占整個(gè)市場的10%。農(nóng)家風(fēng)情市場景區(qū)擇地建設(shè)農(nóng)家風(fēng)情餐飲，在景區(qū)內(nèi)的部分農(nóng)戶如果由于影響到景區(qū)的建設(shè)必須搬遷，而不影響景區(qū)建設(shè)的農(nóng)戶和景區(qū)外圍的農(nóng)戶可以與景區(qū)合作，開展形式豐富多彩的農(nóng)家樂活動(dòng)。周末XX市民或周邊城市的家庭可以全家出游或者開車自駕游前來參觀游玩，既可以陶冶情操、愉悅身心，又可以使孩子增加大量的生態(tài)農(nóng)業(yè)科技方面的科普知識。修學(xué)市場建成后的景區(qū)內(nèi)，農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光區(qū)種植有大量的植物、蔬菜、花草等，這些資源對青少年將具有較強(qiáng)的吸引力，通過參觀，青少年可以獲得很多關(guān)于農(nóng)業(yè)種植方面的知識，開拓視野，園區(qū)將發(fā)揮修學(xué)旅游的功能。而且，會議往往在旅游淡季召開，能有效延長旅游時(shí)間，發(fā)揮旅游設(shè)施的潛能，是一項(xiàng)綜合效益良好的旅游形勢，因此會議旅游一向是旅游地十分重要的一個(gè)客源市場。預(yù)計(jì)這部分客源市場將占到整個(gè)市場的3040%。游客還可以體驗(yàn)純真的農(nóng)家風(fēng)情。依托“桐城文化”、“黃梅文化”、天柱山等品牌，發(fā)揮優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢、交通格局的變化，XX旅游業(yè)發(fā)展在未來相當(dāng)長一段時(shí)間必然保持高速增長的態(tài)勢。2006年安徽省按新口徑統(tǒng)計(jì)、測算各市接待游客量、旅游收入等指標(biāo)，并對各市旅游業(yè)發(fā)展指標(biāo)進(jìn)行排名。XX市旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力分析，%、%、%。 項(xiàng)目資源總體開發(fā)評價(jià)項(xiàng)目層旅游資源單體評價(jià)(40%)客源市場評價(jià)(30%)社會經(jīng)濟(jì)背景評價(jià)(30%)總賦分因子層資源要素價(jià)值資源影響力附加值客源地區(qū)位條件客源市場出游能力游客偏好區(qū)域經(jīng)濟(jì)總體水平政府旅游政策人力資源條件基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施權(quán)重值325310101078510100賦分值賦值小計(jì) 從資源總體開發(fā)評價(jià)來看，總體開發(fā)價(jià)值很高。四、資源開發(fā)價(jià)值（一）基于開發(fā)商投資的評價(jià)景區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，技術(shù)力量強(qiáng)大，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面、聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的專家學(xué)者作為公司的技術(shù)顧問。項(xiàng)目區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等，吸引生態(tài)農(nóng)業(yè)參與、觀光、休閑度假等游客。（四）區(qū)位條件XX鎮(zhèn)地理位置優(yōu)越，交通便捷。屆時(shí)景區(qū)內(nèi)農(nóng)作物和景觀綠化茂密，氧吧般優(yōu)良清新的空氣質(zhì)量將會成為吸引市民和游人的主要因素之一。（三）大氣環(huán)境因規(guī)劃區(qū)遠(yuǎn)離縣城和居民社區(qū)，綠樹成林，無工業(yè)三廢污染和社區(qū)生活污染源。（二）用水條件規(guī)劃區(qū)有20畝左右的XX湖（田沖水庫），流水四季不斷，地下水量較豐富，水量穩(wěn)定，水質(zhì)較好，屬碳酸鈣型，PH值68，礦化度低，符合飲用和漁業(yè)、灌溉用水標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到國家《景觀娛樂用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中A類標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)簡單處理，即可滿足景區(qū)用水之需。二、資源品質(zhì)狀況 依據(jù)《旅游資源分類、調(diào)查與評價(jià)》國標(biāo)的共有因子評價(jià)模型對旅游資源單體進(jìn)行逐一賦分定量評價(jià)，通過去高低分均值計(jì)算得出單體資源的賦分值，分出五級旅游資源。第三章 旅游資源條件評價(jià)一、資源現(xiàn)狀分析項(xiàng)目區(qū)位于XX鎮(zhèn)，耕地肥沃，有20畝左右的XX湖水域（田沖水庫），有成片的林場分布，自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，有條路基基本形成的沿XX游覽步道，生態(tài)資源較好。以此打造出一個(gè)農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)有機(jī)地緊密結(jié)合，相得益彰的品牌，通過科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)景觀，增添XX生態(tài)休閑旅游的亮點(diǎn)；通過旅游載體，又增強(qiáng)景區(qū)的輻射功能，以此奠定景區(qū)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，探索出一條全新高效的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，探索出一條傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)走向現(xiàn)代化、都市化、商品化的新路子，同時(shí)帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，為XX區(qū)打造一個(gè)國內(nèi)外窗口，讓人們了解其產(chǎn)品，推動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)周邊地區(qū)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高廣大農(nóng)民的生活水平。以此作為本地一個(gè)高新科技農(nóng)業(yè)的窗口，吸引周邊城市旅游者，滿足城鎮(zhèn)居民物質(zhì)生活與精神生活日益提高的對生態(tài)旅游景區(qū)的需求。隨著國內(nèi)外旅游業(yè)的蓬勃興起，人們開始追求更高品位的休閑旅游，返璞歸真、崇尚自然、回歸自然，已成為一種時(shí)尚，以文化、生態(tài)內(nèi)涵為主題的休閑旅游，已成為現(xiàn)代城市居民普遍的熱切期望，也是旅游業(yè)今后發(fā)展的主流和方向。（六）實(shí)現(xiàn)三大效益整合可以把科技農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、觀光旅游三者有機(jī)地緊密結(jié)合在一起，發(fā)揮最大的生態(tài)效益、社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。實(shí)現(xiàn)了環(huán)境衛(wèi)生、村容整潔；城鄉(xiāng)之間、城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民之間，通過旅游加強(qiáng)了交流和溝通，既促進(jìn)了城鎮(zhèn)居民了解國情民情，也有利于農(nóng)民開闊眼界、更新觀念、變革生活方式，加速實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。 目 分 類最高得分分檔計(jì)分工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3有全國工農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)3有省級農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)2積極創(chuàng)建國家、省農(nóng)家樂旅游示范點(diǎn)1（五）樹立社會主義新農(nóng)村建設(shè)典范XX生態(tài)樂園的建設(shè)，不僅可以推進(jìn)農(nóng)村的物質(zhì)文明，而且對于農(nóng)村的精神文明建設(shè)作用顯著。而且其優(yōu)美的自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)景觀可以用來發(fā)展旅游，包括觀光旅游、生態(tài)休閑、農(nóng)家風(fēng)情等一系列相關(guān)旅游項(xiàng)目的開發(fā)，是安徽省推行的旅游工作考核的一項(xiàng)重要指標(biāo)。（三）完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系使游客不僅在旅游地盡情的享受，回去之后，通過旅游產(chǎn)品也能回味到本地的風(fēng)土人情，而且綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品為時(shí)尚贈品，可以用來贈送親友，在無形中又為旅游地做了宣傳，但需要休閑度假產(chǎn)品留住游客，景區(qū)開發(fā)的農(nóng)業(yè)生態(tài)參與項(xiàng)目、水上休閑項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)景觀觀光項(xiàng)目、養(yǎng)殖狩獵項(xiàng)目等可增加旅游地的吸引力，完善XX區(qū)旅游產(chǎn)品體系，讓游客覺得有景可賞，有事可做，提高旅游收獲感。建設(shè)本項(xiàng)目，有利于旅游業(yè)及相關(guān)服務(wù)業(yè)的發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，符合國家、省和地區(qū)“十一五”發(fā)展規(guī)劃及相關(guān)政策要求，符合省、地、市旅游發(fā)展總體規(guī)劃。在全省進(jìn)一步加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的形勢下，進(jìn)行本項(xiàng)目建設(shè)，對XX鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)境等的建設(shè)，均具有較明顯的促進(jìn)作用，在提高就業(yè)機(jī)會，發(fā)揮致富功能作用等方面也具有十分積極的帶動(dòng)作用。景區(qū)路基基本形成，景區(qū)內(nèi)自然環(huán)境優(yōu)美，擁有大片的林地和小型水庫。XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）為加強(qiáng)景區(qū)開發(fā)與管理，做大做強(qiáng)景區(qū)，特聘請了一批享譽(yù)省內(nèi)外的旅游和農(nóng)業(yè)管理、開發(fā)、研究專家，目前已聘請了中國地理學(xué)會青年地理學(xué)家工作委員會副主任委員、中國地理學(xué)會旅游地理專業(yè)委員會委員、安徽師范大學(xué)國土資源與旅游學(xué)院旅游系主任、旅游管理專業(yè)博士生導(dǎo)師、南京大學(xué)旅游管理博士章錦河教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理博士、安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)旅游管理系副主任陳浩副教授；安徽省旅游景區(qū)質(zhì)量等級評定委員會委員、安徽省星級飯店評定委員會委員、安徽師范大學(xué)旅游管理碩士、合肥工業(yè)大學(xué)工商管理碩士（MBA）、安徽工業(yè)經(jīng)濟(jì)職業(yè)技術(shù)學(xué)院旅游管理系副主任齊煒副教授等，作為公司的常年技術(shù)顧問，同時(shí)公司還計(jì)劃從安徽農(nóng)業(yè)大學(xué)聘請一批農(nóng)業(yè)技術(shù)專業(yè)家為技術(shù)顧問，形成一支強(qiáng)大的科技隊(duì)伍，為景區(qū)的發(fā)展提供智力支持。園區(qū)投資企業(yè)XXXX生態(tài)旅游發(fā)展有限公司（籌）資金實(shí)力雄厚，經(jīng)營范圍是涉及房地產(chǎn)、化妝品（香港）、制藥（香港）、餐飲、路橋建設(shè)等方面。因此，投資旅游業(yè)對公司來說是很好的選擇。為了應(yīng)對激烈的市場競爭，公司應(yīng)進(jìn)一步拓展經(jīng)營面，增加創(chuàng)收點(diǎn)、分?jǐn)偨?jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。集團(tuán)快速發(fā)展衍生的需要。三、投融資背景（一）投資背景政府重視及相關(guān)優(yōu)惠政策。全鎮(zhèn)總面積102平方公里，其中耕地25000畝，水域面積45000畝，山場面積47000畝，人口27994人，其中農(nóng)業(yè)人口26240人、6563戶。（二）社會經(jīng)濟(jì)XX鎮(zhèn)位于XX市北端，距XX市28公里，桐城市48公里，楊新公路縱貫全境，東鄰樅陽，西連懷寧，北接桐城，北有練潭河澄碧如練，南有小龍山鐘靈毓秀。由此可見，XX鎮(zhèn)的氣候具有冬冷夏熱，干濕集中的特點(diǎn)。既是自然風(fēng)光優(yōu)美之地，更是人文薈萃之區(qū)，旅游資源豐富，特色明顯。氣候溫和，雨量充沛，光照充足，氣候宜人，生態(tài)環(huán)境良好。安徽是一個(gè)農(nóng)業(yè)大省，其中本項(xiàng)目所在地XX鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源豐富，怎樣對農(nóng)業(yè)資源進(jìn)行有效的開發(fā)與永續(xù)利用，成為各級政府和社會各界關(guān)注的焦點(diǎn)，如何更好地通過發(fā)展旅游來加快構(gòu)建和諧社會主義新農(nóng)村，改善農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，發(fā)展農(nóng)村綜合經(jīng)濟(jì)，調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)民生活水平，已經(jīng)成為一項(xiàng)迫在眉睫的任務(wù)。觀光農(nóng)業(yè)已成為我國生態(tài)旅游的主要內(nèi)容，并成為推動(dòng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化和推廣示范的重要載體，具有廣闊的發(fā)展前景。在國外，20 世紀(jì)30 年代匈牙利曾利用風(fēng)景如畫的田園風(fēng)光和富有民族特色的鄉(xiāng)村農(nóng)舍，開發(fā)“鄉(xiāng)村旅游”聞名于世；20世紀(jì)60年代美國