【正文】 規(guī)劃系主任/著名的建筑師和規(guī)劃學(xué)者：莫什●薩夫迪 《后汽車時代的城市》 挑戰(zhàn)傳統(tǒng) 現(xiàn)代豪宅體貼新富“中心占有欲”需求 　　歐美國家最高級的傳統(tǒng)豪宅通常自成一統(tǒng)、式樣各異，屬于那種不張揚(yáng)地凸顯尊貴。不僅是這些地方坐落在景觀的特殊點(diǎn)上，而且他們自己的建設(shè)常常充實(shí)了其周圍環(huán)境：一條在分水嶺布置的建筑俯瞰景觀（耶路撒冷），包含了一個港口曲線的建筑（堪尼斯），一座跨越河流的重要橋梁（黑海的維奇歐）。我們記住的是那些因為獨(dú)特的人造與自然之間互動而變得尊貴的場所。沿河岸、大公園和非永久開發(fā)用地的開發(fā)項目顯示了在城市中對開放空間的普遍需求。 　　在今天幾乎所有的城市中，公寓與酒店被按照某些特別的格局排列。 　　——洪亮平《城市設(shè)計歷程》 唯有標(biāo)志性的城市精華地塊，才能創(chuàng)造永恒經(jīng)典的居住話題 　　隨著發(fā)展商為富人尋找最有吸引力的住宅基地，公寓住宅從一開始就趨向城市中的精華地塊，即那些具有良好自然條件的位置：擁有開闊的視野，在水面的邊緣，或與大公園或開放空間相鄰。再加上中國汽車的家庭擁有量不大，不象發(fā)達(dá)國家大人、小孩都有車開，居住與生活的延展有限。這種新的生活主張與居住時尚得到了急于刺激都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的開發(fā)商們的積極響應(yīng)，同時學(xué)術(shù)界、文化界和大眾傳媒也順勢而為，于是，一種被稱之為“新都市主義”的思潮就此產(chǎn)生。人們在充分享受了城市郊區(qū)優(yōu)美的環(huán)境、明媚的陽光、清新的空氣后，一部分有錢又有文化的“社會精英”們又開始提出他們對于新的理想居住環(huán)境的暢想：這就是重新回到城市之中，享受既有傳統(tǒng)城市生活，充滿自然情調(diào)，又不放棄現(xiàn)代文明享受的新的城市社區(qū)。 二次世界大戰(zhàn)以后至20世紀(jì)90年代，美國城市的郊區(qū)化進(jìn)程伴隨著“小汽車時代”延續(xù)了半個世紀(jì)。 ——世界著名建筑設(shè)計品牌澳大利亞PEDDLE THOR 首席執(zhí)行官K?J?ER 新都市主義的產(chǎn)生 　　有人將新都市主義歸納為后現(xiàn)代城市市傾向之一，但鑒于它與人文主義、地方主義、生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展思想的密切聯(lián)系，以及對當(dāng)代城市和社區(qū)發(fā)展的巨大影響，我們將其單列為當(dāng)代城市設(shè)計走向的一種。 當(dāng)然是在市中心擁有永久的山水，融匯都市與自然，正是國際豪宅應(yīng)有的境界。郊區(qū)別墅的自然生活雖然悠哉愜意，久了難免感覺消沉，唯有城市生活的豐富多彩、國際氛圍，才能源源不斷地給我無限的活力及想象。而在員當(dāng)湖版塊上，以南湖明珠為首的廈門第三代豪宅正在演繹著廈門新的財富傳奇。廈門豪宅的每一個階段，都是追逐著城市中心——權(quán)力與財富的中心——而落地生根，從前是鼓浪嶼，后來是公園—文化宮，如今是員當(dāng)湖水岸邊。 　　“汪洋大海作籬藩，四面彎環(huán)繞鷺門，號小杭州猶未稱，此間合比古桃源”，古人將廈門與杭州、與桃花源相聯(lián)系，但只有當(dāng)員當(dāng)湖成為大廈門的中心內(nèi)湖，員當(dāng)湖才能媲美西湖，廈門才能比肩“天堂”之名的杭州?！昂７狼吧凇庇謸u身一變?yōu)楦母镩_放的“前沿窗口”和外商云集的投資“樂土”，四面八方的人士象白鷺一樣飛來棲居、置業(yè)。這便是廈門歷史上第二波的豪宅。今天，徜徉在貫穿其間的華新路，仍然能感知當(dāng)年的建筑風(fēng)韻以及歲月滄桑后的時光之美，正一點(diǎn)點(diǎn)褪落為一件生活標(biāo)本。座擁著新城區(qū)的便利，生活不用擺渡，便可享有新時代賦予的激情與斗爭精神；許多建筑樣式與鼓浪嶼的建筑一脈相承，卻凝固著那個特定時代的某些質(zhì)樸，內(nèi)涵也許過于單調(diào)，但與普通人灰色的日常景象相比，卻是一種錯位般的豪奢。因為回歸建設(shè)社會主義祖國，部分也由于東南亞少數(shù)國家“排華”，大量東南亞華僑選擇廈門定居工作，在此文化政治軸心邊側(cè)建起一片“華僑新村”。這里，成了廈門普通民眾向往的焦點(diǎn)和彼岸，成了廈門財富和榮耀的中心，如今，這些豪宅都是鼓浪嶼“萬國建筑博物館”的一部分，只修不拆、只出不進(jìn)，成了文化遺產(chǎn)，供今人玩味，供后人憑吊。這種形式的建筑，陳嘉庚先生在集美學(xué)村和廈門大學(xué)的建筑上表現(xiàn)得尤為突出，人們稱它為嘉庚風(fēng)格。有人戲稱這種形體為穿西裝，戴斗笠。 　　又如福建路40號的黃秀糧別墅，其建筑主體為西洋式，附有地下隔潮層，屋頂又是中國傳統(tǒng)的歇山頂，飛檐翹角，春草飛卷，門、窗、廊、廳的楣上均裝飾了掛落、飛罩、斗拱、垂柱花籃等中國古建筑的飾件，所有檐角都裝飾蛟龍吸水或龍鳳呈祥透雕、特別有意思的是在歇山頂?shù)那安浚痔刂屏艘粋€外形為重檐歇山頂?shù)耐ぷ?，可是從二樓仰望，卻是個藻井，八邊形的井壁上繪制了中國傳統(tǒng)的花鳥畫，十分民族化。 　　以黃家花園的中樓（現(xiàn)為鼓浪嶼賓館）為例，拋光的意大利大理石樓梯和欄桿的精美程度，即在今日也令人嘆為觀止；室內(nèi)有寬敞的起居室，室外凸形的寬大陽臺，可擺數(shù)座酒席，可望蒼翠的樹林，呼吸新鮮空氣；室內(nèi)會客廳有刻花玻璃、檀木的家具等，真是豪華之至。 　　鼓浪嶼成了豪宅之島，除了富甲一方的南洋客，趾高氣揚(yáng)的軍閥和官場失意的政客也在島上大興土木，一時間豪庭別業(yè)點(diǎn)綴在青峰、綠樹、紅英、黃灘之間，與“公共租界”中的萬國領(lǐng)事館交相輝映。……在本口岸（指廈門）的鄰近地區(qū)，到處可以見到一些成功者的華麗住宅。 　　事實(shí)上從作為“五口通商”口岸之一開始，廈門島就初露它的迷人魅力。例如，將古希臘三大柱式的柱頭加上中國的傳統(tǒng)浮雕，使別墅大大增添了美感。在此之前的那種中西風(fēng)格不協(xié)調(diào)的建筑景觀，至此被折衷中西建筑藝術(shù)、形體式樣各異的東南亞風(fēng)格的建筑群體所包容，構(gòu)成今天鼓浪嶼“萬國建筑博覽會”的“主體”部分。這一切，催發(fā)了廈門豪宅的第一波高潮，據(jù)《廈門市房地產(chǎn)志》記載，此階段廈門含鼓浪嶼，房屋建設(shè)資金的75%屬華僑、僑眷，按華僑數(shù)量，鼓浪嶼的資金比例應(yīng)更高一些。故由往至今，廈門曾經(jīng)有過三波建造豪宅群落的際會。也正因為如此，廈門成為東西方文化相互交會、交輝、交惠的城市?！蓖瑫r代的《廈門志》的序文也認(rèn)為“廈門處漳泉之交，扼臺灣之交，為東南之門戶”。 （欠缺對廈門水景觀資源的潯染） P9 第一章 廈門豪宅風(fēng)云錄 廈門是中國最好的地方 / 中國最溫馨的城市 / 豪宅城市的誕生 / 第一波：鼓浪嶼豪宅博覽會 / 第二波：華僑新村豪宅群落 / 第三 波：“員當(dāng)湖板塊”與南湖明珠 　　清乾隆《鷺江志》的“總論”云，“鷺島者，泉東南海島也，以其為泉之門戶，故曰門也。 　　廈門——適度的人口總量、沒有太多的工業(yè)污染蔚藍(lán)天空、自然和人文景觀錯雜分布、并不擁擠的汽車流從容而有序，水資源充沛且甘洌、居住環(huán)境寬松優(yōu)雅，所以逃脫了許多人們在都市里無奈掙扎的“大城市病”，所以就有太多的人預(yù)備把這個濱海名城作為夕陽歸老之鄉(xiāng)——功成名就之后可以盡享溫馨、自適的悠然人生，包括第一次與這個城市“一見鐘情”的異鄉(xiāng)人。 　　而“馨”呢，就喻示花香、鳥語、自然美景；是香氣，也是貴族氣：作為廈門人從不用艷羨他人，自在、自為；同時也是文化氣，有著殷承宗夢幻般的鋼琴聲、鄭小英和她的廈門愛樂樂團(tuán)恢弘的交響曲、舒婷朦朧如霧的詩歌、雕塑大師李維汜和他弟子們?yōu)檫@個城市手琢心繪的小品與大品。 　　與前述的這些城市相比，廈門更歐化、更領(lǐng)風(fēng)氣之先，因為在1848年廈門就成了“五口通商”口岸之一，英國、美國、西班牙、法國、德國、日本、荷蘭都在此地設(shè)立領(lǐng)事館，金發(fā)高鼻的人種漫游在廈門的街頭，舶來各種異國情調(diào)；1980年，廈門成為“四個特區(qū)”之一，麥當(dāng)勞、肯德基挾西方文明再度卷土重來，歷來就是僑鄉(xiāng)的廈門人早就見多識廣，安之若舊。在這個城市中，的確始終彌漫著一種優(yōu)游閑散、怡然自得的休閑氣息、享受意態(tài)，就象一張極大、極熨貼的沙發(fā)，一粘上你極不爭氣的臀部，你就想躺下來，舒緩四肢，對萬物從此無動于衷。 　　溫馨——就是溫軟和富于香氣。 　　廈門是最適合于人類居住的城市——這已無庸置疑，每個在這個城市小憩過、走馬觀花過的過客也深深體認(rèn)這點(diǎn)，更不用說每天與海潮共起落的廈門人。 　　1998年，風(fēng)行中國的時尚類雜志《新周刊》盤點(diǎn)中國名城，出版了一期名為“中國城市魅力排行榜”的特輯，從666座中國城市中選出“最具魅力的17個城市”，廈門有幸忝身其中，被譽(yù)為“中國最溫馨的城市”：市民、游人在海濱悠閑、自在地享受微咸的海風(fēng)和松軟的金色陽光，似乎是對門而居幾十年的老鄰居；驅(qū)車環(huán)島路，天風(fēng)、海濤、棕櫚樹，恍惚置身澳洲的黃金海岸或北美的夏威夷海灣；整齊、潔凈的騎樓殘留著殖民地時代的昏黃記憶，溫和的廈門人從容地穿越這并不算太悠遠(yuǎn)的時空隧道，偶爾相碰也是禮貌地彼此致歉；大街小巷彌散著“功夫茶”香，即便是生意人也聚坐在店口泡茶待客，生意與品茶兩不誤，他們的茶杯比酒杯還小，倒茶的時間比喝茶的時間還多；公共汽車來的時候，大家安靜而有秩序地前門上后門下，車上也不搶座，如果你是孕婦或老人馬上就會有人給你讓座；整個城市的汽車?yán)榷冀锅Q笛，所以你無意中的吆喝也會變得刺耳從而收斂；鼓浪嶼甚至是一個連自行車都沒有的島嶼，白天走在高低起伏的曲巷，只剩如鼓的濤聲，入夜更是闃然無聲萬籟俱靜，惟有優(yōu)美的鋼琴音符從一棟棟歐式洋房里流出；漫步街頭，總能在不經(jīng)意處發(fā)現(xiàn)類似公園的景觀：茂密的樹叢、裸露的山石、拾級而上的臺階、花木掩隱的房屋；在這城市，人們彼此稱謂一般都稱名不呼姓——“曉琳”、“衛(wèi)國”，宛如家人，如果連名帶姓，不是失禮就是有了敵意。而著名美學(xué)家易中天先生只是成千上萬最終移居廈門中的一個，也把廈門當(dāng)作人生漫漫旅途中可以皈依的最后“家園”，正如古代的圣賢和豪杰成功之士回到或?qū)ふ乙惶幙梢浴皻w隱”的生命樂土。我來廈門后，不少親朋故舊來看我，都無不感嘆地說：你可真是給自己找了個養(yǎng)老的好地方。我愿以一個外地人的身份，證明此言不誣。著名旅游景點(diǎn)大多沿塞納河分布。碧綠的塞納河像一條圓弧將市區(qū)一分為二。它有著活躍而激進(jìn)的文化氛圍，20世紀(jì)許多偉大的藝術(shù)家，如馬克?羅思科的克里福德?斯提爾等都在此定居。在這里既可以觀賞舊金山灣和金橋風(fēng)光，還可以遠(yuǎn)眺一望無際的太平洋。 舊金山是一座人人向往的城市，有著無限的魅力。作為澳大利亞最大的港口之一，這里的工業(yè)發(fā)達(dá)，商業(yè)發(fā)展同樣興盛。悉尼港上美麗的悉尼歌劇院和海港大橋更增加了它的知名度，海岸有許多小的海灣、海港和海灘，這些都讓當(dāng)?shù)鼐用窈蛠碜愿鞯氐穆糜握咧?。英國有名的公園、博物館、商業(yè)中心、高級酒店、文化藝術(shù)區(qū)，以及政府重要機(jī)構(gòu)等都集中在這條河的兩岸。從羅馬時期至上世紀(jì)50年代，泰晤士河一直是倫敦的商動脈。 P4 倫敦被泰晤士河分為南北兩半。亞洲動感浪漫之都， 絢麗無邊的維多利亞港灣賦予這一最具生命活力的城市最燦爛的光環(huán)。 水岸之濱，湖海之畔，孕育著一個個充滿魅力的國際化都市。 P3 引子 國際水岸城市的迷人魅力 　　如塞納河之與巴黎，哈德遜河之與紐約，泰晤士河之與倫敦、黃埔江之與上海，居于山水之間，是人類的永恒情結(jié)?？赡菂s是一種生活，詩意般的生活。那是一種“斜暈脈脈水悠悠”的悠蕩，是一種遠(yuǎn)處送來鐘聲的悠揚(yáng)。也許你曾在泰晤士河… 也許一切的也許，只會讓你脫口而出兩個字——好美！ 那么也許的也許，當(dāng)你生活在廈門的員當(dāng)湖畔時，你卻喊也了另一種美麗。也許你也曾深深地沉浸于塞納河的左岸文化之中不能自拔，那有午后細(xì)品一杯咖啡的浪漫，那有一種置身橋上film用完的遺憾，而你也卻發(fā)現(xiàn)走在巴爾扎克去咖啡店的路上的興奮。 水多么像千姿百態(tài)的女子，天真活潑的少女像歡快的小溪；飽經(jīng)滄桑的婦人像深沉的湖水，志向高遠(yuǎn)的女子像奔騰的江河，而博大寬容的海，無疑就是我們偉大的母親。 水是懲強(qiáng)扶弱的。它沒有固定的形狀，讓自己隨意而安無欲無求。 廈門南湖明珠房地產(chǎn)樓書文案封面： 南湖明珠 新都市豪宅全透視 P1 風(fēng)景這邊獨(dú)好 P2（硫酸紙）題記 這一種美麗 　　水，是靈性的，是自由的，是詩意的。庭園周邊的戲水環(huán)帶結(jié)合大草坪、繽紛花帶和兒童活動場地等休憩空間，在觀賞與自然對話的方面與中心廣場形成功能互補(bǔ)，為您和家人提供一方輕松、愜意的休閑領(lǐng)地。 以濱海文化為主題的生態(tài)園林，圍繞綠地、水體、藍(lán)天、白云四大元素將自然和人文很自然地融合起來，濱海人文生活時時存在于濱福世紀(jì)業(yè)主的生活之中。方正實(shí)用、人性化的經(jīng)典小戶型設(shè)計，迎合時尚都市人的自在生活模式，成為創(chuàng)富一族、時尚精英的摯愛，更是投資人士的首選。但是，福田并沒有因此而放松對項目品質(zhì)精益求精的錘煉。 福田地產(chǎn)雙星閃耀南硅谷，成為2004最后一季深圳樓市一大亮點(diǎn)。南硅谷的虛擬大學(xué)園師生和20多家高科技公司的領(lǐng)導(dǎo)、員工租房需求極大，而南硅谷現(xiàn)售樓盤都以大戶型為主，濱福世紀(jì)廣場成為了南硅谷惟一的小戶型樓盤，加上購物、交通便利，具備小戶型所要的良好素質(zhì)。 濱福世紀(jì)廣場是南硅谷兩大商住項目之一，樓高7層，地下1層，地上1－2層為商鋪，3－7層為小戶洋房。近一半的戶型帶入戶花園。而且，遠(yuǎn)離濱海大道、沙河西路、科技大道等主干道的喧囂。 福田地產(chǎn)“雙星”閃耀 濱福世紀(jì)廣場和濱福庭園是南硅谷的“雙子座”，位居南硅谷核心位置，一商一住，一動一靜，為片區(qū)惟一的商住最佳配合的大社區(qū)。而另一位在科技園上班的白領(lǐng)麗人劉小姐則看中濱福世紀(jì)廣場的項目品質(zhì)，她對記者打出自己的如意算盤：“這可是南硅谷惟一帶電梯的多層小戶洋房，居住在這里，生活工作都很便利，而且將來不論出租還轉(zhuǎn)讓都不用發(fā)愁。 “目前關(guān)內(nèi)具備像南硅谷升值潛力的片區(qū)已經(jīng)是少之又少了，南硅谷片區(qū)具有與香蜜湖、華僑城豪宅片區(qū)抗衡的優(yōu)勢，但香蜜湖、華僑城豪宅片區(qū)樓價升到每平方米10000元以上，目前南硅谷片區(qū)樓盤均價不高多元，所以，我對濱福世紀(jì)的發(fā)展?jié)摿軜酚^。當(dāng)天來訪客戶近千，最后登記了490多張VIP卡，與總戶數(shù)相當(dāng)。在認(rèn)籌前一天凌晨，天空尚未破曉，售樓處外開始就有人排隊，上百人通宵排隊，消費(fèi)者的購房熱情，可見一斑。 勁掀南硅谷搶購熱潮 在深圳樓市成熟市場氛圍中，置業(yè)者嗅覺的敏銳往往超乎專家估計。有南硅谷“雙子星座”美譽(yù)的濱福庭園和濱福世紀(jì)廣場于11月20日隆重認(rèn)籌，當(dāng)日VIP登記卡近500張卡。南硅谷“雙子星座”濱福庭園、濱福世紀(jì)廣場房地產(chǎn)文案“雙子星座”閃耀南硅谷 濱福庭園、濱福世紀(jì)廣場營造品質(zhì)人居水社區(qū)5號整合了水社區(qū)之景觀、朝向等一切優(yōu)質(zhì)資源，成就著水社區(qū)5號于御景東園出類拔萃的至尊居住空間。而現(xiàn)在，早已經(jīng)為眾多人看好的水社區(qū)5號也在關(guān)注與期盼的目光中逐漸形成了類似的說法———水社區(qū)5號是御景東園的集大成者。水社區(qū)5號 御景東園的集大成者 在水社區(qū)5號即將旋風(fēng)登場之際，盡管已經(jīng)有不少業(yè)內(nèi)人士和置業(yè)者早已盯上了它，但水社區(qū)5號究竟何