地下車位銷售方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-04 01:54本頁(yè)面
【正文】 其他業(yè)主、物業(yè)使用人或甲方造成損失的乙方應(yīng)予賠償。第九條 違約責(zé)任除本合同本條規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付 元的違約金。甲方將建立健全停車位的各項(xiàng)管理規(guī)定。對(duì)于乙方車輛在停車位內(nèi)損壞或丟失的，甲方將協(xié)助乙方向公安機(jī)關(guān)報(bào)案并配合公安機(jī)關(guān)對(duì)案件進(jìn)行調(diào)查和處理。第六條 甲方免責(zé)乙方車輛在停車位內(nèi)損壞的，除乙方有證據(jù)證明是甲方的行為所致或甲方?jīng)]有履行職責(zé)所致的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條 停車位的所有權(quán)及維護(hù)停車位的所有權(quán)由河南琛都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司所有。在停車位內(nèi)修理車輛或清洗車輛須經(jīng)甲方許可。停放的機(jī)動(dòng)車輛牌照號(hào)為： 變更的，應(yīng)告知甲方。乙方責(zé)任：不得將停車位轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給他人。負(fù)責(zé)停車位的公共秩序維護(hù)工作。租金支付方式為： 。過(guò)期視為放棄續(xù)租權(quán)，甲方無(wú)須將乙方列入下一期車位租賃計(jì)劃內(nèi)。收取費(fèi)用后，不再退費(fèi)。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第二條 承租期限乙方承租期限即為本合同的有效期限。據(jù)此，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，就甲方將小區(qū)停車位出租給乙方使用的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。E、業(yè)務(wù)培訓(xùn)，重點(diǎn)圍繞投資回報(bào)、愛(ài)車保養(yǎng)、防剮蹭等方面，整理出系統(tǒng)的車位說(shuō)辭進(jìn)行培訓(xùn)。交付后，物業(yè)管理上要求汽車一律入地下車位，嚴(yán)禁地面停車。在項(xiàng)目銷售中，考慮選擇一批優(yōu)質(zhì)房源，將待銷售的車位進(jìn)行一定房源比例搭配，減少客戶購(gòu)買的選擇余地，也將增進(jìn)車位的銷售。目前，項(xiàng)目四期工程建筑已基本完成，建議盡快進(jìn)行配套建設(shè)，爭(zhēng)取按時(shí)交付，盡早讓客戶收房入住、盡早購(gòu)車位。或者購(gòu)買二個(gè)以上車位，額外優(yōu)惠2000元/個(gè)。D、實(shí)行銷售控制，減少車位推出量車位銷售前期，建議采用銷售控制，控制車位推出量，減少客戶選擇余地；待項(xiàng)目入住率提升后集中放量銷售，輔以優(yōu)惠政策，以現(xiàn)場(chǎng)銷售氛圍，增加緊迫感，促進(jìn)成交。一般車位以一次性付款為主，為了使更多的人可以輕易地購(gòu)買車位，建議可采用多種方式，如車位分期付款，首期付50%，余款1年內(nèi)全額付清等。（對(duì)我們開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，這樣做的方式抓住了人們貪小便宜的心理，達(dá)到了快速回籠資金的目的，又促進(jìn)了項(xiàng)目車位的銷售工作，深思后，實(shí)際上我們的這招融資政策，贏利點(diǎn)是客戶的前期投入的11萬(wàn)元以及存放11年的利息。B、融資模式的銷售方式即車位定為11萬(wàn)元/個(gè)，開(kāi)盤交1萬(wàn)元確定車位，在約定時(shí)間內(nèi)完成簽約手續(xù)，并一次性交納全額車位費(fèi)用，即可享受車位“0”元購(gòu)的鉅惠。以信陽(yáng)市場(chǎng)為例，車位銷售在前期，尤其是交房之前，銷售情況均不理想，較為成功的項(xiàng)目車位銷售案例，均是在小區(qū)入住率達(dá)到一個(gè)高位前，由開(kāi)發(fā)商持有物業(yè)，租賃為主，當(dāng)小區(qū)步入成熟，再開(kāi)始以較高價(jià)格開(kāi)始銷售，回籠投資。如此考慮，有二方面原因，一是考慮目前回款及尾房銷售工作是重點(diǎn)，故目前階段不建議強(qiáng)銷車位；二是車位的銷售，尤其是開(kāi)始，最好是集中精力打個(gè)殲滅戰(zhàn)，集中消化一批，然后利用提價(jià)等價(jià)格杠桿，促進(jìn)猶豫不決者及早購(gòu)買。另：考慮到本項(xiàng)目車位目前的銷售價(jià)格為7萬(wàn)左右/個(gè)，在重新銷售前期建議租售結(jié)合的方式進(jìn)行，參照其他縣城車位租賃
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