紫薇山莊定制化開發(fā)方案-文庫吧資料
2025-05-02 07:28本頁面
【正文】 交互式定制化開發(fā)結(jié)合高度的個性化設(shè)計和服務(wù)。業(yè)主可自選裝飾、裝修方案等。雜亂、無序的定制化，追求表面的客戶滿意度，深度定制化統(tǒng)一標準開發(fā)，提供給客戶的是終極產(chǎn)品，可選擇氛圍非常小高度定制化提供盡可能多的標準化組件給客戶選擇，通過互動的交流滿足和引導(dǎo)客戶的需求四、紫薇山莊別墅項目的定制化開發(fā)思路通過上述定制化的作用、特點分析，“紫薇山莊別墅”項目采用深度定制化的開發(fā)思路，是符合別墅產(chǎn)品的特點的選擇，同時由于時間、項目本身特點、資金成本、操作的便利性等因素的影響，本項目采用定制化開發(fā)的程度應(yīng)當是處于定制化開發(fā)的第二階段——交互式的個性化階段，考慮產(chǎn)品的差異性，本項目主要開發(fā)三種不同類型和檔次的別墅，因此也可以按照不同的定制化開發(fā)深度進行定制化方案設(shè)計。因此，通過別墅市場進行定制化開發(fā)的探索，再將成型的定制化開發(fā)模式大規(guī)模地運用在今后的公寓開發(fā)中，是紫薇山莊別墅開發(fā)的另外一大作用。由于產(chǎn)品本身的特點，別墅比公寓更適合定制化。不僅包括公寓的一些作法，用戶還可以自己購買土地，委托開發(fā)商或自己建設(shè)。對開發(fā)商的設(shè)計和管理服務(wù)能力要求較高，注意適當控制成本。較發(fā)達階段特點：交互式的個性化除了可供選擇的方案更多更細，用戶可以根據(jù)自己的需求，提出可行的設(shè)想。 三、住宅產(chǎn)品定制化開發(fā)的幾個層次： 從產(chǎn)品來看，住宅主要分為集合住宅——公寓（單元房）和別墅，在下表中分別加以分析：公 寓別 墅各階段注意事項初級階段特點：被動式（選擇式）的個性化同一單元，開發(fā)商提供幾種可供選擇的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。值得推薦的是電子樓書，可考慮進行個人定制后在互聯(lián)網(wǎng)上下載或現(xiàn)場售樓處打印定制化部分。建議通過互聯(lián)網(wǎng)和現(xiàn)場售樓處電腦終端進行雙向定制。依托先進的信息技術(shù)手段和創(chuàng)新的營銷方式。l 提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)！開發(fā)商通過整合裝修公司或設(shè)計單位為客戶提供深度個性化裝修服務(wù),來彌補首次機構(gòu)中個性化的不足，以提高顧客的滿意度，過程服務(wù)是積累品牌地產(chǎn)的實質(zhì)。l 增強信心——別墅產(chǎn)品定制化彈性空間較大，只要保證整個樓盤風格的協(xié)調(diào)，每幢別墅可較充分地滿足消費者個性化的需求，可以深入采取大眾化定制，深度化定制和個性化定制等幾個層面。但是顧客的定制意見在信息傳輸時出現(xiàn)滯堵，比如造成施工單位接收的是原先的信息，這樣就會帶來一定風險?！九c開發(fā)商的幾點交流】l 關(guān)注風險與收益并存：樓盤的規(guī)模定制化會增加建筑設(shè)計的成本，對建設(shè)單位的技術(shù)要求也高。(2) 強化以客戶為導(dǎo)向的服務(wù)理念，并將之在定制化各客戶界面環(huán)節(jié)溶入分工要細，全員服務(wù)。l 房地產(chǎn)定制化必須借助于現(xiàn)代的信息收集傳達手段,如果不利用網(wǎng)絡(luò)或者方便的用戶界面，客戶服務(wù)和定制化操作僅信息 收集傳達一項成本就會太高,往往會對定制化的實施帶來很大的阻力。比如，在福州建設(shè)經(jīng)濟實用房和標準件實用規(guī)格性較強的高層等就不太適合進行 定制化開發(fā)。通過分析，美靈認為房地產(chǎn)產(chǎn)品定制化也存在著一些前提條件：l 定制化只是不完全定制化，即使是稱為全程定制化，也只是就產(chǎn)品及局部環(huán)境，部分服務(wù)環(huán)節(jié)進行個性化定制。l 樹立良好的公司形象，提升企業(yè)品牌的市場價值。二、 房地產(chǎn)定制化開發(fā)的闡述:房地產(chǎn)開發(fā)以定制化模式進行,對于開發(fā)商將產(chǎn)生多方位的邊際效益:l 提升物業(yè)的產(chǎn)品附加值和市場競爭力.l 提升開發(fā)商自我的客戶服務(wù)水平，增加顧客交付價值。但是，由于客戶的非專業(yè)性，信息的不對稱性等條件限制，市場的需求有時候并不成熟，而有遠見的開發(fā)商在這過程中不僅僅是被動地滿足用戶的需求（市場拉力），更應(yīng)該將用戶潛在的還未成熟的某種需求挖掘出來（開發(fā)商推力）。一、 美靈地產(chǎn)對房地產(chǎn)定制化概念的理解房地產(chǎn)定制化的提出源于規(guī)模產(chǎn)品（服務(wù)）的定制化.房地產(chǎn)產(chǎn)品定制化開發(fā)是指在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商按照客戶需求指導(dǎo)設(shè)計開發(fā)的原則，通過產(chǎn)品定制化和服務(wù)定制化兩方面的結(jié)合，令所開發(fā)的物業(yè)品質(zhì)提高，并能最大限度地滿足市場需求，從而實現(xiàn)客戶的最大滿意度和提升地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的品牌知名度，達到促進銷售的最終目的。從本項目實際情況考慮，產(chǎn)品定制化受時間、經(jīng)驗等條件限制暫時還難以深入。u
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