【正文】 大大改善城市交通條件。淄博市張店區(qū)市政配套比較完善，道路交通條件良好，能夠基本滿足城市居民交通出行的需要。這幾年淄博市政府開始著手進行了市容改造、馬路亮化工程、城市綠化等，使市區(qū)的環(huán)境得到了改善。淄博是山東半島東西向經(jīng)濟發(fā)展主軸上的重要經(jīng)濟結合點，同時也是魯中傳統(tǒng)的物資集散中心。2022 年，市政基礎建設投入 億元，比上一年增長 %，經(jīng)過大力投入，市容市貌有了明顯改觀，進一步完善了城鎮(zhèn)功能，城市基礎設施水平得到提高，給城市房地產建設帶來了新的機遇和開發(fā)條件。九五以來，淄博市用于城市基礎設施建設的投資累計 億元。九五以來，淄博市重點工程累計投資完成 億元，先后開工建設重點工程 71 項。2022 年住宅平均價格為 1247 元/平方米，增長 %，其中經(jīng)濟適用房價格為1072 元/平方米，增長 %，商品住宅價格為 1301 元/平方米，增長20 / 100%，價格的提升幅度達到了兩成。? 2022 年購買分類統(tǒng)計：個人購買 集團購買已售面積 1130468 202500比例 % %數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局以上顯示，2022 年個人購買的比例占到了 %，集團購買僅占19 / 100%，個人購買依然是商品房的購買主體，而集團購買的比例由 2022年的 %增長到了 2022 年的 %，集團購買的比例在 2022 年有明顯上升。淄博市的房地產開發(fā)以住宅為主，其中商品住宅開發(fā)是絕對主流，經(jīng)濟適用房所占份額較小，僅為住宅開發(fā)的補充。2022 年完成開發(fā)土地面積 萬平方米，同比增長 %，同樣可以看出，淄博房地產市場發(fā)展相當迅猛。 單位：萬元按用途分類 商品住宅 經(jīng)濟適用房 合計 辦公樓 商業(yè)用房 合計2022 年 93358 7514 100872 1610 10023 1125052022 年 254578 8252 262830 13517 23865 300212增長% % % % % % %數(shù)據(jù)來源：淄博市統(tǒng)計局上表顯示，2022 年各項都有不同程度的增長，除了經(jīng)濟適用房外，增長幅度都很高，超過了 100%，商品住宅的增長為 %，辦公樓增長17 / 100%，商業(yè)用房的增長為 %，可以看出， 2022 年是房地產市場飛速發(fā)展的一年，市場前景比較樂觀 。而本市房地產投資中辦公樓、商業(yè)用房及其他類型的用途投資所占比例很小。2022 年末房地產開發(fā)投資企業(yè) 101 家，全年完成房地產投資 億元（僅占全年 GDP 的 1%）據(jù)市計劃委員會資料，2022 年 1 到 9 月份，全市房地產投資完成 億元，同期增長 %,可見 2022 年以來房地產投資增長十分迅速，遠大于固定資產的增長速度?？傊哟蠊潭ㄙY產投資將是淄博市較長時期內一貫政策。從以上圖中可以看出，淄博市固定資產投資額近幾年在 150 億元左右上；2022 年固定資產投資增長大幅下降以后，政府采取了積極的措施，使得 2022 年 1 到 8 月份固定資產投資增長速度超過了 2022 年的水平，達到了 %；2022 年城市公用基礎設施投資總額為 億元，增長 %。市委市政府對 2022 年全市的經(jīng)濟持樂觀的態(tài)度，據(jù)市計劃委員會的資料：2022 年全年 GDP 計劃達到 1557 億元,全年增長達到 %，為近幾年的最好水平，經(jīng)濟發(fā)展依然看好。促進經(jīng)濟增長的措施主要有：加快農業(yè)、工業(yè)和服務業(yè)三產業(yè)的結構調整，逐步加大第三產業(yè)的比例，積極改善投資環(huán)境以吸引外資，繼續(xù)推進對外開放以擴大出口，加大固定資產投資等。但當前經(jīng)濟和社會發(fā)展中仍然存在一些不容忽視的矛盾和問題，突出表現(xiàn)在：經(jīng)濟結構性矛盾仍然比較突出，第三產業(yè)所占比例較低；人均可支配收入較低，社會有效需求不足；但近幾年經(jīng)濟穩(wěn)定高速增長，人民生活水平逐漸提高，經(jīng)濟綜合實力位于山東省前 5 名，未來經(jīng)濟形勢看好。2022 年市區(qū)人均可支配收入為 8198 元，13 / 100比 2022 年增長 %。 淄博市宏觀經(jīng)濟的產業(yè)結構帶有明顯的發(fā)展中國家特色，以市統(tǒng)計局2022 年資料為例，GDP 中比重最大的是第二產業(yè)，占到了 %，第三產業(yè)占到 %（其中房地產業(yè)占 %） ，第一產業(yè)所占比例最小，為%（比上年減少 %） ；從中可以看出，淄博市的經(jīng)濟機構是以工業(yè)為主，以服務性行業(yè)和農業(yè)為輔的產業(yè)結構。從以上根據(jù)市統(tǒng)計局提供資料制成的圖中可以看出，雖然近兩年淄博市 GDP 增長速度在 2022 年有所下降，但經(jīng)濟增長穩(wěn)定，仍然保持著很高的增長速度，高于全國 7%的經(jīng)濟增長。2022 年，淄博市完成國內生產總值 億元，2022 年為 780 億元，增長率達 %；人均國內生產總值2022 年為 17158 元，2022 年增長為 18975 元，增長率達 %；2022 城11 / 100鎮(zhèn)居民人均可支配收入 7275 元，2022 年上升到 8198 元，增長 %。這種結構有利于促進城鄉(xiāng)一體化，縮小城鄉(xiāng)差別，有利于發(fā)展生產、方便生活。淄博城市布局獨具特色。文化、教育事業(yè)不斷發(fā)展，全市基本普及九年義務教育，被國家文化部、人事部命名為全國文化模范市。淄博有各類科研機構 699 家，專業(yè)技術人員 14 萬人，是山東省硅酸鹽、化工、醫(yī)藥、絲綢、冶金等方面的重要科研基地。原油加工量，中小電機產量居中國第二位。美術琉璃和絲綢生產歷史悠久，花色品種齊全。淄博市主要工業(yè)門類有石油化工、陶瓷、紡織、絲綢、醫(yī)藥、建材、10 / 100冶金、機電、塑料、電子等 35 個，擁有一大批在中國、山東占有重要位置的企業(yè)和產品。綿延數(shù)十里的南部山區(qū)山泉噴涌、山林疊翠，風景雋秀；博山溶洞、沂源溶洞群，石筍、石花構成奇妙的山中宮殿，成為中國北方最大的溶洞群。市中心張店區(qū)距濟南國際機場僅 70 公里，向東距青島港 300 公里，空運、海運十分便捷。市內鐵路總長 公里。臨淄作為 2600 多年前春秋戰(zhàn)國時期最強盛的國家齊國的都城，長達 638 年之久，是當時東方最大的城市之一。遠在原始氏族社會,就已有人類在此繁衍生息。C, 年平均降水量 550800 毫米。淄博市位于魯中山區(qū)與華北平原的接壤地帶,處于中國東部山東省的腹地，南與列入世界自然文化遺產清單的泰山毗鄰，北與被稱為中華民族母親河的黃河相依，現(xiàn)轄 5 個區(qū)、3 個縣，總面積 5938 平方公里，總人口 401萬，其中市區(qū)人口 263 萬?；谏? / 100述原因，在收集整理數(shù)據(jù)作匯總分析之同時，敝司亦會根據(jù)多種渠道綜合之信息，對有關數(shù)據(jù)結論作一定的主觀調整，希望盡可能反映客觀情況，令貴司于決策過程中可正確判斷或參照相應內容，保證本項目于操作方向上之合理性。有鑒于此，根據(jù)敝司對本項目自身特點，及所處區(qū)域周邊一帶的基本理解，結合過往操作經(jīng)驗，敝司認為本次調研是否有效的關鍵在于工作側重點的正確把握及相應工作方法的制定，經(jīng)過慎重考慮，敝司最后決定將 本次的調研側重于調研區(qū)域內中高端潛在消費者，并盡可能全面地研究其可能影響置業(yè)取態(tài)的所有背景和特征。? 調查樣本類型、數(shù)量及大致調查區(qū)域本次調查原始樣本? 調查問卷 609 份（已剔除無效樣本）? 有代表性項目及部分代表人物專訪等? 部分代表性人物專訪介紹部分訪談代表性人物名錄6 / 100調查問卷涉及主要區(qū)域? 張店區(qū)：姓名 工作單位 行業(yè) 職位 聯(lián)系電話仇先生 汽車超市 一汽淄博總代理 經(jīng)理 3153877董波 汽車超市 潤滑油總代理 經(jīng)理 13012710600賀先生 汽車超市 汽車配件總和部 經(jīng)理 13864300747侯主任 淄博高新開發(fā)區(qū)管理委員會 管理規(guī)劃 主任 3580665王先生 淄博高新開發(fā)區(qū)管理委員會 管理規(guī)劃 職員 3580665劉女士 淄博高新開發(fā)區(qū)管理委員會 管理規(guī)劃 職員 3580665王所長 干休所 政府機關 所長 2310586陳士友 淄博飯店 飲食 采購經(jīng)理 2280135王老師 山東理工大學 教育 副教授 2782317周立波 淄博電視臺影視頻道廣告部 電視臺 編輯記者 13864426902劉召軍 淄博美圖廣告公司 廣告 經(jīng)理 13905336060左伯海 淄博晚報廣告部 報刊 編輯記者 86307717 / 100商業(yè)網(wǎng)點：金帝購物廣場、淄博商廈、大福源超市、新一佳超市、步行街、美食街住宅小區(qū)：華瑞園、科技園、建業(yè)花園、金麗園、政府三宿舍? 臨淄、周村、淄川相對繁華的商業(yè)區(qū)。而事實上從效果方面衡量，該渠道所得內容對整個市場調查報告的結論產生了無可代替的重要支持性作用?，F(xiàn)場考察當?shù)胤康禺a實際發(fā)展狀況對于當?shù)胤康禺a發(fā)展的具體狀況，除走訪政府有關部門外，在區(qū)域分布、住宅類型、整體素質、戶型面積、設計、價格、銷售狀況、物業(yè)管理、生活配套等等細項方面，敝司主要是以實地考察的形式收集該方面之資料，而重點研究對象是當?shù)匾?guī)模較大、知名度較高及綜合素質較好之項目，其余較小型等無可比性的項目僅作基本數(shù)據(jù)匯總分析。該項走訪工作開展基本較順利，惟較大遺憾是各政府機關在數(shù)據(jù)處理方面均較為落后，普遍存在部分數(shù)據(jù)未作全面統(tǒng)計匯總之問題，故某些宏觀基本面調查的結論內容，是以當?shù)卣藛T口述介紹加敝司實地考察而整理成文。? 與此同時，公司總部配有包括拓展、策劃及秘書在內共 4 人小組，專職搜集年鑒、政府網(wǎng)頁、地區(qū)背景等方面之最新宏觀數(shù)據(jù)或資料。A1 / 100淄博華僑城調研報（中原）.doc 目 錄前 言 ............................................................................................................................................1第一章 宏觀市場研究 ....................................................................................................................7 淄博城市及經(jīng)濟概況 ................................................................................................7 城市概況 ...........................................................................................................................7 宏觀經(jīng)濟情況 ...................................................................................................................9 未來發(fā)展預測 ..............................................................................................................11 淄博房地產業(yè)發(fā)展情況 ..........................................................................................11 固定資產投資 .................................................................................................................11 淄博市房地產開發(fā)歷史及現(xiàn)狀 .....................................................................................12 商品住宅價格 .................................................................................................................17 城市市政基礎設施 ..................................................................................................18 城市基建投入 .................................................................................................................18 市政配套情況 .................................................................................................................19 未來城市發(fā)展 .................................................................................................................21 產業(yè)政策分析 .....................................................................................................