【正文】 實 力 明 顯 增 強 ，人 民 生 活 進 一 步 提 高 ，海 島 面 貌 發(fā) 生 了 深 刻 的變 化 ，為 進 一 步 促 進 海 島 社 會 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ，奠 定 了 良 好 的 基 礎(chǔ) 。 社會經(jīng)濟條件初 步 統(tǒng) 計 ， 2022年 定 海 區(qū) 全 年 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長 %；分 產(chǎn) 業(yè) 看 ，第 一 產(chǎn) 業(yè) 增 加 元 ，下 降 %；第 二 產(chǎn) 業(yè) 實 現(xiàn) 增 加 值 元 ，增 長 %；第 三 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 元 ，增 長 %。碎 石 直 徑 大 者 在8厘 米 以 上 。第 （8）層 ；粘 土 含 （混 ）砂 礫 （Q4al+pl），揭 示 層 厚 ～ 米 ，層 頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ 。該 層 粘 粒 占25%至 30%，上 部 粘 粒 含 量 較 高 ，粉 粒 占 55%至 60%，余 為 粉 細 砂等 ?；?色 、深 灰 色 ，以軟 可 塑 狀 態(tài) 為 主 ?；?黃 、土 黃 、灰 色 、深 灰 等 ，可 塑 至 軟 可 塑 狀 態(tài) ，上 半 部 以 可 塑 狀 態(tài) 為 主 。碎 石 直 徑 一 般 在 2至 3厘 米 ，大 者 在 6厘 米 以 上 。砂 礫 占 10%至20%，碎 石 占 5%至 8%，局 部 偏 多 ?；?黃 、黃色 等 。與 上 層 交 界 處 見 X粗 砂 。局 部 為 硬 可 塑 狀 態(tài) 。第 （4）層 ：粉 質(zhì) 粘 土 （Q4al），層 厚 ～ ，層 頂 埋 深～ ，層 底 標 高 ～ 。粘 粒 占 20%至 25%，粉 粒 占 60%，余 為 粉 細 砂 、云 母 碎 片 、貝 殼 碎 屑 等 。第 （3）層 ：淤 泥 質(zhì) 粉 質(zhì) 粘 土 （Q4m），層 厚 ～ ，層頂 埋 深 ～ ，層 底 標 高 ～ 。淡 黃 、土 黃 色 ，可 塑 到軟 可 塑 狀 態(tài) 。由 碎 石 、礫 石 、砂 土 粘 性土 及 塊 石 等 組 成 。覆 蓋 層 為 海 相 和 陸 相 交 替 沉 積 的 粘 性 土 和 淤 泥 質(zhì)為 主 。由 于 受 季 風 不 穩(wěn) 定 性 的 影 響 ，夏 秋 之 際 易 受 熱 帶 風暴 （臺 風 ）侵 襲 ，冬 季 多 大 風 ，8月 間 出 現(xiàn) 干 旱 。2 建設(shè)條件 自然條件（1）氣 象本 項 目 所 在 區(qū) 域 屬 北 亞 熱 帶 南 緣 海 洋 性 季 風 氣 候 區(qū) ，冬 夏 季長 ，春 秋 季 短 ，四 季 分 明 ，溫 暖 濕 潤 ，光 照 充 足 ，與 相 似 緯 度 的內(nèi) 陸 市 縣 相 比 ，具 有 夏 無 酷 暑 、冬 無 嚴 寒 、冬 夏 溫 差 較 小 的 氣 候特 點 ，多 年 平 均 氣 溫 ～ ℃左 右 。定 海 面 臨 浩 瀚 的 太 平 洋 ，背 靠 上 海 、杭 州 、寧 波 大 X城 市和 長 江 三 角 等 遼 闊 腹 地 ，屬 我 國 南 北 海 運 和 遠 東 國 際 航 線 之 要沖 ，是 長 江 流 域 對 外 開 放 的 海 上 門 戶 和 通 道 。06′～ 30176。09′～ 122176。X17第三章 項目選址和建設(shè)條件1 項目選址定 海 是 X國 千 島 城 市 ——X市 的 縣 級 區(qū) ，是 X市 政 治 、經(jīng) 濟 、文 化 X心 。X16考 慮 到 與 西 大 街 的 對 接 的 同 時 ，必 須 將 兩 條 街 在 定 位 上 錯 位 。評 價 標 準 轉(zhuǎn) 向 自 然 、人 文 、歷 史 、經(jīng) 濟 等 綜 合 體 系 的 評 價 。設(shè) 計 力 求 打 造 具 有 X獨 特 文 化和 歷 史 內(nèi) 涵 ，營 造 以 商 業(yè) 、藥 業(yè) 、餐 飲 等 為 主 體 的 市 井 文 化 ，改建 后 的 X大 街 體 現(xiàn) 了 清 末 民 初 風 貌 ，重 在 突 出 文 化 價 值 ，保 持 其歷 史 的 真 實 性 、文 化 的 延 續(xù) 性 和 風 貌 的 整 體 性 。 市場定位我 們 的 目 標 市 場 定 位 是 通 過 自 己 的 設(shè) 計 ，從 長 遠 的 宏 觀 的 角度 出 發(fā) ，將 X大 街 海 洋 文 化 歷 史 街 區(qū) 打 造 為 “典 范 第 一 街 ”。X大 街 商 街 先 多 為 20到 40平 方 的 小 型 商 鋪 ，經(jīng) 營 業(yè) 態(tài) 也 多 以地 方 性 的 小 商 品 、服 裝 店 、豆 腐 店 等 。街 區(qū)X15特 征 性 不 夠 ，業(yè) 態(tài) 標 示 零 亂 ，且 主 街 與 巷 道 的 鋪 裝 形 式 雷 同 ，沒有 表 現(xiàn) 強 烈 的 地 域 特 色 。街 區(qū) 上一 次 的 改 造 完 成 到 現(xiàn) 在 已 經(jīng) 有 多 年 的 時 間 ，隨 著 時 間 的 推 移 ，原有 的 建 筑 立 面 、標 識 和 公 共 家 具 已 陳 舊 殘 損 ，一 些 現(xiàn) 實 問 題 逐 漸暴 露 ，因 此 必 然 需 要 通 過 一 個 新 陳 代 謝 的 過 程 ，對 部 分 建 筑 采 取修 繕 整 治 的 保 護 方 式 ，對 部 分 建 筑 采 取 重 建 ，對 X大 街 進 行 新 的綜 合 整 治 。（3）商 業(yè) 發(fā) 展 的 市 場 需 求 將 進 一 步 擴 大隨 著 定 海 區(qū) 城 市 經(jīng) 濟 的 不 斷 發(fā) 展 ，特 別 是 大 橋 開 通 帶 來 的 商業(yè) 升 級 機 遇 以 及 市 民 和 流 動 人 口 的 購 買 力 和 消 費 水 平 逐 步 提 高 ，市 場 將 進 入 新 的 消 費 升 級 階 段 ，商 品 更 新 進 一 步 加 快 ；假 日 消 費 ，科 技 、文 化 、教 育 消 費 和 生 活 服 務(wù) 消 費 的 增 長 ，將 為 城 市 商 業(yè) 提供 廣 闊 的 發(fā) 展 空 間 。 商業(yè)發(fā)展機遇（1）商 業(yè) 發(fā) 展 的 環(huán) 境 將 進 一 步 優(yōu) 化定 海 區(qū) 城 市 經(jīng) 濟 的 發(fā) 展 ，滬 杭 甬 經(jīng) 濟 發(fā) 達 地 區(qū) 對 定 海 區(qū) 經(jīng) 濟的 輻 射 、旅 游 產(chǎn) 業(yè) 的 成 長 等 諸 多 有 利 因 素 ，都 給 定 海 區(qū) 城 市 商 業(yè)X14帶 來 前 所 未 有 的 發(fā) 展 機 遇 。 定海區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2022年 定 海 區(qū) 全 年 實 現(xiàn) 地 區(qū) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，增 長%；實 現(xiàn) 財 政 總 收 入 元 ，增 長 %，其 X地 方 財 政 一般 收 入 元 ，增 長 %；實 現(xiàn) 全 社 會 固 定 資 產(chǎn) 投 資 額 元 ，增 長 %；萬 元 生 產(chǎn) 總 值 綜 合 能 耗 下 降 3％ ，化 學 需 氧 量 和二 氧 化 硫 排 放 量 下 降 幅 度 達 到 年 度 確 定 目 標 。三 次 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 結(jié) 構(gòu) 由上 年 的 ：： 整 為 ：：。2022年 ，全 年 全 市 實 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 元 。3 商業(yè)發(fā)展狀況 X 市商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀城 市 的 發(fā) 展 與 商 業(yè) 的 活 動 緊 密 相 連 ，城 市 的 發(fā) 展 派 生 了 商 業(yè)的 發(fā) 展 ，如 何 在 城 市 急 速 發(fā) 展 的 前 提 下 ，合 理 地 構(gòu) 筑 流 通 體 系 ，才 能 為 進 入 城 市 的 大 量 人 員 提 供 充 足 的 、穩(wěn) 定 的 、便 宜 的 食 品 與日 用 品 ，是 政 府 最 為 關(guān) 注 的 具 體 問 題 之 一 。以 X 主 要旅 游 客 源 地 的 時 間 距 離 來 分 析 ：以 游 客 早 上 出 發(fā) 為 基 準 ，上 海 、杭 州 、寧 波 為 第 一 圈 層 ，時 間 在 3 小 時 內(nèi) 游 客 至 少 有 吃 X 飯 的需 求 ；江 蘇 和 浙 南 為 第 二 圈 層 ，時 間 在 5 小 時 內(nèi) ，從 旅 游 行 為 學角 度 ，存 在 逗 留 休 憩 的 可 能 ，福 建 和 蘇 北 為 第 三 圈 層 、8 小 時 交通 圈 ，存 在 晚 飯 和 住 宿 的 可 能 性 。定 海 作 為 大 陸 連 島 大 橋 第 一 站 ，大 橋 旅 游 項 目 的 開 發(fā) 必 將 實現(xiàn) 定 海 旅 游 業(yè) 新 的 跨 越 。其 X 國 內(nèi) 旅 游 收 入 億 元 ，增 長 %,國 際 旅 游 收 入 2530 萬 美 元 ，增 長 %。其 X 國 內(nèi) 游 客 萬 人 次 ，增 長 %，定 海圖 21圖 22X12區(qū) 入 境 游 客 萬 人 次 ，同 比 增 長 %。年 末 有 星 級 賓 館 67 家 ，星級 賓 館 床 位 數(shù) 8977 張 ，旅 行 社 103 家 。分 主 要 景 區(qū) 看 ，普 陀 山 景 區(qū) 萬 人 次 ，增 長 ％ ；朱 家 尖 景 區(qū) 萬 人次 ，增 長 %；桃 花 島 景 區(qū) 萬 人 次 ，增 長 %。2022 年 ，全 年 接 待 國 內(nèi) 外 旅 游 者 萬 人 次 ，比 上 年 增 長 ％ 。普 陀 觀 音 文 化 朝拜 游 、海 洋 文 化 特 色 游 、射 雕 文 化 探 秘 游 、國 際 沙 雕 節(jié) 精 品 游 等系 列 旅 游 產(chǎn) 品 已 經(jīng) 初 步 成 型 ；國 際 沙 雕 節(jié) 、南 海 觀 音 文 化 節(jié) 和 海鮮 美 食 文 化 節(jié) 已 成 為 X市 旅 游 節(jié) 慶 經(jīng) 濟 的 拳 頭 產(chǎn) 品 。X10 定海區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入2022年 實 現(xiàn) 城 鎮(zhèn) 居 民 人 均 可 支 配 收 入 24759元 ，農(nóng) 漁 民 人 均純 收 入 11388元 ，分 別 增 長 %和 %。 社會消費品現(xiàn)狀2022年 實 現(xiàn) 全 社 會 消 費 品 零 售 總 額 元 ，增 長 %。初 步 核 算 ，2022全 年 全 區(qū) 實 現(xiàn) 生 產(chǎn) 總 值 元 ，比 上 年 增 長 %，連 續(xù) 10年 保 持 兩 位 數(shù) 增 長 。全 區(qū) 區(qū) 域面 積 1444平 方 公 里 ，2022年 末 全 區(qū) 總 人 口 為 375087人 ，其 X女 性人 口 186224人 ，人 口 年 增 長 率 ‰，人 口 自 然 增 長 率 ‰，人 口 密 度 706人 /平 方 公 里 。3 編制報告的依據(jù)——《X市 國 民 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 第 十 一 個 五 年 規(guī) 劃 綱 要 》——《X市 定 海 區(qū) 國 民 經(jīng) 濟 和 社 會 發(fā) 展 第 十 一 個 五 年 規(guī) 劃 綱要 》——《X市 城 市 總 體 規(guī) 劃 （2022～ 2022年 ）》—— 建 設(shè) 單 位 提 供 的 其 他 資 料 。綜 上 所 述 ，項 目 的 建 設(shè) 有 利 于 進 一 步 提 升 定 海 品 位 ，弘 揚 燦爛 的 歷 史 文 化 ，提 升 古 街 檔 次 ；有 利 于 凸 現(xiàn) 古 城 風 貌 和 傳 統(tǒng) 格 局 、展 示 定 海 城 市 發(fā) 展 歷 史 、帶 動 定 海 旅 游 有 強 大 的 推 動 作 用 ；是 X市 保 護 歷 史 文 化 名 城 的 需 要 。同 時 ，市 政 府 還 成 立 了 X 市 歷 史 文 化 名 城 保 護 委 員 會 ，為 保護 規(guī) 劃 的 實 施 提 供 了 有 力 的 保 障 ；積 極 探 索 遺 產(chǎn) 保 護 與 開 發(fā) 的新 途 徑 ，X、西 大 街 的 整 修 ，采 取 “修 舊 如 舊 ”、“修 舊 如 初 ”等 方 法 ，恢 復(fù) 歷 史 原 貌 ，經(jīng) 過 整 修 后 的 X、西 大 街 再 現(xiàn) 古 樸 的 清 末 民 初 老街 昔 日 風 貌 ，同 時 讓 歷 史 融 匯 進 現(xiàn) 代 生 活 。8 月 24 日 ，省 政 府 在 批 準 《總 體 規(guī) 劃 》同 時 批準 《保 護 規(guī) 劃 》。加 強 風 景 名 勝 和 歷 史 文 化 資 源 的 保護 是 實 踐 “三 個 代 表 ”重 要 思 想 ，全 面 推 進 小 康 社 會 建 設(shè) 的 重 要內(nèi) 容 。X是 省 級 歷 史 文 化 名城 。（4）項 目 建 設(shè) 是 X 市 保 護 歷 史 文 化 名 城 的 需 要 。為 彰 顯 古 街 文 化 和 現(xiàn) 代 城 市 的 特 色 ，項 目 在設(shè) 計 改 造 的 過 程 X遵 循 街 、巷 、院 的 X國 傳 統(tǒng) 文 化 的 情 節(jié) ，構(gòu) 筑一 街 、二 院 、三 巷 、四 入 口 的 獨 特 的 建 筑 文 化 ，在 古 街 文 化 X呈現(xiàn) 現(xiàn) 代 城 市 的 繁 華 。（3）項 目 建 設(shè) 對 提 升 古 街 檔 次 有 重 要 意 義 。而 定 海 老街 （東 大 街 、西 大 街 、X大 街 ）是 體 現(xiàn) 海 洋 文 化 、歷 史 民 俗 、古 建筑 風 貌 和 特 色 文 化 產(chǎn) 品 的 繁 華 街 道 ，是 定 海 古 城 文 化 的 縮 影 和窗 口 ，擁 有 豐 富 的 歷 史 文 化 遺 產(chǎn) 。這 對 X經(jīng)濟 的 拉 動 和 城 市 形 象 的 推 介 提 供 了 前 所 未 有 的 一 次 機 遇 。上 海 世 博 會 即 將 召 開 ，在 半 年 的 開 博 時 間 內(nèi) ，預(yù) 計 將 接 待7000萬 的 游 客 ，這 對 長 三 角 地 區(qū) 來 說 是 一 個 重 大 的 機 遇 。項 目的 建 設(shè) 有 利 于 進 一 步 提 升 定 海 品 位 ，弘 揚 燦 爛 的 歷 史 文 化 。定 海 有 著 悠 久 的 歷 史 傳 承 ，作 為 海 洋 歷 史 文 化 名 城 ，文 化底 蘊 積 淀 深 厚 。X5從 純 學 術(shù) 的 觀 點 來 看 “城 市 是 屬 于 記 憶 的 藝 術(shù) ”，舊 城 區(qū) 是 維系 人 們 精 神 與 物 質(zhì) 世 界 存 在 的 根 。本 項 目 正 是 在 上 述 背 景 下 提 出