【正文】 高度整合集聚，實現(xiàn)對入駐個體和企業(yè)發(fā)展更有力的支持，同時這也是對園區(qū)功能服務(wù)的一次全面提升。（1）即時辦公特色中心引入國際先進的“即時辦公”理念，為入駐者提供多種類型、規(guī)模不等的辦公空間和靈活的租期選擇（短至可以小時出租，長至以年為單位進行出租），滿足初創(chuàng)期企業(yè)、來滬商務(wù)人士、園區(qū)來訪客戶的臨時辦公需求，并提供完善的行政商務(wù)服務(wù)，實現(xiàn)“拎包入駐即可辦公開展業(yè)務(wù)”。保持相對一致的產(chǎn)業(yè)定位，有助于XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心和2577創(chuàng)意大院之間的融合滲透，形成緊密的產(chǎn)業(yè)鏈互助關(guān)系，能為入駐“辦公中心”的創(chuàng)意企業(yè)提供良好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。 項目定位和發(fā)展目標(biāo)根據(jù)項目環(huán)境和市場需求分析、項目位置及發(fā)展條件的綜合分析，結(jié)合創(chuàng)意企業(yè)的發(fā)展特點，項目擬整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策、服務(wù)機構(gòu)等各方面資源，依托2577創(chuàng)意大院這個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)載體，打造形成XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心。立足XX、面向上海，聯(lián)動長三角，充分整合創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的人才、政策等各種資源，依托2577創(chuàng)意大院的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，引入創(chuàng)新性手段，突出市場運作特性，搭建創(chuàng)意企業(yè)孵化成長平臺，促進創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主體力量的壯大。這為本項目的建設(shè)提供了良好的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境。（4）較為完善的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境2577創(chuàng)意大院本著建立服務(wù)導(dǎo)向型的園區(qū)管理模式和組織文化為宗旨，為入駐企業(yè)提供完善的物業(yè)服務(wù)及其他增值服務(wù)，包括積極搭建交流展示、參展參會、園區(qū)信息服務(wù)平臺建設(shè)，積極組織園區(qū)企業(yè)參加行業(yè)展會；組織各類交流培訓(xùn)活動如攝影賽、工商稅務(wù)講座以及各類行業(yè)評選評優(yōu)、征信評選等?，F(xiàn)已入駐企業(yè)71家，其中創(chuàng)意類企業(yè)53家，如：博客大巴（blogbus）、嚴友人雕塑工作室、上海同盟廣告、行動成功企業(yè)管理有限公司、靚菁文化傳播公司、歐伯格裝飾設(shè)計公司等。這為項目的建設(shè)提供良好的辦公環(huán)境，也將使項目和目前流行的高檔寫字樓中的即時辦公中心形成鮮明的區(qū)別。（2）良好的辦公氛圍和環(huán)境2577創(chuàng)意大院提倡 “JOB amp。 發(fā)展條件（1）區(qū)位交通優(yōu)勢2577創(chuàng)意大院地處徐家匯商圈、上海南站、2010世博會址形成的三角幾何中心，周邊有十余條公交線網(wǎng)，與內(nèi)環(huán)高架、地鐵一號線、四號線和輕軌明珠線僅一路之隔，至虹橋機場15分鐘車程，至浦東國際機場40分鐘車程。3 項目位置及發(fā)展條件 項目位置項目擬選址于上海市XX區(qū)龍華路2577號創(chuàng)意大院11號樓的3樓和5號樓，均靠近園區(qū)正大門。園區(qū)由“設(shè)計群落”（暫名）和“靈動空間”（暫名）兩部分組成，包括入園機構(gòu)的工作室或品牌營銷、策劃工作室，咖啡紅茶廊與設(shè)計創(chuàng)意作品展示空間，另設(shè)有創(chuàng)意設(shè)計配套服務(wù)。根據(jù)了解，目前僅有2009年7月底開園的廣州229國際服裝設(shè)計創(chuàng)意園提供的服務(wù)和即時辦公有些相似。不過完成全面的轉(zhuǎn)變和提升還需要一個階段，同時方式也比較單一，需要進行多樣化的探索。搭建服務(wù)平臺：近兩年，上海越來越重視創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展服務(wù)平臺的搭建，依托重點園區(qū)形成了服裝產(chǎn)業(yè)、動漫產(chǎn)業(yè)、數(shù)字媒體、電子商務(wù)、新媒體等系列專業(yè)性很強的孵化器，以及動漫研發(fā)公共服務(wù)平臺、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)展示與服務(wù)平臺、服裝產(chǎn)業(yè)公共服務(wù)平臺等系列服務(wù)平臺。美國文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)因為首創(chuàng)了孵化器模式而雄起。根據(jù)產(chǎn)業(yè)實踐調(diào)研，扶持政策這一方式的資助對象范圍存在限制性、對企業(yè)發(fā)展作用不顯著、還會存在企業(yè)享受優(yōu)惠政策不暢等問題。目前，關(guān)于創(chuàng)意企業(yè)培育扶植的措施主要還是集中在政府出臺系列扶持政策、興建產(chǎn)業(yè)園區(qū)、搭建服務(wù)平臺三個方面。根據(jù)調(diào)研總結(jié)，從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模普遍偏小、以民營企業(yè)為主，同時多數(shù)企業(yè)處于成長階段，與國有和集體企業(yè)相比，這些企業(yè)在融資能力上存在先天上的弱勢，但這些企業(yè)卻又大部分正處在需要政策、資金、經(jīng)驗等重要要素催化發(fā)展的關(guān)鍵時期。 創(chuàng)意企業(yè)發(fā)展需求及孵化現(xiàn)狀分析我國創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展正處于初期起步階段，由于市場體制不夠完善，各方面基礎(chǔ)條件較為薄弱，目前我國仍是地方主導(dǎo)進行創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。受它的影響，未來上海甲級辦公樓的需求將繼續(xù)穩(wěn)步攀升，同時跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議等一系列商務(wù)辦公新需求也將越來越多，這也意味著上海即時辦公的需求將越來越大。目前，在國內(nèi)即時辦公主要還是集中在繁華地段的高檔寫字樓中，主要服務(wù)于創(chuàng)業(yè)型中小企業(yè)、大企業(yè)的駐外辦事處，和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)結(jié)合發(fā)展目前還很少見。在全球辦公趨于國際化、品質(zhì)化、網(wǎng)絡(luò)化的今天，即時辦公的開發(fā)、定位、管理和服務(wù)的差異化是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域一大具有深刻意義的探討和實踐方向。這種模式包括可以按小時計算的靈活租期、專業(yè)且服務(wù)完善的商務(wù)辦公室、包括商務(wù)秘書在內(nèi)的各類配套服務(wù)、國際多城市的辦公場地提供等，一定程度上滿足了跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議等一系列商務(wù)辦公新需求，也填補了市場上各種短期辦公需求的空白。起源于歐美，在國外經(jīng)濟發(fā)達國家和地區(qū)非常流行。 編制依據(jù)和研究范圍本報告主要編制依據(jù)如下：（1） XX區(qū)關(guān)于推進專業(yè)孵化器建設(shè)的實施細則（2） XX區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理服務(wù)辦法（）（3） XX區(qū)促進金融業(yè)發(fā)展的若干意見（）（4） 國務(wù)院關(guān)于推進上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)、建設(shè)國際金融中心和國際航運中心的意見（）（5） XX區(qū)政府與上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)協(xié)會簽訂的《共同推進創(chuàng)意城市的戰(zhàn)略合作協(xié)議》（）（6） 2577創(chuàng)意大院規(guī)劃和發(fā)展現(xiàn)狀資料（7） 本項目可行性研究報告委托編制合同本報告主要研究范圍包括如下內(nèi)容：（1） 項目建設(shè)的背景及重要性分析（2） 項目的市場環(huán)境分析（3） 項目的功能定位和發(fā)展目標(biāo)（4） 項目建設(shè)內(nèi)容和選址及規(guī)模（5） 項目管理運營與執(zhí)行計劃（6） 項目投資估算及資金籌措（7） 項目運營效益分析 主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)XX創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)即時辦公中心項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表11。即時辦公形式，能大幅降低企業(yè)成本，根據(jù)經(jīng)驗，一般可使企業(yè)降低30%的成本支出；更為重要的是，即時辦公中心的載體園區(qū)已經(jīng)具有較為成熟的產(chǎn)業(yè)環(huán)境，能夠?qū)π律髽I(yè)產(chǎn)生“市場自發(fā)式”的孵化，能夠降低企業(yè)的創(chuàng)業(yè)風(fēng)險、提高成活率。創(chuàng)意企業(yè)增速不及創(chuàng)意園區(qū)的增長速度是目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的較為特殊的問題。這將能夠提升所在園區(qū)的資源整合能力和產(chǎn)業(yè)輻射能力，將在一定程度上破解目前上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展所面臨的困境，對于上海創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有重要的示范作用?！稗k公中心”項目，引入完備的行政商務(wù)服務(wù)，采取靈活的租用方式，將能彌補載體園區(qū)功能配套上存在的不足、豐富園區(qū)運營的收入模式。這也將體現(xiàn)出XX國際化的形象，為XX在上海創(chuàng)建國際金融航運中心的過程中占據(jù)先機做好準備。即時辦公是國際上十分流行的理念，國際性大都市或多或少都有這樣的即時辦公中心，作為對甲級寫字樓、普通寫字樓的必要補充。之于背景中所提問題的解決具有示范探索的重要意義，其建