【正文】 織結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，包括但不限于承包、租賃、合并、分立、股份制改造、聯(lián)營、與外商合資或合作等；（三）抵押人章程、經(jīng)營范圍、注冊資本、法定代表人變更，股權(quán)變動；（四）抵押人歇業(yè)、解散、清算、停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷或被申請破產(chǎn)；（五）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭議；（六）抵押物毀損、滅失、價值減少，或者被征用；（七）抵押物產(chǎn)生附合物、混合物、加工物，或者孳息；（八）抵押的在建工程竣工或者形成新增財產(chǎn)；（九）浮動抵押財產(chǎn)數(shù)量或價值少于約定的最低保有量或最低保有價值；（十）抵押物被再設(shè)立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈；（十一）抵押物被有關(guān)機關(guān)依法查封、扣押；（十二）抵押物財產(chǎn)保險到期，或被中斷、撤銷；（十三）抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害。第一百零六條 在抵押合同有效期內(nèi)，貸后檢查人員應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的貸后檢查間隔期，對抵押物的使用、管理和變化情況定期進行檢查，并將檢查情況、檢查結(jié)論和風(fēng)險防范措施等寫入貸款檢查報告。第一百零五條 在抵押合同有效期內(nèi)，抵押物由抵押人占管。個人貸款抵押擔(dān)保的財產(chǎn)保險按省聯(lián)社有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對確實無須辦理或者無須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財產(chǎn)保險的，應(yīng)當(dāng)由縣級聯(lián)社批準(zhǔn)。第一百零二條 抵押合同簽訂后十五日內(nèi)，貸款社應(yīng)當(dāng)要求抵押人到有關(guān)保險機構(gòu)按照下列條件辦理抵押物的財產(chǎn)保險手續(xù)：（一）保險金額不得小于主合同貸款本息；（二）保險期限不得短于主合同履行期限。（六）以法律未明確抵押物登記部門的其他財產(chǎn)抵押的，為抵押人所在地的公證部門。抵押物分別存放于兩個以上不同工商行政管理部門轄區(qū)時，應(yīng)當(dāng)?shù)街饕盅何锼诘氐墓ど绦姓芾頇C關(guān)辦理抵押物登記。（三）以機動車輛抵押的，為車輛注冊登記地公安機關(guān)車輛管理所。就兩架以上民用航空器設(shè)定一項抵押權(quán)或者就同一民用航空器設(shè)定兩項以上抵押權(quán)時，貸款社應(yīng)當(dāng)與抵押人就每一架民用航空器或者每一項抵押權(quán)分別辦理抵押登記。第一百條 以下列財產(chǎn)抵押的，抵押合同自簽訂之日起生效，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記的，不得對抗善意第三人，但法律另有規(guī)定的除外。（三）以商品林中的森林、林木、林地使用權(quán)抵押的，為縣級以上地方人民政府林業(yè)主管部門。對地方政府法規(guī)規(guī)定只辦理建筑物抵押的，可在確保抵押足值有效的前提下僅辦理建筑物抵押登記?？h級以上地方人民政府對登記部門未作規(guī)定或者規(guī)定不清的，貸款社可以在土地管理部門或者房產(chǎn)管理部門辦理抵押物登記。辦理抵押物登記的部門如下：（一）以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證書的土地管理部門。抵押物登記手續(xù)辦妥的日期一般不得遲于抵押貸款的實際發(fā)放日期。第五節(jié) 抵押物登記與保險第九十八條 貸款抵押擔(dān)保均須辦理抵押登記。貸款社不得與抵押人約定在債務(wù)履行期屆滿貸款未受清償時，抵押財產(chǎn)歸貸款社所有。 第九十五條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下主要內(nèi)容： （一）被擔(dān)保的主債權(quán)； （二）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬； （三）抵押擔(dān)保的范圍；（四）抵押物登記與保險；（五）實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；（六）雙方的陳述、保證與承諾；（七）違約定義及違約責(zé)任；（八）合同的生效、變更、解除和終止。 最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，可以通過協(xié)議與抵押人變更債權(quán)確定的期間、債權(quán)范圍以及最高債權(quán)額，但變更的內(nèi)容不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。 最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)與抵押人協(xié)商同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。 第九十三條 抵押合同的成立應(yīng)當(dāng)采取貸款社與抵押人簽訂書面合同的形式。 第九十一條 對經(jīng)調(diào)查審查不符合規(guī)定條件的抵押擔(dān)保，應(yīng)及時告知借款人重新提供新的抵押擔(dān)?；蚱渌行?dān)保。按以上抵押率計算，抵押物的擔(dān)保額度不足以覆蓋貸款額的，應(yīng)要求借款人另行提供其他擔(dān)保。抵押物評估價值額100% 第八十九條 抵押物的抵押率應(yīng)當(dāng)綜合考慮抵押物種類、所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價可信度、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)時可能發(fā)生的價格變動、變現(xiàn)費稅等因素合理確定。該抵押物的抵押率上限）180。 第八十八條 抵押物的擔(dān)保額度應(yīng)按以下公式核定： 抵押物擔(dān)保額度=抵押物評估價值180。 第八十六條 信用社應(yīng)按照省聯(lián)社有關(guān)規(guī)定進行抵押物價值評估，確定抵押物評估價值。 第八十五條 以不動產(chǎn)抵押的，調(diào)查過程中還應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C關(guān)查詢并盡可能復(fù)制不動產(chǎn)登記簿，核查權(quán)屬證書的內(nèi)容是否與不動產(chǎn)登記簿一致，抵押品清單記載的財產(chǎn)、權(quán)利范圍與不動產(chǎn)登記簿有關(guān)內(nèi)容是否一致，是否存在預(yù)告登記。實行礦業(yè)權(quán)全國統(tǒng)一配號的地區(qū)，還應(yīng)有全國探礦權(quán)（采礦權(quán)）統(tǒng)一配號系統(tǒng)配發(fā)的勘察（采礦）許可證號。 第八十二條 以商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)抵押的，還應(yīng)有縣級以上地方人民政府核發(fā)的林權(quán)證。 第八十條 以機動車輛抵押的，還應(yīng)有機動車登記證書。 第七十九條 以船舶抵押的，還應(yīng)有船舶所有權(quán)證書、船舶國籍證書、未先期抵押給其他債權(quán)人的證明材料。共有的房屋還應(yīng)有房屋共有權(quán)證。 貸款社認(rèn)為必要時，還可以要求抵押人提交抵押物的建設(shè)工程承包人出具的同意放棄應(yīng)得未得工程價款優(yōu)先受償權(quán)的書面承諾。 第七十六條 以在建工程抵押的，應(yīng)有國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開工證明、建筑工程規(guī)劃圖紙；證明已交納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的款額、已投入在建工程的工程款、施工進度及工程竣工日期、已完成的工作量和工程量等事項的書面材料；建設(shè)工程承包合同及證明建設(shè)工程價款預(yù)、決算及拖欠情況的書面材料。 第七十四條 以尚在海關(guān)監(jiān)管期內(nèi)的進口設(shè)備或貨物抵押的，還應(yīng)有該設(shè)備或貨物的原始產(chǎn)地證、買賣合同、付款憑證、運輸單據(jù)、商品檢驗證明、主管海關(guān)審批單據(jù)及核準(zhǔn)抵押的書面證明。 第七十二條 以承包經(jīng)營企業(yè)的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有發(fā)包方同意抵押的書面文件。 第七十一條 以國有獨資公司的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有董事會依公司章程或國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)授權(quán)文件做出的同意抵押的書面決議。 第六十九條 以有限責(zé)任公司、股份有限公司的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該公司董事會或者股東會、股東大會依公司章程作出的同意抵押的書面決議。 第六十八條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該企業(yè)董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)依企業(yè)章程作出的同意抵押的書面決議。 第六十七條 以集體所有制企業(yè)的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該企業(yè)職工（代表）大會同意抵押的書面決議。 以按份共有的財產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押人對該財產(chǎn)占有份額的證明及三分之二以上的按份共有人或者約定份額共有人同意抵押人以其所占份額設(shè)定抵押的書面文件。 抵押人為自然人時，不需提供本條第一款第（一）至（七）項材料，但需另行提供下列材料： （一）抵押人及配偶的有效身份證件（居民身份證或其他有效居留證件）； （二）抵押人的居住證明（戶口簿或近三個月房租、水、電費收據(jù)）； （三）抵押人及配偶同意提供抵押擔(dān)保的書面文件。 第六十四條 抵押人應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）營業(yè)執(zhí)照（或事業(yè)單位登記表，屬于金融、建筑、食品、醫(yī)藥等需要批準(zhǔn)方能經(jīng)營的特殊行業(yè)的，須同時提交政府主管部門頒發(fā)的經(jīng)營許可證）及最近年度的年檢證明； （二）組織機構(gòu)代碼證書及最近年度的年檢證明； （三）法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證明及簽字樣本或印鑒； （四）法定代表人授權(quán)委托書、委托代理人身份證明及簽字樣本或印鑒； （五）稅務(wù)登記證明及最近年度的年檢證明； （六）章程； （七）抵押人同意提供抵押擔(dān)保的書面文件； （八）抵押人對抵押物享有所有權(quán)或者依法處分權(quán)的權(quán)屬證明文件； （九）抵押物的清單及基本資料，包括抵押物的名稱、權(quán)屬證明、所在地、狀況、數(shù)量、質(zhì)量、評估價值，同一抵押物已向其他債權(quán)人設(shè)定抵押的情況證明等； （十）貸款社認(rèn)為需要提交的其他材料，如稅務(wù)機關(guān)出具的抵押人納稅情況證明等。 第六十二條 借款人有多個普通債權(quán)人的，貸款社不得在清償債務(wù)時與借款人惡意串通以其全部財產(chǎn)設(shè)定事后抵押。 抵押物的擔(dān)保額度按本辦法第八十九條的規(guī)定計算。貸款社不得接受已經(jīng)設(shè)置抵押的抵押物重復(fù)抵押，但可以接受以該抵押物的擔(dān)保額度大于已擔(dān)保債權(quán)的余額部分再次抵押，必須從嚴(yán)掌握。 第五十九條 信用社不得接受下列財產(chǎn)抵押： （一）土地所有權(quán)及其他依法禁止流通或者轉(zhuǎn)讓的自然資源或財產(chǎn)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的建設(shè)用地使用權(quán)，但本辦法第五十五條第（三）項、第五十八條第四款規(guī)定的除外； （三）國家機關(guān)的財產(chǎn)； （四）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施，但從事經(jīng)營活動的非公益事業(yè)單位、社會團體除外； （五）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)； （六）以法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物； （七）依法被查封、扣押、監(jiān)管或采取其他強制性措施的財產(chǎn)； （八）租用或者代管、代銷的財產(chǎn)； （九）已存在預(yù)告登記的不動產(chǎn)； （十）已出租的公有住宅房屋和未定租賃期限的出租住宅房屋；已依法公告在國家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；列為文物保護的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物； （十一）已經(jīng)折舊完或者在貸款期內(nèi)將折舊完的固定資產(chǎn)，淘汰、老化、破損的機器、設(shè)備以及專用機器、設(shè)備；其中，專用機器、設(shè)備是指專用性強、流通性差，難以通過市場交易及時變現(xiàn)的機器、設(shè)備； （十二）依法不得抵押或依法行使抵押權(quán)受到限制的其他財產(chǎn)。 以上所列房地產(chǎn)抵押，原則上應(yīng)當(dāng)將同宗土地上的道路、綠地、天臺、走廊、停車場、空余地或者其他設(shè)施同時抵押，但屬于業(yè)主共有的除外。 以在建工程抵押的，應(yīng)當(dāng)將在建工程占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)，連同在建工程的投入資產(chǎn)同時抵押，并在核定抵押率時充分考慮建設(shè)工程承包人的工程價款因素。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。 以劃撥方式取得的國有建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押。 第五十八條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，應(yīng)當(dāng)將該房屋占用范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)同時抵押。接受浮動抵押的，信用社應(yīng)審慎判斷抵押物數(shù)量、價值變動情況和業(yè)務(wù)風(fēng)險，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)掌握。 抵押人可以將本條所列財產(chǎn)一并抵押。第三章 貸款抵押擔(dān)保第一節(jié) 抵押物的范圍 第五十五條 貸款社可以接受下列財產(chǎn)抵押： （一）建筑物和其他土地附著物（以享受國家優(yōu)惠政策購買的房屋抵押的，其抵押額以抵押人可以處分和收益的份額為限；有經(jīng)營期限的法人、其他組織以其有權(quán)處分的房屋抵押的，抵押期限不得超過其經(jīng)營期限；以具有土地使用年限的房屋抵押的，抵押期限不得超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限）； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）抵押人以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、成品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運輸工具； （七）商品林中的森林、林木和林地使用權(quán)； （八）礦業(yè)權(quán)，包括探礦權(quán)和采礦權(quán)； （九）法律、行政法規(guī)及省聯(lián)社相關(guān)政策和制度未禁止抵押的其他財產(chǎn)。 第五十四條 以保證保險為擔(dān)保的，當(dāng)借款人未能按期履行借款合同項下還款義務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的情形，貸款社應(yīng)當(dāng)按照保險合同及保單載明的期限、備齊規(guī)定的索賠單證向保險人書面索賠，并按時領(lǐng)取應(yīng)得的賠款。 第五十二條 對辦理了賦予強制執(zhí)行效力公證的，貸款社應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國公證法》和《最高人民法院司法部關(guān)于公證機關(guān)賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書執(zhí)行有關(guān)問題的聯(lián)合通知》的規(guī)定，在公證文書規(guī)定的期限或借款人、保證人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的情形之日起六個月內(nèi)，向原公證機關(guān)申請執(zhí)行證書，并按執(zhí)行證書規(guī)定的期限向有管轄權(quán)的人民法院申請執(zhí)行。 第五十一條 保證人拒絕履行人民法院發(fā)生法律效力的民事判決、裁定、調(diào)解書和支付令的，貸款社應(yīng)于生效法律文書規(guī)定的履行期間的最后一日起六個月內(nèi)向人民法院申請執(zhí)行。 對約定的保證期間短于六個月的，要在約定的保證期間內(nèi)相向保證人送達催收通知書，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 第四十八條 保證合同有效期間，貸款社依借款合同約定依法解除借款合同的，或者依借款合同約定的其他情形提前收回貸款的，應(yīng)當(dāng)同時書面通知保證人提前承擔(dān)保證責(zé)任。 保證合同有效期間，人民法院受理借款人破產(chǎn)案件的，貸款社按照有利于貸款債權(quán)保護的原則，既可以直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，也可以在債權(quán)申報期間向人民法院申報債權(quán)，參加借款人破產(chǎn)財產(chǎn)分配，并在破產(chǎn)程序終結(jié)后六個月內(nèi)，就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 第四十五條 保證合同有效期間，保證人如發(fā)生分立、合并、股份制改造以及其他經(jīng)營機制或組織結(jié)構(gòu)上的變化的，貸款社應(yīng)當(dāng)及時督促保證人妥善落實保證合同項下全部保證責(zé)任。 第四十四條 保證合同有效期間，貸款社應(yīng)當(dāng)就下列事項事先取得保證人同意繼續(xù)擔(dān)保的書面意見： （一）貸款社與借款人協(xié)議延長借款合同履行期限的； （二）貸款社與借款人協(xié)議變更借款合同項下幣種、金額、利率等內(nèi)容，加重或?qū)⒁又亟杩钊藗鶆?wù)的； （三）貸款社與借款人協(xié)議對原貸款進行再融資或重組的； （四）貸款社許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。 第四十三條 保證合同有效期間，貸款社依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，應(yīng)當(dāng)及時書面通知保證人。 第四十一條 對保證擔(dān)保進行檢查時，應(yīng)當(dāng)主要檢查保證人是否發(fā)生下列情形： （一）財務(wù)狀況惡化、發(fā)生不良環(huán)保記錄或涉及重大經(jīng)濟糾紛