【正文】 房子了，香港需要二十年，英國(guó)也需要七年，所以你新加坡買(mǎi)房子是很容易的，知道你有工作，人均收入也比香港掙的多。另外這個(gè)學(xué)者還批評(píng)說(shuō)新加坡組屋沒(méi)有市場(chǎng)，把市場(chǎng)的格局賠出去了，越來(lái)越的引進(jìn)市場(chǎng)機(jī)制，現(xiàn)在政府已經(jīng)允許私人開(kāi)發(fā)商建設(shè)私人組屋，新加坡光靠政府設(shè)計(jì)，可能速度太慢、太呆板，引進(jìn)私人住宅可以有更多的創(chuàng)新意識(shí)。我覺(jué)得寫(xiě)這種文章的人是沒(méi)有到新加坡好好的看房子，新加坡經(jīng)過(guò)了三十年，很大一批老人都愿意居住組屋里，因?yàn)榫幼l件目前非常好，非常方便，有私人組屋配套設(shè)施，還不可能像組屋那樣方便。我現(xiàn)在看一些專(zhuān)家寫(xiě)一些文章，新加坡的組屋看起來(lái)比較好，但是不是中國(guó)借鑒。我這樣寫(xiě)的原因主要是讓大家了解新加坡組屋，絕對(duì)不是中國(guó)概念的廉價(jià)房，新加坡組屋非常漂亮，居住條件非常好，這是60年代比較早的組屋，外形不好，如果重新裝修也是比較好的，所以從70年代、80年代第一批組屋也過(guò)去30年、40年了，所以說(shuō)組屋的條件比較好。這個(gè)是九十年代建的比較新的一些組屋，這個(gè)是新建的一些高層，八十年代、九十年代最高的是12層，現(xiàn)在建設(shè)的是50層最高的有80層。這種是新加坡的私人開(kāi)發(fā)商的樓房，也是80平米到150平米之間的大小，現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格也是一百萬(wàn)新幣左右，邊緣地區(qū)的可能是八九十萬(wàn)，但是比較好的地區(qū)都要上百萬(wàn)。 我們報(bào)紙上看到李連杰買(mǎi)了兩千多平米的大的花園洋房，李連杰跟利智有一個(gè)已經(jīng)是新加坡公民了，后來(lái)有些朋友跟我說(shuō)有可能兩位都是新加坡公民，也就是說(shuō)在國(guó)際上有影響力的人，新加坡歡迎他們到新加坡來(lái)，這些人可以買(mǎi)新加坡的房子，但是要經(jīng)過(guò)新加坡政府的批準(zhǔn)。按照這種房子的分類(lèi)，地契也分為三種，一種是永久地契、999年地契、99年地契，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)有99年與999年兩種，私人獨(dú)立式的洋房都是永久地契。四、新加坡的住宅分類(lèi)。所以使90年代到現(xiàn)在，新加坡用地的矛盾比較少，因?yàn)楫?dāng)時(shí)比較早的把土地收到政府手里面，因?yàn)楫?dāng)時(shí)的價(jià)格比較低，也比較容易購(gòu)買(mǎi)。我在新加坡的公司里面也做了多年，在新加坡瑞士銀行和新加坡的實(shí)體公司工作過(guò)一段時(shí)間，新加坡的老百姓到公司工作，家里到公司一般都需要20分鐘左右時(shí)間，如果大于這個(gè)時(shí)間他們接受不了，這樣會(huì)使生活質(zhì)量高一些，我們都知道在紐約、東京都有一些人上下班要花費(fèi)三個(gè)多小時(shí)，這些人的生活質(zhì)量實(shí)際上是比較低的，而新加坡一開(kāi)始通過(guò)規(guī)劃、住房設(shè)計(jì)、土地安排使用的方向是比較合適的。 土地售賣(mài)計(jì)劃 （PPT）這是土地分配使用率的問(wèn)題，我舉兩個(gè)地區(qū)榜鵝和義順，我們看到這兩個(gè)居住區(qū)里面住宅占50%至55%，空地和綠地是非常重要的。 新加坡發(fā)展局的錢(qián)是從哪里來(lái)的呢？實(shí)際上來(lái)自幾個(gè)方面，第一是政府給；第二是銀行金融機(jī)構(gòu)，從銀行機(jī)構(gòu)里面貸款一部分；第三是通過(guò)市場(chǎng)，通過(guò)老百姓買(mǎi)房子，付錢(qián)給他，而得到錢(qián)。新加坡的比較貧窮的老百姓，或者是剛剛畢業(yè)的大學(xué)生，在沒(méi)有錢(qián)的時(shí)候會(huì)買(mǎi)一些戶(hù)型比較小的房子，收入高了以后，他可以把這個(gè)房子賣(mài)掉，在市場(chǎng)上換大一點(diǎn)的房子，逐步的變大。所以要讓這些新增人口同樣可以在新加坡買(mǎi)得起房子，住房問(wèn)題到現(xiàn)在還沒(méi)有成為一個(gè)社會(huì)問(wèn)題。 從1986年到現(xiàn)在，每年還在建設(shè)政府組屋，主要賣(mài)給新加坡移民的人數(shù)。所以房子問(wèn)題到現(xiàn)在為止在新加坡沒(méi)有買(mǎi)不起的，所以沒(méi)有這樣一個(gè)社會(huì)沖突。 當(dāng)時(shí)我買(mǎi)了一個(gè)四房式90多平米，當(dāng)時(shí)我在市場(chǎng)上租一個(gè)房子，每個(gè)月付租金也就是一千到一千二元左右，但是我買(mǎi)房子所還款，十年以后這個(gè)房子100%就為我所用公積金還款，我當(dāng)時(shí)的工資標(biāo)準(zhǔn)，每個(gè)月的公積金就可以還我每個(gè)月房租，到現(xiàn)在差不多20年了，經(jīng)過(guò)這20年市場(chǎng)房?jī)r(jià)已經(jīng)漲了，當(dāng)時(shí)買(mǎi)的是20萬(wàn)，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格大概是將近40萬(wàn)，首付大概是兩萬(wàn)到三萬(wàn)，好一點(diǎn)的是四萬(wàn)到五萬(wàn)。我舉一個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，我是1992年到新加坡的，當(dāng)時(shí)剛到新加坡的時(shí)候給我的工資很低，他們都看不起大陸的人，所以月薪只有三千新元，第二年我就買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)市價(jià)是20萬(wàn)新幣，當(dāng)時(shí)首付1萬(wàn)新幣，其他就可以按月來(lái)付，因?yàn)槲耶?dāng)時(shí)的年級(jí)比較大了，所以只能按照12年的還款期來(lái)算。新加坡政府的房子里面有很多類(lèi)型，有二房式、三房式、四房式、五房式等，最多的是二房式、三房式、四房式，二房式的標(biāo)準(zhǔn)面積按照2006年的標(biāo)準(zhǔn)也不相同，身高是新加坡重要的一個(gè)組屋群，它的二房式45平米，三房式65平米，四房式是90平米，這是2006年的售價(jià)。這個(gè)和諧理念我們后面還會(huì)看到，在城市管理中采取了很多辦法。本來(lái)新加坡在以前有一千多塊小印度，現(xiàn)在這些歷史點(diǎn)在都變成了旅游點(diǎn)，這樣就把新加坡比較特殊的種族問(wèn)題按照比例來(lái)分是很突出的，但在1964年以后，新加坡就再也沒(méi)有鬧過(guò)這么大的民族沖突事件。新加坡以后的組屋都是按照這個(gè)原則分配，這個(gè)原則將所有的種族都照顧到。 1964年新加坡華人和馬來(lái)人發(fā)生沖突，攜帶刀子上，互相砍傷，跟中國(guó)去年發(fā)生的暴力事件差不多，死傷26人。當(dāng)時(shí)新加坡建立的時(shí)候是100萬(wàn)人口，但是大部分人是沒(méi)有房子的，大部分人都是住的“城市貧民窟”，所以新加坡政府建立之后就大量進(jìn)行組屋制度，當(dāng)時(shí)發(fā)生了兩件比較大的事情。 組屋制度的由來(lái) 組屋是由政府來(lái)造房子，不是新加坡自己發(fā)明的。中國(guó)傳統(tǒng)文化里面認(rèn)為擁有財(cái)產(chǎn)的人才會(huì)對(duì)財(cái)產(chǎn)負(fù)責(zé)任，才會(huì)對(duì)這個(gè)國(guó)家負(fù)責(zé)任。第四部分，新加坡城市建設(shè)的核心是居民的住房建設(shè)。城市管理的建設(shè)部分首先要講核心，城市發(fā)展建設(shè)的核心是新加坡的居民住房建設(shè)的重要核心、也是城市發(fā)展的重要核心。新加坡反對(duì)互相攀比，所以他們制定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，這就是新加坡規(guī)劃是城市的管理重點(diǎn)。 新加坡規(guī)劃管理的特征是重建局發(fā)展將用地的地區(qū)進(jìn)行分類(lèi)，按照土地使用的屬性，與中國(guó)向近，如工業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地、商業(yè)用地、金融管理，主要運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段與行政手段來(lái)調(diào)控，新加坡控制很?chē)?yán)格，當(dāng)時(shí)我講到了新加坡嚴(yán)格性，新加坡立國(guó)之初就堅(jiān)持的，這種建設(shè)的嚴(yán)格型還可以舉個(gè)例子，新加坡城市的建設(shè)高度。新加坡面積不大，也就是七百平方公里，香港是一千二百平方公里，但是新加坡有一個(gè)特點(diǎn)基本都是平地，新加坡最高的地方是150米，新加坡大部分地區(qū)都很適合建造房子，而香港30%是山地，所以新加坡可用來(lái)建設(shè)房子的土地很多，但是新加坡最早就嚴(yán)格制定，不隨便賣(mài)地，把土地留給未來(lái)，這是新加坡政府非常重要的原則。四，新加坡整體城市規(guī)劃 。西部是原工業(yè)區(qū)的所在地，以后也會(huì)變成商業(yè)區(qū)，現(xiàn)在在跨國(guó)企業(yè)的基礎(chǔ)上建立一個(gè)新的CBD地區(qū)。新加坡整體城市規(guī)劃是以市區(qū)重建局負(fù)責(zé)，現(xiàn)在的整體負(fù)責(zé)主要分為幾個(gè)區(qū)，一個(gè)是南部中區(qū)，是現(xiàn)在最大的商務(wù)區(qū)、濱海灣，還有商業(yè)中心（CBD）也在濱海灣邊上。新加坡的嚴(yán)格法制傳統(tǒng)來(lái)自于另外一個(gè)原因，新加坡從很久以前是英國(guó)的殖民國(guó)家，它沿襲下了英國(guó)的風(fēng)俗。對(duì)于瑞士人現(xiàn)在正在法庭審判，還沒(méi)有正式結(jié)案，但是據(jù)說(shuō)至少要捱兩鞭。最近又發(fā)生了一個(gè)事件，有兩個(gè)白人，一個(gè)是瑞士人在新加坡金融企業(yè)工作三年，還有他的朋友從英國(guó)過(guò)來(lái)，他們兩個(gè)人新加坡偷偷溜進(jìn)新加坡的地鐵總倉(cāng)，偷偷跑進(jìn)去用噴氣罐頭完全按照他們的設(shè)計(jì)將一列地鐵涂抹了一幅畫(huà)。90年代發(fā)生一個(gè)例子，有一個(gè)美國(guó)小孩，馬路上停著一個(gè)車(chē)子，他損壞了那個(gè)車(chē)子，結(jié)果對(duì)他判刑要打六鞭子，美國(guó)總統(tǒng)克林頓就寫(xiě)信給當(dāng)時(shí)的新加坡總理請(qǐng)求免除處罰。新加坡在它的規(guī)劃、實(shí)現(xiàn)中嚴(yán)格的按照法律執(zhí)行，所以它的罰款是比較嚴(yán)格的。對(duì)所有的樹(shù)都進(jìn)行了登記、注冊(cè)、管理。為了實(shí)現(xiàn)這樣的規(guī)劃又建立了很?chē)?yán)格的法律保障。21世紀(jì)建立連接全島，沿著周邊建立一個(gè)綠色的人行通道。80年代進(jìn)一步提出種植果樹(shù)，增設(shè)專(zhuān)門(mén)的休閑設(shè)施，實(shí)現(xiàn)機(jī)械化和計(jì)算機(jī)化管理。70年代有一些錢(qián)，制訂了道路的綠化規(guī)劃，加強(qiáng)環(huán)境綠化中的彩色植物的應(yīng)用，不僅要有綠顏色還要有紅顏色。他使社會(huì)問(wèn)題在發(fā)展中逐步縮小，而不是逐步變大，這已經(jīng)超出一個(gè)城市管理范圍，并且牽扯到社會(huì)經(jīng)濟(jì)，從大環(huán)境來(lái)說(shuō)對(duì)城市管理非常重要。我們看到東洋的很多國(guó)家，例如菲律賓、泰國(guó)，在發(fā)展中社會(huì)沖突、矛盾越來(lái)越大。新加坡一開(kāi)始就在發(fā)展中看到了社會(huì)問(wèn)題，而且不僅是建設(shè)了這么多組屋，同時(shí)注意到了要把新加坡的城市環(huán)境治理好，把綠化做好。所以老一代領(lǐng)導(dǎo)人首先提出了這個(gè)想法，而且非常強(qiáng)調(diào)