【正文】 理并向甲方報告；在物業(yè)日常管理過程中對無法解決的事故或物業(yè)設施需要維修、保養(yǎng)，要及時向甲方反映。 執(zhí)行該院管理制度及消防管理制度，并有權對違反管理制度的行為給予糾正或制止； 接受甲方管理部門的監(jiān)督、指導。 對甲方的設備、設施負有保護的責任，如屬于乙方管理不善或操作不當造成的損失，乙方應負責任，并賠償全部經濟損失。 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。 對物業(yè)工作人員違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請甲方處理。 采購文件、乙方投標文件約定的甲方其余權利義務。 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 乙方在物業(yè)托管期內，按月度計算，若達不到合同規(guī)定的物業(yè)管理質量要求，甲方可相應扣減乙方的物 業(yè)管理服務費。 監(jiān)督、指導乙方的管理行為并及時糾正。 委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標 準；如存在質量問題，按以下方式處理： （ 1）保修期內：甲方負責聯(lián)系，并督促承建商返修； （ 2）保修期外：乙方向甲方提出設施、設備、房屋的維修報告，甲方審驗后可交由乙方負責實施，費用另計。 在合同生效之日起 5日內，甲方向乙方提供 80 平方米建筑面積管理用房（產權屬甲方），由乙方無償使用。 檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。 第二章 雙方權利義務 甲方權利和義務 代表和維護產權人、使用人的合法權益。 服務質量：在滿足招標文件用戶需求書的前提下，以投標文件提供的更優(yōu)越的方案為標準。 服務地點： 東莞市松山湖高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)科技九路 1號。 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 第四篇 合同條款格式（僅供參考） 物業(yè)管理 服務合同 [格式 ] 項目名稱： ____________________ 合同編號： ____________________ 簽訂地點： ____________________ 簽訂日期： ____________________ 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 東莞華中科技大學制造工程 研究院 物業(yè)服務合同 發(fā)包人（以下簡稱甲方）： 東莞華中科技大學制造工程研究院 承包人（以下簡稱乙方）： ______________________________ 根據(jù)《中華人民共和國合同法》及 _______年 ____月 ____日 ________________招標公司通知的東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理服務采購項目（招標編號： ）中標結果（中標編號： ）和招標文件的需求，結合東莞市有關規(guī)定以及本服務的具體情況，在資源、平等、協(xié)商一致的基礎上 訂立本合同。投標保證金須嚴格按“招標文件第二篇投標人須知第 15款”要求提交。 附件 （ 國家計委文件 “計價格 [2020]1980號文 ”附件） ： 中標服務費收費標準 服務類型 費率 中標金額（萬元） 貨物采購 服務采購 工程采購 100以下 % % % 100500 % % % 5001000 % % % 10005000 % % % 500010000 % % % 10000100000 % % % 1000000以上 % % % 注： 招標代理機構服務收費按差額定率累進法計算； 本次招標為服務采購， 以一年的物業(yè)服務總價作為中標服務費的收費基數(shù)， 中標服務費按服務類采購計費標準收費。 中 標服務費不在投標報價中單列 。 中標服務費只收現(xiàn)金、銀行轉帳、電匯。以一年的物業(yè)服務總價作為中標服務費的收費基數(shù)，詳見附件。 在整個項目合格完成所有的服務后，中標 人可向采購人提交退回履約保證金的申請，采購人對相關資料進行審核， 5個工作日內將履約保證金退回原 中標 人的匯入帳戶。 采購人必須收到招標代理機構的書面采購資料后，憑 中標 通知書與 中標 人簽訂項目的服務合同 。 ) 如果中標人沒有按照上述第 34款或第 ， 采購人和招標代理機構將有充分理由取消該中標決定，并沒收其投標保證金。 若采購未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費用由 中標 人負責。 保函格式如與招標文件格式不相符則要事先征求采購人書面同意才視為有效。 給采購人造成的損失超過投標擔保數(shù)額的，還應當由其對超過部分予以賠償，并依法追究其責任。 采購人與中標人簽訂合同后 5個工作日內，采購人將采購合同復印件 1份送至招標代理機構備案。 34 簽署合同 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 招標代理機構通知中標人中標時，將提供招標文件中的合同格式（包括雙方之間的有關協(xié)議）給中標人。 中標通知書是合同的一個組成部分。 33 中標通知 投標文件有效期期滿前， 招標代理機構將以書面形式通知中標人其投標文件被接受。 31 采購人在授予合同時變更采購服務數(shù)量的權利 采購人有權在授予合同時按第三篇 “投標資料表 ”規(guī)定的幅度內對服務予以增減，以中標人投標報價的單價進行計算，但用戶需求書里對物業(yè)管理面積和服務變化有明確規(guī)定的從其約定。 30 資格后審 采購人 保留審查 中標 人是否有能力令人滿意地履行合同的權利，包括對 中標 人的規(guī)模、人員、場地、業(yè)績 等方面的核實或現(xiàn)場考察。 六、 授予合同 29 授予合同的準則 除 第 32款 規(guī)定外，采購人將合同授予其投標文件符合招標文件要求，并且能承諾履行合同，對采購人最為有利的投標人。 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 評標嚴格按照招標文件的要求和條件進行。 28 評標原則及方法 對所有投標文件的評審，都采用相同的程序和標準。 對投標價格的評審詳見評標工作大綱； 對投標文件技術的評審詳見評標工作大綱； 對投標文件商務的評審詳見評標工作大綱； 本次評標的評分權重詳見評標工作大綱。投標人的澄清 、說明或者補正應當采用書面形式，由其法人代表或被授權的代表簽字，并不得超出投標文件的范圍或者改變投標文件的實質性內容。 符合性檢查：依據(jù)招標文件的規(guī)定，從投標文件的有效性、完整性和對招標文件的響應程度進行審查，以確定是否對招標文件的實質性要求作出響應。 評標委員會依法根據(jù)招標文件的規(guī)定，進行投標文件的評審、得出評審 結果，并向采購人推薦中標候選人。 24 評標委員會 依法組建評標委員會。 23 評標過程的保密性 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 遞交投標文件后，直至向中標人授予合同時止，凡與審查、澄清、評估和比較投標報價的有關資料以及意見等，均不得向投標人及與評審無關的其他人透露，否則追究有關當事人的法律責任。投標文件的投標報價大寫金額和小寫金額不一致的，以大寫金額為準；總價金額與按單價匯總金額不一致的，以單價金額計算結果為準；單價金額小數(shù)點有明顯錯位的，應以總價為準，并修改單價；對不同文字文本投標文件的解釋發(fā)生異議的，以中文文本為準。若投標人現(xiàn)場未提出異議，則視為投標人確認宣讀的結果。 招標代理機構將當眾宣讀投標人名稱、投標報價 、折扣聲明，以及招標代理機 構認為合適的其他內容。 按照第 21款規(guī)定，提交了可接受的 “撤回 ”通知的投標文件將不予開封。 （法定代表人出席時攜帶身份證及 法定代表人身份證明書原件 ，被授權代表出席 時攜帶身份證及法人授權委托書原件，以備核對身份） 。否則招標代理機構將按 第 （ 2） 規(guī)定沒收其投標保證金。 遞交投標文件截止時間后不得修改投標文件。 21 投標文件的修改和撤回 投標人在提交投標文件后可對其投標文件進行修改或撤回，但招標代理機構須在提交投標文件截止日期前收到該修改或撤回的書面通知。 招標代理機構可按照第 7款的規(guī)定修改招標文件并酌情延長遞交投標文件的截止時間，因此，業(yè)已規(guī)定的招標代理機構和投標人的一切權利和義務將按延期后的遞交投標文件截止時間履行。對由此造成提前開封的投標文件，招標代理機構予以拒絕，并退回投標人。 2） 投標文件已密封但不按前述標志封包，由此而引起的提前開封或錯放責任由投標人承擔。 “電子文件 ”密封于 “唱標信封 ”內。 唱標信封應單獨密封并加蓋投標人法人公章，與投標文件一同提交。電子文件用 U盤或 CDR光盤儲存，并密封于 “唱標信封 ”內。 投標文件的封面應注明 “采購項目名稱、采購編號、投標人名稱、投標日期等 ”。 若有修改須由簽署投標文件的人進行簽字，并加蓋投標人法人公章。 副本文件可由正本文件復印而成。 17 投標文件的式樣和簽署 投標人應準備一份 “唱標信封 ” （包括投標文件電子文檔一份）、一份正本（注明投標人名稱及項目名稱）和五份副本 “投標文件 ”，在每一份投標文件上編上頁次，裝訂成冊（不允許使用活頁夾），并要明確注明“商務技術文件”、“經濟文件”“正本”或“副本”，一旦正本和副本發(fā)現(xiàn)差異，以正本為準。對于同意該要求的投標人，既不要求也不允許其修改投標文件，但將要求其相應延長投標保證金的有效 期。要求與答復均應為書面形式往來。 中標人的投標文件作為合同附件，合同失效時同時失效。 16 投標有效期 投標文件將在遞交投標文件截止日后 90天內有效。逾期辦理的，采購代理機構不承擔遲延退款責任。 第 17款 規(guī)定的投標有效期滿后 30天內或在本項目的《招標結果通知書》發(fā)出后 5個工作日內，按照其投標保證金支付憑證上注明的收款人名稱和帳號予以無息退還。未按照上述方式 提交投標保證金的，其投標文件將作為無效予以拒絕 。 投標保證金是用于保護本次招標免受投標人的行為而引起的風險，根據(jù)第 ，予以沒收投標保證金。 證明服務與招標文件的要求相一致的文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)資料。 投標供應商在投標文件中須主動填報投標之前三年內有無受各級管理部門的處分或處罰 (含其授權服務的子公司、分公司等 )如果不主動填報而被事后發(fā)現(xiàn)的，將取消其投標資格，并按有關規(guī)定從重東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 處理。 投標人提供的履行合同的資格聲明文件應符合： 1) 投標人具有履行合同所需的財務、技術和維護能力； 2) 證明其具備為本次服務提供服務能力的有關文件； 3）投標人證明其相應資格優(yōu)于招標文件要求的其它文件。 12 投標報價貨幣 投標報價表及分類報價明細表上的價格須以人民幣報價，以其它貨幣標價的投標將予以拒絕。如果投標人是另外單獨報價的，評分時計入投標報價總價。 投標人根據(jù)投標文件格式中的規(guī)定將投標價設分項內容， 僅供評標委員會評審時使用；在任何情況下不限制投標人以不同的條件中標的權利。 投標人不得以低于企業(yè)自身成本的價格競投。 10 投標函 投標人應完整填寫投標文件格式中規(guī)定的投標函。） 一、經濟文件 目錄： 1）投標報價表 東莞華中科技大學制造工程研究院物業(yè)管理項目 采購編號 ： 07221170FE714GZB 2）分類報價明細表 二、商務技術文件 目錄： 商務部分： 1）投標函 2）法人授權委托證明書（原件 ,投標人代表及投標文件簽署人為法定代表人的除外） 3）法定代表人和被授權人身份證復印件 4）營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證及廣東省行政區(qū)域內注冊的物業(yè)服務（分支）機構相關證明文件（復印件加蓋投標人法人公章） 5）省級以上（含省級）建設行政主管部門核發(fā)的物業(yè)服務（管理）企業(yè)三級以上（含三級）資質證書，以及獲獎情況（復印件加蓋投標人法人公章） 6）投標人基 本情況 7） 本項目管理人員的資歷、工作履歷等文件 8）本項目主要管理人員及技術人員一覽表 9） 2020 年以來完成的物業(yè)管理服務業(yè)績情況（須提供合同或中標通知書復印件加蓋投標人法人公章） 10） 近三年 經獨立會計師事務所審計的完整財務審計報告 （復印件加蓋投標人法人公章） 11） 合同條款響應程度（合同條款偏離表）、技術條款偏離表 12）中標服務費承諾書 13）最近 3 年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有） 14） 投標人認為有需要提供的 證明其具備為本次服務提供服務能力的有關 其它商務文件 技術部分： 15） 總體管 理設想及策劃 16） 物業(yè)公司的管理特色及優(yōu)勢 17） 前期（移交）介入管理方案 18） 制度、檔案的建立及管理