【正文】 購房屋　?。?5） 房改售房單位回購和調(diào)房一并辦理　　　新建商品房買賣　　開發(fā)項目取得房屋所有權(quán)證?！　　潛苡玫胤课菟袡?quán)初始登記　　需要材料：　?。?）登記申請書原件；　?。?）申請人身份證明；　　（3）土地證明文件　?、賴型恋厥褂米C；　　②土地未登記的，可提交與申請人名稱一致的批準(zhǔn)使用劃撥用地的批準(zhǔn)文件；　?。?）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；工程規(guī)劃驗收合格證明（2002年1月1日后竣工項目）；　?。?）建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗收合格證明（建設(shè)、施工、監(jiān)理、設(shè)計單位四方的工程質(zhì)量竣工驗收證明；單體建筑300平方米以上或者投資30萬元以上）；　　（6）聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議原件、立項批復(fù)；　?。?）房屋面積測繪技術(shù)成果報告，包括公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說明原件；房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份原件；測繪成果備案表原件；　　（8）享受綠隔政策的有關(guān)批復(fù)及區(qū)縣綠指辦認(rèn)證的相關(guān)材料（綠化隔離地區(qū)項目）；　　（9）區(qū)縣公安分局人口管理處（科）出具的北京市門樓牌編號證明信?！　　」灿蟹课莸牡怯洝　。ㄒ唬┕灿蟹课?，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記；　?。ǘ┕灿蟹课菟袡?quán)變更登記可由與變更事項存在直接利害關(guān)系的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由全部共有人共同申請；　?。ㄈ┥暾埖怯浄课轂楣灿蟹课莸?，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證，并在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。　?。ǘ┍O(jiān)護(hù)　　無（限制）民事行為能力人的房屋登記，由其監(jiān)護(hù)人代為申請，提交監(jiān)護(hù)人身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿（未成年人）、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿，或者其它能夠證明監(jiān)護(hù)關(guān)系的法律文件；　　因處分未成年人房屋申請登記的，還應(yīng)當(dāng)提供由監(jiān)護(hù)人出具的為被監(jiān)護(hù)人利益的書面保證原件。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章；臺灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會或者北京市公證員協(xié)會確認(rèn)；外國申請人委托代理人申請房屋登記的，其授權(quán)委托書、有關(guān)登記材料應(yīng)當(dāng)公證?！　?，在辦理相應(yīng)房屋登記時不再重復(fù)收取材料，原已收取材料失效的除外?！　　”尽兑?guī)范》業(yè)務(wù)細(xì)類中凡涉及初始登記、面積變化或從原有登記房屋中拆分進(jìn)行登記的，均需提交房屋登記表及房產(chǎn)平面圖原件二份；其他登記可提供原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表及房產(chǎn)平面圖的復(fù)印件；原證后無附圖附表的，可不提供房屋登記表及房產(chǎn)平面圖，所發(fā)房屋所有權(quán)證不附圖、表?！　∩暾埲藨?yīng)當(dāng)對申請登記材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料申請房屋登記?！　”尽兑?guī)范》中要求提交原件的，應(yīng)提交原件；未要求提交申請材料原件的，提交與原件核驗一致的復(fù)印件，由核驗人在材料上注明“與原件一致”并簽字。有司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、抵押權(quán)等限制的，暫不辦理；　?。ǘ┥姓袥Q書判決撤銷房屋登記、房屋權(quán)屬證書、登記證明的，登記部門應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載注銷事項，并及時將注銷事項書面通知原權(quán)利人及相關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄈ┧痉C(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實情況，提交虛假材料等非法手段獲得房屋登記，除房屋權(quán)利被生效法律文書確認(rèn)為他人善意取得的以外，由市建委作出撤銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿中予以記載，并負(fù)責(zé)將撤銷登記決定送達(dá)有關(guān)當(dāng)事人，原房屋權(quán)屬證書、登記證明收回或在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢；　?。ㄋ模┙?jīng)登記的房屋所有權(quán)消滅后，原權(quán)利人未申請注銷登記的，由市建委依據(jù)人民法院、仲裁委員會的生效法律文書或者人民政府的生效征收決定作出注銷登記決定，市、區(qū)、縣登記部門在房屋登記簿上記載注銷登記事項，并負(fù)責(zé)將注銷登記決定送達(dá)原權(quán)利人，原房屋所有權(quán)證收回或者在北京建設(shè)網(wǎng)上公告作廢?！　　〉盅旱怯洝　〉盅旱怯浀姆课葜荒苁且婪ńㄔO(shè)在集體土地范圍內(nèi)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物，抵押登記按照國有土地范圍內(nèi)房屋抵押登記要求辦理?！　　∞D(zhuǎn)移登記　?。ㄒ唬┥暾埓迕褡》哭D(zhuǎn)移登記的，受讓申請人應(yīng)是宅基地所在村的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員并得到本村集體經(jīng)濟(jì)組織同意；依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造房屋的受讓人，應(yīng)得到村民會議或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意；　?。ǘ┢渌蟀凑諊型恋胤秶课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（二）、（三）、（四）、（七）的要求辦理?！　〗?jīng)詢問受讓人，確認(rèn)申請登記房屋為單獨所有的，直接為受讓人辦理登記；確認(rèn)申請登記房屋為夫妻共有的，由夫妻雙方共同申請房屋登記，提交結(jié)婚證（婚姻關(guān)系證明）、夫妻共有房屋協(xié)議?！　　≡儐枴　》课莸怯洐C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記材料，并根據(jù)不同登記申請就申請登記事項是否是申請人的真實意思表示、申請登記房屋是否為共有房屋、房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正，以及申請登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項詢問申請人；詢問結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請人當(dāng)場簽字確認(rèn)，并歸檔保留?！　　?房屋登記簿、房屋所有權(quán)證的房屋性質(zhì)欄按商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、廉租房、集資合作建房、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理、按商品房管理、房改房（成本價）、房改房（標(biāo)準(zhǔn)價）填寫，其他類型房屋不填此項?！　?補(bǔ)證　?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)與房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；補(bǔ)證登記的房屋應(yīng)與遺失聲明內(nèi)容、房屋登記簿記載的一致；　?。ǘ┑怯洐C(jī)構(gòu)對符合補(bǔ)證條件的，即可將有關(guān)事項在房屋登記簿上記載（尚未建立登記簿的房屋，在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡要注記事項欄簽注審核意見）；在補(bǔ)發(fā)的房屋權(quán)屬證書、登記證明上需注明“補(bǔ)發(fā)”字樣；　　補(bǔ)發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明后，登記機(jī)構(gòu)在北京建設(shè)網(wǎng)上予以公告?！　　》课莸怯洸辉儆涊d院墻歸屬?！　　》课莨灿袡?quán)人的認(rèn)定，以房屋登記簿記載的共有權(quán)人為準(zhǔn)?！　　》课莸盅旱怯洸辉O(shè)抵押期限，原房屋抵押登記已設(shè)的抵押期限對抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！　　型恋胤秶鷥?nèi)房屋登記的其他要求　　　商品房初始登記后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將已銷售和轉(zhuǎn)移登記的房屋設(shè)定抵押?！　　〉匾蹤?quán)變更登記　　申請人應(yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；申請變更的房屋應(yīng)在房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；變更的內(nèi)容應(yīng)與合同約定的變更內(nèi)容相符。　　　國有土地范圍內(nèi)房屋地役權(quán)登記　　　地役權(quán)設(shè)立登記　?。ㄒ唬┑匾蹤?quán)登記申請人應(yīng)與供役地房屋和需役地房屋的房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的權(quán)利人一致；　?。ǘ┥暾埖匾蹤?quán)登記的房屋在房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；地役權(quán)登記內(nèi)容與合同約定內(nèi)容一致?！　　‘愖h登記注銷　?。ㄒ唬┊愖h登記注銷申請人可以是異議登記申請人，也可以是房屋登記簿記載的權(quán)利人。異議登記設(shè)立之日起，權(quán)利人處分房屋申請登記的，應(yīng)首先依法申請注銷異議登記?！　　∫缆殭?quán)的房屋更正登記　?。ㄒ唬┓课莸怯洐C(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)房屋登記簿記載錯誤，不涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記，當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)原始檔案材料或者有效法律文件對房屋登記簿的記載予以更正，并書面通知當(dāng)事人；　?。ǘι婕胺课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的房屋登記簿的記載錯誤，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面通知有關(guān)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正登記，未辦理更正登記的，權(quán)利人因處分房屋權(quán)利申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理；　?。ㄈ└怯浀姆课轃o司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況。　　　國有土地范圍內(nèi)房屋更正登記　　　依申請的房屋更正登記　　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項有錯誤或者權(quán)利人依據(jù)登記機(jī)構(gòu)的更正登記通知，可以申請更正登記。　　　房屋抵押權(quán)預(yù)告登記變更　?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)與預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人、預(yù)告登記義務(wù)人一致；　?。ǘ┥暾堊兏膬?nèi)容應(yīng)與有關(guān)抵押權(quán)預(yù)告登記變更協(xié)議約定的內(nèi)容一致；　?。ㄈ┥婕胺课莸怯泝?nèi)容的應(yīng)與變更后的房屋所有權(quán)證記載一致；　?。ㄋ模┳兏鼡?dān)保債權(quán)數(shù)額的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)有其他抵押權(quán)人同意的書面文件；　?。ㄎ澹o司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況?！　　》课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記注銷　　（一）注銷登記的當(dāng)事人應(yīng)與撤銷合同、無效合同或解除合同的當(dāng)事人一致，應(yīng)與登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和預(yù)告登記義務(wù)人一致；　?。ǘ┳N預(yù)告登記的房屋應(yīng)與登記證明、房屋登記簿記載的一致；　?。ㄈo司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況，無抵押權(quán)預(yù)告登記。　　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記　?。ㄒ唬┵I賣雙方有預(yù)告登記約定；申請人應(yīng)與轉(zhuǎn)移預(yù)告登記協(xié)議當(dāng)事人一致；房屋登記簿無房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記記載；　?。ǘ┢渌笈c房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（一）、（三）、（四）、（六）、（七）相同?！　∩婕暗盅喝酥黧w變更的，無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。　　　預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記　?。ㄒ唬┥唐贩抠I房人支付首期房價款后，由貸款銀行代其支付剩余房價款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)立抵押權(quán)的，在辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，可以申請預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；　?。ǘ?008年7月1日前簽訂預(yù)購商品房買賣合同并辦理預(yù)售登記備案的，可直接申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；2008年7月1日后簽訂預(yù)購商品房買賣合同的，須辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記后，方可辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；已辦理預(yù)購商品房貸款抵押登記或辦理抵押登記變更的，不再辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記；　　（三）抵押當(dāng)事人有預(yù)告登記約定；抵押權(quán)申請人應(yīng)與抵押合同中的抵押權(quán)人、貸款合同中的債權(quán)人一致；抵押申請人應(yīng)與預(yù)購商品房預(yù)告登記證明、房屋登記簿記載的預(yù)告登記權(quán)利人和商品房預(yù)售合同中的買房人、抵押合同中的抵押人、貸款合同中的債務(wù)人一致；抵押的商品房應(yīng)在房屋登記簿記載、商品房預(yù)售合同約定的買賣標(biāo)的物范圍內(nèi)并與抵押合同約定的抵押標(biāo)的物一致；　　（四）以預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房或限價商品住房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交處分抵押物時按照《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）》或《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》的規(guī)定執(zhí)行的約定原件；以央產(chǎn)預(yù)購經(jīng)濟(jì)適用住房設(shè)立抵押的，抵押當(dāng)事人還應(yīng)提交處分抵押物時按照屆時央產(chǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的約定原件；　?。ㄎ澹o司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利情況，無在建工程抵押；　　（六）預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記不受商品房預(yù)售期限的限制?！　　☆A(yù)購商品房預(yù)告登記注銷　　預(yù)告登記后，法院、仲裁委員會生效法律文書撤銷合同或確認(rèn)合同無效、預(yù)告登記失效、買賣雙方解除合同的，申請預(yù)告登記注銷。　　　國有土地范圍內(nèi)房屋預(yù)告登記　　　預(yù)購商品房預(yù)告登記　?。ㄒ唬┵I賣雙方有預(yù)告登記約定；賣方申請人應(yīng)與商品房預(yù)售許可證記載的開發(fā)企業(yè)、預(yù)售合同記載的賣方一致；預(yù)告登記權(quán)利申請人應(yīng)與預(yù)售合同記載的買方一致；預(yù)告登記的房屋在預(yù)售許可范圍內(nèi)，房屋登記簿無預(yù)告登記記載，與預(yù)售合同中買賣標(biāo)的物一致；　?。ǘ╊A(yù)售合同已經(jīng)備案；　?。ㄈo司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況；　?。ㄋ模┥暾堫A(yù)告登記的預(yù)購商品房已辦理在建工程抵押登記的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明原件；　　（五）預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效；預(yù)告登記失效后，原預(yù)告登記權(quán)利人就同一事項再次申請預(yù)告登記的，不予受理；　?。┥唐贩砍跏嫉怯浐?，不再辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記。　　　在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押權(quán)登記　　在建工程抵押登記未注銷可直接辦理轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記；申請人應(yīng)與在建工程抵押登記證明記載的抵押人、抵押權(quán)人一致；抵押人應(yīng)與土地使用證記載的權(quán)利人一致；在建工程抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記前，再設(shè)立房屋抵押的不予辦理；無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況?！　　》课莸盅簷?quán)變更登記　?。ㄒ唬┥暾埲藨?yīng)與房屋他項權(quán)證、房屋登記簿記載的房屋抵押人、抵押權(quán)人一致；申請變更的內(nèi)容應(yīng)與提交的有關(guān)變更抵押權(quán)登記內(nèi)容協(xié)議約定的事實一致；涉及房屋登記內(nèi)容的應(yīng)與房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載一致；　?。ǘ┳兏鼡?dān)保債權(quán)數(shù)額以及抵押順位發(fā)生變化的，如有其他抵押權(quán)人，應(yīng)提交其他抵押權(quán)人同意的書面文件原件；　　（三）無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況?！　　型恋胤秶鷥?nèi)房屋抵押登記　　　房屋抵押權(quán)設(shè)立登記　?。ㄒ唬┥暾埖怯浀牡盅喝伺c房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的所有權(quán)人、抵押合同中的抵押人一致；申請登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人一致；申請登記的抵押權(quán)人與主債權(quán)合同中的債權(quán)人一致，委托銀行貸款的抵押權(quán)人、反擔(dān)保的抵押權(quán)人除外；申請抵押登記的房屋應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；　　（二）抵押權(quán)預(yù)告登記未注銷，當(dāng)事人將抵押權(quán)預(yù)告登記變更為房屋抵押登記的，應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)設(shè)立登記；　?。ㄈo司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封、異議登記等限制權(quán)利的情況?！　　》课菟袡?quán)變更登記　?。ㄒ唬┥暾埲伺c房屋所有權(quán)證、房屋登記簿記載的所有權(quán)人一致，更名登記的除外；申請登記的房屋，在房屋登記簿記載的范圍內(nèi)；申請變更的內(nèi)容與提交的有關(guān)證明文件一致；　?。ǘ┓课葑涿Q變更，申請人提交房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在表、圖上加蓋坐落名稱變更章。上述初始登記、抵押登記同時申請的，登記部門應(yīng)同時受理；　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房初始登記時，應(yīng)當(dāng)對建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房一并申請登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。　　　國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記　　　房屋所有權(quán)初始登記　?。ㄒ唬┥暾埲耸菄型恋厥褂脵?quán)人；房屋占用的土地是在國有土地使用證明文件記載的范圍內(nèi)，符合土地有償或者劃撥使用的規(guī)定；申請登記的房屋已竣工驗收合格且符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記面積與測量成果一致；　　（二）申請初始登記的房屋，其在建工程抵押登記未注銷的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)在房屋登記簿上記載在建工程已抵押，并在核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄內(nèi)注記。　　予