房地產開發(fā)企業(yè)工作流程-文庫吧資料
2025-04-21 13:04本頁面
【正文】 委托作出規(guī)劃設計方案 辦理人防審核 辦理消防審核 審定規(guī)劃設計方案 住宅設計方案的專家組審查 落實環(huán)?！叭龔U”治理方案 委托環(huán)境影響評價并報批 建設工程勘察招、投標 1委托地質勘探 1委托初步設計 1申報、審定初步設計二、房地產開發(fā)項目的市政配套 1征求主管部門審查意見 1落實市政公用設施配套方案 1報審市政配套方案 1市政各管理部門提出市政配套意見 1市政管線綜合房地產開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費 工程勘察（測量）費 工程設計費 建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費 竣工檔案保證金 臨時用地費 臨時建設工程費 建設工程勘察招標管理費三、 權屬登記由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。，確定施工隊伍。，在建設單位繳納有關規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。組織拆遷及建設工程、監(jiān)理招標招標程序：向招投標管理機構報建——→核準招標方式和招標范圍——→編制招標文件——→發(fā)布招標公告或發(fā)出投標邀請書——→對潛在投標人進行資格審查——→發(fā)招標文件并報招投標管理機構備案——→組織項目現場勘察——→在規(guī)定時間內接收投標人編制投標文件——→組建評標委員會——→開標、評標，提交評標報告——→確定中標人——→15日內向招投標管理機構提交施工招標投標情況書面報告——→發(fā)出中標通知書初步設計和施工圖設計審查。，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。（表）。工程資料一、 前期準備工作1. 機會選擇獲取土地信息——→獲得土地相關資料——→進行實地考察——→市場調研——→初步可行性分析報告——→審核——→市場/競爭分析——→項目定位——→詳細可行性分析報告——→審批——→準備獲取土地2. 土地獲取向土地管理部門報名參加競買并索取有關文件——→向拍賣人報送參加競買的有關資料，經審 核批準成為競買人，交納保證金，領取競買號牌——→在規(guī)定的時間參加競買——→簽訂《拍賣成交確認書》——→15日內與土地管理部門簽訂土地出讓合同并交付相當于地價總額的10%的定金——→按規(guī)定期限付清地價款后，依法辦理土地登記，領取土地使用證書。(20100211 18:53:45)轉載▼標簽：當然，房地產開發(fā)項目的租售，必須經過房地產行政主管部門的批準，取得銷售許可證。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、準備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等?！ 。ň牛┦袌鰻I銷與策劃是房地產開發(fā)的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步 房地產項目的開發(fā)商，在開發(fā)項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發(fā)的房地產項目的市場營銷工作。項目施工完成后，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收?！ 。ò耍┦┕な欠康禺a開發(fā)的第八步，也是項目能否及時優(yōu)質完成的關鍵一步 為了確保按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行組織施工，國家規(guī)定必須由城市規(guī)劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，并到建設行政主管部門領取建設工程開發(fā)證后，才可以破土動工。通過招標，房地產開發(fā)商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發(fā)商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑制作用。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。 ?。┗I措房地產開發(fā)資金是
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