【正文】 力上，投資者更傾向于總價底、易處置的住宅類物業(yè)，在樓市觸底回升時，受到熱烈追捧，市場較旺；而投資總價較大的商鋪和辦公類物業(yè)，需求量則相對較少。l 主城區(qū)各類物業(yè)供應(yīng)不同用途物業(yè)來看，住宅依然是最主要的供應(yīng)物業(yè)，但較08年相比，減少了12個百分點。l 供銷情況圖中顯示，今年春節(jié)后剛性需求井噴導(dǎo)致交易量迅速恢復(fù)，市場聚集了較高的人氣，交易量在3月份達到160萬㎡的高峰；㎡的頂峰；之后6月份開始因為剛性需求有所疲軟，同時因為交易淡季的到來，市場進入一個正常的調(diào)整期；10月份秋季房交會開始后，市場有一個短暫的回暖的小高峰，但成交量遠遠不及春季房交會。（一）、主城區(qū)房地產(chǎn)市場供銷l 總體供應(yīng)㎡，%（㎡），%（㎡）。從區(qū)域分析，供應(yīng)量最大的是金牛區(qū)，銷售量最大的是成華區(qū)；從方位分析，城西的供應(yīng)量最大，從環(huán)域分析，二三環(huán)的供應(yīng)最大，市中區(qū)的供應(yīng)量很少。開發(fā)商數(shù)量（宗）面積（畝）總價（億元）區(qū)域花樣年20蒲江置信地產(chǎn)2郫縣永進合能1龍泉驛上海綠地1郫縣保利地產(chǎn)1150新都龍湖地產(chǎn)1新津二、樓市狀況09年成都商品房供銷在波動中，整體呈現(xiàn)上升趨勢，年末達到頂峰。216。216。 供地用途分析商住用地仍然是主要的供應(yīng)類型，全年各郊區(qū)縣商住用地的供應(yīng)量達到了219宗、23142畝，約為總量的70%；商業(yè)或商服用地約占總量的22%。 本年度，除青白江、溫江外，其它各郊區(qū)縣供地均過千畝。216。 可建面積分析根據(jù)今年成交地塊的指標(biāo)測算，可建面積約1284萬平方米，其中商業(yè)物業(yè)約202萬平方米，商住物業(yè)約1082萬平方米。 拿地開發(fā)商分析09年主城區(qū)土地市場上大鱷活躍，保利、中糧、中海、華潤等行業(yè)大鱷均有所作為。 住宅用地樓面地價分析 09年成交住宅用地樓面地價集中在3000－5000元/平方米，這一區(qū)間所占比重近70％；而樓面地價在3000元/平方米以下的住宅用地所占比重由去年的93％下降到了29％。 成交價比率分析 開發(fā)商態(tài)度較去年積極，土地市場了競爭也較去年激烈，以起價成交的土地所占比重較去年的60％下降了20％，；－1的土地所占比重增加了21％，而1以上了也增加了6％，達到6宗。由于商住用地占09年土地供應(yīng)的比例大大增加，而其土地均價高于商業(yè)用地均價較多，今年綜合地價較去年也就有了更大的增長，其增長率達168％。 地價情況走過08年的“寒冬”，09年地價有較大回升，但總體仍大大低于07年。其中商住用的較去年增長了約3219畝，增幅達384％；但同時，商業(yè)用的的成交有所下降，較去年減少了1840畝，下降了84％。09年全年，主城區(qū)共成交土地66宗，約4407畝；其中，商住用地就成交了約4058畝，占成交總面積的92％。216。 各環(huán)域土地供應(yīng)情況 今年土地供應(yīng)集中在三環(huán)外及二三環(huán)間，三環(huán)外以39宗、3068畝居于第一；二三環(huán)間供地26宗、約1744畝。 各方位土地供應(yīng)情況 城南是各方位土地供應(yīng)量最多的區(qū)域，全年區(qū)推出土地33宗，共計面積約2369畝；其次是城西，全年供地21宗、約1276畝。除金牛區(qū)、高新區(qū)土地供應(yīng)較去年略有下降外，其余各區(qū)均有大幅增長。 各行政區(qū)土地供應(yīng)情況　　　　高新區(qū)繼去年之后，再度成為供地最多的行政區(qū)，全年供應(yīng)土地24宗、約1789畝。占了總供地面積的約93％。216。 供應(yīng)土地規(guī)模情況　　09年，主城區(qū)供應(yīng)土地規(guī)模較去年有所增大，50100畝及100200畝面積區(qū)間的土地所占比重有明顯增長，50畝以下土地所占比重由去年的74％％。上半年土地市場延續(xù)了08年冬的低迷狀態(tài)；到下半年，土地供應(yīng)持續(xù)升溫，在11月份達到了本年度最高峰，月供應(yīng)土地22宗、約1209畝。216。同時，09年成都土地市場也迎來了諸多大牌開發(fā)商的回歸；成都市國土部門在供地結(jié)構(gòu)上也有較大調(diào)整，商住用地比重大幅增長。房地產(chǎn)市場的回暖給土地市場帶來的不僅是供應(yīng)量、成交量的大幅增長，同時也帶來了土地價格的上揚。第二部分 09年房地產(chǎn)市場狀況一、土地市場09年全年成都土地市場總計供應(yīng)土地420宗；土地成交共362宗、約32047畝。目前有些購房者開虛假證明，冒充中低收入家庭，用低于市場價的價格購買經(jīng)適房，這是對真正需要住房的中低收入者不公平的現(xiàn)象。購買經(jīng)適房后購買其他住房的，房管部門將收回原經(jīng)適房。5年內(nèi)，如果因特殊原因確實要轉(zhuǎn)讓，也是由市住房保障機構(gòu)原價回購，不能在市場上自主交易。 ■ 嚴格“審核關(guān)、使用關(guān)、動態(tài)監(jiān)管關(guān)”，依法拆遷是實現(xiàn)陽光拆遷的關(guān)鍵。政策點評：■ “以人為本”是《辦法》制定的出發(fā)點與落腳點，也是核心指導(dǎo)思想。5月1日將正式實施的該《辦法》是成都自實施大規(guī)模舊城改造以來，首次針對拆遷安置房出臺的規(guī)范性文件，對五城區(qū)及高新區(qū)拆遷安置房的性質(zhì)、使用、監(jiān)管等均作出明確規(guī)定。同時還將依法查處囤積土地現(xiàn)象，嚴厲打擊炒地行為。 為健全節(jié)約集約利用土地資源機制，今年四川還將建立低效用地退出機制，逐步淘汰占地多和效益較差的項目。加大城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤試點力度，探索符合規(guī)定的農(nóng)村集體土地建設(shè)非公益項目，同時允許農(nóng)民依法參與開發(fā)和經(jīng)營的有效措施。八、川國土資源廳：暫停別墅類房產(chǎn)項目土地供應(yīng)政策要點： 為保障廉租房、經(jīng)濟適用房及中低價和中小套型普通商品住房用地的有效供給，四川省國土資源廳將堅決停止別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目的大土地供應(yīng)，同時嚴格限制低密度及大套型商品房土地供應(yīng)。但是由于小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上建設(shè)，沒有經(jīng)過國有化收購，非集體經(jīng)濟組織成員購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難以得到保護。政策點評：在商品房價持續(xù)走高、經(jīng)濟適用房欲購無望的情況下，目前一些打著“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”旗號的項目在一些大城市中熱銷起來。國土資源部6月9日強調(diào)指出,“小產(chǎn)權(quán)房”實質(zhì)是違法建筑,違反土地管理法律,違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律,違反相關(guān)政策,各地要嚴格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為?！倍鴱氖袌鲂Ч峡?二套房貸的松緊直接關(guān)乎投機者成本高低,是調(diào)控最重要的環(huán)節(jié),效果也最明顯,因此,在后續(xù)細則上非常可能對二套房貸施行從緊的政策。國四條中規(guī)定,“要繼續(xù)支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，規(guī)范交易行為。要嚴格執(zhí)行“二套房”標(biāo)準，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。4月3日，《國家住房建設(shè)制度（2010—2050）（建議稿）》提出，國家支持有條件的城鄉(xiāng)居民改善居住條件、購置第二套住房，并對第二套住房擠占城市公共資源的情況進行必要的限制。國務(wù)院總理溫家寶3月5日在十一屆全國人大二次會議上作政府工作報告時說，對符合條件的第二套普通自住房購買者，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策；對住房轉(zhuǎn)讓