月光山色地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)研統(tǒng)計(jì)分析報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-04-20 04:32本頁(yè)面
【正文】 行了深入的訪問(wèn)調(diào)查。第二、周邊地產(chǎn)項(xiàng)目較少也同時(shí)說(shuō)明了長(zhǎng)沙區(qū)內(nèi)地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)疲軟，無(wú)法相互借勢(shì)烘托總體氛圍。周邊地產(chǎn)調(diào)研分析小結(jié)：周邊地產(chǎn)項(xiàng)目較少，且在訪問(wèn)過(guò)程中，我們了解到，區(qū)內(nèi)居民對(duì)于現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目不持樂(lè)觀態(tài)度。開(kāi)盤時(shí)間：2005年12月12日蘭馨桂馥項(xiàng)目地址：清溪路中段開(kāi)發(fā)商：貴州七星房開(kāi)咨詢電話：3867888項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積128000平方米，目前推出一、二期共380套。項(xiàng)目名稱：南喬總體來(lái)講，長(zhǎng)沙酒店要想做大做強(qiáng)，須與旅游行業(yè)建立良好的合作平臺(tái)，同時(shí)在區(qū)域內(nèi)應(yīng)發(fā)展一些有標(biāo)志性象征的酒店，引進(jìn)先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)，留住客人，同時(shí)也帶旺地方經(jīng)濟(jì)本次周邊調(diào)研采取典型樣本調(diào)研分析方法。小結(jié)：長(zhǎng)沙作為貴陽(yáng)市旅游區(qū)，每年都有很大的接待量，但區(qū)域內(nèi)酒店都以會(huì)議接待為主要業(yè)務(wù)，且硬件普遍落后，高檔次酒店缺乏，矛盾突出。重點(diǎn)對(duì)長(zhǎng)沙的兩家酒店進(jìn)行調(diào)查。主要消費(fèi)群體為學(xué)生、普通居民、旅游觀光人士、長(zhǎng)沙周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)為主。長(zhǎng)沙總體門面租金不高，究起原因，其商業(yè)不發(fā)達(dá)，無(wú)法帶動(dòng)其商鋪的價(jià)格上漲。長(zhǎng)沙商業(yè)整體起步較晚，經(jīng)營(yíng)較為集中，且多以地方特色小吃、中低檔服飾、配套服務(wù)為主，缺乏一家比較大型的針對(duì)旅游市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)旅游物品和民族風(fēng)情物品的市場(chǎng)，這是長(zhǎng)沙市場(chǎng)的空白點(diǎn)，也是本項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)?；ㄩw路（小吃一條街），以經(jīng)營(yíng)地方特色小吃為主，店面面積約50300平方，每平方租金約4060元。民主路（服飾一條街），以經(jīng)營(yíng)服飾為主，店面面積約1020平方，每平方租金約6080元。清溪路（長(zhǎng)沙公園門口沿路），以經(jīng)營(yíng)服飾、藥店、眼鏡為主，店面面積20800平方，每平方租金約60元。在長(zhǎng)沙的三條主要街道清溪路、民主路、花閣路上，集中了長(zhǎng)沙商鋪的大部分，這些商鋪經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)對(duì)長(zhǎng)沙的商業(yè)闡述具有代表性。v長(zhǎng)沙區(qū)未來(lái)的整體規(guī)劃是以風(fēng)景旅游、文教科研用地為主，居住、行政、商貿(mào)用地為輔，這一規(guī)劃使長(zhǎng)沙區(qū)有別于小河區(qū)和白云區(qū)，這也是導(dǎo)致長(zhǎng)沙整個(gè)房地產(chǎn)大氣候未曾火熱的因素之一。 長(zhǎng)沙區(qū)政府的辦公用地將從原址遷到本項(xiàng)目西南的洛平村。 據(jù)長(zhǎng)沙區(qū)規(guī)劃局及城建局人員透露，在未來(lái)5年內(nèi)，香港麗嘉集團(tuán)公司將投資35億人民幣對(duì)原長(zhǎng)沙著名風(fēng)景區(qū)“十里河灘”和大寨村進(jìn)行改建，而本項(xiàng)目正處在擬改建項(xiàng)目“麗嘉商貿(mào)中心”的對(duì)面。 如果以本案地塊為坐標(biāo)原點(diǎn)的話，長(zhǎng)沙區(qū)未來(lái)的整體布局是：地塊北面為長(zhǎng)沙公園及生態(tài)園區(qū)；南面為農(nóng)業(yè)觀光帶；西南面為長(zhǎng)沙區(qū)新的行政中心區(qū)及會(huì)展區(qū)（包括國(guó)賓館及省青少年活動(dòng)中心、省郵電培訓(xùn)中心、省法官培訓(xùn)中心、省檢察官培訓(xùn)中心及其它正在規(guī)劃的會(huì)展中心等）；西面緊鄰地塊的荷塘是長(zhǎng)沙區(qū)生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光帶的一部分，這個(gè)觀光帶還要向南、北兩個(gè)方向延伸，對(duì)面現(xiàn)在是大寨布依族村，按規(guī)劃今后將是長(zhǎng)沙區(qū)的商貿(mào)中心區(qū)，由香港麗嘉公司投資開(kāi)發(fā)，大寨村的后面便是長(zhǎng)沙河上游及黃金大道旅游風(fēng)景區(qū)；東面為貴州大學(xué)農(nóng)學(xué)院的教學(xué)生活區(qū)、石頭村部分村民居住區(qū)、長(zhǎng)沙區(qū)檔案館及區(qū)政府現(xiàn)在的辦公區(qū)，今后將以商住用地為主。另外，隨著區(qū)政府等行政部門的辦公地點(diǎn)向洛平村方向遷移，整個(gè)長(zhǎng)沙區(qū)的城市中心將南移。長(zhǎng)沙區(qū)未來(lái)的整體規(guī)劃是以風(fēng)景旅游、文教科研用地為主，居住、行政、商貿(mào)用地為輔，建立以長(zhǎng)沙公園及長(zhǎng)沙河沿岸為核心的旅游、文化、商貿(mào)中心的基本原則來(lái)進(jìn)行的。216。167。167。長(zhǎng)沙多民族雜居地區(qū)，有少數(shù)民族38個(gè)，民族風(fēng)情濃郁，民族文化豐富，這對(duì)長(zhǎng)沙地產(chǎn)的建筑風(fēng)格和園林建筑風(fēng)格定調(diào)提供了可能的文化底蘊(yùn)。全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成52003萬(wàn)元。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)：2003年，全區(qū)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值完成312964萬(wàn)元，增長(zhǎng)速度高于全省和全市平均水平。長(zhǎng)沙科技：轄區(qū)內(nèi)有貴州大學(xué)、貴州民族學(xué)院、省委黨校、省電子工業(yè)學(xué)校、省水產(chǎn)研究所、省煤炭設(shè)計(jì)院、3019電訊總站等大專院校和科研單位，科技實(shí)力雄厚。長(zhǎng)沙區(qū)域少數(shù)民族眾多，民族風(fēng)情文化濃郁，他們擁有自己特色樂(lè)器：蕭筒、芒筒、板凳等，苗族舞蹈有蘆笙舞、板凳舞、銅鼓舞等，踩堂舞；有自己的工藝文化：挑花。 長(zhǎng)沙民族文化及旅游文化：長(zhǎng)沙區(qū)政府歷年舉辦了“長(zhǎng)沙之夏”藝術(shù)節(jié)、“長(zhǎng)沙浪漫節(jié)”、中國(guó)電視藝術(shù)“雙十佳”頒獎(jiǎng)盛典等一系列節(jié)慶活動(dòng)和會(huì)展
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