[計(jì)算機(jī)軟件及應(yīng)用]招商租金與業(yè)態(tài)篇ppt-文庫(kù)吧資料
2025-04-19 23:56本頁(yè)面
【正文】 ； ?業(yè)態(tài)規(guī)劃除了要依據(jù)商戶(hù)的特性和關(guān)聯(lián)性外，重點(diǎn)還要進(jìn)行商戶(hù)承租能力研究； ?商戶(hù)有序排布幫助實(shí)現(xiàn)最大租金收益；。 大型主力店承租特征總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大型主力店的安排－案例 連鎖超市 租金： 5070元 /M2 匯聚人流 下首層設(shè)置超市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 大型主力店的安排－案例 綜合性百貨共 3F 如： Sogo、 Pacific 租金 (13F)： 100150元 /M2 精品百貨共 2F。 四層 五層 娛樂(lè)、美食、電影院 ?承租能力最低，通常為營(yíng)業(yè)額抽成形式或自營(yíng)形式，放至較高樓層； ?提供娛樂(lè)、休閑功能，能聚人氣，將人引導(dǎo)至高樓層； ?承租面積相對(duì)較小，但至少在千余平方米以上。 大型主力店特征總結(jié) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 慧通行 一群熱愛(ài)商業(yè)與地產(chǎn)并愿意終生為之努力的人 下首層 大型超市 ?放至底層以匯聚人流，使人流輻射至其它樓層 ?承租面積大，通常在 5000平方米以上，僅次于百貨公司； ?租金承受水平較低，單位租金通常在 3590元。 中式酒樓 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 娛樂(lè)中心、美食廣場(chǎng)、電影院 娛樂(lè) 美食 電影院 物業(yè)名稱(chēng) 承租商戶(hù) 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 太陽(yáng)廣場(chǎng) 5F NAMCO 1,200 營(yíng)業(yè)額抽成 28%32% 太陽(yáng)廣場(chǎng) 5F 美食廣場(chǎng) 1,500 業(yè)主提供硬件設(shè)備 ,商戶(hù)按營(yíng)業(yè)額抽成20%22% 金世界友誼城百貨負(fù) 1F 法拉利娛樂(lè)中心 800 150160 樓層 購(gòu)物中心最高層或貫通商場(chǎng)的較高樓層 承租面積 一般至少在 1,000平方米以上 單位租金 娛樂(lè)中心和美食廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式以營(yíng)業(yè)額抽成為主 。 特征分析 ： 大型超市 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 百貨公司－體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色 外地百貨 物業(yè)名稱(chēng) 承租商戶(hù) 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 上海巴黎春天 負(fù) 16F 新世界百貨 15,000 保底 100130 抽成 6%8% 上海梅隴鎮(zhèn) 16F 伊勢(shì)丹 15,000 保底 145165 抽成 7%9% 本地 百貨 南山保利城裙樓 13F 友誼城百貨 7,600 5060 日豪名苑裙樓 16F 歲寶百貨 10,000 4050 東門(mén)迎賓商業(yè)大廈 16F 天虹商場(chǎng) 28,000 5070 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特征分析 ： 樓層 一般貫通商場(chǎng)首層 ~ 5層 承租面積 大型綜合性百貨 (New World,Sogo)要求面積一般超過(guò) 10,000平方米，精品百貨 (如“連卡佛”、“西武” 等 )面積要求較靈活，一般在3,000平方米或以上 單位租金 大型綜合性百貨通常在 60140元之間，精品百貨略高，主要視乎承租面積而定 ,可達(dá) 200元 大型百貨 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 中式酒樓 物業(yè)名稱(chēng) 承租商戶(hù) 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 中信廣場(chǎng) 5F 逸和軒 4,000 6570 金威大廈裙樓 2F 迎海漁港 2,000 4050 深港豪苑裙樓 3F 食神 3,000 6065 鼎盛時(shí)代裙樓 2F3F 海港 3,800 120130 地王大廈 4F 金城太子 2,081 6570 圣廷苑東區(qū) 23F 鳳凰樓 4,000 8590(包管理費(fèi) ) 樓層 通常設(shè)置在商場(chǎng)最高樓層或設(shè)在商住樓的裙樓部分 承租面積 承租面積大，一般在 3000平方米以上 單位租金 承受租金范圍通常在 5070元 *注 :酒樓簽約年期一般為 9年 (3+3+3)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 租金水平與業(yè)態(tài)規(guī)劃 招商實(shí)戰(zhàn)之 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 特定
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