20xx海悅天地地產(chǎn)項(xiàng)目年度推廣思路提報(bào)170頁-文庫吧資料
2025-04-19 23:50本頁面
【正文】 定制一款特殊的限量版禮品，與銷售折頁一起，帶給客戶驚喜。 L I S T E N 味覺 “ 禮 賓 別墅 ” 體驗(yàn)館 〃 體 驗(yàn)系 統(tǒng) 讓咖啡機(jī)里的咖啡香感染到客戶的情緒，為客戶準(zhǔn)備水、咖啡、紅茶、果汁等多種飲品及西點(diǎn)，讓客戶愿意在此逗留。 “ 禮 賓 別 墅 ” 體 驗(yàn) 館 影音體驗(yàn) + 情景展示 1 : 99模 型 展 示 L I S T E N 聽覺 “ 禮 賓 別墅 ” 體驗(yàn)館 〃 體 驗(yàn)系 統(tǒng) 在外展現(xiàn)場播放與項(xiàng)目調(diào)性相稱的背景音樂，烘托現(xiàn)場氛圍，引導(dǎo)客戶進(jìn)入別墅體驗(yàn)。 【 外展選址 】 ①星級(jí)酒店；②高端商業(yè)中心。 1 6 2 5 3 4 一輪禮賓級(jí)“對(duì)話” 以環(huán)環(huán)相扣的事件引爆，不斷向市場輸送“禮賓墅”的產(chǎn)品概念與精神內(nèi)核。 1 6 2 5 3 4 一項(xiàng)禮賓級(jí)“社交” 樹立項(xiàng)目形象，首先要征服大眾的眼球。 1 6 2 5 3 4 一種禮賓級(jí)“排場” 樹立項(xiàng)目形象，首先要征服大眾的眼球。 1 6 2 5 3 4 一種禮賓級(jí)“禮閱” 從“形象導(dǎo)入期”，到起“勢蓄客期”，再到“開盤強(qiáng)銷期”，以形象折頁、精裝樓書、客戶通訊，形成系列性圈層讀本。 （六）談?wù)勍茝V 廣 告 運(yùn) 動(dòng) 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 開盤強(qiáng)銷期 起勢蓄客期 懸念炒作期 持續(xù)加推期 新品面市期 品牌答謝期 營銷 事件 產(chǎn)品發(fā)布會(huì) 開盤盛典 2組團(tuán)開盤 年慶 營銷活勱 禮賓式私人宴會(huì)定制服務(wù) 世界貴賓包廂計(jì)劃 海灘嘉年派對(duì) 湖岸奧斯卡慈善之夜 加推 2組團(tuán)蓄客 跨年音樂會(huì) 推廣主題 媒體組合 銷售道具 戶外、圍墻 道旗、短信 電臺(tái)、報(bào)紙 戶報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)短信、外、道旗、圍墻更換；雜志、電臺(tái) 戶外、道旗、圍墻更換；短信、網(wǎng)絡(luò) 雜志 戶外、道旗、圍墻更換；報(bào)紙、短信 戶外、道旗、圍墻更換；報(bào)紙、短信 手冊(cè)讀本 形象樓書 客戶通訊錄第 1期 產(chǎn)品說明書 客戶通訊錄第 2期 客戶通訊錄第 4期 新年禮包 客戶通訊錄第 5期 2期組團(tuán)手冊(cè) 客戶通訊錄第 3期 “抓周” 2022 周年盛典 眾望榮歸 新品十月首映 墅宴 特區(qū)政府的一些重要儀式也于禮賓府內(nèi)舉行，例如每年的授勛儀式、香港運(yùn)動(dòng)員出戰(zhàn)奧運(yùn)會(huì)的授旗儀式等。一般只有公共建筑才擁有的各項(xiàng)禮賓設(shè)計(jì)，在這里都能擁有，自用與宴客相得益彰。 作為一種全新的別墅類型， 此前市場上并沒有可以參考的藍(lán)本， 他給客戶展現(xiàn)的是 一種新的社交方式 ，一種新的生活形態(tài)。 在現(xiàn)代社會(huì)中高端人群社交生活中，已無需在外尋找公共豪華場所。 陽光地下會(huì)所 超大陽光地下室，使用率極高，可以當(dāng)做第一層獨(dú)立使用，打造兩個(gè)天井，讓陽光與空氣自由穿梭，可改為主人收藏室，更能升級(jí)為主人的私家會(huì)所，極大的擴(kuò)展了別墅的適用功能。 酒店式落地窗 鋼架結(jié)構(gòu)，大面積使用玻璃幕墻，通透的視覺感在開闊的景觀視野與大尺度室內(nèi)空間中得到一種精神上的升華體驗(yàn)，仿佛臵身某星級(jí)度假酒店之內(nèi)，心情如自由的歌聲悠揚(yáng)飛舞 全景星空露臺(tái) 大尺度拓景陽臺(tái)，東南西北四個(gè)方位均設(shè)臵觀景大露臺(tái)，滿足全方位多視角處處有景可觀的極致視覺享受，更有全景星空超大露臺(tái)可用來賞月、散心、會(huì)客、靜思 〃〃〃 三重門庭禮儀 獨(dú)立院落，一院一景，圍墻圍合而成，極大保護(hù)了別墅主人的私密性，滿足主人的尊崇榮譽(yù)感，前、中、后三庭院，疊泉竹石、草木花卉，三重門庭景觀，猶如待客迎賓之三重禮儀。 奢闊型會(huì)客廳 大尺度闊宅， 8m大開間客廳，最大面積達(dá) 60㎡以上的郎闊奢侈空間，舒適、闊綽，實(shí)用性極高，迎賓會(huì)客時(shí)，盡顯主人豪邁氣度。 墅盡非凡。 我們拒絕私人風(fēng)景的一層不變， 但我們提供最具談資的私家庭院。 （三）談?wù)労偺斓? 我們拒絕販賣湖景的泛濫， 但我們提供最具談資的湖岸長灘。 優(yōu) 勢 劣勢 32 尋找產(chǎn)品差異性價(jià)值，從產(chǎn)品屬性的訴求上升到精神屬性的訴求 板塊 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn) 推廣語訴求 盤龍城 F天下 70萬大規(guī)模、純獨(dú)棟，送 2畝的精裝花園， 80種風(fēng)格； 城市名片，別墅中的王者 寶安山水龍城 山、湖、中國別墅、大贈(zèng)送 中國院子 漢口 萬科高爾夫 高爾夫、金銀湖，萬科品牌 在最美的土地上建筑令世界景仰的生活 高爾夫之上的生活，讓觀湖瞰江淪為平常 漢陽 華潤中央公園 城市別墅 開啟一座城市的密境傳奇 千年美麗 大盤，湖景 可能是專業(yè)人士認(rèn)為最好的別墅 武昌 保利心語 一線湖景、贈(zèng)送價(jià)值，大盤社區(qū)， L系城市湖景別墅 保利十二橡樹 獨(dú)棟、保利品牌，北美風(fēng)情，地段優(yōu)勢，產(chǎn)品贈(zèng)送價(jià)值大 最美的花園，最美的湖景只為一座獨(dú)棟 非獨(dú)棟，何以犒賞人生 灣流之上 巔峰獨(dú)棟 納帕溪谷 高爾夫、精裝、大盤、開發(fā)商品牌、創(chuàng)新產(chǎn)品、湖景、生態(tài)公園 世界看中國，別墅看納帕； 精裝臨湖純別墅 長島 獨(dú)島、純別墅，游艇會(huì)，一線湖景 無可復(fù)制的私家湖岸島 影響這里的人，影響武漢的 GDP 美加橘郡 大盤，成熟社區(qū)、湖景資源，產(chǎn)品贈(zèng)送價(jià)值 紅酒碼頭，微醉的灣區(qū)別墅 保利海上五月花 湯遜湖、創(chuàng)新產(chǎn)品、贈(zèng)送大、大盤 原生英倫，踏海而來 33 主要競品項(xiàng)目：明年別墅推貨量比較大，主要集中在上半年 36月份 約 100套獨(dú)棟，面積 280340㎡，總價(jià) 350萬 800萬 2022年 1月 2022年 3月 2022年 5月 2022年 7月 2022年 9月 2022年 11月 2022年 12月 項(xiàng)目 F天下 長島 納帕溪谷 200套半山獨(dú)棟別墅，面積 200600㎡ ，總價(jià) 350900萬 約 60套六圍合，面積 240310㎡ ，總價(jià) 300萬 600萬 山水龍城 約 50套獨(dú)棟，面積 300600 ㎡，總價(jià) 900萬 2022萬 約 200套聯(lián)排，面積 180260㎡ ，總價(jià)約 220萬 380萬 約 140套獨(dú)棟 /聯(lián)排，面積 210400 ㎡ ，總價(jià) 200萬 700萬 紅郡 保利十二橡樹 墅不雷同。
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