【正文】 又協(xié)議不成的，我行應(yīng)當(dāng)按照《新都桂城村鎮(zhèn)銀行經(jīng)濟(jì)糾紛案件管理辦法》的規(guī)定，在訴訟時(shí)效內(nèi)及時(shí)提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。 抵押合同有效期間，抵押人如發(fā)生歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷(xiāo)、財(cái)務(wù)狀況惡化、涉及重大經(jīng)濟(jì)糾紛以及其他不利于其擔(dān)保的貸款債權(quán)的變化的，我行應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知借款人另行提供令我行滿(mǎn)意的擔(dān)保，借款人未能按要求提供所需擔(dān)保的，貸款行應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求借款人提前歸還貸款本息。 第六十條 借款合同確定的借款尚未到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，我行應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知借款人另行提供令我行滿(mǎn)意的擔(dān)保，借款人未能按要求提供所需擔(dān)保的，我行應(yīng)當(dāng)及時(shí)要求借款人提前歸還貸款本息；借款合同確定的借款到期，人民法院受理抵押人破產(chǎn)案件的，如果在破產(chǎn)宣告前抵押人已經(jīng)被生效的法律文書(shū)確定承擔(dān)保證責(zé)任，貸款行可以在債權(quán)申報(bào)期間就該抵押責(zé)任向人民法院申報(bào)債權(quán)，參加抵押人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配，并就破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠掷^續(xù)向借款人求償。 第五十八條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物被他人申請(qǐng)采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，我行應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)向采取前述措施的執(zhí)法機(jī)關(guān)主張抵押權(quán)。我行未能以轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)?，可以要求受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償全部債務(wù)；受讓人不代為清償?shù)?，我行?yīng)當(dāng)就該抵押物行使抵押權(quán)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款超過(guò)擔(dān)保債權(quán)數(shù)額的部分除外。 第五十七條 抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)我行書(shū)面同意，抵押人不得有轉(zhuǎn)讓、出租或其他處分抵押物的行為。 抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的，我行除確保抵押物價(jià)值未減少部分仍繼續(xù)作為擔(dān)保之外，還應(yīng)當(dāng)要求抵押人在所獲損害賠償?shù)姆秶鷥?nèi)提供擔(dān)保。 如抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)被中斷，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人立即按照抵押合同的約定辦理保險(xiǎn)手續(xù)，抵押人仍未辦理的，我行有權(quán)代為辦理，一切費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。 抵押物滅失后，我行應(yīng)當(dāng)就抵押物滅失后所得賠償金數(shù)額不足清償部分，要求借款人提供新的擔(dān)保。 第五十三條 抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押物發(fā)生毀損、滅失的，我行應(yīng)當(dāng)要求抵押人立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并及時(shí)向我行提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的發(fā)生毀損、滅失的原因證明。 第五十二條 抵押權(quán)存續(xù)期間，已辦理抵押登記備案手續(xù)但抵押物價(jià)值不足的在建工程形成新增財(cái)產(chǎn)的，我行應(yīng)當(dāng)就建設(shè)過(guò)程中形成的新增財(cái)產(chǎn)及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)辦理后續(xù)抵押，直至抵押物價(jià)值足額。 （六）抵押物權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議； （七）抵押物毀損、滅失、價(jià)值減少，或者被征用； （八）抵押物產(chǎn)生附合物、混合物、加工物，或者孳息； （九）抵押的在建工程竣工或者形成新增財(cái)產(chǎn)； （十）抵押物被再設(shè)立抵押、質(zhì)押，或被出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)； （十一）抵押物被有關(guān)機(jī)關(guān)依法查封、扣押； （十二）抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)到期，或被中斷、撤銷(xiāo)； （十三）抵押權(quán)受到或可能受到來(lái)自任何第三方的侵害。 我行應(yīng)當(dāng)按照貸后檢查間隔期定期檢查抵押物的使用、管理和變化情況，并督促抵押人按照抵押合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。 第五十條 在抵押合同有效期內(nèi)，抵押物由抵押人占管。 第四十九條 在抵押合同有效期內(nèi)，我行應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)事先要求借款人提交抵押人同意繼續(xù)擔(dān)保的書(shū)面意見(jiàn)： （一）我行與借款人協(xié)議延長(zhǎng)借款合同履行期限的； （二）我行與借款人協(xié)議增加貸款金額的； （三）第三人提供抵押擔(dān)保時(shí)，我行許可借款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)的。抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)憑證及其他相關(guān)資料正本也應(yīng)當(dāng)經(jīng)我行、抵押人雙方共同確認(rèn)、填寫(xiě)交接清單并簽字蓋章后交由我行保管，但法律法規(guī)或總行另有規(guī)定的除外。 我行認(rèn)為確實(shí)無(wú)須辦理或者無(wú)須按照前款規(guī)定條件辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)我行審貸委員會(huì)批準(zhǔn)。 抵押合同簽訂后，抵押人違背誠(chéng)實(shí)信用原則拒絕辦理抵押登記的，我行應(yīng)當(dāng)停止發(fā)放貸款；我行已經(jīng)發(fā)放貸款的，應(yīng)當(dāng)提前收回貸款或者要求借款人另行提供令我行滿(mǎn)意的擔(dān)保，并就所受損失要求抵押人承擔(dān)賠償責(zé)任。辦理抵押物登記的部門(mén)為抵押人所在地的公證部門(mén)： （一）個(gè)人、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和其他非企業(yè)組織所有的機(jī)械設(shè)備等生產(chǎn)資料； （二）位于農(nóng)村的個(gè)人私有房產(chǎn)； （三）個(gè)人所有的家具、家用電器等生活資料； （四）其他除《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十七條和第四十二條規(guī)定之外的財(cái)產(chǎn)。抵押物分別存放于兩個(gè)以上不同工商行政管理部門(mén)轄區(qū)時(shí)，我行應(yīng)當(dāng)?shù)街饕盅何锼诘氐墓ど绦姓芾頇C(jī)關(guān)辦理抵押物登記。區(qū)級(jí)以上地方人民政府對(duì)登記部門(mén)未作規(guī)定或者規(guī)定不清的，我行可以在土地管理部門(mén)或者房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押物登記。 第四十四條 以下列財(cái)產(chǎn)抵押的，抵押合同自登記之日起生效。我行與抵押人簽訂抵押合同后十五日內(nèi)，雙方必須依照有關(guān)法律規(guī)定，就該抵押合同項(xiàng)下的抵押物進(jìn)行登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)或者抵押登記證書(shū)。 我行認(rèn)為確有必要，可以在抵押合同中與抵押人約定其他特別條款，但須經(jīng)我行法律事務(wù)部門(mén)審查同意。 第四十二條 我行可以在簽訂抵押合同時(shí)爭(zhēng)取與抵押人預(yù)先就以自愿拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償達(dá)成協(xié)議，并在抵押合同中約定為特別條款。 第四十一條 我行與抵押人可以就單個(gè)借款合同分別訂立抵押合同，也可以協(xié)議在最高債權(quán)額限度內(nèi)就一定期間連續(xù)發(fā)生的借款合同訂立一個(gè)最高額抵押合同。抵押合同自合同雙方當(dāng)事人簽字并蓋章之日起生效。第四節(jié) 抵押合同的訂立第三十九條 我行審貸委員會(huì)經(jīng)過(guò)審查，確認(rèn)借款人提供的抵押擔(dān)保具有合法性、有效性和可靠性，并經(jīng)有權(quán)簽批人批準(zhǔn)后，方可與保證人訂立抵押合同。 按以上抵押率計(jì)算，抵押物的價(jià)值不足以承擔(dān)貸款擔(dān)保的，應(yīng)另行提供其他擔(dān)保。抵押物評(píng)估價(jià)值額100% 第三十六條 我行應(yīng)當(dāng)綜合考慮借款人的資信狀況、償債能力、貸款期限、貸款風(fēng)險(xiǎn)度，抵押物所處位置、使用年限、折舊程度、功能狀況、估價(jià)可信度、變現(xiàn)能力、變現(xiàn)時(shí)可能發(fā)生的價(jià)格變動(dòng)、變現(xiàn)費(fèi)稅等因素，根據(jù)抵押物的不同種類(lèi)確定合理的抵押率，并據(jù)此與抵押人簽訂抵押合同。 在沒(méi)有合適的中介機(jī)構(gòu)或者其他特殊情況下，我行也可以參照市場(chǎng)價(jià)格、賬面凈值和變現(xiàn)難易程度等因素與抵押人協(xié)商，合理確定抵押物的價(jià)值，但須由我行審查確認(rèn)。 第三十三條 信貸員在提交信貸審查委員會(huì)審議前，專(zhuān)送風(fēng)控部門(mén)對(duì)抵押人的主體資格、抵押人對(duì)抵押物是否享有處分權(quán)、抵押物的處置是否存在法律障礙、相關(guān)手續(xù)和文件是否合法、對(duì)特定風(fēng)險(xiǎn)所采取的法律防范措施是否有效等事項(xiàng)進(jìn)行法律審查。 第三十一條 以除航空器、船舶、車(chē)輛以外的機(jī)器設(shè)備、原輔材料、產(chǎn)品或商品以及其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證明以及抵押物的存放狀況資料。我行認(rèn)為必要時(shí)，還可以要求抵押人提交由前述各款規(guī)定的抵押物的建設(shè)工程承包人出具的同意放棄應(yīng)得未得工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的書(shū)面承諾。共有的房屋還應(yīng)有房屋共有權(quán)證。 第二十八條 以已出租的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有證明租賃在先的事實(shí)以及抵押人已將設(shè)定本次抵押告知承租人的書(shū)面文件。 第二十六條 以非法人聯(lián)營(yíng)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有聯(lián)營(yíng)各方同意抵押的書(shū)面文件。 國(guó)有獨(dú)資公司未設(shè)董事會(huì)的，應(yīng)有國(guó)家授權(quán)投資機(jī)構(gòu)或者國(guó)家授權(quán)部門(mén)同意抵押的書(shū)面文件。 第二十三條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該企業(yè)董事會(huì)或聯(lián)合管理機(jī)構(gòu)依企業(yè)章程作出的同意抵押的書(shū)面決議。 第二十二條 以集體所有制企業(yè)的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有該企業(yè)職工（代表）大會(huì)同意抵押的書(shū)面決議。 以按份共有的財(cái)產(chǎn)抵押的，還應(yīng)有抵押人對(duì)該財(cái)產(chǎn)占有份額的證明及其他共有人同意抵押人以其所占份額設(shè)定抵押的書(shū)面文件。 抵押人為自然人時(shí)，不需提供本條第一款第（一）至（七）項(xiàng)材料，但需另行提供下列材料： （一）抵押人及配偶的有效身份證件（居民身份證或其他有效居留證件）； （二）抵押人的居住證明（戶(hù)口簿或近三個(gè)月房租、水、電費(fèi)收據(jù)）； （三）抵押人及配偶同意提供抵押擔(dān)保的書(shū)面文件。包括抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地，同一抵押物已向其他債權(quán)人設(shè)定抵押的情況證明等； （十）我行認(rèn)為需要提交的其他材料，如稅務(wù)機(jī)關(guān)出具的抵押人納稅情況證明等。第二節(jié) 抵押人應(yīng)提交的材料第十八條 依法對(duì)抵押物享有所有權(quán)或者處分權(quán)的法人、其他組織或者自然人，可以作為借款人在我行貸款的抵押人。 第十六條 我行不得接受已經(jīng)提交破產(chǎn)預(yù)案或者已經(jīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序的法人、其他組織對(duì)原來(lái)沒(méi)有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。 第十五條 抵押物所擔(dān)保的貸款債權(quán)可以超過(guò)抵押物價(jià)值，但需滿(mǎn)足特定的條件。 第十四條 我行不得接受下列財(cái)產(chǎn)抵押： （一）土地所有權(quán)及其他依法禁止流通或者轉(zhuǎn)讓的自然資源或財(cái)產(chǎn)； （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)； （三）國(guó)家機(jī)關(guān)的財(cái)產(chǎn)； （四）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施； （五）為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供抵押擔(dān)保的公司財(cái)產(chǎn)。 以上所列房地產(chǎn)抵押，原則上應(yīng)當(dāng)將同宗土地上的道路、綠地、天臺(tái)、走廊、停車(chē)場(chǎng)、空余地或者其他公用設(shè)施