物業(yè)設(shè)備管理制度大全-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 23:17本頁(yè)面
【正文】 織搶修，并做好相關(guān)記錄。所有事故發(fā)生和處理后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開(kāi)剎車，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后方可啟用。電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。如發(fā)現(xiàn)水進(jìn)機(jī)房井道、井底坑和轎廂，應(yīng)立即將電源全部切斷，以防止觸電事故及電氣設(shè)備短路。維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。電梯緊急故障處理預(yù)案如果電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障。地震后對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用；當(dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重撞頂和蹲底時(shí)，須經(jīng)過(guò)有關(guān)部門嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用；如果電梯因某種原因失去控制或發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂；當(dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開(kāi)關(guān)。二、當(dāng)發(fā)生地震時(shí)輕微的地震對(duì)電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。對(duì)于無(wú)經(jīng)常值班人員的電氣設(shè)備，由斷開(kāi)電源人執(zhí)行，并應(yīng)有監(jiān)護(hù)人在場(chǎng)。四、懸掛標(biāo)示牌和裝設(shè)遮欄。二、驗(yàn)電。已結(jié)束的工作票，應(yīng)按ISO9000標(biāo)準(zhǔn)保存。并與值班員共同檢查設(shè)備狀態(tài)，有無(wú)遺留物件，是否清潔等，然后在工作票上填明工作終結(jié)時(shí)間，經(jīng)雙方簽名后，工作票方告終結(jié)。工作完畢后，工作班應(yīng)清掃、整理現(xiàn)場(chǎng)。作班若需繼續(xù)工作時(shí)，應(yīng)重新履行工作許可手續(xù)。在工作期間，若有緊急需要，值班員可在工作票未交回的情況下合閘送電，但應(yīng)先將工作班全體人員已經(jīng)離開(kāi)工作地點(diǎn)的確認(rèn)，通知工作負(fù)責(zé)人，在得到工作負(fù)責(zé)人可以送電的答復(fù)后，并拆除臨時(shí)遮欄、接地線和標(biāo)示牌，恢復(fù)常設(shè)遮欄、清理現(xiàn)場(chǎng)后方可合閘送電。工作間斷、轉(zhuǎn)移和終結(jié)制度工作間斷時(shí)，工作班人員從工作現(xiàn)場(chǎng)撤出，所有安全措施保持不動(dòng)，工作票仍由工作負(fù)責(zé)人保存；間斷后繼續(xù)工作，無(wú)需通過(guò)工作許可人，由工作負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)全班工作人員回到工作地點(diǎn)繼續(xù)工作。操作票應(yīng)按編號(hào)順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已經(jīng)操作的注明“已操作”字樣。下列各項(xiàng)工作可以不用操作票，但均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)：事故或者緊急情況的處理。不得擅自更改操作票，不得隨意解除閉鎖裝置。倒閘操作或者是某些重大的操作必須由兩人執(zhí)行，一人監(jiān)護(hù)，一人操作。操作票用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清楚整潔，不得任意涂改。 操作票制度一張操作票只能填寫一個(gè)操作任務(wù)。票簽發(fā)或命令發(fā)布人（工作領(lǐng)導(dǎo)人）所負(fù)安全責(zé)任：工作的必須性和安全性；工作票上所填安全措施是否正確完備；工作負(fù)責(zé)人和工作班人員是否適當(dāng)和足夠，精神狀態(tài)是否良好；工作負(fù)責(zé)人（監(jiān)護(hù)人）所負(fù)安全責(zé)任；正確安全地組織工作；工作前應(yīng)將工作任務(wù)、停電范圍、安全措施和工作時(shí)間等詳細(xì)向工作人員交待清楚，并結(jié)合實(shí)際進(jìn)行安全思想教育；工作負(fù)責(zé)人應(yīng)檢查工作票所載安全措施是否正確、完備和值班員所做的安全措施是否符合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件。低壓設(shè)備及線路上的工作需將高壓設(shè)備停電或部分停電者。完成上級(jí)交辦的其他工作。請(qǐng)假、補(bǔ)休需在一天前報(bào)告領(lǐng)班，并由班長(zhǎng)安排合適的替班人。事故發(fā)生時(shí)，高壓運(yùn)行工應(yīng)保持頭腦冷靜，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。堅(jiān)守崗位，定時(shí)巡查電氣設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表的工作情況，準(zhǔn)確抄錄各項(xiàng)數(shù)據(jù)并填好報(bào)表。努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)，熟練掌握管轄區(qū)域的供電方式、狀態(tài)、線路走向及所管轄設(shè)備、設(shè)施的原理、技術(shù)性能及實(shí)際操作。當(dāng)雷擊引起火災(zāi)、爆炸和人員傷亡、建筑物或建筑物內(nèi)的設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知防雷電裝置檢測(cè)機(jī)構(gòu)派人到現(xiàn)場(chǎng)勘察，查找原因，采取補(bǔ)救措施。接閃器與引下線和接地體的連接必須牢固可靠，接地電阻值應(yīng)符合規(guī)定要求，一般不大于10歐姆；對(duì)大于10歐姆的部位，要查找原因，重新焊接或另外增設(shè)接地體，保證防雷設(shè)施良好運(yùn)行。對(duì)測(cè)量不合格項(xiàng)，由工程部組織專業(yè)人員進(jìn)行維修整改。（10）發(fā)生火警，切勿乘梯。（8）超載鈴響，后進(jìn)退出。（6）運(yùn)載貨物，須先報(bào)批。（4）危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯。（2）不許吸煙，勿靠廂門。每年，物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)、工程部及電梯維修主管對(duì)電梯委保單位進(jìn)行一次綜合評(píng)審，選擇評(píng)審合格的單位簽訂委托維護(hù)保養(yǎng)合同，承擔(dān)維保任務(wù)。如發(fā)生火災(zāi)、地震、水淹等情況，按突發(fā)事件處理辦法執(zhí)行。倒閘操作前，應(yīng)將電梯停至基站；倒閘完畢后，檢查電梯運(yùn)行是否正常。機(jī)房?jī)?nèi)盤車工具、使用標(biāo)識(shí)圖須懸掛于機(jī)房?jī)?nèi)顯眼位置。冬季發(fā)電機(jī)保養(yǎng)，冷卻系統(tǒng)應(yīng)加防凍液。每次運(yùn)行、保養(yǎng)完畢后，如實(shí)填寫《發(fā)電機(jī)運(yùn)行記錄》和《設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄》。發(fā)電機(jī)起動(dòng)時(shí)，操作人員應(yīng)檢查啟動(dòng)條件（冷卻水、機(jī)油、柴油、電瓶電壓等）是否具備，啟動(dòng)送新風(fēng)設(shè)備。發(fā)電機(jī)使用管理規(guī)定除嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備設(shè)施通用管理制度外，還應(yīng)執(zhí)行以下規(guī)定：發(fā)電機(jī)房應(yīng)做好防水、防潮工作。對(duì)某些特殊設(shè)備，應(yīng)定期對(duì)設(shè)備管理記錄內(nèi)容進(jìn)行分析，掌握設(shè)備運(yùn)行情況。智能控制、消防、水電、電梯等設(shè)備的值班記錄、巡視檢查和保養(yǎng)記錄，必須留有值班、巡檢和維保人員的簽名。工程部（設(shè)備管理部門）建立設(shè)備運(yùn)行檔案柜，保存設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備臺(tái)帳、設(shè)備運(yùn)行管理資料和維修資料等。工程竣工后，工程部組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)，并按規(guī)定辦理款項(xiàng)支付簽字手續(xù)（按《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，須由業(yè)主委員會(huì)全體成員簽字）。實(shí)施方案獲得業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)后，按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)或續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金。（6）每次緊急故障處理完畢后，工程部經(jīng)理應(yīng)如實(shí)寫出書面報(bào)告上報(bào)相關(guān)部門。無(wú)法確認(rèn)故障原因時(shí)，切不可盲目亂動(dòng)，應(yīng)集中商議，找出最佳方案；如屬特種設(shè)備，應(yīng)請(qǐng)求有關(guān)單位配合支援
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