成本管理信息系統(tǒng)管理制度-文庫(kù)吧資料
2025-04-13 21:34本頁(yè)面
【正文】 算咨詢合同預(yù)算部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項(xiàng)目受益分類準(zhǔn)確。上傳電子文檔工程、施工合同工程配套部合同簽訂完畢的次日內(nèi)合同金額、項(xiàng)目受益分類準(zhǔn)確。合同類型責(zé)任部門(mén)錄入時(shí)間標(biāo)準(zhǔn)土地合同地產(chǎn)部土地證取得的當(dāng)日合同金額，項(xiàng)目分期面積和產(chǎn)品占地面積準(zhǔn)確。 合同管理： 合同錄入應(yīng)及時(shí)，一般應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日完成。成本管理軟件上，目標(biāo)成本的變動(dòng)只有通過(guò)目標(biāo)成本修訂完成，并且目標(biāo)成本的修訂必須符合集團(tuán)相關(guān)規(guī)定。 可研成本錄入時(shí)，可研報(bào)告成本測(cè)算表的錄入由地產(chǎn)部完成。目標(biāo)成本電子文檔(《目標(biāo)成本控制責(zé)任書(shū)》、《目標(biāo)成本測(cè)算表》、《跨期成本分?jǐn)傇瓌t說(shuō)明書(shū)》與《跨期成本分?jǐn)偯骷?xì)表》)須在經(jīng)公司審批后5個(gè)工作日內(nèi)上傳至相應(yīng)項(xiàng)目各期項(xiàng)目文檔，目標(biāo)成本修訂后須及時(shí)更新。 目標(biāo)成本 取得土地證后10個(gè)工作日內(nèi)，必須完成在估算錄入模塊錄入可行性研究報(bào)告成本測(cè)算數(shù)據(jù)(最新版本)，并直接將可行性研究報(bào)告成本測(cè)算表上傳到項(xiàng)目文檔中。各分公司應(yīng)制定合同變更簽證、結(jié)算、付款計(jì)劃與付款單統(tǒng)一的分類編號(hào)規(guī)則，并按照規(guī)則在成本管理軟件中進(jìn)行相應(yīng)的編碼設(shè)置。一般來(lái)說(shuō)，成本分?jǐn)倢?duì)象根據(jù)產(chǎn)品成本或售價(jià)的不同可為：別墅、多層住宅、小高層住宅、高層住宅、多層商鋪、高層商鋪、車庫(kù)、幼兒園等，當(dāng)產(chǎn)品類型較為單一時(shí)各根據(jù)產(chǎn)品差異特點(diǎn)進(jìn)行適當(dāng)細(xì)分，如多層細(xì)分為公寓和洋房；按指定的分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)“占地面積、建筑面積、可售面積”輸入?yún)?shù)，當(dāng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)變動(dòng)，并且有設(shè)計(jì)部確定的正式文件依據(jù)，應(yīng)及時(shí)更新該基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。此后若建筑規(guī)劃面積調(diào)整，引起分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)變化，如果開(kāi)發(fā)當(dāng)期已經(jīng)竣工結(jié)算，不再重新改變成本拆分金額，如果開(kāi)發(fā)當(dāng)期未竣工結(jié)算，應(yīng)重新改變成本拆分金額。雖屬上述三大類科目但非為所有開(kāi)發(fā)期別受益的成本事項(xiàng)，不歸集到“KQ”項(xiàng)目，直接記入開(kāi)發(fā)當(dāng)期，如分期發(fā)生的土地出讓金、分別開(kāi)展的施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)等。標(biāo)準(zhǔn)成本科目表：成本科目代碼成本科目名稱4301項(xiàng)目總成本土地費(fèi)用招拍掛土地土地價(jià)款非招拍掛土地拆遷費(fèi)用安置補(bǔ)償費(fèi)用出讓金合作價(jià)款大配套費(fèi)契稅/公證/傭金土地使用稅前期費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)總體規(guī)劃設(shè)計(jì)/初步設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)園景設(shè)計(jì)費(fèi)自來(lái)水設(shè)計(jì)費(fèi)電力設(shè)計(jì)費(fèi)熱力設(shè)計(jì)費(fèi)燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)人防設(shè)計(jì)費(fèi)日照分析費(fèi)交通流量分析費(fèi)其他設(shè)計(jì)費(fèi)地質(zhì)勘探地質(zhì)勘察文物鉆探三通一平臨時(shí)供電臨時(shí)道路臨時(shí)用水平整場(chǎng)地臨時(shí)設(shè)施費(fèi)臨時(shí)圍墻臨時(shí)用房臨時(shí)圍板臨時(shí)景觀其他臨時(shí)設(shè)施行政事業(yè)性收費(fèi)辦理土地征費(fèi)用辦理用地規(guī)劃許可證費(fèi)用辦理建筑規(guī)劃許可證費(fèi)用辦理施工許可證費(fèi)用檢測(cè)費(fèi)其他辦證費(fèi)用放驗(yàn)線費(fèi)拔地釘樁費(fèi)其它辦證費(fèi)前期其它費(fèi)用市政補(bǔ)償臨時(shí)用地及占道費(fèi)其他費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)供水工程紅線外供水部分紅線內(nèi)供水部分供電工程紅線外電力、電纜部分室外電力、電纜工程電力監(jiān)理費(fèi)高可靠用電保證費(fèi)用雨水污水工程紅線外雨、污水外網(wǎng)紅線內(nèi)雨、污水外網(wǎng)室外中水系統(tǒng)熱力工程入網(wǎng)費(fèi)紅線外熱力外網(wǎng)紅線內(nèi)一次熱網(wǎng)紅線內(nèi)二次熱網(wǎng)換熱站（含土建）燃?xì)庵悄芑こ虒?duì)講系統(tǒng)家庭安防系統(tǒng)車輛管理系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)紅外系統(tǒng)背景音樂(lè)電子巡更門(mén)禁系統(tǒng)智能化線網(wǎng)控制室景觀工程道路景觀綠化其他車位水電消防系統(tǒng)信息系統(tǒng)有線電視電話寬帶網(wǎng)遠(yuǎn)程抄表標(biāo)識(shí)牌
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