廣東省商品房預售管理條例-文庫吧資料
2025-04-13 21:27本頁面
【正文】 的商品房預售款。 第二十三條 預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經(jīng)雙方協(xié)商同意，預售人可以向預購人收取一定數(shù)額的商品房預購訂金；預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。 第二十一條 預售人發(fā)布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內(nèi)容與項目不符時，應當責令其停止發(fā)布。預售廣告的內(nèi)容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內(nèi)容，并載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關。代理人應當以書面方式向預購人明示 第十七條規(guī)定的事項和下列事項： （一）代理人的資格證書； （二）預售人出具給代理人的委托書； （三）代理人的地址和聯(lián)系電話。 第三章 商品房預售行為管理 第十七條 預售商品房時，預售人應當以書面方式向預購人明示下列事項： （一）預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人； （二）商品房預售許可證或者其經(jīng)發(fā)證機關確認的復印件； （三）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間； （四）項目及其配套設施的平面示意圖； （五）商品房的結構類型、戶型、裝修標準；公共和公用建筑面積的分攤辦法； （六）預售商品房的價格和付款辦法； （七）商品房預售款的專用賬戶； （八）物業(yè)管理事項； （九） 法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項。 第十五條 預售的商品房項目竣工后，主管部門應當按照法律、法規(guī)的規(guī)定組織竣工驗收，驗收合格后，方可交付預購人使用。 預售人自簽訂項目轉讓合同之日起，應當停止預售商品房；受讓方未換領商品房預售許可證的，不得預售商品房。 第十三條 受讓方與預售人簽訂項目轉讓合同之日起三十日內(nèi)，受讓方應當持下列文件到原發(fā)證機關變更商品房預售許可證： ?。ㄒ唬┥唐贩宽椖康霓D讓合同； ?。ǘ┰唐贩款A售許可證； （三）土地管理和城市規(guī)劃等部門同意變更的有關證件； （四）受讓方的房地產(chǎn)開發(fā)資質證書； （五）在項目所在地商業(yè)銀行開設的預售房款專用賬戶； （六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件的證明材料。轉讓預售的商品房項目的，受讓方應當為依法成立并符合資質等級要求的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)。 第十條 預售人不得擅自變更已預售的商品房項目的設計；對預售的商品房項目的結構型式、戶型、使用功能、使用面積和合同約定的其他事項的設計進行變更時，應當征得相關的預購人同意；預購人不同意變更，經(jīng)雙方協(xié)商達不成補償協(xié)議的，可以索取已交付的商品房預售款本息，并可以依照合同約定追償預售人的違約金，合同沒有約定違約金的，可以依法追償已付預售款百分之十以上百分之二十以下的違約金。主管部門能證明其不合理的，應當責令預售
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