【正文】 如地產(chǎn)企業(yè)要面臨建筑成本較高、市場銷售不利、經(jīng)濟效益下滑等問題，對此應予以正確的認識。概略來說，應重點把握好以下幾方面的主要矛盾關系。勿庸置疑，發(fā)展低碳地產(chǎn)是一場遍及全社會各個領域的范式變革，是要實現(xiàn)全體國民從思想觀念到?jīng)Q策和行為方式從高碳向低碳的轉型，其過程必然要觸及和面對社會各方面錯綜復雜甚至尖銳的矛盾利益關系，能否處理好這些關系決定著地產(chǎn)發(fā)展的前途。綜上所述，我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式已經(jīng)嚴重不適應全球應對氣候變化、保護環(huán)境和資源的要求，本質上是一種高碳型、與環(huán)境和資源不相協(xié)調、不可持續(xù)的發(fā)展方式，其思想根源還在于那種已落伍的經(jīng)濟效益最大化理念以及狹隘的GDP 政績觀。在建設綠色建筑方面的許多核心技術目前只能從國外引進，因其價格高昂，在消費群體中造成了綠色建筑的貴族化傾向。這種“綠而不綠”現(xiàn)象，顯然難以收到增加碳匯、有效吸收二氧化碳的效果?？梢哉f，房地產(chǎn)市場秩序混亂造成土地、資金、住房、交通等社會多方面資源的巨大浪費，使有限的資源無法發(fā)揮出應有的作用，這顯然與低碳地產(chǎn)的發(fā)展要求相違背。與此同時，卻有大量居住條件困難的家庭買不起房，每天要將大量時間消耗在上下班路上。，商品房大量閑置近年來我國房地產(chǎn)市場一直存在著秩序混亂、過度貪婪的現(xiàn)象，諸如哄抬房價、惡意炒房、捂盤惜售、囤地炒地、圈地不建、亂改規(guī)劃等行為，已成為我國房地產(chǎn)行業(yè)盛行的怪象，還不時出現(xiàn)野蠻拆遷、強制征地、官商勾結等惡性事件，這些違法違規(guī)行為嚴重擾亂了市場秩序，并導致商品房大量閑置、市場供不應求等后果，加劇了兩極分化和社會不公。目前我國新建建筑大都是以毛坯房形式交付給社會，房主接房后往往要進行二次裝修，往往將原有建筑的隔墻等打掉，這不僅容易破壞原有建筑結構、影響建筑壽命、擾民擾鄰，而且往往會造成大量的建筑垃圾。由于種種原因，我國目前的建筑壽命較短，據(jù)統(tǒng)計平均壽命不足30 年，遠達不到設計壽命( 50 ～ 70 年)，與國外建筑的平均壽命( 英國132 年、美國74 年) 差距甚大，因此造成的能耗物耗或資源浪費、污染排放的巨大數(shù)量都是驚人的。特別是“建筑行業(yè)的碳排放量已經(jīng)達到了排放總量的約50%”[4]，遠高于交通運輸和工業(yè)領域。據(jù)統(tǒng)計，我國現(xiàn)存的430 多億平方米建筑總量中，99% 是高能耗建筑，寫字樓平均能耗是歐洲國家的7 ～ 8 倍，“建筑能耗已經(jīng)占到我國社會總能耗的30%。第3章 我國低碳地產(chǎn)發(fā)展中的主要問題矛盾關系長期以來，我國房地產(chǎn)業(yè)作為促進GDP 增長的重要貢獻力量，一直實行的是一種高碳型發(fā)展模式，隨著經(jīng)濟改革的深入發(fā)展，這種發(fā)展模式已經(jīng)與我國走新型工業(yè)化道路和建設“兩型”社會的要求構成嚴重的沖突，這突出體現(xiàn)為以下幾方面。如前所述，我國現(xiàn)有建筑存量巨大，并且絕大部分都是高能耗高排放，對現(xiàn)有建筑進行低碳改造不僅非常有必要，而且還有巨大的市場空間。建筑環(huán)境低碳技術體系，即對建筑環(huán)境進行處理、優(yōu)化等方面應用到的低碳技術體系，主要包括建筑環(huán)境控制技術、綠化系統(tǒng)、運行控制系統(tǒng)、再生循環(huán)系統(tǒng)等，具體如表3。建筑配套工程系統(tǒng)低碳技術體系主要是指圍繞建筑主體的配套工程所應用到的低碳技術體系，即包括能源供給系統(tǒng)、排放系統(tǒng)、建筑設備系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等。表1 建筑物主體低碳技術體系規(guī)劃設計規(guī)劃設計體系用地控制、朝向控制、日向控制、風向利用、地形、地下、住宅選擇等。而從低碳技術的運用方向和作用，大致可劃分為4 大部分（1）建筑主體低碳技術。 地產(chǎn)低碳技術體系構想地產(chǎn)低碳的核心是需要有強大的低碳技術體系作為支撐，而地產(chǎn)低碳技術體系主要是指應用于建造低碳建筑的各種技術的集成，它涉及到建筑設計、施工、采暖、通風、空調、照明、建材、電器、能源、智能化等各項內容，橫跨整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)及相關產(chǎn)業(yè)鏈的前沿領域。我國建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)碳排放量幾乎占全國總量的50%，并且呈現(xiàn)不斷增加的態(tài)勢。根據(jù)不同的物理環(huán)境采取不同的措施，促進房地產(chǎn)業(yè)的低碳化，并帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（3）注意建筑的物理環(huán)境在房地產(chǎn)項目中，引入“生態(tài)、綠色、環(huán)?！钡母拍?，建設“城市公園”。同時，科學進行創(chuàng)新，利用建筑自身的氣候調節(jié)能力創(chuàng)造適宜居住的小氣候，促進建筑與環(huán)境的協(xié)調。在規(guī)劃設計上，樹立環(huán)保意識，保護生態(tài)環(huán)境，防止各種污染；減少覆蓋率，提高綠化率，豐富景觀資源，打造良好的人居環(huán)境，提高生活舒適度。但是目前而言低碳地產(chǎn)在全世界內并未形成完整統(tǒng)一的概念標準，從廣義的角度來看，對建筑體進行綠化、精裝修等降低碳排放的地產(chǎn)開發(fā)均可以算為低碳地產(chǎn)，就低碳地產(chǎn)的內涵暨核心內容應該是節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)地和環(huán)境保護。 低碳地產(chǎn)的概念 低碳地產(chǎn)的含義房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)，同時作為跨越第二產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)綜合體，拉動國民經(jīng)濟20 多個上下游產(chǎn)業(yè)，尤其與傳統(tǒng)的高排放、高能耗的電力、鋼鐵、有色、石化、建材、化工、輕工等行業(yè)密切相關，因此，房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)過程中的碳排放量是不容忽視的。低碳技術包括清潔煤技術(IGCC)和二氧化碳捕捉及儲存技術(CCS)等等。 低碳經(jīng)濟的目的低碳經(jīng)濟的特征是以減少溫室氣體排放為目標,構筑低能耗、低污染為基礎的經(jīng)濟發(fā)展體系,包括低碳能源系統(tǒng)、低碳技術和低碳產(chǎn)業(yè)體系。第2章 低碳地產(chǎn)的基本理論 低碳經(jīng)濟的概念 低碳經(jīng)濟的含義低碳經(jīng)濟，是指在可持續(xù)發(fā)展理念指導下，通過技術創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)轉型、新能源開發(fā)等多種手段，盡可能地減少煤炭石油等高碳能源消耗，減少溫室氣體排放，達到經(jīng)濟社會發(fā)展與生態(tài)環(huán)境保護雙贏的一種經(jīng)濟發(fā)展形態(tài)。第三章，我國低碳地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題及矛盾關系。第二章，低碳地產(chǎn)的基本理論。第一章，概述。 論文研究的思路和內容本文對低碳地產(chǎn)存在的問題和矛盾關系進行分析。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，也是造成我國碳排放量巨大這一嚴峻環(huán)境問題的重要領域，理應成為我國低碳經(jīng)濟發(fā)展的主要陣地?？梢哉f，綠色低碳建筑將成為推動能源改革、拉動經(jīng)濟增長、增加就業(yè)機會的新動力，有望成為中國經(jīng)濟下一步增長的新引擎。如采用大量的可再生能源、低碳技術及綠色建材產(chǎn)品，勢必帶動相關行業(yè)的發(fā)展，為我國產(chǎn)業(yè)結構調整和產(chǎn)能過剩提供一條十分重要的途徑。而且，房地產(chǎn)是資本密集型產(chǎn)業(yè)，要使資本與綠色低碳地產(chǎn)相結合，低碳地產(chǎn)是房地產(chǎn)長遠發(fā)展的“平衡基金”和控制資產(chǎn)泡沫、平抑房價的“對沖基金”。也就是說，既反對奢侈或能源浪費型的消費，又必須使人民生活水平不斷提高。（3）地產(chǎn)低碳有助