【正文】 d單身6兩口之家21二代同堂50三代同堂19三代以上2Total98 家庭人口總數(shù)FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid13217346412511667182Total98小結(jié)：目前最迫切購(gòu)房?jī)蓚€(gè)層面是，2535歲學(xué)歷較高家庭結(jié)構(gòu)為兩口之家的一般職員和3545歲兩代同堂孩子長(zhǎng)大，原有房子局促，需改善居住條件的中層職員。部門(mén)屬性FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid金融證券5輕工業(yè)7自由職業(yè)者7其他3文衛(wèi)事業(yè)單位10商貿(mào)企業(yè)19IT通訊15建筑及房地產(chǎn)2政府公務(wù)員19制造業(yè)5中介服務(wù)業(yè)1醫(yī)藥化工業(yè)5%，%，%，%，%。德州市學(xué)歷層次相對(duì)較低主要以大專及以下為主。入室調(diào)查問(wèn)卷人員構(gòu)成基本情況 由調(diào)查分析表可知， 在被調(diào)查的98個(gè)有效樣本中，平均年齡為36歲，最小年齡為22歲，最大年齡為74歲；%，%，%，%。 中心花園會(huì)所體育健康設(shè)施文化娛樂(lè)設(shè)施醫(yī)療保健設(shè)購(gòu)物場(chǎng)所金融郵政設(shè)施餐飲農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)幼兒園車(chē)庫(kù)公交站點(diǎn)小學(xué)NValid98989898989898989898979898Missing0000000000100Mean69%1%48%19%43%26%7%7%26%14%19%16%6%Sum6814719422577251418166小結(jié)：購(gòu)房者越來(lái)越理性，已不僅僅是滿足基本的居住需求，影響人們購(gòu)房的最主要因素依次排序?yàn)榻ㄖ|(zhì)量、物業(yè)管理、價(jià)格、區(qū)位、戶型；尤其對(duì)物業(yè)管理、區(qū)內(nèi)的景觀和公共配套提出較高要求和個(gè)性化需求。NSumMeanStd. Deviation運(yùn)動(dòng)器械983940%.492草地985960%.492大樹(shù)982627%.444特色路燈981313%.341背景音樂(lè)971313%.342兒童樂(lè)園981919%.397其他9800%.000城市雕塑981010%.304街燈噴泉982121%.412瀑布9866%.241水池981515%.362花壇982222%.419座椅982627%.794特色地面鋪裝981717%.381涼亭981212%.329Valid N (listwise)97由此表可知，在社區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施中，購(gòu)房者對(duì)中心花園最為重視，占69%，其次是體育健康設(shè)施48%，醫(yī)療保健設(shè)施43%，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、購(gòu)物場(chǎng)所均為26%，文化娛樂(lè)設(shè)施、車(chē)庫(kù)均為19%，公交站點(diǎn)為16%，幼兒園為14%，金融郵政、餐飲均為7%，小學(xué)及會(huì)所分別為6%和1%。期望的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid毛坯房34廚衛(wèi)裝修42全裝修22Total98配套設(shè)施要求由人們對(duì)景觀設(shè)計(jì)感興趣的調(diào)查可知，大部分人希望社區(qū)內(nèi)有綠地，占份額的60%，運(yùn)動(dòng)器械占40%，大樹(shù)、座椅占27%，花壇占22%，街燈、噴泉各占21%，兒童樂(lè)園占19%，特色地面鋪裝占17%，水池占15%，特色路燈、背景音樂(lè)各占13%，涼亭占12%，城市雕塑占10%，瀑布占6%。 購(gòu)房考慮因素重要性分?jǐn)?shù)分析NSumMean建筑質(zhì)量96467物業(yè)管理97443價(jià)格96413區(qū)位96398戶型96389交通96373區(qū)內(nèi)配套95360區(qū)內(nèi)景觀96352教育95340樓型95325區(qū)外配套94321品牌95317Valid N (listwise)94現(xiàn)有住宅最滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98020.20交通狀況98034.35購(gòu)物環(huán)境98016.16內(nèi)部裝修9802.02戶型98013.13小區(qū)環(huán)境98018.18居住地點(diǎn)98035.36通風(fēng)采光98028.29居住面積98026.27教育98015.15其他9801.01Valid N (listwise)98現(xiàn)有住宅不滿意方面NMinimumSumMean物業(yè)管理98037.38交通狀況98013.13購(gòu)物環(huán)境98019.19內(nèi)部裝修98011.11戶型98022.22小區(qū)環(huán)境98027.28居住地點(diǎn)98011.11通風(fēng)采光9807.07居住面積98012.12教育98015.15其他9802.02Valid N (listwise)98交付要求%，%，%。愿意承擔(dān)的月供金額FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid5001000元4710001500元16Total63MissingSystem35Total98小結(jié)：由購(gòu)買(mǎi)行為分析得出，受經(jīng)濟(jì)能力所限，客戶付款方式分化較大，年輕層面多做按揭，中老年這一層面人群貸款消費(fèi)觀念相對(duì)落后，以一次性付款和分期付款占多數(shù)，除一部分具有此經(jīng)濟(jì)實(shí)力原因外，主要是對(duì)償還能力沒(méi)有信心，對(duì)貸款所付利息非常在意。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一次性21分期31按揭36公積金貸款10Total98在人們期望首付款的調(diào)查中，58萬(wàn)元占46%所占份額最大，%，810萬(wàn)元占19%，%，%。從廳室面積需求，充分說(shuō)明購(gòu)房人群對(duì)住宅居住舒適度提出更高要求，選擇小高層和錯(cuò)層的半數(shù)以上比例顯示部分縣到人群對(duì)時(shí)尚的物業(yè)形式的追求。以6平方米以下、610平方米為3：2的比例。 廳的需求FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid115283Total98客廳面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid2532平米53 1925平米22 32平米以上11 19平米以下3 Total89 MissingSystem9 Total98 餐廳面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid19平米以下62 1925平米1 Total63 MissingSystem35 Total98 消費(fèi)者對(duì)衛(wèi)生間的需求，從調(diào)查數(shù)據(jù)看，選擇糧食的多選擇一衛(wèi)，%；選擇三室的多選擇二衛(wèi)，%，同時(shí)人們對(duì)主衛(wèi)面積的要求51%集中在59，912平方米，客衛(wèi)59平方米或5平米左右。 臥室一面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米51 20平米以上30 1015平米9 Total90 MissingSystem8 Total98 臥室二面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米4748% 1015平米37% 20平米以上6% Total90% MissingSystem8% Total98% 臥室三面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1015平米27 1520平米23 Total50 MissingSystem48 Total98 臥室四面積FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid1520平米3MissingSystem95 Total98 人們對(duì)廳的要求比較集中，%，%（包含餐客合一）。 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid平層33錯(cuò)層42躍層9復(fù)式14Total98E\戶型結(jié)構(gòu)偏好分析人們期望的臥室數(shù)量中，選擇3室的最多，%，%，%。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid高層5小高層25多層59別墅9Total98D\戶型偏好分析對(duì)戶型性質(zhì)來(lái)說(shuō)，選擇錯(cuò)層的居多，%，%，%。而相對(duì)高層和小高層，多層物業(yè)分?jǐn)偯娣e較少，人們經(jīng)濟(jì)條件能夠較輕松的承擔(dān)物業(yè)費(fèi)，所以對(duì)多層依然偏愛(ài)。FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid80平米以下280100平米39100120平米23120140平米21140160平米8160180平米4180平米以上1Total98C\樓型需求分析在人們對(duì)期望樓型的選擇上，%，%，%，%。購(gòu)房承受總價(jià)（萬(wàn)元） B點(diǎn)C點(diǎn)總額高于多少你不會(huì)購(gòu)買(mǎi)（萬(wàn)元）總額低于多少你也不會(huì)買(mǎi)（萬(wàn)元）NValid96968280Missing221618MeanMinimum59104Maximum40405020B\需求面積分析%，%，%，：:。據(jù)此分析，德州市居民對(duì)房?jī)r(jià)的主要承受能力約為969元/㎡—1765元/㎡件，做為中高檔物業(yè)的可接受價(jià)格在12001600元/㎡之間。購(gòu)買(mǎi)偏好（地段、價(jià)位、戶型與結(jié)構(gòu)、戶型廳室面積、建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)、裝修檔次、配套設(shè)施重要性）A\可接受價(jià)格