房地產(chǎn)課題使用2-文庫吧資料
2025-04-01 00:27本頁面
【正文】 籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。地上建筑物的所有權(quán)依賴于土地的使用權(quán)，土地使用權(quán)的性質(zhì)、用途和年限決定了房屋所有權(quán)的性質(zhì)、類別、年限。整幢房屋建筑面積：整幢房屋建筑面積指房屋外墻（柱）勒腳以上隔層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，（）的永久性建筑物。商品房銷售面積：商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除）。層高：指下層地板面積到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。新區(qū)建設中不應低于30%，舊區(qū)改造時不宜低于25%（不包括屋頂、陽臺的人工綠地）綠化覆蓋率綠化率（綠化所占面積）綠地率得房率：套內(nèi)建筑面積/套建筑面積（銷售面積）之比套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積開間：住宅房子的東西走向的寬度。綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設用地面積之比。它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標，即容積率越大，土地利用程度越大?？偨ㄖ娣e：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑境況和地下管線的要求。建筑紅線可與道路紅線重合，一般在新城市中常使用建筑紅線退于道路紅線之后，以便騰出用地，改善或美化環(huán)境，取得良好的效果。用地紅線：經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設用地范圍邊界線。是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）地產(chǎn)：指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是無權(quán)屬關(guān)系，是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓的權(quán)利）。板式建筑：指建筑平面外廓基本成矩形，其長邊與短邊之比大于或等于2的建筑，并且短邊長度小于或等于16米。小高層建筑（非規(guī)范性）：介于多層與高層之間，一般指718層之間的建筑。高層建筑：高度大于24米的建筑。多層建筑：高度大于10米，小于或等于24米的建筑。低層建筑：高度小于或等于10米的建筑。全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務院代表國家行使。七通一平：排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通和土地平整。熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！秶型恋厥褂米C》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。房地產(chǎn)開發(fā)過程中涉及
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