【正文】 11 各部分圍護結(jié)構(gòu)的平均傳熱系數(shù)限值 [W/(m2其中如果外窗（包括陽臺門玻璃）的平均 傳熱系數(shù)不符合 表 11的要求， 宜 采用 “ 參照建筑對比法 ” 進行校核 和調(diào)整計算。K) ㎡ K) 種類 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) 保溫材料 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) 保溫材料 厚度（ mm） 傳熱系數(shù) (W/㎡ 注：以下改造方案評估之節(jié)能措施評估可只選擇改造部分填寫。K) 保溫材料 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) 種類 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) 保溫材料 傳熱系數(shù) (W/㎡ K) 保溫材料 厚度 （ mm） 傳 熱 系 數(shù) (W/㎡ 要 性 注：以下改造方案評估之節(jié)能措施評估可只選擇改造部分填寫。 （ 3） 對節(jié)能改造技術(shù)路線和方案難以達到經(jīng)濟、合理的項目，評估機構(gòu)可給出不具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論，并提出相應(yīng)的合理建議。對復(fù)評后能滿足經(jīng)濟、合理要求的項目，評估機構(gòu)可給出具備節(jié)能改造支持條件的結(jié)論。 （ 2）對存在診斷結(jié)果質(zhì)疑、建筑現(xiàn)狀與現(xiàn)場勘查不符、節(jié)能措施與檢測診斷結(jié)果背離、改造內(nèi)容與投資估算不匹配或技術(shù)路線不合理等問題的改造項目，評估機構(gòu)應(yīng)提出修改建議（意見），并在評估報告中給出具體說明。 既有建筑改造評估結(jié)論 分為具備節(jié)能改造支持條件 , 不具備節(jié)能改造支持條件。 改造必要性評估 在對業(yè)主提供的診斷結(jié)果、建筑能耗現(xiàn)狀等資料審核和現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，通過對改造對象的現(xiàn) 狀（建筑圍護結(jié)構(gòu)、采暖供熱系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)等） 進行分析，對評估項目改造的需求、必要性和節(jié)能潛力等進行評估。 《既有居住建筑節(jié)能改造評估報告》格式及內(nèi)容見附錄 1，《既有公共建筑節(jié)能改造評估報告》格式及內(nèi)容見附錄 2。 8 評估報告 評估完成后，評估機構(gòu)應(yīng)出具《既有建筑節(jié)能改造評估報告》。 對建筑節(jié)能改造可行性評估以申報方提供的可行性研究報告及相關(guān)資料為依據(jù)，以改造的一般規(guī)定和技術(shù)要求為標準，參照既有建筑節(jié)能改造的相關(guān)技術(shù)規(guī)程，在總結(jié)和吸收既有建筑節(jié)能改造的成果和經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對項目的改造方案的合理性進行綜合評估；對改造投資、經(jīng)濟效益及投資回收期等進行評估。應(yīng)對其提供的熱工參數(shù)和能效計算進行校核，對相應(yīng)的檢測報告、安全性鑒定報告及審批材料進行復(fù)核。 計算復(fù)核主要針對業(yè)主提供的能耗診斷、分析方法與結(jié)果進行復(fù)核。 現(xiàn)場勘察為符合性檢查，對文件、診斷報告等進行核對。 7 評估方法 可采用文件審查、現(xiàn)場勘察、經(jīng)驗判斷與計算復(fù)核等相結(jié)合的方法對所評估的項目進行審查和復(fù)核。 居住建筑節(jié)能改造相應(yīng)技術(shù)要求參見附錄 3。 節(jié)能改造除符合本導(dǎo)則 “一般規(guī)定 ”外，還應(yīng)達到相應(yīng)的技術(shù)要求。 既有建筑節(jié)能改造項目的評估應(yīng)依據(jù)一定的程序進行，參見圖 51。 （ 3）由具備相應(yīng)資質(zhì)的檢測機構(gòu)出具的圍護結(jié)構(gòu)熱工參數(shù)及暖通空調(diào)系統(tǒng)能效報告； （ 4）改造執(zhí)行的標準和達到的技術(shù)指標； （ 5）綜合改造方案：包括改造內(nèi)容、計量與能耗分析、節(jié)能措施和技 術(shù)及組織實施方案； （ 6）改造后預(yù)期效果、節(jié)能效益、節(jié)能量、 （ 7）改造成本、投資回收期等改造的經(jīng)濟性分析； （ 8）資金籌措方案（資金來源、保障措施等）； （ 9）其它說明材料。 （ 5）業(yè)主改造意愿說明書（居住建筑應(yīng)達到 70％以上的業(yè)主同意改造，商場等經(jīng)營性建筑應(yīng)達到 80％以上租戶同意改造）。 注：見 “北京市加快城市危舊房改造實施辦法 (試行 )，區(qū)縣危改辦和市危改辦 ” 申報資料中對建筑結(jié)構(gòu)安全性方面的說明及相關(guān)材料符合要求。 舒適度 節(jié)能改造應(yīng)適當提高舒適度，用于居住或辦公的建筑改造后的室內(nèi)溫度應(yīng)達到以下要求： 夏季： 26～ 28℃ ， 冬季： 16～ 18℃ 。 在節(jié)能改造措施合理，并能達到相應(yīng)技術(shù)要求的前提下，應(yīng)優(yōu)先考慮以下三個方面進行方案選擇： 改造成本和投資回收期 在有多種節(jié)能改造方案可選的情況下，應(yīng)優(yōu)選改造成本相對較低，投資回收期相對較短的方案。對于建筑剩余壽命短（小于 20年），或改造投入回收期長（多于 15年），或改造投資不合理，或得不到業(yè)主認同的既有建筑暫不列入節(jié)能改造申報項目。 混凝土大板樓的節(jié)能改造 ,應(yīng)達到 《居住 建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)） 》（ DBJ 116022020）的 技術(shù)指標和要求。 大型公共建筑節(jié)能改造，以投入少見效快的低成本改造為重點，或通過合理的調(diào)節(jié)，改變不合理的運行管理方式，提高空調(diào)等用電系統(tǒng)的運行效率。 所有既有建筑進行節(jié)能改造時， 應(yīng)在供熱樓棟（或單元 ）熱力入口處加裝熱計量裝置，有條件時宜在建筑的散熱器上安裝溫控裝置，以利于實行平衡調(diào)節(jié)。全現(xiàn)澆大板結(jié)構(gòu)是指內(nèi)外墻全現(xiàn)澆混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。全裝配式是由預(yù)制混凝土構(gòu)件或部件通過焊接、螺栓連接等方式裝配而成的混凝土結(jié)構(gòu)。 等同評估 同一區(qū)域，同批改造中相同年限、相同朝向、相同構(gòu)造、相同層高、相同功能的多個建筑單體，當其圍護結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)設(shè)計及現(xiàn)狀相同時，可評估一棟具有代表性的建筑單體或設(shè)備系統(tǒng)代替多個建筑單體評估。 公共建筑低成本節(jié)能改造 利用相對較少的資金進行的節(jié)能改造。 既有建筑節(jié)能改造 既有公共建筑和居住建筑的圍護結(jié)構(gòu)、供熱制冷系統(tǒng)、能耗計量系統(tǒng)及照明系統(tǒng)等的節(jié)能改造，以及城鎮(zhèn)集中供熱系統(tǒng)與計量設(shè)施的節(jié)能改造。 公共建筑 指辦公建筑（如寫字樓、國家機關(guān)辦公建筑等）、商業(yè)建筑（如商場、金融建筑等）、旅游建筑（如旅館飯店、娛樂場所等）、科教文衛(wèi)建筑（包括文化、教育、科研、醫(yī)療、衛(wèi)生、體育建筑等）、 通信建筑（如郵電、通訊、廣播用 房）以及交通運輸用房（如機場、車站建筑） 等民用建筑。 2 術(shù) 語 既有非節(jié)能建筑 本導(dǎo)則中既有非節(jié)能建筑（以下簡稱既有建筑）是指在本市城鎮(zhèn)總體規(guī)劃范圍內(nèi)，沒有按照建筑建造當期有關(guān)設(shè)計、施工和驗收標準進行設(shè)計、施工的民用建筑，以及 1986年以前建造的未達到《民 用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ 26－ 86）要求的民用建筑。 凡涉及影響建筑結(jié)構(gòu)安全性的改造，其安全性的評估不屬于本導(dǎo)則評估范圍，其安全性由有資質(zhì)的單位評估和鑒定，并報相應(yīng)建設(shè)行政主管部門審批。 既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造評估除應(yīng)遵守本導(dǎo)則外，尚應(yīng)遵循和參照國家及本市有關(guān)政策和標準。 本導(dǎo)則適用于在本市行政區(qū)域里，納入城鎮(zhèn)整體規(guī)劃范圍內(nèi)并申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金（以下簡稱專項資金）的節(jié)能改造項目的評估。 本導(dǎo)則由北京市建設(shè)委員會負責管理，北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。 本導(dǎo)則對申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金項目的評估做了基本規(guī)定。，由北京市建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司會同有關(guān)單位共同編制。 在編制過程中，編制組進行了深入廣泛的調(diào)查研究，認真總結(jié)和吸收了本市既有建筑節(jié)能改造的成果和經(jīng)驗，以北京市現(xiàn)行《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）》（ DBJ 016212020）和《 居住 建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）》（ DBJ 116022020）等相關(guān)標準為依據(jù)，結(jié)合北京市既有建筑節(jié)能工作的現(xiàn)狀和特點，通過反復(fù)討論、修改，最終定稿。主要內(nèi)容： ； ； ； 4. 評估的必要條件； 程序； 6. 評估標準； ； ； 。 本導(dǎo)則主要編制單位： 北京建筑技術(shù)發(fā)展有限責任公司 北京建筑工程學院 本導(dǎo)則主要起草人：鄭學忠、羅淑湘、高巖、王慶生、李德英、馮蕾、 謝琳娜、李俊領(lǐng)、許威 目 錄 1 總 則 ... 2 術(shù) 語 ... 3 一般規(guī)定 ... 4 評估的必要條件 ... 5 評估程序 ... 6 評估標準 ... 7 評估方法 ... 8 評估報告 ... 9 附錄 ... 附錄 1 既有居住建筑節(jié)能改造評估報告 ... 附錄 2 既有公共建筑節(jié)能改造評估報告 ... 附錄 3 既有居住建筑節(jié)能改造技術(shù)指標 ... 附錄 4 既有公共建筑節(jié)能改造技術(shù)指標 ... 附錄 5 關(guān)于項目可否免于評估的基本規(guī)定 ... 1 總 則 為建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會，推進北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造，加強既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造管理，制定本導(dǎo)則。未申請專項資金的既有建筑節(jié)能改造 項目可參照執(zhí)行。 本導(dǎo)則制定依據(jù)： 《既有 居住 建筑節(jié)能改造技術(shù)規(guī)程》 (DB11/3812020) 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）》 (DBJ 016212020) 《 居住 建筑節(jié)能設(shè)計標準（北京地區(qū)）》 (DBJ 116022020) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ 26－ 86） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892020） 凡申報北京市既有非節(jié)能建筑節(jié)能改造專項資金的 節(jié)能改造項目，其評估機構(gòu)的評估結(jié)論及建議等應(yīng)作為項目實施、驗收的依據(jù)之一。審批后方可申請 北京市既有建筑節(jié)能改造專項資金 并依據(jù)本導(dǎo)則進行相應(yīng)評估。 既有建筑節(jié)能改造評估 對既有建筑物節(jié)能改造的必要性和可行性（可行性主要包括節(jié)能技術(shù)與措施的合理性、節(jié)能改造的經(jīng)濟性、改造預(yù)期效果及改造方案的組織與實施等）進行綜合評價，并出具評估報告，為是否支持節(jié)能改造提供依據(jù)。 大型公共建筑（簡稱大型公建）是指單幢建筑面積大于 2萬平方米、且全面設(shè)置空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的公共建筑，其余公共建筑為普通公共建筑（簡