重慶置業(yè)消費(fèi)環(huán)境互動(dòng)調(diào)研報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2025-03-29 12:34本頁(yè)面
【正文】 制約房地產(chǎn)價(jià)格平穩(wěn)的關(guān)鍵。 但是，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)是國(guó)際資本關(guān)注的，日本等在上個(gè)世紀(jì)90年代出現(xiàn)的泡沫是需要借鑒的。人民幣持續(xù)升值會(huì)為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐；從保值的角度說(shuō)，住房是未來(lái)通脹風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。 在人民幣升值預(yù)期非常強(qiáng)烈的情況下，土地和房產(chǎn)被當(dāng)作是享受人民幣升值和資產(chǎn)價(jià)格上漲的首要標(biāo)的。 （四）國(guó)際資本市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的影響趨勢(shì)分析人民幣對(duì)美元升值對(duì)房?jī)r(jià)影響分析 市場(chǎng)普遍預(yù)期，若美國(guó)持續(xù)降息或加息速度慢于中國(guó)，則中美之間的利差會(huì)進(jìn)一步縮小，人民幣升值壓力加劇。 目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是以二手房為主，而在15年，20年內(nèi)還需要大量的新房。 我國(guó)的GDP人均可支配收入保持了多年的兩位數(shù)的增長(zhǎng)；存款利率很低，投資渠道不多；抵押貸款、按揭，抵押貸款幅度保持在18%19%之間；外匯儲(chǔ)備2萬(wàn)多億美元，人民幣在資本市場(chǎng)不能自由兌換流通，是資金流動(dòng)性過(guò)剩的最主要原因。（二）中國(guó)金融市場(chǎng)長(zhǎng)期與短期資本的發(fā)展趨勢(shì)分析目前中國(guó)的樓市還是有投資性需求的。2008年土地供地計(jì)劃完成將更為順暢隨著2007年12月份的一輪大規(guī)模放量，現(xiàn)有土地儲(chǔ)備能夠保證了未來(lái)土地二級(jí)市場(chǎng)的充足供應(yīng)。但是2008年房?jī)r(jià)整體漲幅會(huì)低于2007年。2008年房地產(chǎn)在中高端市場(chǎng)，二手住宅因其將與商品住宅分庭抗禮；在中低端市場(chǎng)，政策性住房和部分低價(jià)二手住宅將相互分流。其中最值得關(guān)注的是調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加大政策性住房力度方面。2007年的宏觀調(diào)控的政策效力。中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)分析（一）中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度趨勢(shì)分析 人民幣加速升值將助推樓市。正如溫家寶總理表示，今年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最困難的一年。金融專家篇樣本采集：張國(guó)強(qiáng) 重慶金融專家 被訪地點(diǎn)：重慶工商大學(xué)內(nèi)容：中國(guó)房地產(chǎn)正在成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的支柱產(chǎn)業(yè)，近10年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)保持年均14%以上速度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)增加值占GDP的比重，%，預(yù)計(jì)到2010年，房地產(chǎn)增加值將占到GDP的8%。國(guó)家的降息政策是為了調(diào)整消費(fèi)者心理預(yù)期，是消費(fèi)的一個(gè)信號(hào)，政府支持消費(fèi)。但是相比以前，要達(dá)到同樣的效果，開(kāi)發(fā)商推廣成本提高了，更費(fèi)心費(fèi)力了。只要人們認(rèn)識(shí)到這一點(diǎn)，人們的購(gòu)房欲望起來(lái)了，購(gòu)買能力起來(lái)了，那么市場(chǎng)就會(huì)來(lái)臨。保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的要素主要有三點(diǎn)：一． 制度二． 投入三． 技術(shù)進(jìn)步重慶經(jīng)濟(jì)要達(dá)到溫總理所講的穩(wěn)健，持續(xù)的增長(zhǎng)，靠著制度的變革或者技術(shù)的進(jìn)步是非常緩慢的，而最便捷的方式就是國(guó)家的投入。這就相當(dāng)能說(shuō)明現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)的實(shí)力。所以，現(xiàn)在美國(guó)的一些企業(yè)把中國(guó)當(dāng)做了最好的避風(fēng)港，來(lái)保護(hù)自己。只要中國(guó)的經(jīng)濟(jì)不長(zhǎng)衰，世界的經(jīng)濟(jì)不長(zhǎng)衰。中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力很強(qiáng)，包括今年雪災(zāi)，地震等自然災(zāi)害造成的影響，這也顯示了我們國(guó)家的實(shí)力，我們始終是充滿信心的。對(duì)于我們看不清楚的這些微觀因素，就不要管它，我們應(yīng)抓住這個(gè)主要原因，那就是對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響的是西方經(jīng)濟(jì)體。針對(duì)目前樓市平淡的原因，國(guó)民對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)走勢(shì)產(chǎn)生擔(dān)憂，美國(guó)的次貸危機(jī)，金融危機(jī)，樓市危機(jī)的影響是根本。但是如果大家對(duì)經(jīng)濟(jì)的預(yù)期產(chǎn)生了擔(dān)憂，它就會(huì)收縮，而且這樣的收縮毫無(wú)道理。國(guó)民有錢在手了，就可以用來(lái)購(gòu)房，投資，消費(fèi)。從1997年至20
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