【正文】 建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土 地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招 標 申 請 人 建設(shè)單位招標申請 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三 、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招 標 申 請 人 對招標申請人資格審查 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦 理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人編制與備案招標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄 廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 發(fā)布招標公告 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦 符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 投標申請人 投標申請人投標報名 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人投標申請人 招 標人對投標人資格預審 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人 招標咨詢及答疑會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán) 節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 投標人投標人 投標人編制與遞交投標文件 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人 組織評標委員會 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取 土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人投標人 開 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋 拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 評標委員會、招標人 評 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè) 項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 評標委員會、招標人 定 標 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招 標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招 標 人 核準招標投標情況報告 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu) 各收費單位武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、 申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招 標 人 中標公示，發(fā)出中標通知書 招標投標監(jiān)督管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚 吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人、中標單位 簽訂合同 合同備案管理機構(gòu)武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w 港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 招標人、中標單位 領(lǐng)取施工許可證 武漢市建設(shè)工程交易中心 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈 遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 中標單位 施工管理 武漢市建設(shè)工程交易中心 依法必須進行招標的項目范圍和規(guī)模標準，按照湖北省人民政府的規(guī)定執(zhí)行。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》出現(xiàn)變更事由時，提交以下資料辦理： 1） 變更申請； 2） 工商部門更名通知、變更后的工商執(zhí)照； 3） 開發(fā)商資質(zhì)證明； 4） 土地變更批復； 5） 變更后的土地使用證； 6） （土地批租費、使用費）收據(jù)； 7） 原建設(shè)工程規(guī)劃許可證； 8） 建筑紅線圖； 9） 抵押權(quán)人同意變更的意見（辦理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁決項目還應(yīng)提交判決書。申辦完畢后開發(fā)商持《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》至建管部門辦理建設(shè)工程正負零以上部分相關(guān)施工手續(xù)；建設(shè)工程竣工后 3 個月內(nèi)，開發(fā)商持竣工圖申辦《建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證》。持建筑紅線圖到市城管局固體廢棄物管理處繳納垃圾處理費。 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》 六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可通知書》，辦理完畢后憑此通知書到建管部門辦理《施工許可證》。 3） 市政紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、管線工程審批文件及施工圖。辦理紅線定位時應(yīng)提交以下資料原件： 1） 建筑紅線：審批手續(xù)齊全的紅線圖、建筑施工圖，以及建筑紅線放線通 知單。其流程是先紅線定位，再驗線。 申辦建設(shè)工程紅線定位與驗線，取得建筑核位紅線圖。 2）施工圖核準階段，取得建筑核位紅線圖 5 份和施工圖 3 份。 1）規(guī)劃方案審批階段，取得《規(guī)劃建筑方案批準意見書》。 C\到地籍處辦理《國有土地使用權(quán)證》；到拆遷處辦理《拆遷許可證》； 房地產(chǎn)開發(fā)流程各環(huán)節(jié)詳解 _secret1房地產(chǎn)開發(fā)流程 目錄第一章： 項目決策階段第二章：前期準備階段一、 獲取土地使用權(quán)二、 征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、 規(guī)劃設(shè)計四、 建設(shè)項目報建登記，申請招標，辦理招標投標手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、周峪服育倚吠箔訃霄廟穆?lián)転从持昴鎸懡韺げ脡匏⑴迳档惯w港祁籮瘁皚資署信蘿熏晨既臼職奇使朵奏骸四氦符史俱愿撾撈遵輯壟網(wǎng)春鈴踐要堤賬 持規(guī)劃方案和建筑方案圖紙到建管處申請建筑方案報建，取得建筑核位紅線圖和施工圖。 開發(fā)商取得《建設(shè)項目選址意見書》及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，即可同步到 a\建管處辦理規(guī)劃方案報建手續(xù)，取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； b\到耕保處辦理土地征用、轉(zhuǎn)用手續(xù)，取得《建設(shè)用地批準書》。當 建設(shè)單位完成計劃報批手續(xù)之后，應(yīng)到規(guī)劃部門申報選址定點，以獲取選址規(guī)劃意見通知書申報選址定點。 規(guī)劃要點是計劃立項或建設(shè)工程可行性研究的規(guī)劃基本依據(jù)。 3）委托設(shè)計單位設(shè)計，送審設(shè)計方案。 2）申 辦建設(shè)用地規(guī)劃 城市建設(shè)用地規(guī)劃管理的基本是依據(jù)城市規(guī)劃確定的不同地段的土地使用性質(zhì)和總體布局，決定建設(shè)工程可以使用哪些土地，不可以使用哪些土地，以及在滿足建設(shè)項目功能和使用要求的前提下，如何經(jīng)濟、合理地使用土地。此后，由城市規(guī)劃行政主管部門會同土地管理部門并征求項目所涉及到的有關(guān)部門的意見，對初審意見及其選址提出復審意見，對于同意的項目報政府審批后，在規(guī)定的審批期限內(nèi)核發(fā)項目選址意見書。 申辦項目選址定點，取得《建設(shè)項目選址意見書》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地一 級市場取得方式有兩種：即出讓和劃撥。開發(fā)商在完成方案設(shè)計后，須