【正文】 保 物 業(yè)順和物業(yè) 操 作 人 員 能 盡 快 掌 握 驗 收 設(shè)備 /系 統(tǒng) 的 操 作 和 管 理 ， 一 般 有 以 下 要 求 ： 1. 承 包 單 位 須 在 設(shè)備 /系 統(tǒng)驗 收 前 一 個 月 遞 交 手 冊 ， 以 便 物 業(yè)順和物業(yè) 的 操 作 人 員 有 時間 了 解 該驗 收 設(shè)備 /系 統(tǒng) 的 基 本 情 況 。 七 、 電 梯 驗 收 提 交 資 料 電 梯 正 式 驗 收 移 交 前 ， 施 工 單 位 需 遞 交 以 下 資 料 ， 以 便 使 物 業(yè)順和物業(yè) 技 術(shù) 人 員盡 快 掌 握 電 梯 的 操 作 及 緊 急 事 故 處 理 ， 以 下 為 電 梯 移 交 時 必 須 提 供 的 資 料 ， 但 不 限 于 此 ： 1. 市 建 委 質(zhì)監(jiān) 站 批 發(fā) 的 “ 電 梯 運 行 證 ＂ ； 2. 市 技 術(shù) 監(jiān) 督 局 批 發(fā) 的 “ 電 梯 安 全 使 用 證 ＂ ； 3. 電 梯 技 術(shù)規(guī) 格 說 明 書 ； 4. 電 梯 出 廠 合 格 證 及 產(chǎn) 地 來 源 證 ； 5. 電 梯 裝 箱 清 單 ； 6. 電 梯 管 理 與 使 用 手 冊 ； 7. 電 梯 一 般 安 裝 標(biāo) 準(zhǔn) ； 12 8. 電 梯 操 作 說 明 書 ； 9. 電 梯 維 修 保 養(yǎng) 手 冊 ； 10. 電 梯 安 裝圖紙 ； 11. 電 梯 機 械 及 電 氣 控 制 圖紙 ； 12. 電 梯 備 品 備 件 清 單 ； 13. 電 梯 操 作 培 訓(xùn) 手 冊 ； 14. 電 梯 總承包單位 竣 工 調(diào)試 及 自 查 記錄 ； 15. 電 梯 應(yīng) 急 維 修 電 話 ； 16. 電 梯 供 應(yīng) 商 和 安 裝 單 位 聯(lián) 系 人 、 電 話 、 傳 真 等 資 料 。 五 、 空 調(diào) 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 1. 空 調(diào) 系 統(tǒng) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng) 操 作 和 維護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 空 調(diào) 、 送 排 風(fēng) 系 統(tǒng)圖 、 平 面 圖 及 電 氣 控 制 圖 ； 3. 空 調(diào) 機 組 ( 熱 泵 機 組 )、 新 風(fēng) 機 組 、 熱 交 換 器 及 風(fēng) 機 盤 管 等 設(shè)備 明 細(xì) 表 、 總承包單位 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 11 4. 消 防 局 驗 收 批 文 ； 5. 空 調(diào) 系 統(tǒng) / 設(shè)備 試 壓 、 調(diào)試 報 告 。 三 、 電 氣 系 統(tǒng) 需 要 的 資 料 10 1. 高 壓 、 低 壓 和 變 配 電 設(shè)備 操 作 和 維護 保 養(yǎng) 手 冊 ； 2. 所 有 電 氣 系 統(tǒng)圖 、 平 面 圖 、 隱 蔽 工 程 驗 收 資 料 及 說 明 ； 3. 電 氣 設(shè)備 明 細(xì) 表 、 總承包單位 資 料 及 產(chǎn) 品 合 格 證 ； 4. 供 電 局 驗 收 報 告 ； 5. 各 種 用 電 設(shè)備 調(diào)試 、 測試 報 告 ； 6. 避 雷 裝 置 系 統(tǒng)圖 、 平 面 圖 、 測試 報 告 、 防 雷 辦驗 收 報 告 。 物 業(yè)順和物業(yè) 將 參 考 這 些 技 術(shù)資 料 對 物 業(yè) 的 設(shè) 施 進 行 驗 收 管 理 、 運 行 、 維護 和 保 養(yǎng) ， 一 般 需 要 遞 交 以 下 技 術(shù)資 料 ， 但 不 限 于 此 列 ： 9 一 、 土 建 、 裝 修 需 要 的 資 料 1. 建 筑 、 裝 修 和 綠化 等 設(shè)計 說 明 ； 2. 總 平 面 圖 、 建 筑 和 結(jié) 構(gòu) 圖 ； 3. 裝 修 圖 (包 括 所 有 天 花 、 地 面 、 墻 面 、 門 窗 及 幕 墻 等 材 料 表 )； 4. 質(zhì)監(jiān) 站 、 規(guī) 劃 局 、 消 防 局 、 環(huán)保 局 及 園 林 管 理 所 等 政 府 職 能 部 門的 驗 收 報 告 ； 5. 土 建 、 裝 修 、 建 材 和 五 金 等 供 應(yīng) 商 及 廠 商 資 料 ； 6. 房 屋 面 積測 量 報 告 ； 7. 物 業(yè) 沉 降 測試 報 告 ； 8. 防 水 工 程 的 盛 水 試驗 報 告 ； 9. 隱 蔽 工 程 驗 收 鑒 證 。 六 、 保 修 期 按 正 常 情 況 ， 物 業(yè) 整 體 驗 收 結(jié) 束 ， 正 式 進 入 保 修 期 ， 但 物 業(yè) 驗 收 往 往 是 一 段 相 當(dāng) 長 的 過 程 ， 在 此 期 間 ， 有 些 設(shè) 備 可 能 會 因 先 期 投 入 運 行 或 其 他 原 因 已 經(jīng) 進 入 保 修 期 ， 故 需 要 建設(shè)方 (或 大 業(yè) 主 )與 其總承包單位 、 供 應(yīng) 商 協(xié) 議 約 定 整 個 項 目 的 保