長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察-文庫吧資料
2025-01-28 01:50本頁面
【正文】 ? 長沙市東南門戶，長株潭三市融城交匯地帶。來此置業(yè)的客戶他們的文化素質(zhì)都較高，對(duì)生活品質(zhì)都有很高的要求。 ? 產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)主要集中在小高層住宅和聯(lián)排別墅。以項(xiàng)目自身配套來滿足生活之需。 2022/2/17 27 麓南板塊 ? 岳麓山、麓山書院和岳麓山大學(xué)城使得這個(gè)板塊具有很高的人文資源與自然資源。 ? 市府板塊的客戶表現(xiàn)為：重視生活環(huán)境，注重生活品質(zhì)。 ? 客戶主要是周邊高校、醫(yī)院、麓谷、高新科技區(qū)、政府公務(wù)員等工作的板塊高收入人群。 ? 產(chǎn)品設(shè)計(jì)已趨向多樣化 ,競(jìng)爭(zhēng)主要集中在三房。 ? 區(qū)域大量樓盤同步上市，并各有特色，形成差異化競(jìng)爭(zhēng)格局。目前，已成為住宅價(jià)值相當(dāng)高的區(qū)域。 ? 中心板塊普通住宅產(chǎn)品價(jià)格多集中 40005300元之間，整體價(jià)格仍有上升空間。其中投資占很大一部分，特別表現(xiàn)在中小戶型上。多數(shù)項(xiàng)目在依托附加價(jià)值提高自身競(jìng)爭(zhēng)力方面做得不夠。未來的開發(fā)，將是對(duì)老的城中村與搬遷企事業(yè)單位土地的改造。 ? 中心板塊是長沙各板塊配套最成熟，房地產(chǎn)開發(fā)最成熟的區(qū)域。 2022/2/17 22 大盤成為長沙樓市的主角 隨著外地資本的瘋狂進(jìn)入 ,外地房地產(chǎn)企業(yè)紛紛大規(guī)模地?fù)尀┤Φ?,其中占地面積達(dá) 1000畝 ,規(guī)劃面積達(dá) 80萬平方米的大盤 ,將不斷涌現(xiàn) ,占據(jù)了長沙樓市的主流地位 . 2022/2/17 23 長沙各板塊掃描 2022/2/17 24 北城片區(qū) 麓南片區(qū) 市府片區(qū) 東城片區(qū) 省府片區(qū) 金鷹城星沙片區(qū) 根據(jù)大長沙“東拓、西進(jìn)、南融、北上”的發(fā)展趨勢(shì)和各區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展的特征，長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸形成了以市中心板塊為核心的七大地產(chǎn)板塊格局。 2022/2/17 21 產(chǎn)品價(jià)格差距正在拉大 自 07年以來，長沙同類物業(yè)之間的價(jià)格差異表現(xiàn)較為明顯。 ? 特別是隨著近段時(shí)間媒體與地產(chǎn)行業(yè)人士的覺醒并采取推波助瀾的活動(dòng)攻勢(shì)以來，整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格也加快速度走高，給其他消費(fèi)客群帶來購房的緊迫性，客群融合速度加快。相比較而言，經(jīng)典戶型逐漸成為了市場(chǎng)的稀缺產(chǎn)品。 2022/2/17 18 入市產(chǎn)品呈現(xiàn) “ 兩頭熱，中間冷 ” 的態(tài)勢(shì) ? 由于近年開發(fā)商手中囤有大量的低密度用地，且兩年內(nèi)不開發(fā)國家無償收回的政策，導(dǎo)致了長沙別墅市場(chǎng)供應(yīng)量的加大，其開發(fā)勢(shì)頭將持續(xù)至少兩年以上。受到資本助推影響，長沙地價(jià)出現(xiàn)了節(jié)節(jié)高升態(tài)勢(shì)。從各戶型供銷結(jié)構(gòu)來看，各戶形均供小于求；90㎡ 以下中小戶型供應(yīng)占比為 %，比去年同期增長了，今年以來中小戶型商品住宅供應(yīng)比例增幅較為明顯。 ? 8月商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3830元 /㎡ 、 3312元 /㎡ ，環(huán)比分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為3619元 /㎡ 、 2477元 /㎡ ，環(huán)比分別上漲 %、 %。 ? 18月商品房期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3476元 /㎡ 、 3039元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %；其中，商品房住宅期房、現(xiàn)房均價(jià)分別為 3289元 /㎡ 、 2385元 /㎡ ，同比分別上漲 %、 %。 01000202230004000長沙市商品房、住宅單月均價(jià)柱形圖商品房 3162 3119 3291 3407 3303 3385 3677 3608住宅 2822 2958 3072 3146 3109 3221 3418 3366071月2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月2022/2/17 12 2022年 8月長沙市各區(qū)商品房、住宅均價(jià)分析 01000202230004000商品房 3704 3541 3681 3119 3893 3608住宅 3671 3219 3376 3005 3481 3365開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市2022/2/17 13 商品房期、現(xiàn)房量、價(jià)分析 ? 18月商品房期房、現(xiàn)房成交量分別為 ㎡、 ㎡，同比增長 %、 %，期房占總量的 81。 3509 3254 3492 2945 3785 33983351 2928 3304 2812 3468 316701000202230004000` 2 0 0 7 年 1 8 月長沙市商品房、住宅均價(jià)柱形圖商品房 3509 3254 3492 2945 3785 3398住宅 3351 2928 3304 2812 3468 3167開福區(qū) 天心區(qū) 雨花區(qū) 岳麓區(qū) 芙蓉區(qū) 全市2022/2/17 11 2022年全市單月商品房、住宅均價(jià)走勢(shì)分析 ? 8月份，全市商品房平均價(jià)格為 3608元 /㎡ ，環(huán)比回落 %。分區(qū)來看，開福區(qū)、芙蓉區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售有較大幅度增長，天心區(qū)銷售增幅最大，雨花區(qū)供給、銷售均居于首位，岳麓區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售量、銷售量同比增幅均最小，批準(zhǔn)預(yù)售量同不一 更是下降了近 1/3，表面今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供銷以河?xùn)|區(qū)域最為旺盛，但長遠(yuǎn)來看，岳麓區(qū)目前正處于人氣聚集 期，在經(jīng)歷短暫休整后，后市仍將有較大
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