集美項目市場定位策略報告-文庫吧資料
2025-01-27 18:27本頁面
【正文】 有差距良好置業(yè)條件對居住區(qū)域有感情，希望就近置業(yè)經(jīng)濟(jì)收入良好希望改善居住條件經(jīng)濟(jì)收入較高尋求便捷、時尚、認(rèn)同感深具投資價值的中小戶型置業(yè)使用二次置業(yè)自用二次置業(yè)自用一次置業(yè)自用出租2）不同階層客戶購房關(guān)注因素分析市場階層基本配套高檔服務(wù)生活成本價格品質(zhì)景觀形象總價事業(yè)單位職工年輕一代周邊居民市場因素從上圖可看出：l 事業(yè)單位職工（收入穩(wěn)定），對物業(yè)、景觀、品質(zhì)、形象等因素更為看重；l 周邊傳統(tǒng)居民對價格、生活成本、總價更為敏感；l 年輕一代客戶的要求則居于期間，對各因素沒有厚此薄彼。3） 含光路利用美院品牌資源，規(guī)劃形成以美院為核心，集美術(shù)創(chuàng)作、藝術(shù)品交易、工藝制作、藝術(shù)培訓(xùn)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等商業(yè)形態(tài)為主體的產(chǎn)業(yè)鏈。整體商業(yè)項目市場出租情況良好。l 投資風(fēng)險較低，收益良好。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產(chǎn)品設(shè)計提取突破點）類比因素本案美麗的院子地理位置美院十字東南角城南丁白路西段92號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積20畝，總建10萬平方米周邊配套基本相同學(xué)校：吉祥村小學(xué)，美術(shù)學(xué)院，石油大學(xué)，電子一中等醫(yī)院：腫瘤醫(yī)院、交大第一附屬醫(yī)院金融項目配套細(xì)化服務(wù)，在軟性環(huán)境上加強安防：24小時保安、門禁對講系統(tǒng)，采暖：集中供暖，電梯：名牌電梯戶型對比主力戶型，38133平米，600套價為比較未定開盤均價3700元/㎡，目前4000元/㎡景觀比較部分屋頂綠化圍合式園林院落區(qū)域產(chǎn)品發(fā)展特點總結(jié)：l 住宅項目多以公寓為主，總體銷售良好，售價較高。2）賣點：中心花園式現(xiàn)代生活院落，傳統(tǒng)的院落文化。避免了主干道的宣泄，在繁華中獲取寧靜。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產(chǎn)品設(shè)計提取突破點）類比因素本案一又二分之一地理位置美院十字東南角雁塔區(qū)小寨東路11號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積：，建筑面積：43610平方米。2）賣點：，Loft設(shè)計，買一層得兩層。4）與本案對比（羅列競爭項目優(yōu)勢，為本案產(chǎn)品設(shè)計提取突破點）類比因素本案皇家公館地理位置美院十字東南角西安市小寨西路56號社區(qū)規(guī)模占地面積4000平方米占地面積：13畝，建筑面積： 90000平方米?；始夜^由三棟高層建筑組成，以公館住宅為主體，英郡白金公寓、氣勢恢弘的商場為支撐，內(nèi)置建筑小品、園林景觀，構(gòu)建起完整意義上的尊貴生活圈。停車位： 近500個?！〔膳?市政集中供暖、地輻熱采暖、分戶計量、戶外抄表。 項目配套可以引入觀光電梯，屋頂立體綠化大堂： 2300平方米。建筑面積： 135519平方米。2）賣點：酒店式公寓，15000平米的城市主題廣場，配套商業(yè)支持3）劣勢：缺乏內(nèi)部景觀，項目綜合體的定位會淡化居住的氛圍。區(qū)域在售住宅項目對比分析當(dāng)前本案周邊市場中在售的項目共有5個，包括陽陽國際廣場、皇家公館、一又二分之一、美麗的院子、崇立但整體在社區(qū)文化、景觀園林等方面仍不
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