長(zhǎng)沙芙蓉區(qū)社區(qū)商業(yè)提報(bào)-文庫(kù)吧資料
2025-01-27 15:42本頁(yè)面
【正文】 樓精致廊道 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 商場(chǎng)內(nèi)部通道設(shè)計(jì) 人流導(dǎo)向規(guī)劃建議 ?建議主通道采用“十”字型布局 ?次通道繞主通道，型成環(huán)型布局 外部商街通道設(shè)計(jì) ?以騎樓廊道為主軸聯(lián)通各沿街商鋪 ?設(shè)置廊道休息長(zhǎng)椅，運(yùn)用小品進(jìn)行點(diǎn)綴 ?與外部景觀環(huán)境實(shí)現(xiàn)互動(dòng) 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 人流導(dǎo)向規(guī)劃建議 導(dǎo)向系統(tǒng)設(shè)立 ?富有表現(xiàn)力，采用質(zhì)感強(qiáng)的材質(zhì) ?導(dǎo)向系統(tǒng)內(nèi)容包括：樓層、功能分布、經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、特色商戶、緊急出口、洗手間等 ?布置在主入口處、電梯旁、拐角處、通道等 地面指示系統(tǒng) 樓層指示牌 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 商鋪間隔策略 ?考慮利于租售 ?適應(yīng)人流流向 ?合理的實(shí)用率 ?適應(yīng)主力商戶 必須充分考慮主力商戶具體要求，避免“二次設(shè)計(jì)”的損失 對(duì)顧客流向作系統(tǒng)的規(guī)劃，以便能夠合理引導(dǎo)客戶流向 規(guī)劃合理實(shí)用率，避免日后經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)混亂現(xiàn)象 間隔不同面積商鋪滿足目標(biāo)客戶需求，實(shí)現(xiàn)快速租銷及資金回籠 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 商鋪間隔建議 ?首層獨(dú)立沿街商鋪進(jìn)深比，控制在 1： 3至 1： 2區(qū)間 ?商鋪間隔采用自由組合間隔方式 ?為便于商鋪分隔、組合，建議柱間距為 ?鋪面分割方式，建議采用獨(dú)立商鋪、開(kāi)放式和店中店三種形態(tài) 六、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造建議 情景空間營(yíng)造 騎樓廊道情景空間 特色店面情景空間 休憩空間 咖啡驛站 騎樓商街 體貼人性的休憩空間 獨(dú)具特色的鋪面營(yíng)造 統(tǒng)一廣告裝飾風(fēng)格 情景小品 廊道燈飾 七、項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)構(gòu)筑 ?第一重：引進(jìn)主力商戶，時(shí)尚經(jīng)營(yíng) ?第五重：統(tǒng)一招商、統(tǒng)一商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 ?第二重：現(xiàn)代建筑立面，突顯項(xiàng)目時(shí)尚特色 ?第三重：騎樓沿街情景商鋪，體現(xiàn)精致購(gòu)物 ?第四重：功能豐富，充分營(yíng)造 “ 小空間，大功能 ” 第三部分 營(yíng)銷推廣 一、銷售目標(biāo) 銷售周期： 2022年 10月 — 2022年 4月 （ 周期： 6個(gè)月 ) 完成銷售總量： 90%。 五、 主要商業(yè)配套建議 洗手間 ?充分利用商場(chǎng)死角位、盲區(qū) ?符合規(guī)劃設(shè)計(jì)中相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) ?考慮到首層獨(dú)立商鋪價(jià)值最大化， 建議只在二、三層設(shè)計(jì)洗手間。 五、 主要商業(yè)配套建議 消防系統(tǒng) 消防系統(tǒng)在項(xiàng)目商業(yè)部分的設(shè)計(jì)方面是重中之重 ， 消費(fèi)人流量 ， KTV、 網(wǎng)吧等特殊業(yè)態(tài) ， 對(duì)消防的要求十分嚴(yán)格 。 摩托車、自行車停置點(diǎn) 地面停車部分，劃分摩托車、自行車停車位，并設(shè)遮陽(yáng)設(shè)施。 根據(jù)長(zhǎng)沙居民的出行方式 ， 相應(yīng)設(shè)置汽車停車場(chǎng) 、 摩托車和自行車停放點(diǎn) 。 沿街商鋪空調(diào)設(shè)置： 由經(jīng)營(yíng)商戶按自身經(jīng)營(yíng)需求 ，自行配置 ， 在商鋪規(guī)劃上 ， 考慮空調(diào)機(jī)位的設(shè)置 。 剪刀梯 平行梯 ，布局不利 五、 主要商業(yè)配套建議 空調(diào)系統(tǒng) 商業(yè)主樓中央空調(diào)配置： A、 分層設(shè)置 ， 獨(dú)立控制 B、 按需供應(yīng) ， 降低成本 考慮到長(zhǎng)沙的氣候條件，柜式空調(diào)難于滿足項(xiàng)目商業(yè)主樓的供冷供暖需求。 結(jié)合長(zhǎng)沙居民消費(fèi)特點(diǎn) ， 充分利用項(xiàng)目商場(chǎng)二樓 ，為顧客提供娛樂(lè)空間 。 以 “ 美 、 健康 ” 為主題 ， 切合項(xiàng)目目標(biāo)住戶的時(shí)尚 、 健康生活追求 ， 營(yíng)造高品位時(shí)尚走廊 。 注：具體業(yè)態(tài)組合比例，將結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際招商進(jìn)展情況進(jìn)行配置 業(yè)態(tài)規(guī)劃比例生活商服35%娛樂(lè)20%休閑10%飲食15%購(gòu)物20%四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 各樓層業(yè)態(tài)布局 三層業(yè)態(tài)布局方案 美容美體＋健身 二層業(yè)態(tài)布局方案 ＫＴＶ歌舞廳 +網(wǎng)吧 +品牌餐飲 一層 +負(fù)一層業(yè)態(tài)布局方案 超市 +生活商服 +品牌餐飲 樓層圖 四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 各樓層功能設(shè)計(jì) 樓層 功能 規(guī)劃經(jīng)營(yíng)范圍 形象表現(xiàn) 負(fù)一層 /一層 生活商服 超市 、 便利店 、 餐飲等 。 ?具有品牌號(hào)召力，視覺(jué)沖擊力強(qiáng)； ?日常經(jīng)營(yíng)管理優(yōu)質(zhì)，服務(wù)質(zhì)量高； 我們的商戶是： 四、 功能及業(yè)態(tài)布局建議 整體業(yè)態(tài)組合 “ 生活美學(xué)館 +精致社區(qū)商街 ” 組合模式： 休閑、娛樂(lè)、飲食、購(gòu)物、生活商服 。 生活商服 引進(jìn)多種生活配套業(yè)態(tài) ， 如洗衣店 、 照相館 、 發(fā)型屋 、 音像店等 ， 為項(xiàng)目社區(qū)居民提供便捷生活服務(wù) 。 包括咖啡廊 、 西餐廳 、 主題餐廳 （ 如東南亞風(fēng)味餐廳 、 日本壽司餐廳 、 韓國(guó)料理廳 ） 、酒水吧 、 茶館 、 蛋糕屋等 。 休閑 美容美體 、 健身中心等休閑業(yè)態(tài) ， 配合外休閑廣場(chǎng) 、 綠化組團(tuán) 、 精致小品 ， 時(shí)尚立面設(shè)計(jì) ， 營(yíng)造現(xiàn)代 、 舒適的休閑氣氛；可設(shè)置購(gòu)物廊道和休憩長(zhǎng)椅為消費(fèi)者提供一個(gè)悠閑 、 輕松的駐足之處 。 由此吸納精英型消費(fèi)群體，培養(yǎng)固定消費(fèi)群，創(chuàng)造更高的商業(yè)價(jià)值，
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