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淮海西路商業(yè)業(yè)態(tài)全景調(diào)研報告-文庫吧資料

2025-01-25 02:34本頁面
  

【正文】 崗巖 +氟碳金屬漆 —— 瓷磚 實 — 涂料 123 5 2850 獨(dú)立 有 未定 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 未來供應(yīng)寫字樓調(diào)查分析 地塊名稱 土地坐落 用途 面積(畝) 辦公建面(萬㎡) 淮海西路西延兩側(cè) G/H/I地塊 淮海西路西延兩側(cè) 商業(yè)、辦公 143 中心商圈西北地塊 淮海路和中山路交叉口 商業(yè)、辦公、酒店、居住 142 30 段莊萬通大樓地塊 北惠家美食所處樓房 商業(yè) 4 —— 新一佳對面地塊 淮海西路南側(cè) 商業(yè) 10 —— 楊家巷地塊 建國路與西安路交叉口 商住,商辦 —— 塑料一廠地塊 新都佳苑東、淮海西路南 商辦 12 理想國際廣場 泉山區(qū)淮海西路與二輕路交匯處 商辦 15 2 金鼎國際 段莊廣場西 商辦 12 合計 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 寫字樓調(diào)查總結(jié) ?現(xiàn)有寫字樓分析總結(jié): ?寫字樓物業(yè)形態(tài)主要以中低檔及低檔為主; ?寫字樓主要供應(yīng)面積集中在 50100㎡ 之間; ?寫字樓出租率基本維持在 85%以上,租金主力范圍為 2530元 /㎡ /月; ?寫字樓基本附有商業(yè)裙樓,純辦公項目較為罕見,主流商業(yè)占比集中在 1235%; ?老式寫字樓樓層層數(shù)較少, 10層以下的占總體量的 25%,現(xiàn)開發(fā)寫字樓項目多以高層及超高層形態(tài)面世; ?現(xiàn)有寫字樓外立面多數(shù)鋪有涂料和瓷磚,少量為玻璃幕墻結(jié)構(gòu),大堂頂部以吊燈 +造型裝飾,墻壁及地板多為涂料和大理石鋪設(shè); ?現(xiàn)有寫字樓走廊墻體主要以實墻結(jié)構(gòu)為主,走廊寬度基本在 上,走廊地板多以瓷磚鋪設(shè); ?寫字樓由于受建設(shè)時間、規(guī)劃設(shè)計及成本的影響,普遍存在寫字樓配套車位和電梯緊張等現(xiàn)象,寫字樓品質(zhì)配套潛在升級需求。近期建成的寫字樓比較少。 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 寫字樓篇 徐州市淮海西路商業(yè)業(yè)態(tài)全景調(diào)研 臨街商業(yè)業(yè)態(tài)篇 寫字樓篇 個案展示篇 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 現(xiàn)有寫字樓概述 盛佳大廈 SOHO時代廣場 公交商貿(mào)大廈 中凱城市之光 西都國際中心 蘇堤大廈 恒盛廣場 理想國際廣場 備注: 藍(lán)框為現(xiàn)有寫字樓; 紅框為即將建成寫字樓。主要是大型酒店、商超、寫字樓等人流密集度大的商業(yè)業(yè)態(tài)。 ?商鋪租金呈現(xiàn)圍繞大型商超向外環(huán)狀遞減的趨勢。 ?租金高低與街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)密度大小成正相關(guān)。 ?人民廣場至西三環(huán)路口主要為五金、摩托車、批發(fā)店等商業(yè)業(yè)態(tài)。 ?彭城廣場、人民廣場為兩個商圈中心點(diǎn),聚集了本街區(qū)主要商超、酒店、 餐飲等吸引人流的商業(yè)業(yè)態(tài)。 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 淮海西路商圈租金調(diào)查分析 獨(dú)立沿街商鋪 名稱 面積 ㎡ 租金 ( 萬 /年 ) 租金 ( 元 /㎡月 ) 彭城廣場 —— 人民廣場路段 女人街商鋪 5 6 800 百斯特 60 150 艾萊依 60 100 好想你棗 40 9 187 惠普圖文 60 116 愛客便利店 120 108 巨龍?zhí)詫氁故? 3 430 盛光辦公用品 16 143 南京木禾 34 12 294 龍飛煙酒 289 永和制衣 18 110 蘇煙專賣 18 110 徐州藝寶齋 16 3 156 艾諾保險柜 16 206 人民廣場 —— 西三環(huán)路口路段 輕騎專賣 150 9 50 宏圖煙酒批發(fā) 100 35 星海文印 20 75 足康修腳屋 20 150 美琪美發(fā) 30 130 煙酒店 10 140 清華太陽能 15 100 萬里洗車行 100 10 83 since 1998 智域咨詢,智力服務(wù)專業(yè)領(lǐng)域 沿街商鋪租金分布圖 ?從表中可以看到,彭城廣場至人民廣場路段店面租金主要分布于 150元 /㎡月以上區(qū)間;人民廣場至西三環(huán)路口路段店面租金主要分布于 80— 150元 /㎡月區(qū)間。服飾專賣店類業(yè)態(tài)數(shù)量只有 6家,餐飲店類業(yè)態(tài)數(shù)量只有 5家。從而帶動需要大量流動人口的商業(yè)業(yè)態(tài)的出現(xiàn),服飾專賣店類業(yè)態(tài)數(shù)量最多達(dá)到 9
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