【正文】 鋪貼的天然石材應(yīng)進(jìn)行防泛堿處理。 2 3 理。 面磚、石材飾面的施工應(yīng)符合以下要求： 面磚、石材飾面的施工 1 墻面鋪裝工程應(yīng)在墻面隱蔽及抹灰工程、吊頂工程已完成并經(jīng)驗(yàn)收后進(jìn)行。 涂料在使用前應(yīng)攪拌均勻，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)用完。 1）待底層所涂清油干透后，刮兩遍膩?zhàn)?，磨兩遍砂紙，拭掉浮粉，再涂飾兩遍色調(diào)合漆； 2）油色噴涂完成后，須停 10～20min 即可取下絲棉，待噴涂的紋路干后再行劃線，等線干后再刷一遍 清漆。 9 10 浮雕涂飾的中層涂料應(yīng)用專用塑料輥蘸水均勻滾壓，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可進(jìn)行面層 套色漏花、滾花、 仿木紋等美術(shù)涂飾的施工應(yīng)符合以下要求: 涂飾。 7 木質(zhì)基層涂刷清漆應(yīng)符合以下要求： 1）木質(zhì)基層的的節(jié)疤、松脂部位應(yīng)用蟲膠漆封閉，釘眼處應(yīng)用配套膩?zhàn)忧堆a(bǔ)； 2）在刮膩?zhàn)印⑸仙?，?yīng)涂刷一遍封閉底漆，然后反復(fù)對(duì)局部進(jìn)行拼色和修色，每修完一次，刷一遍 中層漆，干后打磨，直至色調(diào)諧調(diào)統(tǒng)一，再做飾面漆。 滾涂法施工應(yīng)符合以下要求： 1）毛輥蘸取涂料后先按 W 方式運(yùn)動(dòng)將涂料大致涂在基層上； 2）然后用不蘸取漆液的毛輥緊貼基層上下、左右來回滾動(dòng)，使涂料在基層上均勻展開； 3）最后用蘸取涂料的毛輥按一定方向滿滾一遍； 4）陰角及上下口宜采用排筆刷涂找齊。 紙面石膏板基層應(yīng)按設(shè)計(jì)要求對(duì)板縫、釘眼進(jìn)行處理后，滿刮膩?zhàn)?、砂紙打光?2 3 4 5 6 混凝土或抹灰層基層在涂飾涂料前應(yīng)按涂刷抗堿封閉底漆→滿刮膩?zhàn)印凹埓蚬獾某绦蜻M(jìn)行施工。玻璃纖維墻布裱糊對(duì)花時(shí)不得橫拉斜扯避免變形脫落。 粉膠，一邊刷膠，一邊將刷過膠的部分，向上卷在發(fā)泡壁紙卷上。刷膠應(yīng)使用專用的壁紙 玻璃纖維基材壁紙、無紡墻布無需進(jìn)行浸潤。裱糊頂棚時(shí)應(yīng)在頂棚涂刷一層稀釋的膠粘劑。 裱糊時(shí)，基層和壁紙背面均應(yīng)涂刷膠粘劑。 17 墻面應(yīng)采用整幅裱糊，陰角處接縫應(yīng)搭接，陽角處應(yīng)包角不得有接縫。 2 3 4 粘劑。 施工過程中對(duì)附墻二次龍骨構(gòu)件的固定、防火防腐、板縫抗裂處理等應(yīng)進(jìn)行隱蔽驗(yàn)收。 安全生產(chǎn)及文明施工 、主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求： （二） 主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求： 、主要分部項(xiàng)的質(zhì)量控制要求 1 、墻 面 工 程 一 般 規(guī) 定 本節(jié)適用于墻面表面裱糊、飾板、涂飾或軟包等工程。 造價(jià) 造價(jià)：15000 萬元，嚴(yán)格控制工程造價(jià)，以期不突破投標(biāo)報(bào)價(jià)，詳見施工合同。按合同約定工期如期開工，關(guān)注并控制關(guān)鍵線路的進(jìn)展，最終按 工期 期完成。 五、監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點(diǎn) 、控制目標(biāo)： （一） 控制目標(biāo)： 、控制目標(biāo) 全面履行監(jiān)理合同，實(shí)現(xiàn)合同的承諾，并根據(jù)本工程承包合同中約定的施工質(zhì)量、進(jìn)度、和造價(jià)及安 全文明施工的相關(guān)內(nèi)容，監(jiān)理控制目標(biāo)如下： 質(zhì)量 質(zhì)量：達(dá)到綠色、環(huán)保、無通病，監(jiān)理將嚴(yán)格按照《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》及其配套的 質(zhì)量 系列質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范進(jìn)行控制和評(píng)定，確保一次性驗(yàn)收合格，部分幢號(hào)確?！疤?，爭創(chuàng)“揚(yáng)子杯” 。9） 、智能系統(tǒng)試運(yùn)行記錄。7） 、大型燈具牢固性試驗(yàn)、線路插 座開關(guān)接地檢驗(yàn)。5） 、節(jié)能 保溫測試記錄。3） 、飾面磚后置埋件及粘接強(qiáng)度拉拔試驗(yàn)。 、廚衛(wèi)間、陽臺(tái)等有防水要求的地面的蓄水試驗(yàn)記錄。 16 精裝修工程涉及到的分部驗(yàn)收有：裝飾分部、電氣分部、給排水分部、通風(fēng)與空調(diào)分 精裝修工程涉及到的分部驗(yàn)收有： 部、弱電分部，各分部驗(yàn)收內(nèi)容如下： 、裝飾分部 、涂飾、細(xì) 1） 裝飾分部：共 8 個(gè)子分部，分別為地面、抹灰、門窗、吊頂、輕質(zhì)隔墻、飾面板（磚） 、裝飾分部 部工程。 （三）、事后控制流程： 事后控制流程： 組織檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收： 組織檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程的驗(yàn)收：根據(jù) GB503002001 規(guī)定，檢驗(yàn)批的質(zhì)量驗(yàn)收由施工單 位專業(yè)質(zhì)量檢查員進(jìn)行自檢，并填寫記錄，專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)施工單位檢查評(píng)定記錄進(jìn)行抽 檢，抽檢頻次不少于施工單位檢查頻次的 10%～20%；分項(xiàng)工程的質(zhì)量驗(yàn)收由監(jiān)理工程師組織 施工單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人進(jìn)行驗(yàn)收，監(jiān)理根據(jù)驗(yàn)收批的質(zhì)量情況填寫驗(yàn)收結(jié)論。 對(duì)重要部位及隱蔽部位進(jìn)行旁站監(jiān)理，如：浴盆封閉前的底座內(nèi)檢查、衛(wèi)生間防水施工、管道吊模施工、 給水管打壓試驗(yàn)等。 、做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作： 4） 做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作：所有設(shè)計(jì)變更必須經(jīng)設(shè)計(jì)單位認(rèn)可并簽署意見，監(jiān) 、做好設(shè)計(jì)變更的技術(shù)核實(shí)與處理工作 理及時(shí)做好現(xiàn)場變更的核實(shí)和跟蹤檢查工作。 、涂飾及裱糊、 （8） 涂飾及裱糊、軟包工程 、涂飾及裱糊 《1》 、基層處理 C、行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)： 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)： 對(duì)施工質(zhì)量問題，監(jiān)理工程師要責(zé)令施工方及時(shí)整改，發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重質(zhì)量問題要馬上制止，并下發(fā)《監(jiān) 理工程師通知單》 ，有必要時(shí)可對(duì)不合格部位下達(dá)《工程暫停令》 ，并報(bào)甲方工程師批準(zhǔn)。 《5》 、幕墻防火構(gòu)造。 《3》 、變形縫及墻面轉(zhuǎn)角處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)。 《3》 、防水層。 《4》 、龍骨安裝。 《2》 、木龍骨的防火、防腐處理。 《6》 、填充材料的設(shè)置。 《4》 、吊桿安裝。 《2》 、木龍骨的防火、防腐處理。 《2》 、隱蔽部位的防腐、填嵌處理。 《3》 、外墻腳手眼、穿墻螺栓眼的修補(bǔ)。主要分部項(xiàng)的隱蔽驗(yàn)收如下: 、抹灰工程： （1） 抹灰工程： 、抹灰工程 《1》 、抹灰總厚度大于或等于 35mm 時(shí)的加強(qiáng)措施。 B、組織隱蔽工程驗(yàn)收： 組織隱蔽工程驗(yàn)收： 隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)檢員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行“三檢” 合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)， ， 隱蔽工程完工后，由施工方質(zhì)檢員負(fù)責(zé)監(jiān)督進(jìn)行“三檢” 合格后向監(jiān)理報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理檢查合格后進(jìn)行 簽字確認(rèn)，方可進(jìn)行隱蔽，不合格要進(jìn)行整改，自檢合格后再報(bào)監(jiān)理復(fù)驗(yàn)。 細(xì)部 板制作與安 裝 門窗套制作 與安裝 護(hù)欄和扶手 制作與安裝 給水管道及 室內(nèi)給水 系統(tǒng) 室內(nèi)熱水 供應(yīng)系統(tǒng) 衛(wèi)生器具 配件安裝 管道防腐、 絕 管道防腐、 熱 給水管道及 配件安裝 管道防腐、 絕 管道防腐、 熱 衛(wèi)生器具安 裝 材料，外觀檢查，衛(wèi)生器具固定，給水配件 安裝，排水口，淋浴房安裝，防水滲漏檢查， 每 5 層一 個(gè)檢驗(yàn)批 材料，安裝管卡間距、與燃?xì)夤艿陌踩嚯x， 保溫，給水管道試壓，用水點(diǎn)壓強(qiáng)檢查，穿 樓面套管設(shè)置，滲漏檢查 每層一個(gè) 14 安裝 給水配件安 裝 排水管道安 裝 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 下水管道 S 彎 電氣照明 安裝 導(dǎo)管和線槽 敷線 燈具安裝 插座、 開關(guān)安 插座、 裝 建筑照明通 電試運(yùn)行 每層一個(gè) 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 材料，導(dǎo)管敷設(shè)及管內(nèi)穿線，開關(guān)插座 安裝，燈具安裝，等電位聯(lián)接 空調(diào)水系統(tǒng) 冷凝水系統(tǒng) 安裝 管道與設(shè)備 的防腐與絕 熱 每層一個(gè) 檢驗(yàn)批， 全數(shù)檢查 測。 檢驗(yàn)批劃分 驗(yàn)收內(nèi)容 備注 地面 大理石面層 抹灰 木門窗制作 按毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)由土建交付給精裝修 每 100 樘為一檢驗(yàn) 批， 每批抽查 不少于 5%， 材料，門窗洞口，門窗制作，安裝，玻 璃，五金配件，外窗氣密性、雨淋試驗(yàn) 與安裝 金屬門窗安 裝 門窗 13 至少 3 樘； 高 門窗玻璃安 裝 層建筑的外 窗每批抽查 不少于 10%， 至少 6 樘。 成后，先由施工方進(jìn)行自檢，專職檢，合格后方可向監(jiān)理工程師報(bào)驗(yàn)，在報(bào)驗(yàn)過程中必須堅(jiān)持以文件形式 上報(bào)，監(jiān)理簽字合格后方可進(jìn)行下道工序施工。 技術(shù)要求 按廠家標(biāo)準(zhǔn) 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 按廠家標(biāo)準(zhǔn) 3）、對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控： 對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控： A、做好工序交接檢查： 堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不能進(jìn)行下道工序施工的原則。要求項(xiàng)目部 技術(shù)人員按工種進(jìn)行技術(shù)交底。 管理部分： 管理部分： 加強(qiáng)對(duì)施工方項(xiàng)目部人員溝通，使他們提高質(zhì)量意識(shí)，監(jiān)理人員隨時(shí)進(jìn)行人員思想摸底，及時(shí)向甲方 標(biāo)段經(jīng)理及總監(jiān)匯報(bào)施工方的不良行為，以取得支持與指導(dǎo)。 電氣部分： 電氣部分： 對(duì)閘、盒、箱外觀進(jìn)行檢查驗(yàn)收，安裝就位位置是否滿足設(shè)計(jì)要求，各種線接頭是否按規(guī)范進(jìn)行施工。首先，應(yīng)監(jiān)督檢查施工單位質(zhì)量管理體系執(zhí)行 情況，特別是質(zhì)檢員等管理人員的到位情況，其次監(jiān)理應(yīng)明確各專業(yè)工種項(xiàng)目控制的內(nèi)容，并熟練使用規(guī) 范進(jìn)行檢查。 類裝修設(shè)施之間、各專業(yè)管道之間的合理位置和標(biāo)高。 樣板間需真實(shí)反映裝修檔次和施工質(zhì)量， 交付給購房者的裝修質(zhì)量， 不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。 品牌、對(duì)保證資料的驗(yàn)收，是否與甲方及 紙面石 膏板 設(shè)計(jì)要求的品牌一致，環(huán)保型 同一品牌， 同一廠家， 同一品種， 不同幢號(hào)， 為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 同一品牌， 同一廠家， 同一品種， 為一檢驗(yàn)批 同一品牌， 同一廠家， 同一品種， 不同幢號(hào)， 為一檢驗(yàn)批 復(fù)試項(xiàng)目詳見附 件一 復(fù)試項(xiàng)目詳見附 件一 復(fù)試項(xiàng)目詳見附 件一 不復(fù)試 不復(fù)試 不復(fù)試 復(fù)試項(xiàng)目詳見附 件一 厚實(shí)測、 復(fù)試三性試驗(yàn) （抗風(fēng)、 空氣滲透、 不 同 幢 號(hào) ， 10 壁厚，規(guī)格，直線度，保證資料的驗(yàn)證 輕鋼龍 骨 同一品牌， 同一廠家， 同一品種， 不同幢號(hào)， 為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 色澤一致，保證資料的驗(yàn)證，品質(zhì)按計(jì)劃 或合同要求驗(yàn)收 集成板 同一品牌， 同一廠家， 同一品種， 不同幢號(hào)， 為一檢驗(yàn)批 不復(fù)試 保證資料的驗(yàn)證，品質(zhì)按合同、設(shè)計(jì)要求 油漆 （含乳 膠漆） 膠漆） 保證資料齊全，見證送檢。 （6） 、所有裝飾材料必須先提供樣品，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人員確認(rèn)后方可進(jìn)行采購，必要時(shí)可先進(jìn) 行材料樣板施工。 （4） 、對(duì)驗(yàn)收不合格材料設(shè)備不得使用，應(yīng)要求退場，同時(shí)按合同約定對(duì)相關(guān)材料供應(yīng)、采購單位進(jìn) 行處罰。對(duì)有特殊要求的必須進(jìn)行見證取樣復(fù)試的，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行復(fù)檢。 （2） 、對(duì)進(jìn)場主要材料的品種、規(guī)格、性能進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收項(xiàng)目包括：房屋凈尺寸、墻壁、地面、頂棚、窗口的規(guī)方及表面平整度，有無空鼓、裂縫；門窗就位 位置的偏差，各種開關(guān)及電線盒、各種水暖管口預(yù)留及管道試壓，衛(wèi)生間吊模蓄水試驗(yàn)合格等項(xiàng)指標(biāo)，不 合格項(xiàng)要立即整改。 、監(jiān)督毛坯房交接 按照無錫民申房地產(chǎn)公司制定的《精裝修管理辦法》做好精裝修前的土建、 6） 監(jiān)督毛坯房交接：按照無錫民申房地產(chǎn)公司制定的《精裝修管理辦法》做好精裝修前的土建、水 、 電安裝即毛坯房與精裝修的交接工作，明確雙方施工界限，業(yè)主、總包方、精裝修方、 電安裝即毛坯房與精裝修的交接工作，明確雙方施工界限，業(yè)主、總包方、精裝修方、監(jiān)理方認(rèn)真逐間地 進(jìn)行裝修交接前的共同驗(yàn)收，并用表格形式進(jìn)行多方簽字確認(rèn)， 保證交接過程中的嚴(yán)肅性，分清責(zé)任。 、召開第一次工程例會(huì)：將監(jiān)理工作程序，質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度、投資控制目標(biāo)、 5） 召開第一次工程例會(huì)：將監(jiān)理工作程序，質(zhì)量、安全文明施工、進(jìn)度、投資控制目標(biāo)、要點(diǎn)及組 、召開第一次工程例會(huì) 8 織協(xié)調(diào)方法、措施，工程資料的申報(bào)、收集、整理、歸檔要求等對(duì)參建各方進(jìn)行詳細(xì)的交底。 ） 、注意每戶套宅的個(gè)性化要求。 ） 、設(shè)計(jì)要求的材料、工藝是否符合環(huán)保要求。 ） 、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與裝修房屋尺寸是否相符，圖紙之間是否相符。 4） 參加圖紙會(huì)審，并作好記錄，全面了解設(shè)計(jì)要求，熟悉樣板房的工藝質(zhì)量狀況。 工程師編制監(jiān)理細(xì)則，并審核。 3） 審查施工進(jìn)度計(jì)劃： 、審查施工進(jìn)度計(jì)劃 2. 3） 審查施工進(jìn)度計(jì)劃：重點(diǎn)審查是否留有地磚養(yǎng)生時(shí)間、外委項(xiàng)目施工時(shí)間，了解各工種進(jìn)度安 、 排與人員投入情況。 、審查臨時(shí)用電、防火、成品保護(hù)及其它安全技術(shù)措施： 2．2） 審查臨時(shí)用電、防火、成品保護(hù)及其它安全技術(shù)措施：掌握具體施工方案、質(zhì)量保護(hù)措施、審 、審查臨時(shí)用電 查工序安排與銜接，重點(diǎn)審查工序驗(yàn)收制度，盡量避免交叉作業(yè)。 一樓南入口門廊設(shè)吸頂燈一個(gè) 所有南北陽臺(tái)及曬衣間設(shè)吸頂燈一個(gè) （CH：+） （CH：+） （CH：+） 洗衣機(jī)插座一個(gè) 預(yù)留 5 孔插座一個(gè) （CH：+） （CH：+） （CH：+） 6 D、空調(diào)風(fēng)口及地暖： 臥室、客廳、書房、地下室視聽室、活動(dòng)用房（棋牌室）設(shè)置，餐廳盡可能與客廳共用，如餐廳與 客廳錯(cuò)位，可獨(dú)立設(shè)置風(fēng)口，風(fēng)口設(shè)計(jì)采用側(cè)送底回，且回風(fēng)口兼做檢修口，因此在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮其尺 寸（350500） 地下室健身房與視聽室共用風(fēng)口 入戶房花園不留風(fēng)口，但在建筑上要考慮外挑板放空調(diào)主機(jī)及燃?xì)忮仩t，并預(yù)留空調(diào)、熱水管線穿 墻孔洞各一個(gè)和 5 孔電源插座及 86 合一個(gè)（CH：+.100） E、燃?xì)猓?熱水鍋爐及燃?xì)鉅t灶具天燃?xì)夤芫€由煤氣公司設(shè)計(jì)引至鍋爐用氣點(diǎn) F、給水： 廚房水槽 衛(wèi)生間座便器 衛(wèi)生間臺(tái)盆 衛(wèi)生間浴缸 陽臺(tái)洗衣機(jī) 陽臺(tái)拖布池 次衛(wèi)淋浴房 冷熱水接口 冷水接口 冷熱水接口 冷熱水接口 冷水接口 冷水接口 冷熱水接口 （CH：+） （CH：+） （CH：+） （CH：+） （CH：+） （CH：+） （CH：+） 三、編制依據(jù)： 編制依據(jù)： 、建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)、 （1） 建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)、地方文件 、建設(shè)工程的相關(guān)法律 《建筑法》國家主席 91 號(hào)令（ 起實(shí)施） 《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》國家主席 170 號(hào)令（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》國務(wù)院令 279 號(hào)（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》國務(wù)院令 393 號(hào)（ 起實(shí)施） 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)許可證條例》國務(wù)院令 397 號(hào)（ 起實(shí)施） 《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》建設(shè)部令 110 號(hào)（ 起實(shí)施） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法》建設(shè)部令 124 號(hào)（ 起實(shí)施） 《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查管理辦法》建設(shè)部令 134 號(hào)（ 起實(shí) 施） 四部委《建筑安全玻璃管理規(guī)定》 （ 起實(shí)施） 《無錫市建設(shè)施工現(xiàn)場消防安全管理辦法》 （ 起實(shí)施） （2） 有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)文件、技術(shù)資料 、有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)