南京世茂設(shè)計(jì)總說明-文庫吧資料
2025-01-22 11:23本頁面
【正文】 行，低壓設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)。1 現(xiàn)代都市、建國際化精英住宅 南京世茂外灘新城，于該區(qū)沿江岸恢弘展開，與南京眾多歷史悠久的秀山名樓遙相呼應(yīng)，傳承南京千年古都雄渾底蘊(yùn)，見證南京騰飛的今日與未來?！《陂_發(fā)是地段北部南通路以北的部分，這部分以住宅為主，同時(shí)大面積的人工環(huán)境，以創(chuàng)造一個(gè)高品質(zhì)的怡人的居住環(huán)境。 關(guān)于分期開發(fā) 根據(jù)分期開發(fā)計(jì)劃，本案分兩期開發(fā)。以氣勢磅薄而又經(jīng)典藝術(shù)形象展示新南京的形象，超高層、高層住宅樓宇整體上以一個(gè)優(yōu)美的起伏的輪廓線出現(xiàn)在沿江的天際上，沿江的多層、低層商業(yè)結(jié)合濱江大道，濱江公園又使整個(gè)沿江立面得到豐富和層次感。內(nèi)部設(shè)計(jì)了一個(gè)九萬平方米的巨型人工湖，周圍綠樹掩映花鳥其間，仿佛置身于巨大的花園中。 Ⅰ期內(nèi)高層超高層住宅以一道弧線面向江河交匯處排開，空間上形成低、中、高序列，氣勢磅薄，酒店與住宅間以一片開闊水面相連，水邊設(shè)置沙灘與酒店相望，整個(gè)空間構(gòu)成顯得華貴、大氣。相對秦淮河與長江交匯處設(shè)一個(gè)巨大市民廣場，廣場與一座五星酒店，形成一個(gè)面向江景的空間。在住區(qū)環(huán)境組織上，考慮到住宅視野的巨大差異，結(jié)合入口門廳的組織，以多種林木與單棟住宅形成半邊圍的空間格式，主景觀面（湖面）以自然草坡為主，開放，點(diǎn)以星星般樹木，增加空間的廣度，即住宅個(gè)體周邊細(xì)化與層次豐富細(xì)碎、開放空間對比強(qiáng)烈、尺度宏大。 住區(qū)內(nèi)結(jié)合島灣與湖的大格局，結(jié)合各自空間特性，組織成相映成趣的自然園林。唐山路與濱江路有34M的高差，沿唐山路的辦公建筑形成架空層，供泊車。地面人行與環(huán)境水面結(jié)合形成一個(gè)巨大的花園，酒店單獨(dú)設(shè)出入口，與城市道路接駁。――圍攏與開放 交通組織 通過人車分流、道路分級組織、商業(yè)、酒店等與住宅獨(dú)立組織的原則來組織交通流線?！〃D―點(diǎn)、線、面組織 從空間組織上看（層次分明、收放得當(dāng)、大氣磅?。?沿長江到惠民大道從低到高，兼顧觀江看湖的住宅視野。――動(dòng)與靜組織 沿江帶空間變化豐富，廣場、商業(yè)街、觀江平臺(tái)相互穿插，相輔相成。 Ⅱ期地塊整體設(shè)計(jì)一個(gè)近九萬平方米的水面和綠化環(huán)境，沿南北方向兩排住宅簡潔明確，爭取了最好的景觀朝向，同時(shí)避免了一面墻式影響城市景觀的排布方式，顯得挺拔而通透，氣度不凡。 創(chuàng)造一島一湖－公園成為本案的明顯特征?！〃D―（濱江自然公園） 一條濱江綠化軸線＋沿江商業(yè)軸線＋綠色住區(qū)景觀軸線。 提高居住環(huán)境質(zhì)量。 創(chuàng)造豐富的市民公共活動(dòng)交往空間。 總體規(guī)劃： 主旨：創(chuàng)造一個(gè)有人文內(nèi)涵的高起點(diǎn)濱江居住環(huán)境，提高濱江帶在南京市的形象地位是本案的目的。 為了使本樓盤達(dá)到有震撼力的氣勢，營造一個(gè)完整巨大的人工環(huán)境，我們將規(guī)劃中穿越地塊的城市道路設(shè)計(jì)成下沉式。 在總體規(guī)劃中強(qiáng)調(diào)在保證較高容積率情況下，盡可能讓出大片綠地、公共廣場等營造怡人優(yōu)美的環(huán)境，同時(shí)盡可能多的使住戶能有江景，使住宅的價(jià)值極大的提升。 第三類：a) 港澳臺(tái)、東南亞及少量歐美地區(qū)和外省市的專業(yè)投資客；b) 以外省市和海歸派為主的單身金領(lǐng)階層；c) SOHO族。 客戶群： 第一類：a) 南京市有相當(dāng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的私營企業(yè)主階層；b) 南京市部分高端社會(huì)管理都階層；c) 駐南京的外企高級管理人員；d) 旅居海外的僑胞及居住在本地的僑匯族。 南京有個(gè)全江景國際品質(zhì)高級居住區(qū)、酒店及旅游商務(wù)區(qū)。我們認(rèn)為世茂集團(tuán)是具有以宏大手筆征服力極強(qiáng)的發(fā)展商。在南京市場極具差異性的品質(zhì)、環(huán)境及城市意向，覆蓋式的扭轉(zhuǎn)市場對這一區(qū)域的認(rèn)識。 如何解決城市道路與本地塊的關(guān)系。 能在針對沿江大規(guī)模的開發(fā)中，使開發(fā)商、城市居民、業(yè)主均得到相關(guān)利益，并使整修城市沿江景觀得到極大改善。水景的絕好景觀。 城市總體規(guī)劃調(diào)整，大規(guī)模向長江兩岸推進(jìn)，沿江地區(qū)將成為城市建設(shè)開發(fā)的主要區(qū)域，這帶來了本樓盤開發(fā)的良好契機(jī)。 中山北路是聯(lián)系市中心的主要道路，也是市區(qū)人流向該地段的主要方向。 迄今為止南京市整個(gè)沿江一側(cè)還缺乏能夠充分利用地理優(yōu)勢及自然景觀資源，能夠充分發(fā)揮長江作為南京市城鎮(zhèn)發(fā)展主軸的總體規(guī)劃思路的高品質(zhì)，高檔次建筑。本項(xiàng)目基地位于長江東岸，緊鄰秦淮入江口。 “擇水而居”是人類重要的生活傳統(tǒng)，國際發(fā)展趨勢正是將城市濱水區(qū)作為最佳的居住和休閑空間，尤其是能夠看到水景的住宅更是不可多得。 分析 南京市總體規(guī)劃提出了以長江為南京城鎮(zhèn)發(fā)展主軸的思路。區(qū)內(nèi)有省、市文物保持單位14個(gè)，著名的江南水是由學(xué)堂、渡江勝利紀(jì)念碑、靜海寺《南京條約》史料陳列館座落于此。人文古跡較多，旅游資源豐。境內(nèi)有全國最大的內(nèi)河港口――南京港、鐵路南京西站、南京長途汽車總站、南京長江大橋。本項(xiàng)目基地隸屬于下關(guān)行政區(qū)。本項(xiàng)目基地較為平整，沿濱江大道展開，本地塊北側(cè)中山北路為城市主干道，惠民
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