南沙奧園第二階段營(yíng)銷(xiāo)部署-177p-文庫(kù)吧資料
2025-01-22 03:43本頁(yè)面
【正文】 觀 資源，以景觀為核心進(jìn)行包裝組團(tuán) 第四部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動(dòng)推廣 媒體策略 銷(xiāo)售部署 案名推廣 二區(qū)環(huán)湖別墅 盈湖 高層 3公寓 翠嶺 高層 2公寓 御海（華府） 沒(méi)有分案名 ,只有產(chǎn)品系名稱(chēng) 產(chǎn)品名：強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品屬性 盈湖 環(huán)湖 VILLA 翠嶺 推窗見(jiàn)綠的房子 御海 眺海觀湖空中花園別墅 第四部分 營(yíng)銷(xiāo)推廣部署 產(chǎn)品分析 案名推廣 形象推廣 活動(dòng)推廣 媒體策略 銷(xiāo)售部署 形象推廣 繼續(xù)高舉高打山海品牌 南沙奧園。 區(qū)位優(yōu)勢(shì) 景觀優(yōu)勢(shì) 【 二區(qū)洋房產(chǎn)品分析 】 ?位處整個(gè)小區(qū)的中心，綜合社區(qū)園林景觀 ?與酒店、會(huì)所保持合適距離，便捷與私密同享； ?洋房組團(tuán)根據(jù)地形地勢(shì)，依山而建，臨湖、望海、靠山，景觀風(fēng)水絕佳； ?整體規(guī)劃合理，采用意大利式建筑風(fēng)格，洋溢濃厚歐洲貴族氣脈； ?視野開(kāi)闊，背靠茂盛山林，綠化面積大； 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ?裙樓和塔樓外立面均采用意大利式風(fēng)格設(shè)計(jì)，線條流暢、高貴典雅、含蓄大氣； ?兩梯兩戶設(shè)計(jì)，豪華而舒適，突顯豪宅尊貴性； ?大平層舒適型三房設(shè)計(jì)，客廳、臥室朝南，南北對(duì)流，通風(fēng)、采光、景觀等均好性強(qiáng)； ?戶型設(shè)計(jì)合理，功能齊全，實(shí)用率高； ?入口大堂氣派典雅，盡顯主人尊貴的地位。 位置 5： 山體（面對(duì)京珠高速方向） 指示內(nèi)容： 項(xiàng)目名稱(chēng)及電話 指示目的： 吸引在京珠高速與虎門(mén)大橋往來(lái)車(chē)輛注意 建議三：溫馨提示短信 提前編寫(xiě)不同地區(qū)到達(dá)樓盤(pán)的交通線路短信，當(dāng)客戶打電話詢問(wèn)時(shí)，銷(xiāo)售人 員可在解答完客戶問(wèn)題后隨即將信息發(fā)送給客戶，便于客戶尋找，提供尊貴服 務(wù)。 小型超市或 24小時(shí)便利店 （小紅屋改造） 小紅屋改造（備選）： 咖啡店或展覽廳 小紅屋裝飾綠化 小紅屋門(mén)口休閑區(qū) 面包店（酒店旁） 藥店 第三部分 產(chǎn)品細(xì)化建議 ? 配套 ? 產(chǎn)品 ? 包裝 ? 交通 梅隴鎮(zhèn)示范區(qū)包裝策劃流程圖 道路畫(huà)線 后山門(mén)禁 梅隴鎮(zhèn)示范區(qū)包裝策劃流程圖 休閑小景 白鴿廣場(chǎng)與風(fēng)箏園 山海景觀臺(tái) 上山連廊 盤(pán)山小徑 湖岸休閑區(qū) 湖邊休閑椅，蜿蜒曲徑，移步幻影 湖岸的裝飾 雕塑（藝術(shù)品） 第三部分 產(chǎn)品細(xì)化建議 ? 配套 ? 產(chǎn)品 ? 包裝 ? 交通 導(dǎo)向標(biāo)識(shí)系統(tǒng) 入口小區(qū)總規(guī)圖 園林中的特色說(shuō)明牌 原生態(tài)指示、說(shuō)明牌 指引系統(tǒng) 停車(chē)場(chǎng)，樣板房， 廣場(chǎng)指示牌 特色包裝 批示牌 商業(yè)街包裝效果 園林綠化 入口鋪設(shè)顏色鮮艷的時(shí)花 酒店門(mén)口布置鮮花籃 高中低富層次感的園林 高－－喬木 中－－灌木 低－－草坪、時(shí)花 綠色的草坪上點(diǎn)綴名貴樹(shù)種 建筑的角落擺放盆景 陽(yáng)臺(tái)的鐵欄上用花架襯托 人行道加花架 道牙處理 休閑椅，遮陽(yáng)傘 簡(jiǎn)單而干凈的垃圾桶 周?chē)眯∨杈把b飾 仿真背景音箱 更能融入小區(qū)園林 綠樹(shù)與鮮花的互動(dòng) 第三部分 產(chǎn)品細(xì)化建議 ? 配套 ? 產(chǎn)品 ? 包裝 ? 交通 建議一：看樓服務(wù) 由于下階段洋房即將發(fā)售，與別墅的客戶不同，銷(xiāo)售期內(nèi)，對(duì)于外圍區(qū)域 的大盤(pán)來(lái)說(shuō)，樓盤(pán)的看樓車(chē)是標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作之一，想要更多地拉動(dòng)外區(qū)客戶，交通 車(chē)在前期是必備銷(xiāo)售道具，建議設(shè)置系列交通服務(wù)，具體建議如下： 看樓專(zhuān)巴： 在廣州宏城廣場(chǎng)、番禺區(qū)政府、地鐵站、南沙港澳碼頭設(shè)免費(fèi)看樓巴士，方便客戶 服務(wù)專(zhuān)巴： 社區(qū)入住后，由物業(yè)管理公司提供服務(wù)，周六、日或節(jié)假日開(kāi)通廣州、地鐵站、港澳碼頭專(zhuān)線，方便業(yè)主出入 建議二：交通指引（戶外路牌及山體） 位置 1: 龍門(mén)架 (京珠高速與進(jìn)港大道分叉口 ) 指示內(nèi)容 : 項(xiàng)目地理位置 位置 2： 牌坊出口 指示內(nèi)容： 右轉(zhuǎn) 指示目的： 牌坊出口 100米即右轉(zhuǎn)，現(xiàn)有指示不醒目，很多客戶容易直接前行。 2 山林會(huì)所 游憩區(qū)之郊野公園－和山、樹(shù)、徒步旅行有關(guān)的體驗(yàn) 坡頂?shù)男蓓?，野餐區(qū) 小型燒烤場(chǎng) 小型農(nóng)莊果園 戶外攀巖 戶外拓展 高爾夫推桿練習(xí)場(chǎng) 私家半山會(huì)所 可以靜心休養(yǎng)的私家會(huì)所 需提前預(yù)訂 可提供酒店服務(wù) 半山泳池、 SPA 3 生活會(huì)所 立體恒溫游泳池 —— 提升空間的價(jià)值 游泳池 SPA 桑拿 舞蹈室 健身室 桑拿 音樂(lè) —— 陶冶人的性情； 影視 —— 豐富人的感情。游泳池 （分會(huì)所） 24小時(shí)便利店，精美餐飲服務(wù)、美容美體中心、業(yè)主閱覽室、業(yè)主活動(dòng)室 餐廳 會(huì)議室 廣州 雅居樂(lè) 20220 總會(huì)所 3個(gè)泳池、 5個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球、籃球場(chǎng)、羽毛球、攀巖、射箭、 SPA 大型 KTV、兒童游樂(lè)園 中餐廳 星河灣 6400 總 分 會(huì)所 桑那浴室、健身房、臺(tái)球、網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池 （分會(huì)所）茶館、咖啡館、閱覽室、便利店 中西餐廳 多功能廳 5間中式包房 南國(guó)奧園 13500 總會(huì)所 運(yùn)動(dòng)會(huì)所，設(shè)高爾夫練習(xí)場(chǎng)、攀巖館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館 文化廣場(chǎng)、超級(jí)市場(chǎng)、商業(yè)中心 餐廳 四季花城 12022 總 分 會(huì)所 泳池、健身室、香熏 SPA （分會(huì)所）棋牌室、茶室 餐廳 祈福新村 80000 總 分 會(huì)所 羽毛球、籃球、網(wǎng)球、健身房、乒乓球、臺(tái)球、室外泳池等 閱覽室、兒童娛樂(lè)室、棋牌室 中西餐 會(huì)議中
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