房地產(chǎn)企業(yè)職工培訓(xùn)大全(1)-文庫吧資料
2025-01-21 11:50本頁面
【正文】 減少的數(shù)據(jù)是不是經(jīng)濟適用房做出了“貢獻”所至？是不是因為早已滿足和“適應(yīng)了中低收入家庭購房需求”所至呢？ 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 建設(shè)經(jīng)濟適用房、保障性住房和廉價房的影響 ? 按照建設(shè)部的數(shù)據(jù)，其“貢獻率”為 ； ? 按照國家信息中心房地產(chǎn)信息處研究報告，其“貢獻率”為 。其中，1999年全國經(jīng)濟適用住房竣工面積超過 1億平方米，占同期商品住宅竣工 面積比例超過了 50%。按現(xiàn)在的房產(chǎn)稅稅率來看，我認(rèn)為對打擊投機性購房、囤房的作用微乎其微。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 王子晨（北京云霄里 8號總經(jīng)理） ： 房產(chǎn)稅只是加大稅收的幌子 ，我不贊成以抑制房價的名義征收房產(chǎn)稅。如果要征收房產(chǎn)稅，就需要公開公平透明的法制環(huán)境。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 郎咸平（香港中文大學(xué)教授） ：房產(chǎn)稅的出臺是要打壓房價么？起作用么？房價猛漲得罪了買不起房的人，現(xiàn)在征房產(chǎn)稅又得罪了買得起房的人。打擊投機、囤房的手段很多，有經(jīng)濟、行政、法律手段，經(jīng)濟手段包括稅收、信貸等手段，相對于法律和行政手段，這是最溫和的手段了。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 曹建海（中國社科院教授）： 房產(chǎn)稅是最溫和的調(diào)控的政策 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對房產(chǎn)稅不同的評價 ? 吳曉波（上海交大教授）： 對房產(chǎn)稅表示肯定 ，但是有三個前提條件：第一， 房產(chǎn)稅要能使土地私有化 ，通過全民贖買的方式將土地國有化轉(zhuǎn)為土地私有化；第二 房產(chǎn)稅要能改革分稅制 ，目前我國是分稅制，中央收取太多，而房產(chǎn)稅是巨大稅種，或許能改革中國這種分稅制；第三， 征收房產(chǎn)稅要對工商企業(yè)進行減稅，減輕工商企業(yè)的負擔(dān) 。上海的房產(chǎn)稅征收情況：自用的房產(chǎn)稅率是 %，出租的房產(chǎn)稅率是 12%，出租的住宅稅率是 4%。 貸款出來的錢又去干嘛呢？繼續(xù)投資房產(chǎn)。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對貨幣政策不同的評價 ? 牛刀（ 深圳晚報副總經(jīng)理 ） ：現(xiàn)在政府出臺的政策： 2套： 50%， 3套：不貸款，其實這些都是空虛的， 根本控制不住炒房、房價的上漲，最后導(dǎo)致房產(chǎn)泡沫的破滅 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 對貨幣政策不同的評價 ? 吳曉波（上海交大教授） : “ 限貸”規(guī)定了可申請房貸的套數(shù) ,對第三套房采取停貸 ,并對不同類型房產(chǎn)的首付成數(shù)、貸款利率進行規(guī)定 ,這是在銀行自發(fā)行為之外進行干預(yù)。 只要不加息，就不可能阻止購買住宅進行資產(chǎn)保值的念頭，更加不能阻止許多實體經(jīng)濟的大小老板取得銀行貸款后轉(zhuǎn)向炒樓的客觀實際，對沖了所有的調(diào)控的政策效應(yīng)。四大商業(yè)銀行的中報顯示房地產(chǎn)對公貸款和個人住房 按揭貸款依然在高速的增長 ，房貸的投放力度遠大于一般的公司貸款 。 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 信貸政策的影響 ? 2022年上半年房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人的按揭貸款，工商銀行以 ，排名第二的是中國銀行合計 ，排在第三位的是建設(shè)銀行合計 ，農(nóng)業(yè)銀行合計 。據(jù)國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 7月 36個大中城市房價還比 6月上漲了 %。 我們一般認(rèn)為，利率的提高對抑制房地產(chǎn)市場的開發(fā)、投資以及價格有一定的作用，然而結(jié)果顯示這樣的理論在中國當(dāng)前過熱的房地產(chǎn)市場中說服力不足， 利率政策對于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的調(diào)控似乎失效了 。 ? 中國從有據(jù)可查的記錄來看，從 1997年的%開始一路上漲，到 2022年的 % 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 房地產(chǎn)公司簡介 趙濤 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 中國十大房地產(chǎn)公司 萬科企業(yè)股份有限公司（ 84年） 中海地產(chǎn) （ 02年） 合生共創(chuàng)（ 92年） 保利地產(chǎn) （ 92年） ? 碧桂園 （ 92年） ? 恒大地產(chǎn)（ 97年） ? 綠城地產(chǎn)（ 05年） ? 首都開發(fā) （ 05年） ? 萬達集團（ 88年） ? 大華集團（ 88年） 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良 主要公司簡介 ? 2022年中國房地產(chǎn)上市公司排行榜 ? 萬科 中國海外地產(chǎn) 保利地產(chǎn) ? 北辰實業(yè) ? 嘉凱城 ? 金地集團 ? 陸家嘴 ? 首開股份 ? 新湖中寶 ? 招商地產(chǎn) ? 中華企業(yè) 我國房地產(chǎn)市場綜合分析 賀鋼趙濤 皮思佳賴家良
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