【正文】 模： 總建設(shè)面積： 50萬(wàn)平方米 總投資： 60億元 容納客戶： 6000戶 ， 約 8000~10000人 社會(huì)帶動(dòng)效應(yīng)： ① 就業(yè)：直接創(chuàng)造近 10000個(gè) 就業(yè)崗位 （ 按照 1： 1的服務(wù)崗位人員配比：美國(guó) CCRC的平均水平為 1： ， 高端 CCRC的水平大約將近 1： 1） 。 ② 建筑設(shè)施方面：適應(yīng)活躍自理 、 協(xié)助生活和需要專業(yè)護(hù)理的老人的不同住宅 ，為老年人提供符合老年人體工程特征的人性化無(wú)障礙設(shè)施 ， 使老年人生活在安全的環(huán)境中 。 (1)主打全國(guó)高端市場(chǎng) ， 塑造泰康養(yǎng)老的品牌和市場(chǎng)形象 (2)泰康保險(xiǎn)客戶的定點(diǎn)度假療養(yǎng)地 (3)服務(wù)泰康全國(guó)其他連鎖 CCRC社區(qū)的特色醫(yī)療及健康管理輸出中心 經(jīng)營(yíng)理念： 通過(guò)人性化的科學(xué)養(yǎng)老模式使得老年人重新獲得自由 、 獨(dú)立 、 安全 、快樂(lè)的生活方式 ， 提高老人平均壽命 ， 延緩老人的衰老過(guò)程 。 ⑴ CCRC社區(qū)的一般區(qū)域劃分： 獨(dú)立生活區(qū) 協(xié)助生活區(qū) 專業(yè)護(hù)理區(qū) 老年癡呆照顧區(qū) * ⑵ 入住者的居住經(jīng)歷往往是這樣的： 開始的時(shí)候 ， 在獨(dú)立生活區(qū)居住和生活； 當(dāng)身體機(jī)能 /健康狀況下降 ， 就遷到協(xié)助生活區(qū)居住 （ 也有例外 ） ； 最終 ， 他將入住專門的護(hù)理照顧單元或?qū)I(yè)護(hù)理區(qū) 。 其整體功能定位為： 休閑 ﹢ 養(yǎng)生 ﹢ 健康體驗(yàn) ﹦ 復(fù)合型社區(qū) 其整體功能滿足如下功能細(xì)分：居住功能 、 度假功能 、 休閑功能 、醫(yī)療保健功能 、 持續(xù)照護(hù)功能 、 運(yùn)動(dòng)功能 、 教育傳播功能 、 科技研發(fā)功能 、 綜合服務(wù)及特殊事件的處理功能 項(xiàng)目功能應(yīng)符合 養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假人群的需求 體驗(yàn)型 功能復(fù)合 濱海養(yǎng)生 1. 回歸自然、頂級(jí)養(yǎng)生（養(yǎng)老）體驗(yàn) 2. 對(duì)休閑度假區(qū)功能的復(fù)合需求 3. 對(duì)濱海生活的向往，對(duì)生活體驗(yàn)價(jià)值和物業(yè)投資價(jià)值并重 4. 對(duì)舒適性的要求尤為突出 5. 價(jià)格與稀缺資源的相對(duì)性價(jià)比 高 1. 對(duì)稀缺資源的占有，對(duì)頂級(jí)養(yǎng)生（養(yǎng)老）和休閑度假的體驗(yàn) 2. 對(duì)養(yǎng)生（養(yǎng)老）和度假配套設(shè)施、舒適度、服務(wù)水平關(guān)注最多 3. 養(yǎng)生（養(yǎng)老）客戶綜合性需求高，休閑客戶對(duì)接待水平專項(xiàng)要求高 53 ■ “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”的功能實(shí)現(xiàn) “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 通過(guò)項(xiàng)目安排 ， 實(shí)現(xiàn)其整體功能設(shè)計(jì)： ⑴ 以休閑養(yǎng)生功能為主 的項(xiàng)目 ——CCRC社區(qū) 、 養(yǎng)生 （ 酒店 ） 公寓 、主題酒店 （ 會(huì)所 ） 、 養(yǎng)生運(yùn)動(dòng)中心 ⑵ 以文化體驗(yàn)功能為主 的項(xiàng)目 ——東方養(yǎng)生谷：包括養(yǎng)生體驗(yàn)館 、健康管理中心 、 心理輔導(dǎo)中心 、 養(yǎng)生研發(fā)中心 、 養(yǎng)生雕塑公園 、 南藥植物觀賞園 ⑶ 以傳播學(xué)習(xí)功能為主 的項(xiàng)目 ——國(guó)際養(yǎng)生論壇 、 養(yǎng)生頻道 、 養(yǎng)生文化學(xué)院 、 養(yǎng)生博物館 （ 養(yǎng)生技藝展示中心 ） 54 55 56 （ Ⅱ ）“海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”的項(xiàng)目設(shè)置 58 ■ CCRC社區(qū)介紹 ＣＣＲＣ（ｃｏｎｔｉｎｕｉｎｇ ｒｅｔｉｒｍｅｎｔ ｃｏｍｍｕｎｉｔｙ) 持續(xù)性照顧退休社區(qū) :實(shí)質(zhì)是生活照護(hù)社區(qū) ,它涵蓋了老年生活的各個(gè)部分 ， 兼顧了衣食住行 、 醫(yī)療健康 、 心理關(guān)注 、 自我價(jià)值再認(rèn)識(shí)和社會(huì)生活各方面等在內(nèi)的全面需求 。 40 (Ⅲ )“海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā) 邏輯關(guān)系 42 我們思考項(xiàng)目開發(fā)的系統(tǒng)結(jié)構(gòu) ,同時(shí)也理解項(xiàng)目的開發(fā)邏輯 : 國(guó)際旅游島 (大景區(qū) ) → → 國(guó)家海岸 (大景區(qū) /超級(jí)主題公園 )→ → 休閑養(yǎng)生健康 (多元產(chǎn)業(yè)集群 )→ → 復(fù)合型社區(qū) （ 中國(guó)元素 ） 43 第一層次 : 海南 (國(guó)際旅游島 )和三亞 海棠灣 (國(guó)家海岸 )實(shí)際已經(jīng)是大景區(qū) 、超級(jí)主題公園 ,那么 ,每個(gè)項(xiàng)目都將以 旅游吸引物或景點(diǎn)的形式 而存在 . 第二層次 : 項(xiàng)目將休閑 、 養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 、 健康產(chǎn)業(yè)形成的多元 產(chǎn)業(yè)集群 作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)來(lái)發(fā)展 ,包括主題酒店 、 養(yǎng)生公寓 、 醫(yī)療保健 、 教育運(yùn)動(dòng) 、 科技研發(fā)元素等 ， 構(gòu)筑 復(fù)合型社區(qū) . 第三層次 : 項(xiàng)目表現(xiàn) 中國(guó)元素 的建設(shè)風(fēng)格 ,不僅是基于建筑功能方面的思考 ,更重要的是文化方面的主張和選擇 ,因此 ,項(xiàng)目的建筑形態(tài)應(yīng)是的 多元和多類型的 ,而且要體現(xiàn)建筑文化的 地域性 和 差異化 . 根據(jù)項(xiàng)目特質(zhì)，在不同開發(fā)周期，項(xiàng)目應(yīng)吻合目標(biāo)客戶對(duì) 休閑養(yǎng)生設(shè)施－土地價(jià)值－不動(dòng)產(chǎn)等需求的內(nèi)在邏輯關(guān)系規(guī)律 消費(fèi)者需求＆ 購(gòu)買驅(qū)動(dòng)力 休閑養(yǎng)生設(shè)施 銷售或持有 不動(dòng)產(chǎn) 土地價(jià)值 價(jià)值 休閑養(yǎng)生設(shè)施 銷售或持有不動(dòng)產(chǎn) 土地價(jià)值 價(jià)值 消費(fèi)者需求＆ 購(gòu)買驅(qū)動(dòng)力 (Ⅳ )“海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”開發(fā) 的模式選擇 本項(xiàng)目的開發(fā)目標(biāo)和現(xiàn)實(shí)資源條件 決定了項(xiàng)目開發(fā)模式應(yīng)以價(jià)值導(dǎo)向型為主導(dǎo) 目標(biāo)及條件 ? 實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值 最大化 ? 開發(fā)完成時(shí)間無(wú)特定限制，按現(xiàn)行市場(chǎng)情況推售 ? 啟動(dòng)資金充足 ? 創(chuàng)建泰康養(yǎng)生（養(yǎng)老）產(chǎn)業(yè)的品牌價(jià)值 價(jià)值導(dǎo)向型 關(guān)鍵舉措 ? 嚴(yán)格保護(hù)原生態(tài)環(huán)境 ? 分期開發(fā)采取分階段漸近式開發(fā)策略 ? 啟動(dòng)期 CCRC社區(qū)、主題酒店、休閑設(shè)施的成功開發(fā) ? 文化體驗(yàn)功能的后續(xù)良好維護(hù)經(jīng)營(yíng) ? 項(xiàng)目的市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)為區(qū)域開發(fā)樹立成功典范，并實(shí)現(xiàn)區(qū)域的滾動(dòng)開發(fā) 項(xiàng)目的開發(fā)模式為：以現(xiàn)實(shí)資源為條件，以滿足客戶養(yǎng)生（養(yǎng)老）體驗(yàn)、健康休閑生活的為導(dǎo)向，使土地和不動(dòng)產(chǎn)持續(xù)增值為目的。 38 ■ 項(xiàng)目 區(qū)域再造的理念 我們認(rèn)為 , 海棠灣區(qū)域再造 的戰(zhàn)略和方向選擇 ， 對(duì)于海南省 、 三亞市都是十分重要的 ,它不僅僅是在經(jīng)濟(jì)發(fā)展層面上的 ,而是必須包括了社會(huì) ,科技 ,文化等方面的內(nèi)容 . “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 的開發(fā) ， 并不僅僅是簡(jiǎn)單的生產(chǎn)建設(shè)活動(dòng) ,更是一項(xiàng)系統(tǒng)的 ,綜合性的工作 ， 它需要擴(kuò)充到更大范圍來(lái)進(jìn)行思考和選擇 . “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 的區(qū)域再造 ， 是謀求與海棠灣整體再造和諧統(tǒng)一 ， 最大程度彰顯其自身特質(zhì) 。 社區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目集中分享基礎(chǔ)設(shè)施 、 便利勞動(dòng)和社區(qū)品牌等資源 ， 即產(chǎn)生 “ 外部 ” 的規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng) 。 同時(shí) ,海口至三亞輕軌 、 環(huán)島鐵路東線段 、 新開工西環(huán)鐵路改造 、 儋州至洋浦鐵路支線 、 ?？谥镣筒咚俟?、 保亭至三亞高速公路 等一批重點(diǎn)項(xiàng)目正加速建設(shè) ， 瓊州海峽跨海通道工程正加快推進(jìn)前期工作 。 在環(huán)湖以及綠化長(zhǎng)廊 ，設(shè)立南藥植物觀賞園 ， 增強(qiáng)生態(tài)保護(hù)力度 ， 在建筑周邊安排相關(guān)植物密積區(qū) 開發(fā)強(qiáng)度控制 按生態(tài)環(huán)境的現(xiàn)狀 ， 實(shí)行不同開發(fā)強(qiáng)度分配 ， 北區(qū)及環(huán)湖生態(tài)脆弱 ， 布置大小獨(dú)棟建筑以及低密度建筑 ， 降低開發(fā)強(qiáng)度 。 產(chǎn)業(yè)定位 : 休閑產(chǎn)業(yè) ﹢ 養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 產(chǎn)業(yè) ﹢ 健康產(chǎn)業(yè) → 形成多元產(chǎn)業(yè)集群 → 構(gòu)筑復(fù)合型社區(qū) 27 ■ “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”產(chǎn)業(yè)定位示意圖 【 第二部分 】 “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 的開發(fā)原則 與模式 （ Ⅰ ）“海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”的開發(fā)原則 30 本項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中以海棠灣大景區(qū)總體規(guī)劃為綱； 堅(jiān)持生態(tài)保護(hù)、以人為本的原則；貫徹片區(qū)貢獻(xiàn)的原則； 保證四方共贏得以實(shí)現(xiàn)的原則。 “ 海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 是實(shí)現(xiàn)養(yǎng)生 （ 養(yǎng)老 ） 產(chǎn)業(yè)多元化戰(zhàn)略的載體 ， 是推動(dòng)度假 、 休閑 、 居住 、 醫(yī)療 、 保險(xiǎn) 、 文化 、 教育 、 商業(yè)等產(chǎn)業(yè)向更高層次聯(lián)動(dòng)的平臺(tái) 。 22 德國(guó) 布萊娜公園泉浴大酒店 (全西南德國(guó)最頂級(jí)的溫泉浴場(chǎng)和 SPA) (Ⅳ ) “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū) ” 的產(chǎn)業(yè)定位 24 ■ “海棠灣國(guó)際養(yǎng)生社區(qū)”的業(yè)態(tài)構(gòu)成 當(dāng)今人們處于 “ 心生活 、 心經(jīng)濟(jì) ” 的 “ 心時(shí)代 ” ， 傳統(tǒng)的度假村 、療養(yǎng)院 、 敬老院 、 常規(guī)的居住社區(qū)以及商務(wù)為主的酒店等 ， 無(wú)論從數(shù)量 、功能及服務(wù)上 ， 都難以滿足人們的 “ 心 ” 需求 。 國(guó)際上又稱之為 “ 另類療法 ” 。 ⑤ 順應(yīng)自然 ， 保護(hù)生機(jī) 。 ③ 強(qiáng)調(diào)先天因素 ， 重視后天調(diào)攝 。 中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)為： ① 形神兼?zhèn)?， 首重養(yǎng)神 。根據(jù)文獻(xiàn)考證 ， 中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期 。 20 ■ 中國(guó)養(yǎng)生學(xué) 中國(guó)養(yǎng)生主張 凝練內(nèi)在的生命深度 ， 充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力 。 而未來(lái)三年中 ， 中國(guó)醫(yī)療保健領(lǐng)域的增長(zhǎng)速度將超過(guò) 10%， 在未來(lái)五到七年 ， 中國(guó)甚至要超過(guò)日本 ， 成為世界上僅次于美國(guó)的 第二大醫(yī)療保健市場(chǎng) 。 17 ■ 中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)前景分析 1)中國(guó)醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)占 GDP比重上升空間大 2022年 ， 美國(guó)的醫(yī)療保健支出為 GDP 的 16% 2022年 ， 中國(guó)的醫(yī)療保健支出僅為 GDP的 % 當(dāng)人均 GDP達(dá)到 3000美元以上之后 ， 對(duì)于醫(yī)療保健等服務(wù)性需求將會(huì)大幅度上升 ， 因此在醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)方面會(huì)出現(xiàn)需要的服務(wù)范圍增加 ， 服務(wù)的品質(zhì)要求增加 ， 相應(yīng)的技術(shù)等要求提升等等 ， 醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)出（ 支出 ） 會(huì)相應(yīng)提高 。 2)中國(guó)將會(huì)成為繼美國(guó)之后第