20xx年房管局工作總結(jié)及下一年工作計劃-文庫吧資料
2024-10-22 12:28本頁面
【正文】 保護(hù)辦事群眾的切身利益，我局進(jìn)一步加大了對房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督檢查。經(jīng)過專項檢查與重點(diǎn)排查，我市 32 家企業(yè)均能遵守房地產(chǎn)法律法規(guī)，不存在越級、無資質(zhì)開發(fā)行為，也不存在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行非法集資的情況。市房管局調(diào)查核實(shí)后立即下發(fā)整改通知書，告知其不具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)、不得擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)、不得將職工住宅樓違規(guī)預(yù)售，責(zé)令其立即停止預(yù)售活動，并通過電視和張貼公告等形式，督促企業(yè)限期整改。我局召開了全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人會議，印發(fā)了《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開展市場 秩序?qū)ｍ棛z查暨非法集資風(fēng)險排查有關(guān)工作的通知》文件及表格，開展了以房地產(chǎn)開發(fā)為名，以預(yù)售房屋，返本銷售、售后包租，投資理財四個方面為主要內(nèi)容的房地產(chǎn)非法集資排查。我局對全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)行常態(tài)化的專項檢查，從嚴(yán)查處發(fā)布虛假信息、無證預(yù)售、捂盤惜售、囤積房源、雇傭或縱容他人炒作房價等違法違規(guī)行為，維護(hù)了市場正常交易秩序。 依法打擊違法違規(guī)行為，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。四是做好房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)和開發(fā)項目信息 的披露工作。三是開通了商品房預(yù)售網(wǎng)簽信息系統(tǒng)，對開發(fā)企業(yè)的預(yù)售行為進(jìn)行適時監(jiān)控，提高了管理水平。按照市政府出臺的《 xx 市商品房預(yù)售資金使用管理辦法》，對全市所有的房地產(chǎn)開發(fā)項目，我局與銀行和開發(fā)企業(yè)共同簽訂了預(yù)售資金三方監(jiān)管協(xié)議，預(yù)售資金全部納入監(jiān)管賬戶，對 35%的預(yù)售資金實(shí)行重點(diǎn)監(jiān)管，并將預(yù)售資金的繳存和使用情況記入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的誠信檔案，確保開發(fā)企業(yè)將預(yù)售資金用于商品房項目建設(shè)。對此，我局下達(dá)了整改通知書，責(zé)令立即停止違規(guī)預(yù)售行為，并進(jìn)行整改。同時，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價制度、“一價清”制度和商品房價格申報備案制度。一是嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售許可制度。嚴(yán)禁招商引資企業(yè)把工業(yè)性質(zhì)用地拿來變相進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，我局和住建規(guī)劃、城管和國土部門建立了溝通協(xié)作， 聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，對擾亂我市房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序的行為，堅決予以制止，不頒發(fā)預(yù)售許可證，并勒令整改，以切實(shí)做到公平競爭，保護(hù)我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的良好秩序。我局組織專班，對全市房地產(chǎn)開發(fā)市場進(jìn)行摸底排查，檢查結(jié)果表明我市所有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均具有相應(yīng)開發(fā)資質(zhì)，不存在越級開發(fā)的行為。一是大力開展房地產(chǎn)市場秩序清查整治工作，對無資質(zhì)、越級開發(fā)的企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。 2020 年，全市共有房地產(chǎn)開發(fā)項目 16 個，發(fā)放商品房預(yù)售許可證 13 個，商品房 1976 套， 萬平方米，商品房銷售價格 4050 元每平方米，比上年下降 %，實(shí)現(xiàn)了 2020 年度房價控制目標(biāo)。在物業(yè)服務(wù)方面，共有物業(yè)服務(wù)企業(yè) 20 家，其中三級資質(zhì)企業(yè) 13 家，暫定三級資質(zhì)企業(yè) 3 家，外地企業(yè) 4 家，共管理 28 個小區(qū) 220 多萬平方米，物業(yè)管理從業(yè)人員約 1000 人，開展物業(yè)管理服務(wù)滿意度問卷調(diào)查及“物業(yè)服務(wù)規(guī)范年”活動，物業(yè)管理對象從單一的新建住宅小區(qū)發(fā)展到行政事業(yè)單位、商業(yè)地產(chǎn)等 各類物業(yè)，形成了包括房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)、小區(qū)環(huán)境保潔、安全維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、生活服務(wù)等比較完善的配套服務(wù)體系。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“一手房繁榮，二手房興旺” 的市場格局，我市共銷售商品房 7988 套，交易面積 萬平方米，銷售額達(dá) 億元。 （三）加強(qiáng)監(jiān)管，主動適應(yīng)經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，房地產(chǎn)市場形勢保持總體穩(wěn)定。每年對配租對象進(jìn)行審核，符合條件的則簽訂續(xù)租合同；不符合條件的則要求其退出保障房。 二是主動接受審計機(jī)關(guān)對廉租住房租賃補(bǔ)貼資金的審計，確保?？顚Ｓ谩猿直Ｕ闲宰》繉?shí)物分配和租賃補(bǔ)貼發(fā)放“全過程公開，全社會公示”制度，保證
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