林地資源資產(chǎn)評估ppt課件-文庫吧資料
2025-01-13 17:50本頁面
【正文】 投工、投資量大，林木的生長也相對較好，如用現(xiàn)在標準的重置成本，而預(yù)測仍用較粗放經(jīng)營的過去營造的林分為基礎(chǔ)，則其收獲量偏低，資產(chǎn)的價值人為下降，使評估結(jié)果出現(xiàn)偏差。 ? ４．林地期望價法中采用的經(jīng)營成本應(yīng)為重置成本，即現(xiàn)在的勞動價格，重新營造森林的成本。如收獲的預(yù)測不準確或假設(shè)的條件不合理，則可能導(dǎo)致評估結(jié)果的嚴重偏差。在各個計算公式中通常采用的重置成本法，其選用的利率應(yīng)是不包括通貨膨脹的低利率，但在林地費用價法中，如采用的是歷史成本法，則應(yīng)采用市場上的商業(yè)利率。在各個計算公式中通常采用的重置成本法，其選用的利率應(yīng)是不包括通貨膨脹的低利率，但在林地費用價法中，如采用的是歷史成本法 ,則應(yīng)采用市場上的商業(yè)利率。也可做多種方案的評定估算，最后通過分析比較 ,從中確定林地資源資產(chǎn)價值。 ? ２．林地取得后，為造成適于林木培育而投入林地的改良費用。因此林地費用價由三種費用構(gòu)成。在具體的評估操作實踐中，要根據(jù)被評估林木資源資產(chǎn)的森林經(jīng)營類型和評估目的來選擇樹種確定林地的純收益。 ? ③ 鑒于目前木材價格的實際，以中徑材為例，杉木價格最高，其次是馬尾松，價格最低的是闊葉樹。如果林業(yè)政策有變化 ,木材價格有較大幅度的變化，地租水平也隨之發(fā)生變化。為此，要采用小班評估法進行小班地租的評估，就必須在森林資源清查中增加這部分的調(diào)查內(nèi)容。計算公式如下： ? 小班地租 =標準地租 數(shù)量化地租得分值 +地利等級地租修正值 ? ⑥ 林地使用費評估值的確定 ? （ 2）幾點說明 ? ①小班的植被類型常由于實際情況較為復(fù)雜，與數(shù)量化地租得分表中的植被類型有所差異，其數(shù)量化地租得分值由評估人員根據(jù)植被種類、植被高度、樹種、立地質(zhì)量綜合平衡后打分。地利等級主要由小班的集材距離和運輸距離所造成的集材、運材成本的差異所決定。各主要因子有地類、坡位、坡向、腐殖質(zhì)層厚度、土層厚度、地被物種類、海拔高度 7項目 24個類目，總得分值為 100分，最低得分值為 27分。 ? ③ 數(shù)量化地租得分表的確定 ? 數(shù)量化地租得分表是評定各小班地租的主要依據(jù)。計算 26年為輪伐期的地租和收益，再按林地期望價法測算平均林地期望價，最后按林地期望價確定平均地租，計算公式如下： ? 式中： Bu— 林地期望價 ? Au— 主伐時規(guī)定的林價收入 ? p— 投資收益率 Ru— 平均地租 ? ? 11%30????uuu pAB? 表 6－ 4 閩北杉木主伐時平均生長指標及測算表 ? 樹種 主伐 公頃 平均 原木 綜合材 原木 綜合材 公頃貼現(xiàn) 每公頃 ? 年齡 蓄積 胸徑 出材率 出材率 林價 林價 山價 地租 ? 杉木 26 180 18 25% 38% 160 112 4458 ? ② 標準地租的確定 ? 標準地租即立地質(zhì)量最好（得分值 100）時林地的地租。采用林地期望價法確定平均地價和平均地租，同時根據(jù)評估實際情況確定標準地租，再用數(shù)量化得分值與地利等級修正值對標準地租進行修正，從而實現(xiàn)對各小班林地資源資產(chǎn)地租的評估，并依據(jù)有限期林地地租資本化法計算有限期林地使用費。 木材銷售價格交易案例評估基準日的價格評估基準日的木材銷售?3K? （二）收益現(xiàn)值法 ? 1．林地期望價法 ? 林地期望價法是以實行永續(xù)皆伐為前提，將無窮多個輪伐期的純收益折為現(xiàn)值的累加求和值作為林地資源資產(chǎn)價值的方法。 準林分在主伐時蓄積量參照林地立地等級的標量準林分在主伐時的蓄積評估對象立地等級的標?1K價參照林分主伐時的立木價現(xiàn)實林分主伐時的立木?2K? 交易案例林地資源資產(chǎn)評估基準日與被評估林地的評估基準日的差異，通常采用物價指數(shù)法，最簡單的物價指數(shù)替代值是用兩個評估基準日時的木材銷售價格。 ? 地利等級差異，由于地利等級是以林地采、集、運生產(chǎn)條件的反映，一般用采、集、運的生產(chǎn)成本來確定。 ? （ 10）將來地利等級變化的可能性。 ? （８）交易競爭者的多少。 ? （６）林地轉(zhuǎn)為其他用途的可能性。 ? （４）有林地與無林地的差異。 ? （２）林地的地利等級，即運輸條件上的差異。 ? （一）現(xiàn)行市價法 ? 現(xiàn)行市價法是在同一林地區(qū)位內(nèi)選取三個或三個以上與被評估林地類似條件的其他林地的實際交易案例的價格進行比較調(diào)整，來評定林地資源價值的方法。 ? （三） 森林經(jīng)營的方式及強度 ? （四） 林產(chǎn)品的市場價格 ? （五） 生產(chǎn)周期 ? （六） 有林地與無林地的差別 ? （七） 評估時間與交易案例時間的差異 ? (八 ) 作林地使用，還是改變林地的用途 ? (九 ) 林地交易的迫切性 ? 第二節(jié) 用材林林地資源資產(chǎn)評估運作技巧 ? 一、同齡林林地資源資產(chǎn)評估 ? 同齡林是林分中林木年齡相對一致的森林，同齡林的結(jié)構(gòu)單一，經(jīng)營措施易于實施。因此，在森林資源資產(chǎn)的評估中，評定林地的經(jīng)濟質(zhì)量，除考慮可及度外，還必須根據(jù)木材運輸?shù)某杀緛韯澐值乩燃?。從木材生產(chǎn)成本費用的開支的分析中可知，在各項木材生產(chǎn)成本中運輸費用的開支變幅極大。即可及林資源，它已具備了采集運輸條件，其開發(fā)利用基本不需要道路的投資，木材生產(chǎn)的成本低，經(jīng)濟效益高，其資源性資產(chǎn)的價格也高。不可及林的資源由于近期內(nèi)無法開發(fā)利用，無法體現(xiàn)出其經(jīng)濟價值，因此，不可及林資源在近期內(nèi)暫時還不能作為森林資源資產(chǎn)，而只能作為潛在性的資產(chǎn)。 ? 如以近期內(nèi)道路是否能達到小班，將小班分為即可及小班（道路已達到該小班內(nèi)或小班附近，小班內(nèi)采伐的木材，不要修建道路即可運出）；將可及小班（近期內(nèi)道路可延伸至小班或小班附近，小班安排采伐僅需修建少量的道路且道路修建投資在木材生產(chǎn)成本可承受的范圍內(nèi)，即可運出）；不可及小班（近期內(nèi)道路無法延伸到小班附近，采伐木無法運出）。年），兩者的差
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