上海夏朵園商業(yè)街策劃報(bào)告-文庫(kù)吧資料
2024-12-01 20:17本頁(yè)面
【正文】 特點(diǎn) ? 塑造讓渡價(jià)值，提高整體項(xiàng)目的軟性價(jià)值量 ? 作為未來實(shí)現(xiàn)區(qū)域社區(qū)商業(yè)中心的重要組成部分 “ 社區(qū)服務(wù)性行業(yè) ” ? 實(shí)現(xiàn) “ 十全 ” 生活，提高小區(qū)的整體生活質(zhì)量 ? 作為未來夏朵小城二期住宅項(xiàng)目的配套性服務(wù)產(chǎn)品 ? 在一定程度上滿足小區(qū)業(yè)主的不同層次要求 ? 為主力客戶提供一體化服務(wù) 步行街、沿街商鋪業(yè)態(tài)細(xì)分 業(yè)態(tài)定位 建議業(yè)態(tài)細(xì)分 時(shí)尚潮流地帶 咖啡 shop，特色酒吧，主題店，西式餐廳 禮品文具，精品飾物，時(shí)尚潮流服飾，家居飾物 社區(qū)生活配套 美容美發(fā)、銀行、郵局、干洗店、藥店、 沖 印店等 開啟 推薦的 “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 客戶 ?咖啡 shop： 星巴克 、 上島 、 真鍋 、 Gino cafe ?特色酒吧： ARKlive house、 Windows two、 樂美頌會(huì)所 、 ?主 題 店： 避風(fēng)塘 、 仙蹤林 、 錦園茶坊 、 東田果味綠茶坊 ?西式餐廳： 季諾休閑餐飲 （ 意大利 ） 、 德克士 、 麥當(dāng)勞 、 KFC ?禮品文具： 大禾 、 雅家時(shí)尚 、 蘇佩琦 ?精品飾物： 黑眼睛 、 流行飾品 、 絲蒂奇飾品 、 亞妮工藝品 ?時(shí)尚服飾： lee、 PLAYBOY、 堡獅龍 、 佐丹奴 、 生活幾何 ?家居飾物： 世家屋 、 郎德家飾 、 櫻花衛(wèi)廚 、 湯美思家居 “ 時(shí)尚潮流地帶 ” 部分客戶圖片 （主題店）仙蹤林茶房 （咖啡shop ）Simply caf233。 中等收入居民 5 1 6 ( 7 % ) 3 , 9 7 8 ( 5 3 % ) 1 , 2 0 3 ( 1 6 % ) 7 0 1 ( 9 % ) 6 4 7 ( 9 % ) 4 2 2 ( 6 % )食品衣著家庭用品居住交通通信娛樂單位：人民幣/ 年高等收入居民 1 , 9 4 2( 1 9 % ) 4 , 2 7 9( 4 2 % ) 1 , 0 4 5( 1 0 % ) 8 4 3( 8 % ) 1 , 3 1 8( 1 3 % ) 8 1 0( 8 % )2021年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 10， 237元 2021年個(gè)人平均消費(fèi)總支出：人民幣 7， 467元 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計(jì)年鑒 2021 休閑娛樂 2021年上海高等、中等收入居民消費(fèi)場(chǎng)所比較 ?休閑娛樂 現(xiàn)已逐步佔(zhàn)據(jù)較大的商業(yè)市場(chǎng)份額，在中 高 等收入居民的消費(fèi)場(chǎng) 所比例中體現(xiàn)得尤爲(wèi)明顯 。 5. 商鋪之 時(shí)尚休閑 篇 2021年上海高等、中等收入居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)比較 ?2021年上海市高等、中等收入居民用於 食品服飾 消費(fèi)的支出分別占消費(fèi)總支出的 63%和 66%。對(duì)應(yīng)一側(cè) 3A/4A/5A/6A/7A的管道位置設(shè)在兩單元的交接的臨街處。 對(duì)于車庫(kù)的位置，建議在社區(qū)入口大體塊商業(yè)設(shè)地下或半地下車庫(kù)。 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 就本項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)上的疑問初步改進(jìn)建議： 對(duì)于空調(diào)的位置，原則上建議餐飲設(shè)立小型獨(dú)立中央空調(diào)，空調(diào)機(jī)位設(shè)在頂層。 7F首層可根據(jù)柱網(wǎng)再分割成三個(gè)單元底鋪； 3E10E一層對(duì)內(nèi)街的連廊過道的設(shè)計(jì)實(shí)際上形成了一條地下過道，建議在滿足規(guī)范要求下，以內(nèi)庭為單位上下。對(duì)銷 售業(yè)績(jī)更有保障。在銷 售方面可做到整體單價(jià)略為降低。 基于本項(xiàng)目二三層部分為整體經(jīng)營(yíng)之基點(diǎn)，開啟建議項(xiàng) 目二、三層部分均以休閑餐飲及休閑娛樂為主的特色經(jīng) 營(yíng)，強(qiáng)化露天咖啡 /酒吧、燒烤的休閑觀光功能，擴(kuò)大項(xiàng) 目知名度。 最終形成成熟休閑餐飲一條街 。 二 、 三層區(qū)的最主要的工作是先解決招商的問題 。為達(dá)到這個(gè)目的，可以將單獨(dú)鋪面的二樓和與之對(duì)應(yīng)的三樓成為一個(gè)獨(dú)立的銷售（租賃）單位，并在內(nèi)部設(shè)置鋪面二樓直通三樓的樓梯。 2F業(yè)態(tài)布局示意圖 如：上島咖啡 咖啡shop 多利川菜館 譚火鍋 沈記靚湯 巴依餐廳 休閑餐飲區(qū) 休閑娛樂區(qū) 特色酒吧 巴西烤肉 網(wǎng) 吧 主題茶坊 上海人家 3F業(yè)態(tài)布局示意圖 網(wǎng) 吧 休閑娛樂區(qū) 巴西烤肉 露天燒烤區(qū) 休閑餐飲區(qū) 露臺(tái)區(qū) 特色酒吧 主題茶坊 如：上島咖啡 咖啡shop 譚火鍋 沈記靚湯 多利川菜館 巴依餐廳 上海人家 休閑觀光區(qū)域 定位詮示： 二、三層區(qū)將是極具特色的商業(yè)內(nèi)街，這種商業(yè)格局比較新穎，但雙層的結(jié)構(gòu)對(duì)行業(yè)的選擇卻有很多的限制。 二三層合一 ， 但在對(duì)內(nèi)街的的入口進(jìn)行架空 ， 形成一個(gè)挑高門廳 ， 送給 23層（ 問題點(diǎn)是樓梯的設(shè)置 ） 。 開啟建議： 入口處的 1F/2F/3F/4F/5F， 分別為三層合一為整體 ， 這樣的分割對(duì)未來的銷售會(huì)有影響 。項(xiàng)目底商部分面積應(yīng)控制在 50平方米左右，單價(jià)提高。一般來說， “ 沿街式 ” 上也應(yīng)以工薪階層為主要消費(fèi)群，約設(shè) 1家中型超市， 1家便利店， 1家修配店，以及中小餐館等，而 “ 組團(tuán)式 ” 和“ 多點(diǎn)式 ” 居住小區(qū)的商業(yè)應(yīng)瞄準(zhǔn)中高檔消費(fèi)群，以大型商業(yè)為主體，重點(diǎn)發(fā)展小型中西餐館、便利店、美容美發(fā)、洗染、花卉、洗衣房等便民利民的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，形成功能齊全的商業(yè)群落。 商鋪業(yè)態(tài)定位依據(jù) 商鋪業(yè)態(tài)定
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