【正文】 本物業(yè)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議開支和必要的日常辦公等費(fèi)用計(jì) 元／年 。 第二十 三 條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一 ） 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ； （二） 根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項(xiàng)物業(yè)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益 ； （三） 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi) 的問題； （四）建立、保存物業(yè)管理帳目。 第二十 二 條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù) ： （一） 監(jiān)督業(yè)主、物業(yè)使用人遵守《業(yè)主公約》，勸阻、制止違反《業(yè)主公約》的行為 ；業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，甲方應(yīng)當(dāng)督促其限期交納； （二） 授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，采取勸阻、制止 、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失、報(bào)告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進(jìn)行處 理 ； （三） 與乙方協(xié)商確定物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告 。 業(yè) 主大會(huì)不批準(zhǔn)乙方所編制的專項(xiàng)維修資金使用方案，或資金不夠所引致的經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任，由業(yè)主承擔(dān)。未經(jīng)批準(zhǔn)，乙方不得擅自動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。 第 二十 條 專項(xiàng)維修資金實(shí)行?？顚Ｓ茫糜诜课莨灿貌课?、共用設(shè)備、設(shè)施、屬業(yè)主共用的設(shè)施、附屬建筑物、構(gòu)筑物及設(shè)施除日常維修保養(yǎng)以外的大中 修、更新 、改造 費(fèi)用開支。 第十 八 條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定籌集和使用 專項(xiàng) 維修資金： （一）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金； （二）專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管； （三）專項(xiàng)維修資金使用和管理按照政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行； （四） 。 第十 七 條 實(shí)行 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用 酬金制的， 物業(yè)服務(wù)費(fèi)按實(shí)結(jié)算的部分年終節(jié)余或虧損的處理方式： （一） 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分有年度節(jié)余的，按以下方式處理： （ 1）轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用； （ 2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，直接納入專項(xiàng)維修資金； （ 3） 。應(yīng)甲方要求進(jìn)行的非年度例行審計(jì)， 聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的費(fèi)用 ，由甲方承擔(dān)，另行開支。 第十 六 條 雙方約定 （ □ 聘請(qǐng) ， □ 不聘請(qǐng) ） 專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進(jìn)行審計(jì) 。 第十 四 條 乙方可以依照下述約定，在業(yè)主委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費(fèi)用，并專項(xiàng)用于管理該項(xiàng)物業(yè)的成本支出： （一） 乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的， 按下列標(biāo)準(zhǔn) 提取管理成本 ： _ _______； 5 （二）乙方受托經(jīng)營 相關(guān) 配套 設(shè)施 的，按下列標(biāo)準(zhǔn) 提取管理成本 ： ____ ____； （三）乙方受托經(jīng)營 商業(yè)用房的 ，按下列 標(biāo)準(zhǔn) 提取管理成本 ： ______ __； （四） _________________________________________________。該部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（ □ 需要， □ 不需要）繳交。如需繳交，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________。如乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對(duì) 車輛及車內(nèi)物品 進(jìn)行保管的，其保管責(zé)任由當(dāng)事人自行 約定 。 （二）停車場（庫）的管理服務(wù) 車庫 車位的權(quán)利人應(yīng)按 每月 元 向乙方交納管理服務(wù)費(fèi) （包括照明、清潔等費(fèi)用） ，管理服務(wù)費(fèi)歸乙方所有。 第十 一 條 停車場（庫） 的使用及管理服務(wù)的費(fèi)用收取 ： （一）停車場（庫）的使用 停車場（庫）的使用人按下列約定向乙方交納 車位 使用費(fèi) ： 露天車位：每日： 元，每月： 元，每年： 元； 車庫 車位 ：每日： 元，每月： 元，每年： 元； 摩 托 車：每日： 元，每月： 元，每年： 元； 自 行 車：每日： 元，每月： 元，每年： 元； 。業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)按下列第 ___ _種 方式向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費(fèi)用（ □ 千 分之 三， □ 萬分之 五， □ ______________） 加收 滯納金。 第 九 條 乙方按下述第 _______ 種方式收取服務(wù)報(bào)酬 ： （一） 實(shí)行 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用包干 制的 ，服務(wù)報(bào)酬在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中確定提??； 4 （ 二 ） 實(shí)行 物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用 酬金制的 ，按物業(yè) 服務(wù)支出 總額計(jì)提 %的 傭金 和 %的管理費(fèi) ； （三） ____________________________________________________。如物業(yè)服務(wù)費(fèi)中未包括上述保險(xiǎn)費(fèi)用，除乙方未盡管理責(zé)任外，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān)。住 宅： ________元 /月 ?平方米 ； 辦公樓： ______ 元/月 ?平方米 ； 商業(yè)： ________元 /月 ?平方米 ； 會(huì)所： ________元 /月 ?平方米 ；其 他： 。 第 七 條 甲方應(yīng)在 合同生效之日起二個(gè)月內(nèi) 會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)的共用部分（含共用部位、共用設(shè)施設(shè)備）進(jìn)行 檢查驗(yàn)收，并向乙方辦理移交手續(xù)。 如 需 繳 交 ， 其 收 費(fèi) 標(biāo) 準(zhǔn) 為 ：______________________________。 由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不需要繳交。 申請(qǐng)?jiān)u定時(shí)由雙方各半支付，最終結(jié)算。 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到附件二所約定的 目標(biāo)；對(duì)達(dá)標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認(rèn)可的第三方予以評(píng)定。 第三條 物業(yè)專 有 部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）的維修、養(yǎng)護(hù)等事項(xiàng)由業(yè)主自行承擔(dān)；業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，服務(wù)報(bào)酬由雙方另行約定。 第二條 乙方提供下列 選定的 物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。其他： 。 為保障本物業(yè)正常運(yùn)行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明