【正文】 性建筑安裝工程預算定額、取費標準、統(tǒng)一的工程量計算規(guī)則、預算工作手冊和工程所在地區(qū)的材料、人工、機械臺班預算價格與調(diào)價規(guī)定、工程預算軟件等。 但由于是采用事先編制好的統(tǒng)一的單位估價表，其價格水平只能反映定額編制基期年的價格水平。 單位估價 法是用事先編制好的分項工程的單位估價表來編制施工圖預算的方法。 工程造價 的確定 單位估價法 應用 在完成工程量計算之后，要進行定額計價。 柱鋼筋（以 2 層 KZ2 為例）： Φ 20 重量 =（柱長 +錨固 +搭接長度 *搭接次數(shù)） *鋼筋根數(shù) *柱根數(shù) *鋼筋重量 =*16*4* = Φ 10 重量 = 箍筋長 *（非加密區(qū)長 /間距 +加密區(qū) /間距） *鋼筋重量 *柱根數(shù) 底層梁底凈空高度 /3=加密區(qū)長 =+= 非加密區(qū)長 =層高 加密區(qū)長 梁高 == m 箍筋長 =(a30*2+b30*2)*2+(2*+8)d =（ 30030*2+40030*2） *2+（ 2*+8） *10=1478mm= 重量 =*24**4= 模板工程 混凝土及鋼筋混凝土模板工程量按混凝土與模板接觸面的面積以平方米計算。 柱截面 =**22= ? 柱高 = 柱體積 =*= m3 （混凝土型號 C25） (2）梁混凝土（以 一層 層 KL3 為例） 梁以圖示斷面尺寸乘以梁長以立方米計算，計算梁長時梁與柱連接時，梁長算至柱側(cè)面；主梁與次梁連接時，次梁長算至主梁側(cè)面。本工程為框架柱，高度應 自柱基上表面至柱頂高度計算。 外墻長按中心線，內(nèi)墻長按凈長計算；平屋面外墻高算至混凝土板底，內(nèi)墻算至框架梁梁底。計算公式為： 回填土 =挖方體積 設(shè)計室外地坪以下埋設(shè)的基礎(chǔ)體積 （ 23） (4） 原土打夯就是將一層的其余土夯實，夯實目的是要保持整個住宅的穩(wěn)定性。 本工程中工作面取 300 寬，放坡系數(shù)取 1： ，計算時 利用棱臺體積公式計算挖土方的上下底面積。 公式為 ： S=地面面積 +2外墻外邊線長度 +16 （ 21） 本工程中： S=+2 +16= （ 2） 大開挖土方 施工圖預算 2 人工或機械挖土方的體積應按槽底面積乘以挖土深度計算。 下面就砌筑工程和鋼筋混凝土工程中的部分分項工程做簡要介紹。 （ 3） 圖中未標明事項按國家標準圖集計算。 編制依據(jù) （ 1） 某某 中學 學生 宿舍樓 建筑 施工圖紙 、結(jié)構(gòu)施工圖 、說明書和標準圖集 （ 2） 《 四川 省建筑工程消耗量定額（ 2021 碎石） 》 （ 3） 《 四川 省裝飾裝修工程消耗量定額（ 2021 碎石 ） 》 （ 4） 2021 年 9 月份 四川 省 成都 市 第 7 期土建專業(yè)各地市場參考價 （ 5） 2021 年 9 月份 遼 四川 省 成都 市 第 7 期裝飾專業(yè)各地市場參考價 （ 6） 03G1011《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》 編制 說明 （ 1） 基礎(chǔ)土方按二類土考慮。 基礎(chǔ)為 樁 基礎(chǔ) ,填充墻為 加氣混凝土砌塊。施工圖預算 1 某某 中學 學生 宿舍樓 施工圖預算 編制 施工圖預算 編制說明 工程概況 本工程建筑面積 平方米 ,建筑占地面積 平方米。 6 層 框架結(jié)構(gòu) ,平 屋面 ,標準層層高 米 ,建筑總高度 米。內(nèi)墻 乳膠漆涂料 ,外墻防水面磚 ,屋面 細石 砼 防水和高聚物改性瀝青卷材 。 （ 2） 挖土方時可使用檔土板，采用 機械 挖土方。 工程量計算 本設(shè)計的工程量計算主要通過魯班圖形算量軟件計算工程量。 土石方工程 土 石方工程（ 以設(shè)計室外地坪標高為準計算） （ 1） 平整場地 平 整場地工程量，按設(shè)計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加 2m，以?計算。槽底面積應以槽底的長乘以槽底的寬，槽底長和寬是指混凝土墊層外邊線加工作面，當需要放坡時，應將放坡的土方量 合并于總土方量中。 公式為： V=（ a+2c+kH）（ b+2c+kH） H+1/3 k2H3 （ 22） 計算土方體積（其中， a、 b 為底邊長寬， k 為放坡系數(shù)， H 為棱臺高度，如圖 21 圖 21：計算示意圖 Figure 21： Calculation diagram （ 3） 土方回填按設(shè)計圖示尺寸以體 積計算。 砌筑工程 本砌筑工程分為地下一層的紅磚基礎(chǔ)和地上層的空心磚砌體。 現(xiàn)以標準層 d 軸為例 : 長： += m ， 高： = m ， 寬： 體積 =**= m3 扣 柱體積 =（ **15 根 ） *= m3 門窗洞口： TC1820 ***9 扇 = m3 TLM1625 ***1 扇 = m3 TLM2825 ***1 扇 = m3 墻體積 == m3 施工圖預算 3 混凝土工程 (1）柱混凝土（以一層 KZ5 為例） 計算柱混凝土以立方米為單位，按圖示斷面尺寸乘以柱高計算。但由于本工程框架柱在不同層高處混凝土型號不同，因此在計算混凝土柱時分樓層計算。 梁斷面 =*= ? 梁長 =6220+6220+4610+4610+1610+1610=24880mm= 梁體積 =*= m3 (混凝土型號 C20) 鋼筋工程 計算鋼筋時參照 03G1011《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》。 現(xiàn)以一層 KZ1 為例 施工圖預算 4 柱周長 =（ +） *2= m 高 = m 模板面 積 =*= ? 裝飾工程采用 魯班 圖形算量軟件計算工程量。 單位估價法的歷史比較久遠，從我國開始編制施工圖預算時就已經(jīng)開始使用此方法。按施工圖計算的各分項工程的工程量，并乘以相應單價，匯總相加，得到單位工程的人工費、材料費、機械使用費之和；再加上按規(guī)定程序計算出來的其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、計劃利潤和稅金，便可得出單位工程的施工圖預算價。在市場經(jīng) 濟價格波動較大的情況下， 可采用調(diào) 價來彌補 。 （ 2） 熟悉施工圖紙、定額和施工組織設(shè)計 建設(shè)工程預算定額是確定工程造價的主要依據(jù)，能否正確應用預算定額及其規(guī)定是工程量計算的基 礎(chǔ)，因此必須熟悉現(xiàn)行預算定額的全部內(nèi)容與子目劃分，了解和掌握分部工程的定額說明，以及定額子目中的工作內(nèi)容、施工方法、計算單位、工程量計算規(guī)則等。 （ 3） 計算工程量 （ 4） 套用預算定額單價 工程量計算完畢并核對無誤后，用所得到得分部分項工程量套用單位估價表中相應的定額基價，相乘后再加上匯總，便可求出單位工程的直接費。 （ 6） 計算其他各項費用和匯總造價 按照建筑安裝單位工程造價構(gòu)成的規(guī)定費用項目的費率及計算基礎(chǔ)，分別計算出其他直接費、現(xiàn)場經(jīng)費、間接費、利潤和稅金，并匯總得出單位工程造價。復核時，應對工程量計算公式和結(jié)果、套用定額基價、各項費用的取費費率及計算基礎(chǔ)和計算結(jié)果、材 料和人工預算價格及其價格調(diào)整等方面是否正確進行全面復核。填寫封面應寫明工程名稱、工程編號、工程量（建筑面積）、預算總造價及單方造價、編制單位名稱及負責人和編制日期，審查單位名稱及負責人和審核日期等。 在計價過程中也采用 廣聯(lián) 達定額計價軟件 套價出表。 各種分項工程套用定額以后，對其價格進行尋差，導入采用的 四川 省阜新市 的市場價，在軟件中會自動生成差價表。針對本工程的實際情況取費率。 (1）套定額 計算出工程量后，根據(jù)施工方法和工藝的區(qū)分，可以在定額中找到相應子目 錄 ，得到對應的綜合單價，再乘以已經(jīng)計算出的工程量， 最終得出總價 。從魯班軟件中計算得出工程量為 ，然后再在廣聯(lián)達的 里面增加項目，通過軟件里面的定額查詢功能快速找到字目錄砌筑工程，然后再找到本工程所使用的加氣混凝土砌塊。在輸入工程量的時候要注意定額的單位，定額中加氣混凝土砌塊是以 10m3 為單位的，因為需要對工程量進行調(diào)整，即工程量為 。 (2）價差的調(diào)整 單位工程材料價差＝ ∑ （某材料當?shù)噩F(xiàn)行市場預算價－該種材料定額預算價）該種材 料預算用量 （ 24） 例如， 熱軋帶肋鋼筋 (螺紋鋼筋 )φ 10 的市場價為 4200 元 ，定額價是 3650 元 ，則材料的價差為 550 元 ，價差合計為 550*=11990m179。其中技術(shù)措施項目費包括：大型機械設(shè)備進出場及安拆費、混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費、腳手架費、施工排水、降水費，垂直運輸機械費。 (2） 間接費 間接費包括規(guī)費和企業(yè)管理費。以上各項圴按各市規(guī)定計算。企業(yè)管理費以直接工程費與技術(shù)項目措施費之和為基數(shù)乘以費率。 在本工程土建部分中，利潤計算如下： 利潤 =（人工費 +機械費） *%=（ +） *%= 元 稅金是指國家稅法規(guī)定的應計入建筑安裝工程造價內(nèi)的營業(yè)稅，城市維護建設(shè)稅及教育費附加。 本工程的總造價為 元 單位工程概預算編制后，要對它進行復核，以便發(fā)現(xiàn)錯誤及時改正。 施工圖預算 9 2 造價分析 在造價準確性方面。 由于本工程為 多層單元式住宅 所以價格比較合理，材料用量基本合理 ，其他造價指標 與本地同類工程相比造價指標基本合理。將單位估價法和實物量法中的人工、材料、機械匯總起來，形成造價構(gòu)成分析表 ，見表 31： 表 31 造價構(gòu)成分析表 Table of analyzing the cost 全工程造價構(gòu)成 工程造價 占工程造價比例（ %） 直接費 間接費及其他費用 元 /m 2 人工費 材料費 機械費 措施項目費 合計 利潤 企業(yè)管理費 規(guī)費 稅金 合計 ① 建筑 主體 工程造價構(gòu)成 建筑主體占工程造價的比例 % 工程 單方造價 占工程單方造價比例（ %） 直接費 間接費及其他費用 元 /m 2 人工費 材料費 機械費 措施項目費 合計 利潤 企業(yè)管理費 規(guī)費 稅金 合計 ② 裝飾工程造價構(gòu)成 裝飾工程占工程造價的比例 % 工程 單方造價 占工程單方造價比例（ %） 直接費 間接費及其他費用 元 /m 2 人工費 材料費 機械費 措施項目費 合計 利潤 企業(yè)管理費 規(guī)費 稅金 合計 由上表可看出： (1）直接費占工程單方造價的百分比最大，其中材料費所占比例最大，整個造價的平米指標處于正常的范圍內(nèi)。 (2）平米指標對比中發(fā)現(xiàn)，建筑工程占整個工程造價的 %，沒有過多的裝飾，符合住宅樓的實用性特點。很多分項工程根據(jù)所采用的施工工藝而選擇不同的施工圖預算 10 計算方法，沒有具體的施工工藝，無法選擇正確的計算方法，造成工程造價不準確。隨著時代的發(fā)展，建筑業(yè)的新工藝新材料不斷涌現(xiàn)，而我們的定額過于固定化，跟不上時代的 潮流，新工藝新材料在定額中找不到對應的子項，只能人為估算，這也是影響工程造價的因素之一。固定的取費費率削弱了施工單位的競爭能力，不同的施工單位應根據(jù)各自不同的經(jīng)濟實力選取相應的利潤費率。但是不同地區(qū)的材料價格是不同的。很多材料我們找不到當?shù)氐氖袌?價，只能找到其他地區(qū)的價格，由此造成工程造價不準確。雖然是個平均水平，但是與根據(jù)各種不同工種計算的人工費合價還是有一定的差距。 我選用了單位估價法 ， 單位估價法是自工程預算誕生之時便開始使用，沿用至今。單位估價法已經(jīng)基本被淘汰，很大原因就在于它的歷史背景。然而隨著我國從計 劃經(jīng)濟轉(zhuǎn)向市場經(jīng)濟，單位估價法已跟不上時代的潮流。當今社會計算機業(yè)發(fā)展迅速，軟件的應用已經(jīng)蔓延到建筑業(yè)，各種預算軟件孕育而生。與傳統(tǒng)的手工計算相比，預算軟件的簡便性、快捷性尤為突出，大大縮短了編制預算的時間。雖然存在缺點 ，但它仍是未來工程造價發(fā)展的一個方向。 6 層 框架結(jié)構(gòu) ,坡屋面 ,標準層層高 米 ,建筑總高度 米。 此設(shè)計根據(jù) 《 四川 省建筑工程消耗量定額（ 2021 碎石） 》 和 《 四川 省裝飾裝修工程消耗量定額（ 2021 碎石） 》 ，結(jié)合 某某 中學 學生 宿舍樓 工程建筑施工 、結(jié)構(gòu)施工全套圖紙 ，利用施工圖預算方法編制施工圖預算。通過 工程量 的詳細 計算，并利用定額、市場價等對工程進 行計價，最后對工程進行取費確定該工程的工程造價 。 （ 2） 由于所采用的市場價與該工程建設(shè)時當時當?shù)氐氖袌鰞r稍有偏差，以至工程造價與實際存在差異； （ 3） 在軟件算量上面，雖說現(xiàn)在的科技進步很快，現(xiàn)在的軟件應用已經(jīng)能夠滿足工程上的需要，但是仍存在很多不足的地方，有些地方軟件沒算出來或者算不準，需要手動調(diào)整，但也難免有些軟件算少的地方被忽略了，而被忽略的這一部分沒有經(jīng)過手動 調(diào)整，必然會對工程的預算造價帶來或多或少的影響。建筑施工業(yè)發(fā)展迅速，而工程造價發(fā)展緩慢。 （ 6） 人工費單價不夠具體，只取社會平均水平不能準確地計算確切的人工費。 （ 8） 預算軟件的普及化是未來工程造價的發(fā)展趨勢。在此向?qū)煴硎旧钌?