【正文】 人 根據(jù)委托人授權(quán)以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，享有以下項(xiàng)目建設(shè)的組織、管理及協(xié)調(diào)權(quán)。 第七條 委托人有權(quán)要求項(xiàng)目管理人更換不稱職的項(xiàng)管部工作人員。 第五條 委托人有權(quán)對(duì)因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更核準(zhǔn)審批，有權(quán)對(duì)指令類簽證進(jìn)行審批。 第二章 雙方的權(quán)利 （一）委托人權(quán)利 8 第四條 委托人有最終選定專業(yè)工作單位、簽訂合同及支付各項(xiàng)價(jià)款（含工程進(jìn)度款）的審定權(quán)，且有權(quán)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行審查，對(duì)違規(guī)行為予以糾正。 第三條 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書寫、解釋和說明。 10．“專業(yè)工作單位”是指由委托人或項(xiàng)目管理人授權(quán)范圍內(nèi)通過招標(biāo)采購(gòu)等 方式選擇承擔(dān)本項(xiàng)目拆遷、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作，具備相應(yīng)資質(zhì)的單位。 8．“日”是指任何一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間段。 6．“正常工作”是指雙方在合同中約定，委托人委托的項(xiàng)目管理工作。 3．“項(xiàng)目管理人”是指按照項(xiàng)目管理合同約定承擔(dān)項(xiàng)目組織管理工作的一方。 （以下無正文） 6 簽 署 頁(yè) 甲方： （蓋章） 乙方： （蓋章） 法定代表人（負(fù)責(zé)人）或 授權(quán)代表（簽字）： 法定代表人（負(fù)責(zé)人）或 授權(quán)代表（簽字）： 簽訂日期： 簽訂日期： 地址： 地址： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 組織機(jī)構(gòu)代碼證號(hào)： 郵編： 郵編： 聯(lián)系人： 聯(lián)系人： 電話： 電話： 傳真： 開戶銀行： 賬號(hào)： 稅號(hào)： Email： 7 第二部分 合同條款 第一章 詞語(yǔ)定義、適用的法律法規(guī)、語(yǔ)言 第一條 詞語(yǔ)定義 1．“項(xiàng)目”是指委托人委托實(shí)施項(xiàng)目管理的項(xiàng)目。 若承包方開具的發(fā)票存在假發(fā)票、套開發(fā)票等違法、違規(guī)的現(xiàn)象， 發(fā)包方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)且 承包方 應(yīng) 向發(fā)包方支付該發(fā)票金額 20％的違約金，由此造成的損失和責(zé)任均由承包方承擔(dān)，并且該違約金直接從工程款中直接扣除。 設(shè)計(jì)變更、涉價(jià)簽證、所涉事項(xiàng)必須先審批后實(shí)施，禁止事后補(bǔ)辦。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方均可提請(qǐng)工程所在地人民法院裁決。 委托 人承諾，遵守本合同中的各項(xiàng)約定，為項(xiàng)目管理人提供項(xiàng)目建設(shè)的必要條件。上述文件與雙方簽訂本合同后協(xié)商達(dá)成一致的補(bǔ)充協(xié)議、洽商、簽證等具有合同性質(zhì)的文件相沖突的 ,該補(bǔ)充協(xié)議、洽商、簽證等優(yōu)先適用，且簽訂時(shí)間靠后者優(yōu)先。 構(gòu)成本合同的文件若存在歧義或不一致時(shí)，按上述排列次序進(jìn)行解釋。 乙方委托 項(xiàng)目經(jīng)理： 。 ： 由于非甲方原因?qū)е卤竟こ逃馄诳⒐さ?，每延期一天，乙方?yīng)承擔(dān)相當(dāng)于 ____萬元的逾期違約金。 違約處理：當(dāng)某標(biāo)段綜合合格率在所屬區(qū)域排名中位于后 25%（含）的，每次扣除項(xiàng)目管理公司違 約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為： a)當(dāng)標(biāo)段建筑面積≤ 10萬平方米時(shí)，違約金 =建筑面積 /5（取整） *1萬元。 質(zhì)量目標(biāo)： 獎(jiǎng)勵(lì)辦法：當(dāng)委托管理的項(xiàng)目標(biāo)段在魯能集團(tuán)實(shí)測(cè)實(shí)量檢查項(xiàng)排名中不低于前五名的，甲方每次給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為： a)當(dāng)標(biāo)段建筑面積≤ 10 萬平方米時(shí)，獎(jiǎng)金 =建筑面積 /5（取整） *。 （經(jīng)政府主管部門圖紙聯(lián)合審查通過）后支付第一筆款 __%； ，雙方約定按工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付項(xiàng)目管理費(fèi)用，每次支付 __%，付至項(xiàng)目管理合同價(jià)的 85%時(shí)暫停支付，直至結(jié)算完成； （發(fā)包人、設(shè)計(jì)人、承包人書面認(rèn)可工程設(shè)計(jì)、施工竣工結(jié)算，且甲乙雙方書面認(rèn)可項(xiàng)目管理服務(wù)費(fèi)結(jié)算）后，付至項(xiàng)目管理服務(wù)結(jié)算價(jià)的 97%； 3%作為保修階段的項(xiàng)目管理費(fèi)用，待保修期滿（無 質(zhì)量問題）后一次性支付。超過 3個(gè)月部分，報(bào)價(jià)清單中人員工資、辦公費(fèi)、伙食費(fèi)、住宿費(fèi)按實(shí)際結(jié)算 ，其它費(fèi)用不予調(diào)整。 ：乙方服務(wù)期在建設(shè)周期（自委托之日至竣工綜合驗(yàn)收備案之日）共 ___個(gè)月177。 3 ：總費(fèi)用控制在方案階段目標(biāo)成本（建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套部分）的 2%以內(nèi)，取費(fèi)基數(shù)最終以 本項(xiàng)目建安工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套 費(fèi)用結(jié)算審計(jì)金額為準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)與罰款以乙方收取的管理費(fèi)為取費(fèi)基數(shù)。 管理費(fèi)金額（大寫）￥： （暫以“目標(biāo)成本”為基數(shù)計(jì)?。?， 單方 元 /m2（建筑面積）；該費(fèi)用中不包括報(bào)批報(bào)建過程中甲方應(yīng)付費(fèi)用及經(jīng)過甲方同意的招待費(fèi)。 手續(xù)辦理工作目標(biāo)：負(fù)責(zé) 委托方委托辦理的工程建設(shè)相關(guān)行政審批和市政配套的相關(guān)手續(xù)，委托方和管理方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和辦事程序，工作進(jìn)度應(yīng)滿足工程建設(shè)需要。目標(biāo)成本計(jì)取 5%預(yù)留金，作為簽證、變更以及編制