【正文】 對談判目標進行可行性分析。指對發(fā)包方的誠信、技術(shù)、財力、物力等狀況的分析，首先是重點審查發(fā)包方是否為工程項目的合法主體。 具體分析。談判的準備工作具體包括以下幾部分：收集資料。 簽訂一個好的合同對于工程施工以后的工程質(zhì)量、進度、安全、費用控制來說都是非常重要的，哪么如何來簽訂一個好的施工合同呢，我將從合同的談判的目的、內(nèi)容、準備工作、策略談?wù)勁械哪康脑趺催M行談判。撥款和結(jié)算、交工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期雙方相互協(xié)作等條款外 ,按照現(xiàn)行示范文本(GF19990201),還有很多具體內(nèi)容，如標的物的規(guī)模和結(jié)構(gòu)特征，圖紙的份數(shù)及有無保密要求，有關(guān)保證工期的施工進度計劃、提前工期、順延工期、延誤工期的責(zé)任，發(fā)包人和承包方各自的責(zé)任、監(jiān)理單位工程師的姓名及職責(zé)，工程分包、不可抗力等。 （ 1）履行周期長 建筑產(chǎn)品的體積龐大 ,結(jié)構(gòu)復(fù)雜 ,建造周期都較長 ,不同用途 ,不同專業(yè)特點的建筑工程工期長短也不同 少則幾個月 ,多則數(shù)年。 (5)其他合同 :加工承攬合同、技術(shù)合同、租賃合同等在《合同法》中均有所涉及 ,他們在建筑工程中應(yīng)用 較少 ,這里就不在贅述。其主要內(nèi)容包括雙方當(dāng)事人的詳情、合同價款、技術(shù)標準和質(zhì)量標準、采購數(shù)量和計量方法、包裝方式、付款方式和辦法、交貨期限、違約責(zé)任及其他條款等。結(jié)合我國具體情況和 FIDIC(國際咨詢工程師聯(lián)合會 )土木工程施工合同條件 ,國家建設(shè)部、國家工商行政管理局 (2020 年 )發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同文本》是各類工業(yè)與民用建筑施工管理和設(shè)備安裝的合同樣本。合同的主要內(nèi)容包括工程范圍、建設(shè)工期、開工與竣工時間、工程質(zhì)量標準、工程造價、技術(shù)資料交付時間、材料設(shè)備供應(yīng)、質(zhì)量保修范圍和保證期、雙方互相協(xié)作條款等?！豆こ探ㄔO(shè)監(jiān)理規(guī)定》 (建監(jiān) [1995]737 號 )、《工程建設(shè)監(jiān)理單位資質(zhì)管理試行辦法》 (建設(shè)部令第 16 號 )、《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費有關(guān)規(guī)定的通知》 (國家物價局 ,建設(shè)部 (92)價費字 479 號 )等為監(jiān)理合同的主要法律依據(jù)。 (2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同 :業(yè)主聘請監(jiān)理單位代其對建設(shè)工程項目進行監(jiān)督管理 ,明確雙方權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任的協(xié)議 ,該協(xié)議稱為建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同。主要內(nèi)容包括提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和勘察設(shè)計文件 (包括概預(yù)算 )的日期和質(zhì)量要求、費用及其他協(xié)作條件等條款。 四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè) 論文 第 5 頁 第二章 建筑工程合同的簽訂 建筑施工合同的種類 建設(shè)工程合同的種類一個工程項目從立項到投入使用 ,特別是大中型項目 ,需要經(jīng)歷一個十分復(fù)雜的過程。如果經(jīng)該財產(chǎn)的權(quán)力人追認或者無處分權(quán)人在訂立合同后取得相應(yīng)的處分權(quán)，則該合同有效。 （ 2）合同的客體有問題。如果該法定代理人作出追認 ,則該合同有效。合同效力待定 主要有以下幾種情況： （ 1）簽訂合同的主體有問題。有過錯的一方不僅不能提出變更或撤銷 ,而且還要賠償對方因此所受到的損失。 （ 3）一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危 ,使對方在違背真實意思的情況下訂立合同。下列合同可以變更或者撤銷： （ 1）當(dāng)事人對合同的內(nèi)容存在重大誤解。 （二）無效的合同 合同法規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同； (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的的； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。也就是說合同當(dāng)事人訂立合同是真正自愿的，不是強加的，不是 在違背真實意思的情況下訂立的。在簽訂合同之前，要注意并審查對方當(dāng)事人是否真正具有簽訂該合同的法定權(quán)力和行為能力，是否受委托以及委托代理的事項、權(quán)限等。 (3)成本加酬金合同 四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè) 論文 第 3 頁 這種合同是指成本費按承包人的實際支出由發(fā)包人支付，發(fā)包人同時另外向承包人支付一定數(shù)額或百分比的管理費和商定的利潤。 (2)單價合同 這種合同指根據(jù)發(fā)包人提供的資料，雙方在合同中確定每一單項工程單價，結(jié)算則按實際完成工程量乘以每項工程單價計算。 （二）按照承包工程計價方式分類： (1)總價合同 總價合同一般要求投標人按照招標文件要求報一個總價，在這個價格下完成合同規(guī)定的全部項目。 (4)BOT 合同 (又稱特許權(quán)協(xié)議書 ) BOT 承包模式，是指由政府或政府授權(quán)的機構(gòu)授予承包人在一定的期限內(nèi)，以自籌資金建設(shè)項目并自費經(jīng)營和維 護，向東道國出售項目產(chǎn)品或服務(wù)，收取價款或酬金，期滿后將項目全部無償移交東道國政府的工程承包模式。工程項目總承包實施過程可依法將部分工程分包。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為單位工程施工承包合同。 (2) 單位工程施工承包合同 單位工程施工承包，是指在一些大型、復(fù)雜的建設(shè)工程中，發(fā)包人可以將專業(yè)性很強的單位工程發(fā)包給不同的承包人，與承包人分別簽訂土木工程施工合同、電氣與機械工程承包合同，這些承包人之間為平行關(guān)系。據(jù)此明確各方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議即為勘察、設(shè)計或施工總承包合同。合同關(guān)系明確了就直接增強了合同的可操作性，這樣可避免以后雙方陷于扯皮和矛盾中，有利于建筑企業(yè)的工作。通過制定程序性條款，確定雙方的工作程序、制約雙方的不良行為，通過制定責(zé)任性條款分清雙方對 于工程的工期、質(zhì)量、造價應(yīng)負的責(zé)任。承包商在工程承攬過程中必須認真研究招標文件的規(guī)定和要求，特別是吃透招標文件中的合同經(jīng)濟發(fā)展的必然要求。對施工合同的實施過程進行有效的管理，加強和提高施工合同管理，是社會主義市程建設(shè)任務(wù)。合同依法成立生效之后，對當(dāng)事 人就具有了法律上的拘束力。建筑工程合同在當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以實現(xiàn)當(dāng)事人的特定經(jīng)濟目的。合同的主體必須有兩個或兩個以上，合同的成立是各方當(dāng)事人意思表示一致的結(jié)果。合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方不得憑借行政權(quán)力、經(jīng)濟實力等優(yōu)勢地位將自己的意志強加給另一方。 關(guān)鍵詞： 建筑行業(yè)；施工企業(yè)合同；合同管理 四川科技職業(yè)學(xué)院 畢業(yè)論文 第 V 頁 目 錄 第一章 建筑施工合同的相關(guān)概念 ....................................... 1 、 建筑工程合同 ....................................................1 、 建筑工程合同的分類 ..............................................1 、 合同的法律效力 ..................................................3 第二章 建筑工程合同的簽訂 ........................................... 5 、建筑施工合同的種類 ..............................................5 、建筑施工合同的特點 ..............................................6 、建筑施工合同的簽訂 ..............................................6 、合同簽訂的準備工作 ........................................7 、施工合同談判的目 的 ........................................7 、合同談判的內(nèi)容 ............................................8 、施工合同的簽訂 ............................................9 第三章 工程合同的現(xiàn)狀及問題 ....................................... 11 、工程合同的現(xiàn)狀 .................................................11 、工程合同的問題 .................................................11 、完善工程合同的對策 ..................................