房產(chǎn)抵押借款合同范本-文庫吧資料
2024-09-18 21:46本頁面
【正文】 欠款本息所引起的損失，如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權人無關。 ，承認抵押權人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權益，并保證該權益不受任何人 (包括擔保人 )侵犯。 ，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔保人履行擔保責任，并于發(fā)函日起 計 30 天內(nèi)履行擔保義務，代抵押人清償所欠抵押權人的一切欠款。 ：以本合約生效日起至抵押人還清或擔保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止。 十七、按照抵押權人的合理請求，采取一切措施及簽訂一切有關文件，以確保抵押權人合法權益。 十五、擔保人在取得該抵押物業(yè)權益后，抵押人同意擔保人可以以任何方式 處分該抵押物業(yè)(包括以抵押人名義出售該物業(yè) )，以賠償擔保人因代抵押人清償欠款而引起的損失及一切有關 (包括處理抵押物業(yè) )費用；若有不足，擔保人可向抵押人索償，抵押人承諾所有不足數(shù)額負責賠償于擔保人。 十三、如擔保人代抵押人償還全部欠款，抵押人同意抵押權人將抵押物業(yè)權益轉給擔保人，并保證對該轉讓無異議。 十一、在抵押權人認為必要時，向抵押權人指定的保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人的人壽保險，該投保單均以抵押權人為受益人。 八、在更改地址時立即通知抵押權人。 六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租 與別人居住時，必須預先通知抵押權人，并征得抵押權人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必須與承租人訂立租約，租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出。 四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過失，均須負責賠償?shù)盅簷嗳说膿p失。 二、抵押人同意在抵押權人處開立存款帳戶，并不可撤銷地授權抵押權人對與本抵押貸款有關的本息和一切費用 可照付帳戶。 ，或有關抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該要求或通知書將被認為于發(fā)信或投留之后 7天生效。 (1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費用 (包括繳付接管人或代理人的費用及報酬 )； (2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應付的費用及雜費 (包括保險費及修補該房產(chǎn)的費用 )； (3)用以扣還抵押人所欠貸款及應付利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權人須將余款交付抵押人或其他有權收取的人，出售該房產(chǎn)所得價款，如不夠償還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權人有權另行追 索抵押人及 /或擔保人。 ，而買主及住客不須理會抵押權人收到該筆款項或租金的運用，倘由于該款項或租金的不妥善運用 招致?lián)p失，概與買主及租客無關。 ，買主不須查詢有關上述之事宜，亦不需理會抵押人是否欠抵押權人債項或該買賣是否不當。 ，有權將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關規(guī)定處分，抵押權人有權簽署有關該房產(chǎn)買賣的文件及契約，及取銷該項買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負責。該接管人或代理人將被當作抵押人的代理人，而抵押人須完全負責此接管人或代理人的作為及失職之責。 五、抵押物的處分 違約事項時，抵押權人可以立刻進入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益；或以抵押權人認為合適的售價或租金及年 期，售出或租出該房產(chǎn)的全部或部分及收取租金和收益。 四、抵押解除 ，并履行合約全部條款及其他 所有義務后，抵押權人須在抵押人要求及承擔有關費用的情況下，解除在抵押合約中對有關抵押房產(chǎn)的抵押權益，并退回抵押物業(yè)的《房產(chǎn)權證書》及《房產(chǎn)買賣合同》。抵押人“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具的“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權人收執(zhí)和保管。 ，而保險公司認為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。 ，按受保險賠償金，并不可撤銷地授權抵押權人為該賠償金的支配人；此項授權非經(jīng)抵押權人書面同意不可撤銷。保險單不得附有任何有損于抵押權人權益和權力的限制條件，或任何不負責賠償?shù)慕痤~。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險： ，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的險種投保，保險標的為上述抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，如抵押人中斷保險，抵押權人有權代為投保，一切費用由抵押人負責支付；由此 而引起的一切損失，抵押人須無條件全部償還抵押權人，抵押權人有權向抵押人索償。 第十一條 房產(chǎn)抵押 一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指： ： (1)是指抵押人 (即購房業(yè)主 )與 ____ (即售房單位 )簽訂 并經(jīng) ____ 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應擁有的權益，以優(yōu)先第一地位抵押于抵押權人；如因抵押人或擔保人未能履行還款責任或擔保義務，抵押權人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權益，以清償所有欠款； (2)該抵押權益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權人保管。 四、本合約由抵押人、抵押權人、擔保人各方代
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