經(jīng)紀-商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識與策劃定位實操-文庫吧資料
2025-05-21 22:06本頁面
【正文】 高度專業(yè)化水準的操作能力。 ?成熟的商業(yè)地產(chǎn)項目通常是由基金作為項目的主要投資人，或是開發(fā)完成后由基金購買，再進行統(tǒng)一的租賃經(jīng)營等。 整體出租 不需設(shè)立專門的經(jīng)營公司和配備專業(yè)的商業(yè)人員，交易簡單，結(jié)算方便；物業(yè)可進行抵押貸款，升值空間較大，有利開發(fā)新項目，帶租約更有利于日后整體銷售 收益低、在 3~5%之間的回報率，即使物業(yè)升值，其套現(xiàn)的難度很大，采取這種方式還要加強對租戶的評估。 二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的行為比較 ?商業(yè)地產(chǎn)項目的選址過程更嚴謹； ?商業(yè)地產(chǎn)的調(diào)研比住宅復雜； ?商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)定位比住宅開發(fā)定位系統(tǒng)化； ?商業(yè)地產(chǎn)的推廣比住宅的推廣更具針對性； ?商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比住宅開發(fā)多出開業(yè)、運營、管理三個環(huán)節(jié)。 商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的行為比較 二 二、商業(yè)地產(chǎn)與住宅開發(fā)的行為比較 規(guī)劃層面的區(qū)別 開發(fā)流程層面的區(qū)別 利益層面的區(qū)別 規(guī)劃設(shè)計決定商業(yè)地產(chǎn)項目的存亡 ?大型商業(yè)地立項目業(yè)態(tài)和功能均較住宅物業(yè)復雜，各種人流、物流、水平、垂直交通與消防疏散的組織相當繁瑣；在滿足功能要求的前提下，如何滿足未來大量商家的需求，特別是可視性和可達性，以獲得最大的商業(yè)利益，進而為發(fā)展商獲得最大的出租和出售回報，是規(guī)劃設(shè)計至關(guān)重要的問題。 ?流通型商業(yè)地產(chǎn)、專業(yè)市場、批發(fā)市場 一般位臵較好，常成行成市發(fā)展，以商品流通為主要功能。 ?室內(nèi)外相結(jié)合的購物空間：商業(yè)步行街 以零售商業(yè)為主，由一條城市主干輔道，輔之以廣場、街巷，形成一個相對的固定區(qū)域。 ） 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 按照消費行為分類 ?體驗業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （娛樂、休閑類房地產(chǎn)） ?服務(wù)業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （餐飲、寫字樓、服務(wù)性公寓） ?物品業(yè)態(tài)房地產(chǎn) （ SHOPPING MALL，大型購物中心，百貨商場，超市，家居建材店，以及各種類型產(chǎn)品旗艦店和專業(yè)店 ） 按照建筑形式分類 ?綜合建筑 （多種房地產(chǎn)形式的統(tǒng)一規(guī)劃） 項目規(guī)劃計階段還面臨多種房地產(chǎn)形式的統(tǒng)一規(guī)劃問題，如果規(guī)劃不合理，會影響整個項目的成功運營。） ?社區(qū)型 （出租面積平均為 ，入駐商戶 20— 100家，商圈半徑在 30分鐘車程以內(nèi)，主力店為大型超市或從事批發(fā)的商店，停車位約 500輛。如 1992年開業(yè)的美國第一大 SHOPPING MALL— Mall of America,就是超級商業(yè)地產(chǎn)的典范。1 在房地產(chǎn)領(lǐng)域 我們不斷幫助客戶取得成功 2021年 11月 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識 與策劃定位實操 ?地產(chǎn)江湖 ——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！ 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識 商業(yè)地產(chǎn)的盈利模式和利潤密碼 如何進行商業(yè)市場定位 如何進行商業(yè)業(yè)態(tài)定位 如何進行商業(yè)價格定位 如何進行商業(yè)體量定位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅的開發(fā)行為比較 如何進行商業(yè)地產(chǎn)定位？ 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識 一 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 按行業(yè)類別分類 ?健身服務(wù)及休閑功能房地產(chǎn) （健身中心、美容院） ?商品批發(fā)商業(yè)地產(chǎn) （義烏小商品批發(fā)市場） ?居住以及辦公用商業(yè)地產(chǎn) （寫字樓、酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店、老年公寓） ?餐飲功能房地產(chǎn) （大型飯莊、快餐小吃、冷飲店） ?娛樂功能房地產(chǎn) （電影城、娛樂城、 KTV） ?零售功能房地產(chǎn) （ 百貨商場、商業(yè)街、超市、家居建材，以及將上述多種功能于一身的大型購物中心和 SHOPPING MALL） 一、商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 按市場范圍分類 ?超區(qū)域型 （ 出租面積在 7萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量 150— 200家，主力店如大型百貨公司或批發(fā)店 3~5家，商圈人口在 50萬以上，停車位數(shù)量在 5000輛以上。 ） ?超級型 （出租面積在 10萬平方米以上，入駐商戶數(shù)量在 250— 700家，主力店如百貨公司、超市、家店等 3~6家，商圈人口輻射幾百萬人，甚至千萬人不等，停車位數(shù)量在 1萬個左右或更多。） ?區(qū)域型 （出租面積在 — 7萬平方米，入駐商戶數(shù)量 100家以上，主力店為大型百貨公司或批發(fā)店，商圈人口在 20萬以上，停車位在1000—— 5000輛。） ?近鄰型 （ 出租面積平均為 7000平方米，入駐商戶 10— 20家，商圈內(nèi)人
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