【正文】 整體規(guī)劃理念，即“創(chuàng)意之源、度假天堂”，“山水環(huán)繞、生態(tài)之灣”兩大概念。 大漁片區(qū)規(guī)劃營(yíng)造呈貢新區(qū)“山、水、城交融，渾然一體”的獨(dú)特城市風(fēng)貌。面對(duì)機(jī)遇，大漁鄉(xiāng)將結(jié)合新城建設(shè)的布局要求，立足于在“新昆明”建設(shè)中的戰(zhàn)略定位，積極吸引適合該鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)特色的企業(yè)到此落戶發(fā)展 ,并提出“切實(shí)為企業(yè)搞好全 方位的服務(wù)，營(yíng)造良好的投資氛圍，讓企業(yè)有更好的發(fā)展空間。經(jīng)招商引資，已在海晏石龍山修建祥和陵塔園，工程投資超過 8000 多 萬元，并計(jì)劃修復(fù)縣級(jí)文物保護(hù)單位 —— 石龍寺；按照國(guó)家“十五”規(guī)劃的安排，完成了第一塊人工濕地（滇池湖濱生態(tài)帶）建設(shè)，該濕地占地 241 畝，為滇池水污染治理摸索了一條有效途徑；另外銘真體育基地的開發(fā)建設(shè)，將使大漁片區(qū)成為生態(tài)旅游度假開發(fā)的先行者。 （二）交通資源 昆玉高速公路和昆洛公路兩條交通大動(dòng)脈從大漁鄉(xiāng)東部穿境而過，規(guī)劃修建的中正路、環(huán)湖東路路貫穿鄉(xiāng)域南北， 2020 年 ,隨著前新路的開工建設(shè) ,使我鄉(xiāng)道路初步形成了一個(gè)便捷的交通網(wǎng)。 （一）旅游資源 大漁鄉(xiāng)氣候溫暖濕潤(rùn)，地勢(shì)平坦，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，環(huán)境優(yōu)美，歷史燦 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 爛，人文薈萃。2020 年末，全鄉(xiāng)總?cè)丝?17659 人，耕地 面積 11823 畝，村莊面積 1779 畝。相信隨著“產(chǎn)業(yè)園”、“大學(xué)城”及“市級(jí)行政中心”的成功開發(fā)建設(shè)，以及 “輕軌效應(yīng)” 的刺激，將為更多企業(yè)樹立參與新城建設(shè)的信心，呈貢新城也將成為昆明房地產(chǎn)騰飛的一面旗幟，推動(dòng)現(xiàn)代新昆明建設(shè)的迅猛發(fā)展。今年昆明市要加大工作力度，爭(zhēng)取得到國(guó)家的批準(zhǔn)，力爭(zhēng)年內(nèi)開建軌道交通 2號(hào)線?？烧f是萬事具備，就等待國(guó)家的批準(zhǔn)。包括城中地鐵、環(huán)城環(huán)湖輕軌，還有昆曲、昆玉、昆楚等滇中城市群、經(jīng)濟(jì)圈的軌道交通。 2020 年 1 月 14 日，云南省委常委、昆明市委書記仇和在昆明高新區(qū) 2020新春茶話會(huì)暨企業(yè)家聯(lián)系機(jī)制年會(huì)上透露了一個(gè)讓 百姓叫好的消息：市委、市政府將實(shí)施昆明城市基礎(chǔ)設(shè)施“一二三四五六工程”，下大決心、使大力氣緩解或解決交通擁堵、城中村密集、滇池污染這些百姓關(guān)注的焦點(diǎn)民生問題。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 其中的重點(diǎn)內(nèi)容之一，就是提出城市輕軌線網(wǎng)和都市區(qū)市郊列車系統(tǒng)規(guī)劃方案。一批企業(yè)趁著之前新城地價(jià)低廉，開發(fā)未成氣候之際已開始搶占先機(jī)。 （五）市府搬遷 除眾多產(chǎn)業(yè)及大學(xué)入駐新區(qū)之外，市級(jí)行政中心也將于明年全部建成。利好消息的接踵傳來，使呈貢新城成為了昆明市民關(guān)注的焦點(diǎn)。 新加坡金航國(guó)際發(fā)展公司簽約在新區(qū)投資9000 萬美元進(jìn)行商業(yè)和地產(chǎn)開發(fā)，建設(shè)“獅城商圈”和“新加坡小鎮(zhèn)”，構(gòu)建一個(gè)新加坡客商參與呈貢新區(qū)開發(fā)的商業(yè)平臺(tái)。 （三）產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐 呈貢新城開發(fā)之初，首先樹起產(chǎn)業(yè)與配套先行的大旗，隨著基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善及建設(shè)步伐加快，一大批產(chǎn)業(yè)開發(fā)基地紛紛落戶新城區(qū)域。與此同時(shí)，昆明呈貢新城管委會(huì)成立了投資服務(wù)中心，安排專人對(duì)口聯(lián)系，主動(dòng)上門為投資者提供服務(wù)。 （二）投資環(huán)境 為中外投資商營(yíng)造理想的投資環(huán)境，是昆明呈貢新城管理委員會(huì)考慮的重點(diǎn)之一。在昆明主城區(qū)土地的開發(fā)已至極限之時(shí)，眺望今天的呈貢新城，正以便捷的交通 （輕軌 2號(hào)線） 、低密度的舒適住宅，高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套設(shè)施，優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的區(qū)域規(guī)劃及成熟的開發(fā)理念吸引著越來越多的投資目光。 從呈貢新城管委會(huì)召開的 2020 年工作會(huì)議上傳出消息，今年新區(qū)建設(shè)的主要奮斗目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)引進(jìn) 9400 萬美元以上外資， 50 億元以上內(nèi)資；實(shí)現(xiàn)開工項(xiàng)目 20 個(gè)以上，實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)面積 310 萬平方米以上，實(shí)現(xiàn) GDP 和財(cái)政收入增長(zhǎng)30%以上。 建設(shè)現(xiàn)代化 “ 新昆明 ” ，呈貢新城的建設(shè)是重中之重 ， 高質(zhì)量的規(guī)劃是新城建設(shè)龍頭 。 第三章 區(qū)域發(fā)展分析 一、呈貢新城總體情況 建設(shè)現(xiàn)代 “ 新昆明 ” 是云南省委、省政府，昆明市委、市政府作出的重大戰(zhàn)略決策， 政府 提出以滇池為中心，在東部建設(shè)呈貢新城，南部建設(shè)晉寧新城，西部建設(shè)?？谛鲁牵酵七M(jìn)安寧和嵩明的建設(shè)，與滇池北岸的主城一起構(gòu)建山、水、城、林相互交融的昆明都市區(qū) 。 受 昆明 市委、市政府 實(shí)施 的 “建設(shè)新昆明” 戰(zhàn)略 和云南建設(shè)旅游強(qiáng)省目標(biāo) 等多方面 因素影響， 昆明 的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間 得以拓寬。 預(yù)計(jì)昆明，尤其 是新城區(qū)域，住房?jī)r(jià)格將持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅不會(huì)太大。 居住環(huán)境、住宅 品質(zhì) 的 提高 將成為昆明 房?jī)r(jià)保持穩(wěn)健增幅的重要原因 。受 近兩年土地價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格、鋼材等 原材料 價(jià)格 上漲 影響， 預(yù)計(jì) 2020 年，昆明市商品 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 住宅均價(jià)將全面抬升至 6000 元 /平方米以上水平， 房?jī)r(jià)將同比上漲 10％左右 。在如此大規(guī)模的“造城運(yùn)動(dòng)”投資拉動(dòng)下，未來該項(xiàng)目所在區(qū)域具備成長(zhǎng)為昆明市高端低密度休閑、度假、居住區(qū)的潛力。 項(xiàng)目所屬的“大漁板塊”則是呈貢新城規(guī)劃的重中之重。規(guī)劃總?cè)丝?450萬人，用地 460 平方千米。 環(huán)湖生態(tài)： 實(shí)施環(huán)湖生態(tài)系統(tǒng)的重建和修復(fù)，通過退田退塘還湖等，恢復(fù)建設(shè) 42 平方千米 的風(fēng)景林 ， 估算總投資 億元 。估計(jì)總投資 億元。北段由高山堯至滇池旅游度假區(qū)，長(zhǎng) 22 千米。南段由馬金鋪至?？?，長(zhǎng) 千米。 （ 2） “ 一湖四環(huán) ” 環(huán)湖公路： 全長(zhǎng) 114 千米，總投資 86 億元，分為四段。 西城 ： 即昆陽(yáng) — 海口新城，形成以磷礦精加工、機(jī)械制造、電子儀表、旅游服務(wù)為主要產(chǎn)業(yè)的工業(yè)城。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 南城 ： 即晉城 —— 新街新城，形成組團(tuán)式發(fā)展的新型旅游度假城。 東城 ： 即呈貢新城，形成新興工業(yè)、科研文教園區(qū)，以花卉產(chǎn)業(yè)為特色的生物產(chǎn)業(yè)基地，現(xiàn)代城市物流中心。 3．昆明市房地 產(chǎn)建設(shè)區(qū)域走向 （ 1） “ 一湖四片 ” —— 構(gòu)建未來新昆明 北城 ： 即現(xiàn)在的主城，形成金融商貿(mào)旅游服務(wù)中心、昆明城市核心區(qū)。建筑企業(yè)完成總產(chǎn)值 億元，增長(zhǎng) %。 （ 3）建筑業(yè) 2020 年昆明建筑業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)。 （ 2）房地產(chǎn)開發(fā) 2020 年，昆明完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 億元，增長(zhǎng) %，占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的 %。在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資中，完成城鎮(zhèn)投資 億元，增長(zhǎng) %。 年昆明市房地產(chǎn)開發(fā)總體運(yùn)行狀況 （ 1）固定資產(chǎn)投資 固定資產(chǎn)投資持續(xù)增長(zhǎng)。在稅收收入中，增值稅 億元，增長(zhǎng) %；營(yíng)業(yè)稅 億元，增長(zhǎng) %。 財(cái)政收入較快增長(zhǎng)。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為 ∶ 46∶ 。 ： 左右 ： 不大于 35% ： 50米以下 ： 不小于 40% ： 1∶ 圖 3：昆石高速公路 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 第二章 整體市場(chǎng)分析 一、整體市場(chǎng)狀況分析 2020 年，昆明全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)快速發(fā)展。 六、規(guī)劃控制要點(diǎn) ： 約為 3000 畝。 （ 6）中水： 初步勘察沒有規(guī)劃的中水管線。 （ 4）排水系統(tǒng)： 規(guī)劃區(qū)內(nèi)已建有排污干管，并建有污水處理廠和再生水處理廠，處理規(guī)模 9 萬噸 /天，占地 100 畝。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) （ 2）供電系統(tǒng)： 已建成 22 萬伏及 11萬伏高壓電網(wǎng) 。 （ 3）近期規(guī)劃及 對(duì)項(xiàng)目主要影響 隨著正在修建的環(huán)湖東路和中正路逐步竣工通車，由昆明城區(qū)前往該旅游度假區(qū)，將有環(huán)湖東路、中正路、昆玉高速三路直達(dá)，交通更為便利 。 北： 前新路（在建）。 南 ：項(xiàng)目南側(cè)緊鄰昆石高速公路。 （ 4）項(xiàng)目周邊無大型污染源，遠(yuǎn)離高速公路，緊鄰滇池環(huán)湖濕地，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良，適宜居住。 （ 2）項(xiàng)目東側(cè)緊鄰規(guī)劃修建的環(huán)湖東路；西南側(cè)緊鄰規(guī)劃修建的中正路，作為重要的市政景觀路，兩側(cè)建大型景 觀綠地，未來可有效提升該區(qū)域整體環(huán)境及區(qū)域便捷性，為我項(xiàng)目升值提供了條件。 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境 （ 1）項(xiàng)目所在區(qū)域是滇池國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)域，屬于呈貢新城板塊?，F(xiàn)有配套設(shè)施位置較分散，規(guī)模有限，雖可以被我項(xiàng)目利用，但因我項(xiàng) 目體量巨大，現(xiàn)有配套在檔次和數(shù)量上都明顯不足，擬在度假區(qū)建設(shè)過程中，著力加大生活配套設(shè)施的建設(shè)力度，使得社區(qū)內(nèi)部生活配套可以自給自足。 4．地上物現(xiàn)狀 地上物主要為種植花卉、農(nóng)作物、丘陵林 地、池塘及部分村鎮(zhèn)農(nóng)舍。 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) ? 土壤 區(qū)域內(nèi)的土壤類型具有明顯的地帶性和地域性特點(diǎn)，主要是紅壤和水稻土，類型單一，肥力狀況尚好，有機(jī)質(zhì)含量較高，氮、磷、鉀含量屬中等水平。滇池湖濱生態(tài)帶既是滇池水體不可分割的重要組成部分，又是保護(hù)和凈化滇池水質(zhì)不可缺少的過渡地帶。 708 畝生態(tài)帶中，恢復(fù)湖濱濕地 570 畝，在部分地勢(shì)高的區(qū)域建設(shè)陸地生態(tài)帶 138 畝。是中國(guó)第六大內(nèi)陸淡水湖。上游河流主要有盤龍江、寶象河、新河、運(yùn)糧河、馬料河、大青河、洛龍河、撈漁河、梁王河。 滇池呈南北向分布，湖體略呈弓形，弓背向東，海拔 1887． 5米，總面積311． 338 平方公里。 3．地質(zhì)條件 ? 水文 度假區(qū)內(nèi) 水資源充沛， 主要水體為滇池，另 有梁王河、撈魚河等?，F(xiàn)擬規(guī)劃為一個(gè)以旅游業(yè)為導(dǎo)向的 、 具有濃郁民族特點(diǎn) 和 水鄉(xiāng)特色的綜合性區(qū)域，突出山水環(huán)境，發(fā)展高端旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，規(guī)劃建設(shè)成為具有休閑度假、商務(wù)會(huì)議、文化創(chuàng)意、科技創(chuàng)意、居住、水環(huán)境保護(hù)等多種功能，國(guó)際一流生態(tài)標(biāo)準(zhǔn)的綜合性旅游產(chǎn)業(yè)區(qū) 。 昆明滇池國(guó)家旅游度假區(qū)（大漁）項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 中國(guó)地產(chǎn)商域網(wǎng) 目 錄 第一章 項(xiàng)目概述 一、項(xiàng)目區(qū)位及用地 ......................................................................................... 5 1．項(xiàng)目區(qū)位 .................................................................................................................. 5 2．項(xiàng)目用地 .................................................................................................................. 5 二、項(xiàng)目宗地概況 ............................................................................................. 6 1．四至范圍 .................................................................................................................. 6 2．地形狀況 .................................................................................................................. 6 3．地質(zhì)條件 .................................................................................................................. 6 4．地上物現(xiàn)狀 .............................................................................................................. 7 三、項(xiàng)目周邊社區(qū)配套 .................................................................................... 8 1．周邊 3000 米范圍內(nèi)社區(qū)配套 ................................................................................ 8 2．周邊 3000 米外可輻射到主要公共設(shè)施 ................................................................ 9 四、項(xiàng)目周邊環(huán)境 ............................................................................................. 9 五、項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施 ...........................