【正文】 不無(wú)聯(lián)系。而這先后出讓的6個(gè)地塊的所有規(guī)劃數(shù)據(jù)顯示了一個(gè)共同的特點(diǎn)：低密度、低容積率。據(jù)介紹，從2006年底至2008年初，呈貢縣進(jìn)入土地儲(chǔ)備的土地面積達(dá)6萬(wàn)畝，但進(jìn)入市場(chǎng)的土地并不多，預(yù)計(jì)2008年進(jìn)入市場(chǎng)銷(xiāo)售的地塊，除惠蘭園三期以外，將為數(shù)甚少。規(guī)劃人口45萬(wàn)人的吳家營(yíng)中心區(qū)和雨花片區(qū)成為目前土地出讓的重點(diǎn)片區(qū)。不久的將來(lái)，這里將是行政、辦公中心用地，生活配套將逐步完善，升值潛力巨大。目前已有61家單位參加了該項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)，銷(xiāo)售率已完成70％。開(kāi)發(fā)商：昆明“春融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”和“呈貢縣人民政府公共投資建設(shè)管理中心”。樓盤(pán)地址：呈貢新城吳家營(yíng)中心片區(qū)在售戶型：126146平方米周邊配套：該片區(qū)將是商務(wù)、行政、辦公中心區(qū)，將建商業(yè)街區(qū)和各種生活配套，此外還將有中華小學(xué)、昆三中等學(xué)校搬遷至此。點(diǎn)評(píng)：樓盤(pán)戶型眾多，10億元的城市級(jí)配套設(shè)施，讓生活、交通、休閑娛樂(lè)、醫(yī)療、教育得到保障。 附圖7：彼岸（4）星體花園二期——社區(qū)配套齊全名稱規(guī)模（m2）建筑形式容積率均價(jià)（元/m2）可售套數(shù)總戶數(shù)星體花園（二期）200萬(wàn)別墅洋房高層未開(kāi)盤(pán)近千套100004500潛力分析：樓盤(pán)品質(zhì)佳，位于主城與新城的必經(jīng)之路昆洛路沿線，適合自住或投資。樓盤(pán)地址：小板橋洋浦社區(qū)在售戶型：120280平方米周邊配套： 社區(qū)內(nèi)有商鋪、幼兒園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，小區(qū)200余米外可乘坐公交車(chē)，交通有待完善。 點(diǎn)評(píng)：有昆明文化內(nèi)涵的“昆明派”建筑，周邊生活配套齊全。樓盤(pán)地址：廣福路世紀(jì)城南門(mén)對(duì)面在售戶型：有77230平米（小高層），110200平米（洋房），210270平米（別墅）。樓盤(pán)地址：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)云南大學(xué)洋浦校區(qū)在售戶型：30250平方米周邊配套：小區(qū)內(nèi)有運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、健身活動(dòng)中心、幼兒園、小學(xué)等點(diǎn)評(píng)：云南大學(xué)門(mén)口的高品質(zhì)住宅區(qū)，教育資源豐富。2．產(chǎn)品共有特征產(chǎn)品類型豐富，匯集了包括別墅、townhouse、花園洋房、多層、高層等各檔次產(chǎn)品，且各檔產(chǎn)品交叉分布。廣福路、昆洛路的通車(chē)對(duì)該區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響巨大，走訪中，許多商戶透露：“兩三年前買(mǎi)的商鋪如今價(jià)格翻了一番”，沿線住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與居住需求，引發(fā)了新一輪的商鋪、住宅投資熱潮。三、市場(chǎng)供應(yīng)產(chǎn)品分析1．區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)狀況目前，新城區(qū)域尚處在啟動(dòng)階段，規(guī)劃項(xiàng)目較多，入市項(xiàng)目較少，但由于新城的開(kāi)發(fā)速度逐漸加快，以及“輕軌效應(yīng)”的不斷升溫，預(yù)計(jì)明年開(kāi)工建設(shè)的項(xiàng)目就有20個(gè)之多，因此未來(lái)兩到三年，新城區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目可能呈現(xiàn)小幅井噴之勢(shì)。規(guī)劃結(jié)合大漁片區(qū)實(shí)際和特色，建設(shè)昆明地區(qū)特有的多民族文化與國(guó)際文化交流的平臺(tái)，營(yíng)造高原地區(qū)特有的山地文化區(qū)，以政府的政策鼓勵(lì)為基本措施，通過(guò)舉辦多種交流活動(dòng)，向世界宣傳昆明的發(fā)展。經(jīng)過(guò)歸納，提出了具有創(chuàng)新意義的整體規(guī)劃理念，即“創(chuàng)意之源、度假天堂”，“山水環(huán)繞、生態(tài)之灣”兩大概念。大漁片區(qū)規(guī)劃營(yíng)造呈貢新區(qū)“山、水、城交融，渾然一體”的獨(dú)特城市風(fēng)貌。面對(duì)機(jī)遇，大漁鄉(xiāng)將結(jié)合新城建設(shè)的布局要求，立足于在“新昆明”建設(shè)中的戰(zhàn)略定位，積極吸引適合該鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)特色的企業(yè)到此落戶發(fā)展,并提出“切實(shí)為企業(yè)搞好全方位的服務(wù)，營(yíng)造良好的投資氛圍，讓企業(yè)有更好的發(fā)展空間。經(jīng)招商引資，已在海晏石龍山修建祥和陵塔園，工程投資超過(guò)8000多萬(wàn)元，并計(jì)劃修復(fù)縣級(jí)文物保護(hù)單位——石龍寺；按照國(guó)家“十五”規(guī)劃的安排，完成了第一塊人工濕地（滇池湖濱生態(tài)帶）建設(shè)，該濕地占地241畝，為滇池水污染治理摸索了一條有效途徑；另外銘真體育基地的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將使大漁片區(qū)成為生態(tài)旅游度假開(kāi)發(fā)的先行者。（二）交通資源昆玉高速公路和昆洛公路兩條交通大動(dòng)脈從大漁鄉(xiāng)東部穿境而過(guò)，規(guī)劃修建的中正路、環(huán)湖東路路貫穿鄉(xiāng)域南北，2006年,隨著前新路的開(kāi)工建設(shè),使我鄉(xiāng)道路初步形成了一個(gè)便捷的交通網(wǎng)。（一）旅游資源大漁鄉(xiāng)氣候溫暖濕潤(rùn)，地勢(shì)平坦，土地肥沃，物產(chǎn)豐富，環(huán)境優(yōu)美，歷史燦爛，人文薈萃。2006年末，全鄉(xiāng)總?cè)丝?7659人，耕地面積11823畝，村莊面積1779畝。相信隨著“產(chǎn)業(yè)園”、“大學(xué)城”及“市級(jí)行政中心”的成功開(kāi)發(fā)建設(shè)，以及“輕軌效應(yīng)”的刺激，將為更多企業(yè)樹(shù)立參與新城建設(shè)的信心，呈貢新城也將成為昆明房地產(chǎn)騰飛的一面旗幟，推動(dòng)現(xiàn)代新昆明建設(shè)的迅猛發(fā)展。今年昆明市要加大工作力度，爭(zhēng)取得到國(guó)家的批準(zhǔn)，力爭(zhēng)年內(nèi)開(kāi)建軌道交通2號(hào)線?？烧f(shuō)是萬(wàn)事具備，就等待國(guó)家的批準(zhǔn)。包括城中地鐵、環(huán)城環(huán)湖輕軌，還有昆曲、昆玉、昆楚等滇中城市群、經(jīng)濟(jì)圈的軌道交通。 2008年1月14日，云南省委常委、昆明市委書(shū)記仇和在昆明高新區(qū)2008新春茶話會(huì)暨企業(yè)家聯(lián)系機(jī)制年會(huì)上透露了一個(gè)讓百姓叫好的消息：市委、市政府將實(shí)施昆明城市基礎(chǔ)設(shè)施“一二三四五六工程”，下大決心、使大力氣緩解或解決交通擁堵、城中村密集、滇池污染這些百姓關(guān)注的焦點(diǎn)民生問(wèn)題。其中的重點(diǎn)內(nèi)容之一，就是提出城市輕軌線網(wǎng)和都市區(qū)市郊列車(chē)系統(tǒng)規(guī)劃方案。一批企業(yè)趁著之前新城地價(jià)低廉，開(kāi)發(fā)未成氣候之際已開(kāi)始搶占先機(jī)。（五）市府搬遷除眾多產(chǎn)業(yè)及大學(xué)入駐新區(qū)之外，市級(jí)行政中心也將于明年全部建成。利好消息的接踵傳來(lái)，使呈貢新城成為了昆明市民關(guān)注的焦點(diǎn)。新加坡金航國(guó)際發(fā)展公司簽約在新區(qū)投資9000萬(wàn)美元進(jìn)行商業(yè)和地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，建設(shè)“獅城商圈”和“新加坡小鎮(zhèn)”，構(gòu)建一個(gè)新加坡客商參與呈貢新區(qū)開(kāi)發(fā)的商業(yè)平臺(tái)。 （三）產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐呈貢新城開(kāi)發(fā)之初，首先樹(shù)起產(chǎn)業(yè)與配套先行的大旗，隨著基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善及建設(shè)步伐加快，一大批產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)基地紛紛落戶新城區(qū)域。與此同時(shí)，昆明呈貢新城管委會(huì)成立了投資服務(wù)中心，安排專人對(duì)口聯(lián)系，主動(dòng)上門(mén)為投資者提供服務(wù)。（二）投資環(huán)境為中外投資商營(yíng)造理想的投資環(huán)境，是昆明呈貢新城管理委員會(huì)考慮的重點(diǎn)之一。在昆明主城區(qū)土地的開(kāi)發(fā)已至極限之時(shí)，眺望今天的呈貢新城，正以便捷的交通（輕軌2號(hào)線）、低密度的舒適住宅，高標(biāo)準(zhǔn)的生活配套設(shè)施，優(yōu)越的自然環(huán)境，良好的區(qū)域規(guī)劃及成熟的開(kāi)發(fā)理念吸引著越來(lái)越多的投資目光。從呈貢新城管委會(huì)召開(kāi)的2008年工作會(huì)議上傳出消息，今年新區(qū)建設(shè)的主要奮斗目標(biāo)是：實(shí)現(xiàn)引進(jìn)9400萬(wàn)美元以上外資，50億元以上內(nèi)資；實(shí)現(xiàn)開(kāi)工項(xiàng)目20個(gè)以上，實(shí)現(xiàn)開(kāi)工建設(shè)面積310萬(wàn)平方米以上，實(shí)現(xiàn)GDP和財(cái)政收入增長(zhǎng)30%以上。建設(shè)現(xiàn)代化“新昆明”，呈貢新城的建設(shè)是重中之重，高質(zhì)量的規(guī)劃是新城建設(shè)龍頭。第三章 區(qū)域發(fā)展分析一、呈貢新城總體情況建設(shè)現(xiàn)代“新昆明”是云南省委、省政府，昆明市委、市政府作出的重大戰(zhàn)略決策，政府提出以滇池為中心，在東部建設(shè)呈貢新城，南部建設(shè)晉寧新城，西部建設(shè)?？谛鲁牵酵七M(jìn)安寧和嵩明的建設(shè)，與滇池北岸的主城一起構(gòu)建山、水、城、林相互交融的昆明都市區(qū)。受昆明市委、市政府實(shí)施的“建設(shè)新昆明”戰(zhàn)略和云南建設(shè)旅游強(qiáng)省目標(biāo)等多方面因素影響，昆明的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間得以拓寬。預(yù)計(jì)昆明，尤其是新城區(qū)域，住房?jī)r(jià)格將持續(xù)增長(zhǎng)，但增幅不會(huì)太大。居住環(huán)境、住宅品質(zhì)的提高將成為昆明房?jī)r(jià)保持穩(wěn)健增幅的重要原因。受近兩年土地價(jià)格、勞動(dòng)力價(jià)格、鋼材等原材料價(jià)格上漲影響，預(yù)計(jì)2008年，昆明市商品住宅均價(jià)將全面抬升至6000元/平方米以上水平，房?jī)r(jià)將同比上漲10％左右。在如此大規(guī)模的“造城運(yùn)動(dòng)”投資拉動(dòng)下，未來(lái)該項(xiàng)目所在區(qū)域具備成長(zhǎng)為昆明市高端低密度休閑、度假、居住區(qū)的潛力。項(xiàng)目所屬的“大漁板塊”則是呈貢新城規(guī)劃的重中之重。規(guī)劃總?cè)丝?50萬(wàn)人，用地460平方千米。環(huán)湖生態(tài)：實(shí)施環(huán)湖生態(tài)系統(tǒng)的重建和修復(fù)，通過(guò)退田退塘還湖等，恢復(fù)建設(shè)42平方千米的風(fēng)景林。環(huán)湖截污：在環(huán)湖公路外側(cè)實(shí)施截污工程，全長(zhǎng)101千米，其中，環(huán)湖截污干管長(zhǎng)82千米，截污溝及生態(tài)帶19千米。西段由?？谥粮呱綀颍L(zhǎng)31千米。東段由滇池旅游度假區(qū)至呈貢馬金鋪。規(guī)劃人口60萬(wàn)人，用地60平方千米。規(guī)劃人口75萬(wàn)人，用地80平方千米。規(guī)劃人口95萬(wàn)人，用地100平方千米。規(guī)劃人口220萬(wàn)人，用地220平方千米。%%。%。%，%。 在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%，其中，%；，增長(zhǎng)22%。全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資818億元，增長(zhǎng)25%。%。%，%，%。人均生產(chǎn)總值達(dá)到22578元。據(jù)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（GDP），%，其中：，%；，%；，%。：總建筑面積在300萬(wàn)平方米。（7）有線電視：附近村鎮(zhèn)均已鋪設(shè)有線電視線路。（5）燃?xì)猓喉?xiàng)目用地具備使用天然氣條件。（3）通訊系統(tǒng)：移動(dòng)設(shè)施、寬帶網(wǎng)絡(luò)、程控電話等，均按未來(lái)新城的發(fā)展要求進(jìn)行配套。2. 市政條件（1）供水系統(tǒng)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)已接通自來(lái)水，并建有直飲水處理設(shè)施，規(guī)模35噸/小時(shí)，占地600平方米。（2）現(xiàn)有交通目前設(shè)有市區(qū)經(jīng)此的長(zhǎng)途客運(yùn)站，不具備公共交通線路。西、南：環(huán)湖東路（規(guī)劃修建）。五、項(xiàng)目周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施（1）道路東、南：昆玉高速公路、昆洛公路。（3）項(xiàng)目西側(cè)為關(guān)坡，是區(qū)域內(nèi)制高點(diǎn)，綠化情況良好，如規(guī)劃得當(dāng)，將大幅提升項(xiàng)目周邊整體形象。該板塊自2000年開(kāi)始建設(shè)，現(xiàn)已形成較完備的市政基礎(chǔ)設(shè)施，隨著昆明市政府即將搬遷至此和規(guī)劃輕軌2號(hào)線臨