【正文】 素的發(fā)生對項目評價指標影響的一種定量分析方法 概率分析與敏感分析的出別： 敏感分析不能說明項目維持可行或轉(zhuǎn)為不可行的可能性 傳統(tǒng)的風 險分析方法： 投資回收期的風險修正 收益率的風險修正 對有風險的項目調(diào)整輸入變量 第六章 建筑產(chǎn)品價格、成本、利潤 建筑產(chǎn)品： 是由建筑企業(yè)及有關(guān)單位共同勞動創(chuàng)造的具有生產(chǎn)能力或效益的固定資產(chǎn)。 項目經(jīng)濟評價的特點： 定量分析與定性分析相結(jié)合，一定量分析為主 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主 3.、財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價相結(jié)合 項目經(jīng)濟評價按時間劃分： 1 事前評價 2 事中評價 3 事后評價 項目經(jīng)濟評價按內(nèi)容劃分： 1 技術(shù)評價 2 經(jīng)濟評價 3 社會評價 4 綜合評價 項目 經(jīng)濟評價按方法劃分： 1 定量分析法 2 定性分析法 現(xiàn)金流量： 是現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的統(tǒng)稱 財務(wù)評價的基本報表： 現(xiàn)金流量表、損益表、資金來源和運用表、資產(chǎn)負債表及外匯平衡表 輔助報表： 固定資產(chǎn)投資估算表、流動資金估算表、投資計劃與資金籌措表、主要產(chǎn)物和投入物使用價格依據(jù)表、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算表、固定資產(chǎn)折舊費估算表、無形及遞延資產(chǎn)攤銷費估算表、總成本費用估算表、銷售收入、銷售稅金及附加估算表、借款還本付息計算表 靜態(tài)分析法特點： 不考慮項目的整體壽命期，而是選擇一個典型的年度或各年平均值，并且不考慮資金的時間價值 靜態(tài)分析法常用方法： 投資利潤率 投資利稅率 資本金利潤率 投資回收期 差額投資回收期及差額投資收益率 項目清償能力分析 動態(tài)分析法主要特點： 要考慮建設(shè)項目的經(jīng)濟壽命期和建設(shè)資金的時間價值 動態(tài)分析法常用方法： 動態(tài)投資回收期 效益 /費用 折現(xiàn)比值法 財務(wù)凈現(xiàn)值和凈現(xiàn)值率 財務(wù)內(nèi)部收益率 差額投資內(nèi)部收益率 最小費用法 年值法 敏感分析： 是通過分析、預測項目主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價的影響，從中找出敏感因素，并確定其影響程度。提出對建設(shè)項目全面的評價意見。 效用： 是指決策者對經(jīng)營活動中可能出現(xiàn)的損失、利益的反應。 預測的特點： 預測的科學性 預測的近似性 預測的局限性 預測的作用： 預測是決策的前 提 預測是制定國民經(jīng)濟和科學技術(shù)發(fā)展規(guī)劃的重要依據(jù) 預測可以推動技術(shù)和產(chǎn)品更新，增強產(chǎn)品的競爭能力 預測是搞好經(jīng)營管理的重要手段 預測的步驟： 確定步驟的目標 收集資料、分析數(shù)據(jù) 建立預測模型 分析評價 修正預測值 預測按時間分類： 短期預測（ 12 年） 中期預測（ 15 年） 長期預測（五年以上） 預測按方法分類： 定性預測 定量預測法 綜合預測法 定性預測法： 是利用直觀材料，依靠預測人員個人經(jīng)驗和綜合分析能力，對未來狀況作出估計和判斷。 第四章預測和決策方法 市場調(diào)查： 就是對各種產(chǎn)品的產(chǎn)需進行客觀的調(diào)查、搜集、分析和研究 市場調(diào)查的重要性： 對于確定項目建設(shè)計劃，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，提高預測和決策的正確性，促進社會生產(chǎn)發(fā)展，都是重要的。 線性盈虧分析： 是指變動成本和銷售收入隨產(chǎn)量增加而成比例增加的線性變化。 固定成本： 是在一定時期內(nèi)不隨企業(yè)產(chǎn)量的增減而變化。 產(chǎn)品成品費用按其與產(chǎn)量變化的關(guān)系分為： 固定成本和變動成本（可變成本） 。 盈虧分析法： 是確定企業(yè)盈利和生產(chǎn)規(guī)模的科學方法，是對企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品的產(chǎn)量、成本和利潤的綜合分析。 多指標評價法的特點： 對諸多方案各項指標進行計算、分析和比較，然后進行綜合判斷。 建筑工程技術(shù) 經(jīng)濟分析的基本方法 ：單指標對比法、多指標評價法、盈虧分析法、全壽命費用指標評價法。 年金： 是指逐年等額借貸或付款的金額。 現(xiàn)金流量： 是指在同一利息周期中，由于收入款和支出款的結(jié)果所造成的凈收入或凈支出 復利計息根據(jù)貸款付款時間不同分為： 一次支付、多次支付、等額多次支付 終值： 是指一筆資金在若干計息周期末的期終值，即全部計息周期的本利和。 單利計息： 是本金計算利息，不把先前計息周期的利息累加到本 金中去的，即利息不再生利。 研究資金時間價值的意義： 資金的價值隨著時間的推移而變化是客觀存在的，它的變化有一定的規(guī)律，只要商品生產(chǎn)和貨幣存在，就必須考慮資金的時間價值 可以有效地利用建設(shè)資金，提高投資的經(jīng)濟效益 我國進入國際貿(mào)易，在國際貿(mào)易中，非常講究貨幣與時間的關(guān)系。 建筑設(shè)計方案評價的基本要求： 適用、安全和經(jīng)濟的統(tǒng)一 美觀和經(jīng)濟的統(tǒng)一 要有可比性 突出主要指標 經(jīng)濟效益與社會、環(huán)境相一致 施工方案評價與評價設(shè)計方案相比的特點： 施工方案要根據(jù)施工工期 的長短，確定方案的評價是否考慮時間因素 施工方案評價，若工期較短，由于預見性大，可視為確定型問題；若工期較長，難以準確預見時，方案評價可視為不確定型或風險型問題 在施工階段建筑企業(yè)支出的生產(chǎn)費用構(gòu)成工程成本，在工程交工后即得意收回。 建筑設(shè)計 方案評價的基本原則： 建筑設(shè)計要堅持可持續(xù)發(fā)展的方針和以人為本的原則 建筑創(chuàng)造應本著“時代精神、民族傳統(tǒng)、地方特色”的原則 建筑設(shè)計必須是社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益的統(tǒng)一體 建立與國際接軌的質(zhì)量保證體系，保證設(shè)計產(chǎn)品的質(zhì)量。 其他因素或指標： 是指除了技術(shù)指標和經(jīng)濟指標以外還要考慮的因素和指標。用以說明方案使用的技術(shù)條件和范圍。 可行性研究的步驟： 委托于簽訂合同、組織項目組和制定計劃、調(diào)差研究與收集資料、方案設(shè)計與優(yōu)選、經(jīng)濟分析與評價、編制可行性研究報告 第三章 建設(shè)工程技術(shù)經(jīng)濟評價 建筑工程技術(shù)經(jīng)濟評價： 是指對建筑工程中所采用的各種技術(shù)方案、技術(shù)措施、技術(shù)政策的經(jīng)濟效益進 行計算、比較、分析和評價，以便為選用最佳方案提供科學依據(jù)。 我國可行性研究劃分 ：項目建議書、可行性研究、項目評估。 可行性研究的作用： 可以作為建設(shè)項目的投資決策依據(jù) 可以作為向銀行申請貸款或撥款的依據(jù) 可以作為建設(shè)項目與有關(guān)各部門簽訂協(xié)議的依據(jù) 可以作為工程建設(shè)基礎(chǔ)資料的依據(jù)，也可以作為科學實驗、設(shè)備制造的依據(jù)，還可以作為企業(yè)組織經(jīng)營管理、機構(gòu)設(shè)置、職工培訓等工作安排的依據(jù) 重大的建設(shè)項目的可行性研究報告，可以作為安排國民經(jīng)濟建設(shè)計劃的重要參考資料 可以作為環(huán)保部門審查建設(shè)項目對環(huán)境影響的依據(jù)。 為什么說建設(shè)程序是建設(shè)全過程客觀規(guī)律的反映？ 建設(shè)程序是由建筑產(chǎn)品及生產(chǎn)的特點決定的，受建設(shè)自然規(guī)律的制約 建設(shè)程序要反映社會經(jīng)濟規(guī)律的要求 建設(shè)程序要反映價值規(guī)律的要求 怎么樣確保建設(shè)前期工作質(zhì)量？ 嚴格執(zhí)行建設(shè)程序，按照國家規(guī)定履行報批手續(xù) 嚴格把好建設(shè)前期工作質(zhì)量關(guān) 嚴格實行項目決策咨詢評估制度 可行性研究： 是運用多種科學研究的成果，在建設(shè)項目投資決策前進行技術(shù)經(jīng)濟論證，以保證實現(xiàn)項目最佳經(jīng)濟效益的一門綜合學科。 技術(shù)設(shè)計：是對重大項目和特殊項目進一步解決某些具體技術(shù)問題，或確定某些技術(shù)方案而進行的設(shè)計。 設(shè)計階段劃分： 一般建設(shè)項目按初步設(shè)計和施工圖設(shè)計兩個階段進行設(shè)計；重大項目和特殊項目經(jīng)主管部門指定，需增加技術(shù)設(shè)計階段；對大型聯(lián)合企業(yè)、礦區(qū)和水利水電樞紐，為解決總體部署和開發(fā)問題，還需進行總體規(guī)劃設(shè)計和總體設(shè)計。 建設(shè)地點的選擇是生產(chǎn)力布局最基本的環(huán)節(jié)，是建設(shè)項目進行設(shè)計的前提。 項目建議書包括： 建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù) 產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點的初步設(shè)想 資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系 投資估算和資金籌措設(shè)想 項目進度設(shè)想 經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的初步估計。 建設(shè)程序的主要內(nèi)容： 項目建議書、可行性研究報告、建設(shè)地點的選擇、編制設(shè)計文件、列入年度計劃、做好建設(shè)準備、組織施工、生產(chǎn)準備、竣工驗收，交付生產(chǎn)或使用、建設(shè)項目后評價。 建設(shè)程序的作用： 加快建設(shè)速度，縮短工期，保證工程質(zhì)量，降低工程造價，防止重復建設(shè)，防止“長官意志”，主觀臆斷，隨意定項目。 建筑工業(yè)化發(fā)展目標：課本 20頁下面。 按業(yè)務(wù)分為：技術(shù)標準、經(jīng)濟標準、管理標準。 采用現(xiàn)代化方法和手段，實行科學的組織和管理。 發(fā)展建筑構(gòu)配件制品生產(chǎn)并形成適度的規(guī)模經(jīng)營。 建筑工業(yè)化的基本內(nèi)容： 提高工程建設(shè)標準化水平。 使我國建筑業(yè)在建設(shè)工程質(zhì)量、建設(shè)速度、勞動生產(chǎn)率、建筑科技等方面全面達到世界先進水平。 建筑現(xiàn)代化： 是建筑業(yè)的生產(chǎn)力所應達到的水平，是建筑工業(yè)化發(fā)展的高級階段。 機構(gòu)人員變動大。 生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定。 建筑生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特點： 建筑生產(chǎn)的流動性；建筑產(chǎn)品生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強；影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響 很大；建筑生產(chǎn)過程的不可間斷性。 5.、開拓國際建筑市場、為國家賺取外匯。 建筑業(yè)是工業(yè)和其相關(guān)產(chǎn)業(yè)的重要市場。 建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱作用，主要表現(xiàn)以下的方面： 建筑業(yè)產(chǎn)值在國內(nèi)生產(chǎn)總值中占有重要地位，能為社會創(chuàng)造新的價值，為國家增加積累。 對相關(guān)產(chǎn)業(yè)有較強的正面效果。 我 國主 要物 質(zhì) 生 產(chǎn)部門 ： 工業(yè) 、 農(nóng)業(yè) 、建筑 業(yè) 、 運輸業(yè) 、商 業(yè) 等是我 國主 要的物 質(zhì) 生 產(chǎn)部門 。 2.、專門生產(chǎn)同類產(chǎn)品。基本建設(shè)投資活動的主要任務(wù)是在一定金限額內(nèi)，合理地分配與使用資金，及時選購機器設(shè)備，檢查與監(jiān)督發(fā)包工程等，以便在一定的期限內(nèi)和一定資金限額內(nèi)完成投資活動。 活動性質(zhì)不同：建筑業(yè)是固定資產(chǎn)，基本建設(shè)是投資活動。 基本建設(shè)與建筑 業(yè)的聯(lián)系和區(qū)別： 基本建設(shè)市國民經(jīng)濟中的一種綜合性投資經(jīng)濟活動，而建筑業(yè)是從事建筑生產(chǎn)經(jīng)營活動的一個物質(zhì)生產(chǎn)部門。 建設(shè)領(lǐng)域 ：包括建設(shè)投資需求 （建筑需求） 與建設(shè)供給 （建筑供給） 。 ”改為“ 勘察設(shè)計業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑工程管理監(jiān)督及咨詢業(yè)。 建筑行業(yè)的范圍和內(nèi)容 ：建筑 工程項目管理咨詢機構(gòu)；設(shè)計部門；建筑公司；國家建筑管理監(jiān)督部門；建筑科研與教育部門。 建筑業(yè)的職能 ：是為了滿足生產(chǎn)和生活的需要，建造出各類房屋和構(gòu)筑物。 基本建設(shè)投資按投資主體分類：中央投資的建設(shè)項目、各級地方政府的投資的建設(shè)項目、 企業(yè)投資的建設(shè)項目、 “三資“企業(yè)的建設(shè) 項目（中外合資、中外合作和外商獨資企業(yè)）、各類投資主體聯(lián)合投資的建設(shè)項目。 遷建項目 ：是指原有企業(yè)和事業(yè)單位由于各種原因遷到另外的地方建設(shè)的項目。 改建項目： 是指原有企業(yè)和事業(yè)單位為提高生產(chǎn)效率，而改進產(chǎn)品方向，對原有設(shè)備、工藝流程進行技術(shù)改造的項目。 新建、擴建、改建、恢復和遷建項目 新建項目 ：是指從無到有、新開始的建設(shè)項目。 生產(chǎn)性建設(shè)： 是指直接用于物質(zhì)生產(chǎn)或為滿足物質(zhì)生產(chǎn)需要的建設(shè)。 ⑤ 根據(jù)投 資 主體可分 為 中央投 資 、各 級 地方政府投 資 、企 業(yè)投資 、三 資 企 業(yè) 、各 類聯(lián) 合投 資 。 ③ 根據(jù) 項目 大小可分 為 大型、中型、小型 項目 。 基本建 設(shè) 的 分類 ： ① 根據(jù)工程的不通用途：可分 為 生 產(chǎn) 性建 設(shè) 和非生 產(chǎn) 性建 設(shè) 。 其它基本 建設(shè)工作 ：主要是指與基本建設(shè)相聯(lián)系的工作。 設(shè)備安裝工程主要包括 ：生產(chǎn)、動力、起重、運輸、傳動、電器、儀表、醫(yī)療和實驗各種需要安裝的機械設(shè)備的裝備和裝置工程。 基本建設(shè)投資經(jīng)濟活動的內(nèi)容 ： 固定 資產(chǎn) 的建造、固定 資產(chǎn)的購 置、其它基本建 設(shè)工 作 固定資產(chǎn)的建造 ：包括建筑物和構(gòu)筑物的建筑和機器設(shè)備的安裝。 簡單再生產(chǎn) ：建設(shè)在原有的規(guī)模上進行，建設(shè)出來的新固定資產(chǎn) ，只能補償、替換被消費掉的固定資產(chǎn)。 固定資產(chǎn)在整個發(fā)揮作用的時期內(nèi)，它的價值是按照損耗程度逐漸 轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去；而流動資產(chǎn)只參加一次生產(chǎn)過程，它的價值則是一次全部轉(zhuǎn)移到產(chǎn)品中去。 固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)在經(jīng)濟性質(zhì)上其主要區(qū)別： 固定資產(chǎn)在生產(chǎn)過程中發(fā)揮著勞動資料的作用；而流動資產(chǎn)則 起著勞動對象的作用。 生產(chǎn)性固定資產(chǎn) ：是在物質(zhì)資料生產(chǎn)過程中，能在較長時期內(nèi)發(fā)揮作用而不改變其實物形態(tài) 的勞動資料，是人們用來影響和改變勞動對象的物質(zhì)技術(shù)手段。 根據(jù)財政部的規(guī)定，列 為固定資產(chǎn)的條件 ： 使用年限在一年以上； 單位價值在規(guī)定限額以上，否則只是低值易耗品。聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕羇腿膁荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄芅莀蚈袀芄蒃袃腿芃蚅蚆膅節(jié)螇羈肁芁蕆螄羆芀蕿羀袂艿螞螂膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆螈蝿羋蒞蒈螞膄莄薀袇肀莃螞蝕羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃 蕆螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕羇腿膁荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄芅莀蚈袀芄蒃袃腿芃蚅蚆膅節(jié)螇羈肁芁蕆螄羆芀蕿羀袂艿螞螂膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆螈蝿羋蒞蒈螞膄莄薀袇肀莃螞蝕羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蕆 蚃羀膃蕆螆螃 聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕羇腿膁荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄芅莀蚈袀芄蒃袃腿芃蚅蚆膅節(jié)螇羈肁芁蕆螄羆芀蕿羀袂艿螞螂膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆螈蝿羋蒞蒈螞膄莄薀袇肀莃螞蝕羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蕆蚃羀膃 蕆螆螃聿蒆蒅罿羅肂薈螂袁膁蝕羇腿膁荿螀肅膀薂羅肁腿蚄袈羇膈螆蟻芆膇蒆袆膂膆薈蠆肈膅蟻裊羄芅莀蚈袀芄蒃袃腿芃蚅蚆膅節(jié)螇羈肁芁蕆螄羆芀蕿羀袂艿螞螂膁艿莁羈肇莈蒄螁羃莇薆羆衿莆螈蝿羋蒞蒈螞膄莄薀袇肀莃螞蝕羆莃莂袆袂莂蒄蚈膀蒁薇襖肆蒀蠆蚇羂葿荿袂羈蒈薁螅芇蕆 蚃羀膃蕆螆螃 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