某地麗景花園群建筑項(xiàng)目前期策劃書(shū)-文庫(kù)吧資料
2024-09-16 08:37本頁(yè)面
【正文】 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算 依 據(jù) 計(jì) 價(jià) 1 供電工程 65 萬(wàn)元 /公頃 = 2 供水工程 15 萬(wàn)元 /公頃 = 3 電信工程 7 萬(wàn)元 /公頃 = 4 煤氣工程 7 萬(wàn)元 /公頃 = 5 綠化工程 萬(wàn)元 /公頃 = 6 道路工程 萬(wàn)元 /公頃 = 7 排水工程 萬(wàn)元 /公頃 = 合 計(jì) 長(zhǎng)江大學(xué) 14 ⑤ 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)： 萬(wàn)元（詳見(jiàn)表 74） 表 74 開(kāi) 發(fā) 期 間 稅 費(fèi) 一 覽 表 （單位：萬(wàn)元） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì) 算 依 據(jù) 交納稅額 1 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 建安工程費(fèi) 6% 2 質(zhì)量安全監(jiān)督費(fèi) 建安工程費(fèi) % 3 物業(yè)管理基金 建安工 程費(fèi) 2% 4 其他 建安工程費(fèi) 2% 合 計(jì) ⑥ 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)： 萬(wàn)元 （ 取上表 15 項(xiàng)之和的 10%） 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) =（ 0++ ++） 10%= 萬(wàn)元 （備注：第一項(xiàng)為政府公布數(shù)據(jù)，不存在不可預(yù)見(jiàn)性） ⑦ 開(kāi)發(fā)成本： 萬(wàn)元 （以上 16 項(xiàng)小計(jì)之 和） 開(kāi)發(fā)成本 =++ +++= 萬(wàn)元 （ 2）麗景花園群項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)費(fèi)用估算 ① 管理費(fèi)用： 萬(wàn)元 （取投資與成本費(fèi)用估算中 14 項(xiàng)費(fèi)用總和的 3%） 管理費(fèi) =（ ++ +） 3%= 萬(wàn)元 ② 銷(xiāo)售費(fèi)用： 萬(wàn)元 （詳見(jiàn)表 75） 銷(xiāo) 售 收 入 估 算 ： (128255+107176+71466) +(46162+45412+58278++12588) = 萬(wàn)元 表 75 銷(xiāo) 售 費(fèi) 用 估 算 表 （單位：萬(wàn)元） 序 號(hào) 項(xiàng) 目 計(jì)算依據(jù) 計(jì) 價(jià) 1 廣告費(fèi)及市場(chǎng)推廣費(fèi) 銷(xiāo)售收入 1% 2 銷(xiāo)售代理費(fèi) 銷(xiāo)售收入 1% 3 其他銷(xiāo)售費(fèi)用 銷(xiāo)售收入 1% 合 計(jì) ③ 財(cái)務(wù)費(fèi)用： 萬(wàn)元（詳見(jiàn)貸款還本付息表 76） ④ 開(kāi)發(fā)費(fèi)用： 萬(wàn)元 （ 3）貸款本金的償還及利息支付 長(zhǎng)期借款采用每年本金等額償還方案，最后 1 年還清，從建設(shè)經(jīng)營(yíng)期第三年開(kāi)始計(jì)算。 整個(gè)建設(shè)經(jīng)營(yíng)期為 3 年，是一個(gè)建設(shè)周期長(zhǎng)、資金投入大的建設(shè)項(xiàng)目，因此本項(xiàng)目的資金來(lái)源主要采用自有資金，銀行貸款以及預(yù)售收入用于投資的部分。 第五章：項(xiàng)目的組織結(jié)構(gòu)圖及項(xiàng)目 總包結(jié)構(gòu)圖 項(xiàng)目 組織結(jié)構(gòu)圖 項(xiàng)目經(jīng)理 副項(xiàng)目經(jīng)理 副項(xiàng)目經(jīng)理 副項(xiàng)目經(jīng)理 副項(xiàng)目經(jīng)理 助理 項(xiàng) 目 部 各 人 員 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 助理 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 項(xiàng) 目 部 各 人 員 長(zhǎng)江大學(xué) 10 注：項(xiàng)目部各人員包括施工員、安全員、材料員、資料員、財(cái)務(wù)員、研發(fā)員、人事員。 項(xiàng)目初步定位 麗景花園群項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)以“綠色、生態(tài)、健康”為主題，突出城鄉(xiāng)一體、環(huán)境改善、高尚現(xiàn)代等特點(diǎn)， 在 提升城市品位、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí) ， 打造真正的宜居生態(tài)花園，提升整個(gè)區(qū)域的價(jià)值空間。 （ 2）依靠科技進(jìn)步，推廣新材料、新產(chǎn)品、新技術(shù)，提高住宅功能質(zhì)量水平和花園與住宅節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材效果，使花園和住宅具有較高的科技含量。市場(chǎng)原因是經(jīng)濟(jì)型別墅的成熟，刺激了該區(qū)部分中高收入家庭的別墅需求，而且這一趨勢(shì)將成為別墅市場(chǎng)的主流。 6 月份當(dāng)月全市商品房施工面積 m2（去年同期 m2），同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %；一 城區(qū)商品房施工面積 萬(wàn) m2（去年同期 萬(wàn) m2） , 同比增長(zhǎng) 45%，環(huán)比增長(zhǎng) %。 為了使項(xiàng)目相關(guān)各方和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員準(zhǔn)確理解項(xiàng)目?jī)?nèi)容，明確項(xiàng)目目標(biāo)，項(xiàng)目經(jīng)理部用表格形式對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行了描述（見(jiàn)表 1） 麗景 花園群 項(xiàng)目描述表 表 1
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1