商品房認購合同協(xié)議書-文庫吧資料
2024-09-15 13:02本頁面
【正文】 筆者以為也可以省略。而一旦買受人表示愿意與其簽約則表明其發(fā)出了承諾即接受了認購書對其的法律約束力。而美國統(tǒng)一商法典的規(guī)定更是簡單：一個貨物買賣合同只要有標的和數(shù)量就是一個成立生效的合同，價格、履行地點、時間及違約責任都可以事后確定。一個建議如果寫明貨物并且明示或暗示地規(guī)定數(shù)量或規(guī)定如何確定數(shù)量和價格，即為十分確定。但究竟怎樣才算是具備了使合同成立的基本條件，法律對此并無強制性要求。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 根據(jù)我國合同法規(guī)定：承諾通知到達要約人時生效，承諾生效時合同成立。 當前，絕大多數(shù)意見認為，認購書只有包括以下條款才能算是有效的：第一，約定特定商品房不得再向第三人出售；第二，按照認購書約定的主要條款簽約購房合同；第三，在約定的期限內(nèi)洽談訂立買賣合同；第四，在雙方不能就此主要條款達成一致時，按照雙方約定或法律規(guī)定或交易慣例或公平原則解決簽約糾紛。只不過一般的預(yù)約由于涉及標的數(shù)額小，雙方權(quán)利義務(wù)簡單明了，沒有認購書這么引人矚目而已。但在認購書簽約之時，當事人之間根本沒有成立正式的購房合同關(guān)系，故也就無所謂附期限的合同了。但實際上并不以然。所謂附期限的民事法律行為，是指當事人在法律行為中規(guī)定一定的期限，把期限的到來作為法律行為生效和失效的根據(jù)。 簡單地說，某人簽約了認購書，只要其在規(guī)定的期限內(nèi)根據(jù)認購書的條款去和預(yù)售人洽談購買的具體事宜，即可認為買受人已經(jīng)履行了義務(wù)，至于是否洽談成功并簽訂合同則是另一新的合同事宜了 。約定在一定時期內(nèi)有簽約購房合同的義務(wù)，只是對一個后啟簽約行為來時要有簽約意圖的約束，而不是對將來要簽約的內(nèi)容進行先期肯定。預(yù)約合同當事人的義務(wù)是訂立本合同，所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預(yù)約的本合同內(nèi)容請求對方履行。在預(yù)約中，本合同在預(yù)約成立時尚未成立，預(yù)約合同的成立和生效，僅僅只是使當事人負有將來要訂立本合同的義務(wù)。 按照民法理論，合同可分為本約和預(yù)約。筆者就該認購書的法律效力及其存在意義在此作一番探討。 備注： 。 1 本認購書一式 肆 份，買方執(zhí)一份，賣方執(zhí)一份，銷售部執(zhí) 二 份，雙方憑此 簽訂 《商品房買賣合同》，如買方拒不簽訂正式買賣合同、除定金不予退還外，買方還應(yīng)賠償 賣方因此 所受到的一切損失，若雙方 簽訂 的《商品房買賣合同》與本認購書有相抵觸的地方 ，以雙方 簽訂 的《商品房買賣合同》為準。 本認購書經(jīng)買賣（或買方委托代理人）雙方簽署 后即時生效，認購書中記錄的 商品房 位置、層數(shù)、 房 號、面積 、 買方姓名及付款方式等原始情況，在 本認購書生效后，不得更改。賣方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)在變更后 24 小時 內(nèi)以書面形式通知 賣 方，否則，由此而引起的一切后果均 由 買 方負責。買方認購的上述 房產(chǎn) 如有文件需要政府有關(guān)部門批準，以政府最后批準的內(nèi)容為準。 雙方之間的權(quán)利義務(wù)以 制式 《商品房買賣合同》合同中的約定為準。 買方如有聯(lián)名認購之情況，買方須于 簽訂 《商品房買賣合同》前確定聯(lián)名各方所占份額。 在雙方 簽訂《商品房買賣合同》前，如遇不可抗力，賣方有 權(quán)解除 本認購書，在此情況下，賣方除將買方已付認購 定 金及 房 款退回給買方外，不再承擔其他任何責任。 選擇按揭方式的 買方應(yīng)在 簽訂本認購書并 付清 定金 后的 十 個工作日內(nèi)前往賣方售樓地址與賣方 簽訂 《商品房買賣合同》，
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1